Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-20449/2019

11 ноября 2019 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 05 ноября 2019 г.

Решение изготовлено в полном объеме 11 ноября 2019 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Орлов А.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Ключевые люди», г. Челябинск, ОГРН 

<

***> ФИО2 

к обществу с ограниченной ответственностью «Спецподрядстрой», г. Челябинск, ОГРН 

<

***> 

о взыскании 750 028,77 руб.,

при участии в судебном заседании:

от ответчика: ФИО3, по доверенности от 13.08.2019 № СПС/5/2019, личность подтверждается паспортом гражданина РФ;

УСТАНОВИЛ:

конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Ключевые люди» ФИО2 (далее – истец, ООО АН «Ключевые люди») обратилась в Арбитражный суд Челябинской области к обществу с ограниченной ответственностью «Спецподрядстрой» (далее – ответчик, ООО «Спецподрядстрой») о взыскании долга по договору купли-продажи квартиры от 27.06.2016  № АН/017-2016 в сумме 750 028,77 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчик с размером исковых требований не согласился, считает, что истцом не учтены платежи в рамках спорного договора, произведенные ответчиком в адрес физических лиц.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между ООО АН «Ключевые люди» (продавец) и ООО «Спецподрядстрой» (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры от 27.06.2016  № АН/017-2016, предметом которого является недвижимое имущество: квартира № 42 общей площадью 28,4 кв.м. расположенной по адресу: Челябинская область, Чебаркульский район, д. Сарафаново, закрытый посёлок Еланчик, дом. 4 (далее – квартира), стоимостью 1 900 000 руб.

Оплата объекта недвижимости в соответствии с условиями п. 2.2. договора производится не позднее 10 рабочих дней с даты подписания договора сторонами.

27.06.2016 квартира передана в собственность покупателю по акту приема-передачи.

Далее, между ООО АН «Ключевые люди» (новый кредитор) и ООО «Спецподрядстрой» (кредитор) подписан договор уступки права требования от 27.06.2016, по условиям которого кредитор уступает новому кредитору право требования от ООО «ПромСтрой» (ИНН 

<

***>) задолженности в размере 8 249 971,23 руб.

В пункте 7 договора уступки стороны установили, что за уступаемые права требования новый кредитор погашает задолженность кредитора путем проведения зачета на сумму 8 249 971,23 руб. Обязательство кредитора по оплате указанной суммы новому кредитору возникло на основании договоров купли-продажи, в том числе договора купли-продажи квартиры от 27.06.2016  № АН/017-2016. Зачет производится в день подписания договора без подписания актов. В результате зачета на сумму 8 249 971,23 руб. погашена задолженность ООО «Спецподрядстрой» перед истцом по договору купли-продажи квартиры от 27.06.2016  № АН/017-2016 на сумму 1 149 971,23 руб.

Таким образом, сумма задолженности ООО «Спецподрядстрой» перед ООО «Ключевые люди» с учетом произведенного сторонами зачета составила 750 028,77 руб.

Указанная задолженность в установленный договором срок покупателем не оплачена, что явилось основанием для обращения к ООО «Спецподрядстрой» с претензией, а в последующем в арбитражный суд с рассматриваемым иском. 

Суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований на основании следующего.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Материалами дела установлено, что квартира передана покупателю, что подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи от 27.06.2016.

При этом право собственности покупателя было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается отметками регистрирующего органа на договоре.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Стоимость квартиры плачена покупателем частично в сумме 1 149 971,23 руб. в результате зачета взаимных требований, произведенного на основании договора уступки права требования от 27.06.2016.

Задолженность ответчика перед истцом с учетом частичной оплаты составила 750 028,77 руб. (1 900 000 руб. - 1 149 971,23 руб.)

При этом суд отклоняет доводы ответчика о том, что истцом не учтены платежи, произведенные ООО «Спецподрядстрой» в адрес третьих лиц в сумме 261 848,50 руб., на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. При этом все представленные доказательства оцениваются арбитражным судом на предмет их относимости к рассматриваемому делу, допустимости и достоверности.

Ответчик указывает на то, что рассчитался с истцом за остаток долга по договору купли-продажи квартиры от 27.06.2016  № АН/017-2016 на сумму 261 848,50 руб. 

В подтверждение указанных обстоятельств ответчик ссылается на приложенное к отзыву письмо, акт сверки и платежные поручения, подтверждающие расчеты по договору № АН/019-2016 от 27.06.2016.

Между тем, ответчиком не указано на то, как документы по договору № АН/019-2016 от 27.06.2016 подтверждают исполнение обязательства по оплате денежных средств в счет договора купли-продажи квартиры от 27.06.2016  № АН/017-2016.

Как следует из платежных поручений № 2016 от 01.08.2016 г, № 2061 от 04.08.2016, № 2059 от 05.08.2016, № 1948 о 27.07.2016, № 1949 от 27.07.2016, № 1950 от 27.07.2016, № 1951 от 27.07.2016, № 1952 от 27.07.2016 в назначении платежа указано обязательство, в счет исполнения которого перечисляются денежные средства – договор №АН/019-2016 от 27.06.2016.

Соответственно, денежные средства, уплаченные в счет договора № АН/019-2016 от 27.06.2016 подлежали зачету именно в счет исполнения обязательств ответчика по указанному договору и не могут быть зачтены в счет исполнения иного обязательства, а именно в счет исполнения обязательств по оплате по договору купли-продажи квартиры от 27.06.2016 № АН/017-2016.

Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, с учетом доказанности факта передачи квартиры и отсутствия доказательств ее оплаты в полном объеме, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 750 028,77 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцу при обращении с настоящим иском в арбитражный суд была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлина.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина в сумме 18 001 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спецподрядстрой» в пользу общества с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Ключевые люди» задолженность по договору купли-продажи квартиры от 27.06.2016 № АН/017-2016 в сумме 750 028,77 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спецподрядстрой» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 18 001 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объёме) через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья            А.В. Орлов