Арбитражный суд Мурманской области

ул.Академика Книповича, д.20, г.Мурманск, 183038

http://murmansk.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Мурманск                                                                       Дело № А42-6256/2023

«19» июля 2024 года

Резолютивная часть решения вынесена 9 июля 2024 года. Полный текст решения изготовлен 19 июля 2024 года.

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Варфоломеева С.Б.

при ведении протокола судебного заседания до перерыва помощником судьи Комягиной И.А., после перерыва секретарём судебного заседания Бедаш Н.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Инициатива» (место нахождения: 184042, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к муниципальному образованию городское поселение Зеленоборский Кандалакшского района в лице Администрации городского поселения Зеленоборский Кандалакшского района (место нахождения: 184020, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 416025 руб.29 коп.

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – не явился, извещён

от ответчика – не явился, заявлено ходатайство

от иных участников процесса – нет

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Инициатива» (далее – Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к муниципальному образованию городское поселение Зеленоборский Кандалакшского района в лице Администрации городского поселения Зеленоборский Кандалакшского района (далее – Администрация, ответчик) о взыскании задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, включающей также плату за коммунальные ресурсы в виде холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потреблённых на общедомовые нужды, а также плату за отведение сточных вод в целях содержания общедомового имущества, на общую сумму 396.257,95 руб., пени по части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) за общий период с 25.01.2020 по 01.12.2022 в сумме 19.767,34 руб., а всего 416.025,29 руб.

В обоснование данных требований и письменных возражениях на отзыв ответчика (л.д.140, 141 т.2) истец сослался на факт предоставления ответчику как собственнику семи жилых помещений (квартир) и одного нежилого помещения, находящихся в пяти многоквартирных домах посёлка Зеленоборский Кандалакшского района Мурманской области названных услуг в общий период с ноября 2019 года по декабрь 2022 года, которые ответчик не оплачивает, в связи с чем к нему применена указанная гражданско-правовая ответственность.

Ответчик, согласно письменному отзыву на исковое заявление и письменным возражениям (л.д.82-85, 145, 146 т.2), изложенные в иске требования не признал и полагает, что правовых и фактических оснований для их удовлетворения не имеется, так как некоторые помещения в найме или собственности и Обществом пропущен срок исковой давности на обращение в суд.

В связи с отпуском судьи Зыкиной Е.А. в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) произведена её замена на судью Варфоломеева С.Б. (л.д.115 т.1).

Истец и ответчик, извещённые надлежащим образом о настоящем судопроизводстве, в судебное заседание не явились; ответчик по тексту отзыва одновременно ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

С учётом обстоятельств дела и в соответствии с частью 6 статьи 121, частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 АПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Судом в рамках настоящего судебного заседания на основании статьи 163 АПК РФ объявлялись перерывы с 13.06.2024 по 09.07.2024.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в отношении многоквартирных домов №№ 27, 52, 90, 90а, 90б по улице Магистральная посёлка Зеленоборский Кандалакшского района Мурманской области Общество в заявленный общий период с 01.11.2019 по 31.12.2022 на основании протоколов собраний собственников помещений указанных многоквартирных домов от 30.10.2019, 28.10.2019 (л.д.42, 43, 47, 48, 52, 53, 57, 58, 62-64 т.1) и договоров управления этими домами от 01.11.2019 (л.д.44-46, 49-51, 54-56, 59-61, 65-67 т.1) с 01.11.2019 осуществляло функции управляющей организации.

В перечисленных многоквартирных домах имеется (имелось) муниципальное недвижимое имущество в виде жилых и нежилого помещений, что не отрицается Администрацией, а именно:

– комната № 1 площадью 12,4 кв.м квартиры № 70, комната № 2 площадью 17,2 кв.м квартиры № 70, квартира № 90 площадью 51,9 кв.м, нежилое помещение площадью 127,5 кв.м в доме № 27;

– квартира № 51 площадью 52,5 кв.м в доме № 52;

– квартиры № 1 площадью 29,5 кв.м и № 32 площадью 28,7 кв.м в доме №90;

– квартира № 25 площадью 43,8 кв.м в доме № 90а;

– квартира № 11 площадью 33,1 кв.м в доме № 90б.

Как утверждает Общество, оно предоставляло в отношении указанных жилых и нежилого помещений услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов:

– квартиры № 70 дома № 27 в период с 01.11.2019 по 31.12.2019;

– квартиры № 90 дома № 27 в период с 01.02.2021 по 31.12.2022;

– нежилого помещения дома № 27 в период с 01.11.2019 по 31.12.2022;

– квартиры № 51 дома № 52 в период с 01.06.2020 по 31.12.2022;

– квартир №№ 1, 32 дома № 90 в период с 01.11.2019 по 31.12.2022;

– квартиры № 25 в доме № 90а в период с 01.11.2019 по 31.12.2022;

– квартиры № 11 в доме № 90б в период с 01.11.2019 по 31.12.2022, которые не были оплачены ответчиком.

Оплата коммунальных ресурсов, а именно, услуг холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и электроснабжения на общедомовые нужды и оплата услуг водоотведения в целях содержания общего имущества за эти же периоды (с 01.11.2019 по 31.12.2022, с 01.02.2021 по 31.12.2022, с 01.06.2020 по 31.12.2022) ответчиком также не производилась.

В соответствии с представленными истцом расчётами общая стоимость вышеперечисленных услуг за названные периоды составила 396.257,95 руб. (л.д.8-22 т.1).

Неисполнение собственником (ответчиком) обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском после направления оставленной без удовлетворения претензии (л.д.94-97, 119 т.1), одновременно начислив и предъявив к взысканию гражданско-правовую ответственность (пени) по части 14 статьи 155 ЖК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьёй 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения.

При этом в пунктах 1 и 3 части 2 статьи 154 ЖК РФ под платой за жилое помещение и коммунальные услуги понимается: плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги.

В свою очередь, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Таким образом, именно собственник (в данном случае Администрация) жилого и нежилого помещения, расположенные в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества и расходы на коммунальные услуги.

При этом в абзацах первом, шестом пункта 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017, также разъяснено, что обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта.

Отсутствие со стороны собственника помещения в многоквартирном доме действий по заключению контракта в целях исполнения своей обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме не является основанием для освобождения от внесения соответствующей платы на содержание.

Тем самым, из приведённых официальных разъяснений следует, что инициатива на заключение муниципального контракта должна исходить от собственника помещения, а не от его контрагентов, чего Администрацией сделано не было, а потому она по своей вине допустила неисполнение жилищно-коммунальных обязательств.

Доказательств направления Обществу в спорный период каких-либо претензий относительно объёма и качества оказанных услуг, суду не представлено.

Какие-либо документы, опровергающие оказание Обществом жилищно-коммунальных услуг, также не представлено.

Таким образом, суд считает, что факт оказания ответчику в спорный период коммунальных услуг (коммунальных ресурсов на содержание общедомового имущества и водоотведения в целях содержания этого имущества) и услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома подтверждается материалами дела.

Тем самым, по мнению суда, в целом требование истца к собственнику помещений о необходимости оплаты жилищно-коммунальных услуг, приходящихся на спорные жилые и нежилое помещения, основано на законе и фактических обстоятельствах.

Вместе с тем, суд считает, что истец не во всех случаях вправе требовать оплату данных услуг с собственника.

В частности, требования истца приходятся на муниципальные жилые помещения в виде обеспечения их коммунальными ресурсами водо-, электроснабжения, водоотведения и соответствующего пропорционального содержания и ремонта общедомового имущества.

Однако истцом не были учтены следующие положения жилищного законодательства и фактические обстоятельства.

Выше судом приведено, что согласно положениям статьи 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В то же время, как правильно отмечено ответчиком, частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено иное, а именно, – до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Положениями части 1 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наём; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, а равно любого другого найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

На такой подход также указывают официальные разъяснения, содержащиеся в пунктах 23, 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которым по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Такой же подход применим и к любому другому найму, не имеющего социальной направленности, а именно, в порядке пунктов 1.1, 2, 3 части 2 статьи 153 ЖК РФ, где обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В противном случае требование истца о взыскании рассматриваемых расходов с муниципального образования в лице Администрации фактически будет направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.

Следовательно, в случае подтверждения по настоящему делу найма спорных жилых помещений, то у муниципального образования (Администрации) будет отсутствовать обязанность перед управляющей компанией (Обществом) по внесению платы на содержание и текущий ремонт общедомового имущества и за потреблённые коммунальные ресурсы по причине наличия такой обязанности у нанимателей соответствующих квартир (комнат) и, напротив, при отсутствии таких фактов (найма) – обязанность по содержанию муниципального жилья будет у городского поселения Зеленоборский Кандалакшского района в лице Администрации.

При этом при определении приведённых фактических обстоятельств суд будет руководствоваться исходными данными (квартира (комната), период и сумма взыскания, вид услуги), заявленными истцом, в совокупности с имеющимися материалами дела, одновременно делая вывод о правомерности и обоснованности соответствующего требования.

1. Комната № 1 площадью 12,4 кв.м двухкомнатной квартиры № 70 многоквартирного дома № 27 по улице Магистральная в соцнайме у ФИО1 и ФИО1 по договору от 15.05.2006 № 887 (л.д.104, 105 т.2); их регистрация по месту жительства с 17.05.2006 по 15.01.2022 (л.д.103 т.2), следовательно, при исковом периоде с 01.11.2019 по 31.12.2022 период пустования составил с 16.01.2022 по 31.12.2022, оплату за который вправе требовать истец.

2. Комната № 2 площадью 17,2 кв.м двухкомнатной квартиры № 70 многоквартирного дома № 27 по улице Магистральная с 01.10.2023 в долевой собственности (по 1/3 доли) у ФИО2, ФИО3, ФИО1 (л.д.93-102 т.2); их регистрация по месту жительства с 08.10.2014 по 03.06.2021 (л.д.92 т.2), следовательно, при исковом периоде с 01.11.2019 по 31.12.2022 период пустования составил с 04.06.2021 по 31.12.2022, оплату за который вправе требовать истец.

3. Квартира № 32 многоквартирного дома № 90 по улице Магистральная в спецнайме у ФИО4 по договору от 28.10.2013 № 285; его регистрация по месту жительства с 13.11.2013 по настоящее время (л.д.106 т.2), следовательно, при исковом периоде с 01.11.2019 по 31.12.2022 истец не вправе требовать плату с ответчика.

4. Квартира № 25 многоквартирного дома № 90а по улице Магистральная в соцнайме у ФИО5 и ФИО6 по договору от 08.04.2005 № 490 (л.д.112 т.2); их регистрация по месту жительства с 11.04.2005 по настоящее время (л.д.111 т.2), следовательно, при исковом периоде с 01.11.2019 по 31.12.2022 истец не вправе требовать плату с ответчика.

5. Квартира № 11 многоквартирного дома № 90б по улице Магистральная в соцнайме у ФИО7 по договору от 31.05.2017 №3219 (л.д.116, 117 т.2); её регистрация по месту жительства с 07.06.2017 по настоящее время (л.д.110 т.2), следовательно, при исковом периоде с 01.11.2019 по 31.12.2022 истец не вправе требовать плату с ответчика.

6. Квартира № 1 многоквартирного дома № 90 по улице Магистральная в соцнайме у ФИО8 по договору от 27.12.2016 № 3188 (л.д.122, 123 т.2); её регистрация по месту жительства с 01.02.2017 по настоящее время (л.д.121 т.2), следовательно, при исковом периоде с 01.11.2019 по 31.12.2022 истец не вправе требовать плату с ответчика.

7. Квартира № 51 многоквартирного дома № 52 по улице Магистральная в соцнайме у ФИО9 по договору от 21.05.2010 № 1978 (л.д.128, 129 т.2); её регистрация по месту жительства с 07.04.1998 по настоящее время (л.д.127 т.2), следовательно, при исковом периоде с 01.06.2020 по 31.12.2022 истец не вправе требовать плату с ответчика.

8. Квартира № 90 многоквартирного дома № 27 по улице Магистральная была в соцнайме у ФИО10 по договору от 24.05.2006 №922, потом приватизирована ФИО11 17.08.2023 (л.д.134, 135, 136-138 т.2); их регистрация по месту жительства с 28.06.2006 по 08.08.2023 (л.д.133 т.2), следовательно, при исковом периоде с 01.02.2021 по 31.12.2022 истец не вправе требовать плату с ответчика.

Из пункта 1 статьи 683 ГК РФ следует, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определён, договор считается заключённым на пять лет.

При этом в порядке части второй статьи 684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаём. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продлённым на тех же условиях и на тот же срок.

Применительно к рассматриваемым эпизодам договора найма не имеют сроков действия, Администрация (наймодатель) не прекращала их, а наниматели (соответствующие физические лица) не отказывались от них, а потому такие договора следует признать действующими в смысле ГК РФ.

В силу части третьей статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

При таких обстоятельствах Общество не вправе требовать от Комитета оплату взыскиваемых жилищно-коммунальных услуг, приходящихся на находящиеся в найме жилые помещения.

Относительно же нежилого помещения муниципального дома № 27 по улице Магистральная ответчик каких-либо возражений по обязанности его содержать не заявил.

В то же время, по эпизоду содержания нежилого помещения нашли своё подтверждение доводы ответчика о несоблюдении истцом срока обращения с настоящим иском в суд.

В пункте 1 статьи 196 ГК РФ определено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 названного Кодекса.

В свою очередь, пункты 1 и 2 статьи 199 ГК РФ предусматривают, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» применительно к настоящему делу содержит следующие разъяснения.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 65 АПК РФ несёт бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности (абзац первый пункта 10).

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца – физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (пункт 15).

В соответствии со статьёй 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца – физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства. По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином-индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска (абзацы второй и третий пункта 12).

Если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока – на шесть месяцев со дня её начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ) (абзац первый пункта 16).

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течёт с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днём обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путём заполнения в установленном порядке формы, размещённой на официальном сайте суда в сети «Интернет» (абзацы первый и второй пункта 17).

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признаёт наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчётов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. Признание части долга, в том числе путём уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам) (пункт 20).

В соответствии с пунктом 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определённым сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В свою очередь, согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Данный десятидневный срок продублирован Обществом в пункте 4.6 договоров управления.

Таким образом, применительно к настоящему делу, учитывая вышеприведённые положения законодателя, официальных разъяснений и условий договоров, обстоятельства исчисления срока исковой давности и соблюдения его истцом следующие.

Истец направил ответчику претензию 20.02.2023 (л.д.95-97 т.1), приостановив, тем самым, течение срока исковой давности на срок, установленный частью 5 статьи 4 АПК РФ, который составляет тридцать календарных дней со дня направления претензии (требования), а потому этот срок истекал 22.03.2023.

Однако с настоящим иском в суд Общество обратилось 13.07.2023 (л.д.98 т.1), из которой (даты) следует сминусовать период приостановления течения срока – 30 дней, следовательно, срок исковой давности по настоящему делу прекратил течь 13.06.2023 (13.07.2023 минус 30 дней).

Тем самым, истец вправе требовать оплату спорных услуг по нежилому помещению в судебном порядке, начиная с июня 2020 года, по которому срок добровольного исполнения обязательства истекал 10.07.2020 (плюс три года = 10.07.2023), а требования, приходящиеся до 13.06.2023 – 3 года = 13.06.2020 (в частности, оплата за май 2020 года должна была быть не позднее 10.06.2020), считаются заявленными с несоблюдением трёхгодичного срока исковой давности.

Таким образом, обстоятельства обоснованного взыскания с Администрации рассматриваемых услуг следующие.

1. Долг по комнате № 1 двухкомнатной квартиры № 70 многоквартирного дома № 27 по улице Магистральная за период с 16.01.2022 по 31.12.2022 из расчёта: 590,1 руб. за январь 2022 года / 31 день = 19,04 руб. ? 15 дней найма = 285,6 руб. (либо 304,5 руб. без найма) – 7.085,75 руб. (л.д.5 т.3) = 6.800,15 руб.

2. Долг по комнате № 2 двухкомнатной квартиры № 70 многоквартирного дома № 27 по улице Магистральная за период с 04.06.2021 по 31.12.2022 из расчёта: 814,47 руб. за июнь 2021 года / 30 дней = 27,15 руб. ? 3 дня найма = 81,45 руб. (либо 733,02 руб. без найма) – 15.548,55 руб. (расчёт представлен истцом от 11.06.2024 № 296) = 15.467,1 руб.

3. Долг по нежилому помещению площадью 127,5 кв.м многоквартирного дома № 27 по улице Магистральная за период с 01.06.2020 по 31.12.2022 – 107.340,9 руб. (л.д.7, 8 т.3).

При таких обстоятельствах общая сумма долга, подлежащая взысканию с ответчика составит 129.608,15 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени по части 14 статьи 155 ЖК РФ, начисленной за общий период с 25.01.2020 по 01.12.2022 в сумме 19.767,34 руб. (л.д.132-152 т.1; л.д.1-78 т.2).

Как разъяснено в абзаце втором пункта 26 неоднократно упомянутого в настоящем решении Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43, согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истёкшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Следовательно, приходящиеся на неисполнение ответчиком денежных обязательств по нежилому помещению в период с 01.11.2019 по 31.05.2020 также считаются заявленными за сроком исковой давности как и главное требование, а потому в их взыскании следует также отказать.

Часть 14 статьи 155 ЖК РФ предусматривает гражданско-правовую ответственность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внёсших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в виде уплаты пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, начисление пени за просрочку уплаты платы за жилое и нежилое помещения и коммунальные платежи является предусмотренным законом правом истца.

При исчислении взыскиваемых пеней следует учесть мораторий, установленный Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», а именно, мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Данное Постановление вступило в силу со дня его официального опубликования (01.04.2022) и действовало в течение шести месяцев, то есть до 01.10.2022 включительно.

В силу пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, в том числе, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым-десятым пункта 1 статьи 63 этого же Федерального закона, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей.

При исчислении рассматриваемой пени необходимо также руководствоваться положениями абзаца второго пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах», где до 1 января 2025 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения в числе прочего платы за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляются исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 года, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Указанная ставка по состоянию на 27.02.2022 составляла 9,5 %, тогда как на дату рассмотрения настоящего дела (с 18 декабря 2023 года) – 16 %, то есть больше, а поэтому первый размер и подлежит применению.

Таким образом, учитывая установленные по настоящему делу обстоятельства и выводы суда о надлежащем долге и то обстоятельство, что конечной датой начисления рассматриваемой неустойки (пени) истцом заявлена 01.12.2022, то пени (неустойка) подлежат взысканию с ответчика исходя из следующих расчётов суда.

1. Долг за июнь 2020 года 3.460,01 руб. (нежилое помещение), должен быть оплачен до 10 числа за истекшим месяцем, то есть до 10.07.2020, следовательно, пени:

– с 10.08.2020 (тридцать первый день) по 08.10.2020 (девяностый день) = 60 дней ? 3.460,01 руб. ? 9,5 / 300 / 100 = 65,74 руб.;

– с 09.10.2020 (девяносто первый день) по 31.03.2022 (последний день перед мораторием) = 538 дней ? 3.460,01 руб. ? 9,5 / 130 / 100 = 1.360,32 руб.;

– с 01.10.2022 (первый день после моратория) по 01.12.2022 = 62 дня ? 3.460,01 руб. ? 9,5 / 130 / 100 = 156,77 руб.

2. Долг за июль 2020 года 3.473,12 руб. (нежилое помещение), должен быть оплачен до 10 числа за истекшим месяцем, то есть до 10.08.2020, следовательно, пени:

– с 10.09.2020 (тридцать первый день) по 08.11.2020 (девяностый день) = 60 дней ? 3.473,12 руб. ? 9,5 / 300 / 100 = 65,99 руб.;

– с 09.11.2020 (девяносто первый день) по 31.03.2022 (последний день перед мораторием) = 508 дней ? 3.473,12 руб. ? 9,5 / 130 / 100 = 1.289,33 руб.;

– с 01.10.2022 (первый день после моратория) по 01.12.2022 = 62 дня ? 3.473,12 руб. ? 9,5 / 130 / 100 = 157,36 руб.

3. Долг за август 2020 года 3.473,12 руб. (нежилое помещение), должен быть оплачен до 10 числа за истекшим месяцем, то есть до 10.09.2020, следовательно, пени:

– с 11.10.2020 (тридцать первый день) по 09.12.2020 (девяностый день) = 60 дней ? 3.473,12 руб. ? 9,5 / 300 / 100 = 65,99 руб.;

– с 10.12.2020 (девяносто первый день) по 31.03.2022 (последний день перед мораторием) = 477 дней ? 3.473,12 руб. ? 9,5 / 130 / 100 = 1.210,65 руб.;

– с 01.10.2022 (первый день после моратория) по 01.12.2022 = 62 дня ? 3.473,12 руб. ? 9,5 / 130 / 100 = 157,36 руб.

4. Долг за сентябрь 2020 года 3.473,12 руб. (нежилое помещение), должен быть оплачен до 10 числа за истекшим месяцем, то есть до 10.10.2020 – это суббота, значит до 12.10.2020, следовательно, пени:

– с 12.11.2020 (тридцать первый день) по 10.01.2021 (девяностый день) = 60 дней ? 3.473,12 руб. ? 9,5 / 300 / 100 = 65,99 руб.;

– с 11.01.2021 (девяносто первый день) по 31.03.2022 (последний день перед мораторием) = 445 дней ? 3.473,12 руб. ? 9,5 / 130 / 100 = 1.129,43 руб.;

– с 01.10.2022 (первый день после моратория) по 01.12.2022 = 62 дня ? 3.473,12 руб. ? 9,5 / 130 / 100 = 157,36 руб.

5. Долг за октябрь 2020 года 3.473,12 руб. (нежилое помещение), должен быть оплачен до 10 числа за истекшим месяцем, то есть до 10.11.2020, следовательно, пени:

– с 11.12.2020 (тридцать первый день) по 08.02.2021 (девяностый день) = 60 дней ? 3.473,12 руб. ? 9,5 / 300 / 100 = 65,99 руб.;

– с 09.02.2021 (девяносто первый день) по 31.03.2022 (последний день перед мораторием) = 416 дней ? 3.473,12 руб. ? 9,5 / 130 / 100 = 1.055,83 руб.;

– с 01.10.2022 (первый день после моратория) по 01.12.2022 = 62 дня ? 3.473,12 руб. ? 9,5 / 130 / 100 = 157,36 руб.

6. Долг за ноябрь 2020 года 3.473,12 руб. (нежилое помещение), должен быть оплачен до 10 числа за истекшим месяцем, то есть до 10.12.2020, следовательно, пени:

– с 10.01.2021 (тридцать первый день) по 10.03.2021 (девяностый день) = 60 дней ? 3.473,12 руб. ? 9,5 / 300 / 100 = 65,99 руб.;

– с 11.03.2021 (девяносто первый день) по 31.03.2022 (последний день перед мораторием) = 386 дней ? 3.473,12 руб. ? 9,5 / 130 / 100 = 979,69 руб.;

– с 01.10.2022 (первый день после моратория) по 01.12.2022 = 62 дня ? 3.473,12 руб. ? 9,5 / 130 / 100 = 157,36 руб.

7. Долг за декабрь 2020 года 3.473,12 руб. (нежилое помещение), должен быть оплачен до 10 числа за истекшим месяцем, то есть до 10.01.2021 – это воскресенье, значит до 11.01.2021, следовательно, пени:

– с 11.02.2021 (тридцать первый день) по 11.04.2021 (девяностый день) = 60 дней ? 3.473,12 руб. ? 9,5 / 300 / 100 = 65,99 руб.;

– с 12.04.2021 (девяносто первый день) по 31.03.2022 (последний день перед мораторием) = 354 дня ? 3.473,12 руб. ? 9,5 / 130 / 100 = 898,5 руб.;

– с 01.10.2022 (первый день после моратория) по 01.12.2022 = 62 дня ? 3.473,12 руб. ? 9,5 / 130 / 100 = 157,36 руб.

8. Долг за январь 2021 года 3.473,12 руб. (нежилое помещение), должен быть оплачен до 10 числа за истекшим месяцем, то есть до 10.02.2021, следовательно, пени:

– с 13.03.2021 (тридцать первый день) по 11.05.2021 (девяностый день) = 60 дней ? 3.473,12 руб. ? 9,5 / 300 / 100 = 65,99 руб.;

– с 12.05.2021 (девяносто первый день) по 31.03.2022 (последний день перед мораторием) = 324 дня ? 3.473,12 руб. ? 9,5 / 130 / 100 = 822,33 руб.;

– с 01.10.2022 (первый день после моратория) по 01.12.2022 = 62 дня ? 3.473,12 руб. ? 9,5 / 130 / 100 = 157,36 руб.

9. Долг за февраль 2021 года 3.473,12 руб. (нежилое помещение), должен быть оплачен до 10 числа за истекшим месяцем, то есть до 10.03.2021, следовательно, пени:

– с 10.04.2021 (тридцать первый день) по 08.06.2021 (девяностый день) = 60 дней ? 3.473,12 руб. ? 9,5 / 300 / 100 = 65,99 руб.;

– с 09.06.2021 (девяносто первый день) по 31.03.2022 (последний день перед мораторием) = 296 дней ? 3.473,12 руб. ? 9,5 / 130 / 100 = 751,26 руб.;

– с 01.10.2022 (первый день после моратория) по 01.12.2022 = 62 дня ? 3.473,12 руб. ? 9,5 / 130 / 100 = 157,36 руб.

10. Долг за март 2021 года 3.473,12 руб. (нежилое помещение), должен быть оплачен до 10 числа за истекшим месяцем, то есть до 10.04.2021 – это суббота, значит до 12.04.2021, следовательно, пени:

– с 13.05.2021 (тридцать первый день) по 11.07.2021 (девяностый день) = 60 дней ? 3.473,12 руб. ? 9,5 / 300 / 100 = 65,99 руб.;

– с 12.07.2021 (девяносто первый день) по 31.03.2022 (последний день перед мораторием) = 263 дня ? 3.473,12 руб. ? 9,5 / 130 / 100 = 667,51 руб.;

– с 01.10.2022 (первый день после моратория) по 01.12.2022 = 62 дня ? 3.473,12 руб. ? 9,5 / 130 / 100 = 157,36 руб.

11. Долг за апрель 2021 года 3.473,12 руб. (нежилое помещение), должен быть оплачен до 10 числа за истекшим месяцем, то есть до 10.05.2021 – это праздник «День Победы», значит до 11.05.2021, следовательно, пени:

– с 11.06.2021 (тридцать первый день) по 09.08.2021 (девяностый день) = 60 дней ? 3.473,12 руб. ? 9,5 / 300 / 100 = 65,99 руб.;

– с 10.08.2021 (девяносто первый день) по 31.03.2022 (последний день перед мораторием) = 234 дня ? 3.473,12 руб. ? 9,5 / 130 / 100 = 593,9 руб.;

– с 01.10.2022 (первый день после моратория) по 01.12.2022 = 62 дня ? 3.473,12 руб. ? 9,5 / 130 / 100 = 157,36 руб.

12. Долг за май 2021 года 3.473,12 руб. (нежилое помещение), должен быть оплачен до 10 числа за истекшим месяцем, то есть до 10.06.2021, следовательно, пени:

– с 11.07.2021 (тридцать первый день) по 08.09.2021 (девяностый день) = 60 дней ? 3.473,12 руб. ? 9,5 / 300 / 100 = 65,99 руб.;

– с 09.09.2021 (девяносто первый день) по 31.03.2022 (последний день перед мораторием) = 204 дня ? 3.473,12 руб. ? 9,5 / 130 / 100 = 517,76 руб.;

– с 01.10.2022 (первый день после моратория) по 01.12.2022 = 62 дня ? 3.473,12 руб. ? 9,5 / 130 / 100 = 157,36 руб.

13. Долг за июнь 2021 года 4.206,14 руб. (нежилое помещение и комната № 2 квартиры № 70), должен быть оплачен до 10 числа за истекшим месяцем, то есть до 10.07.2021 – это суббота, значит до 12.07.2021, следовательно, пени:

– с 12.08.2021 (тридцать первый день) по 10.10.2021 (девяностый день) = 60 дней ? 4.206,14 руб. ? 9,5 / 300 / 100 = 79,92 руб.;

– с 11.10.2021 (девяносто первый день) по 31.03.2022 (последний день перед мораторием) = 172 дня ? 4.206,14 руб. ? 9,5 / 130 / 100 = 528,68 руб.;

– с 01.10.2022 (первый день после моратория) по 01.12.2022 = 62 дня ? 4.206,14 руб. ? 9,5 / 130 / 100 = 190,57 руб.

14. Долг за июль 2021 года 4.303,68 руб. (нежилое помещение и комната № 2 квартиры № 70), должен быть оплачен до 10 числа за истекшим месяцем, то есть до 10.08.2021, следовательно, пени:

– с 10.09.2021 (тридцать первый день) по 08.11.2021 (девяностый день) = 60 дней ? 4.303,68 руб. ? 9,5 / 300 / 100 = 81,77 руб.;

– с 09.11.2021 (девяносто первый день) по 31.03.2022 (последний день перед мораторием) = 143 дня ? 4.303,68 руб. ? 9,5 / 130 / 100 = 449,73 руб.;

– с 01.10.2022 (первый день после моратория) по 01.12.2022 = 62 дня ? 4.303,68 руб. ? 9,5 / 130 / 100 = 194,99 руб.

15. Долг за август 2021 года 4.303,68 руб. (нежилое помещение и комната № 2 квартиры № 70), должен быть оплачен до 10 числа за истекшим месяцем, то есть до 10.09.2021, следовательно, пени:

– с 11.10.2021 (тридцать первый день) по 09.12.2021 (девяностый день) = 60 дней ? 4.303,68 руб. ? 9,5 / 300 / 100 = 81,77 руб.;

– с 10.12.2021 (девяносто первый день) по 31.03.2022 (последний день перед мораторием) = 112 дней ? 4.303,68 руб. ? 9,5 / 130 / 100 = 352,24 руб.;

– с 01.10.2022 (первый день после моратория) по 01.12.2022 = 62 дня ? 4.303,68 руб. ? 9,5 / 130 / 100 = 194,99 руб.

16. Долг за сентябрь 2021 года 4.303,68 руб. (нежилое помещение и комната № 2 квартиры № 70), должен быть оплачен до 10 числа за истекшим месяцем, то есть до 10.10.2021 – это воскресенье, значит до 11.10.2021, следовательно, пени:

– с 11.11.2021 (тридцать первый день) по 09.01.2022 (девяностый день) = 60 дней ? 4.303,68 руб. ? 9,5 / 300 / 100 = 81,77 руб.;

– с 10.01.2022 (девяносто первый день) по 31.03.2022 (последний день перед мораторием) = 81 день ? 4.303,68 руб. ? 9,5 / 130 / 100 = 254,74 руб.;

– с 01.10.2022 (первый день после моратория) по 01.12.2022 = 62 дня ? 4.303,68 руб. ? 9,5 / 130 / 100 = 194,99 руб.

17. Долг за октябрь 2021 года 4.303,68 руб. (нежилое помещение и комната № 2 квартиры № 70), должен быть оплачен до 10 числа за истекшим месяцем, то есть до 10.11.2021, следовательно, пени:

– с 11.12.2021 (тридцать первый день) по 08.02.2022 (девяностый день) = 60 дней ? 4.303,68 руб. ? 9,5 / 300 / 100 = 81,77 руб.;

– с 09.02.2022 (девяносто первый день) по 31.03.2022 (последний день перед мораторием) = 51 день ? 4.303,68 руб. ? 9,5 / 130 / 100 = 160,39 руб.;

– с 01.10.2022 (первый день после моратория) по 01.12.2022 = 62 дня ? 4.303,68 руб. ? 9,5 / 130 / 100 = 194,99 руб.

18. Долг за ноябрь 2021 года 4.303,68 руб. (нежилое помещение и комната № 2 квартиры № 70), должен быть оплачен до 10 числа за истекшим месяцем, то есть до 10.12.2021, следовательно, пени:

– с 10.01.2022 (тридцать первый день) по 10.03.2022 (девяностый день) = 60 дней ? 4.303,68 руб. ? 9,5 / 300 / 100 = 81,77 руб.;

– с 11.03.2022 (девяносто первый день) по 31.03.2022 (последний день перед мораторием) = 21 день ? 4.303,68 руб. ? 9,5 / 130 / 100 = 66,05 руб.;

– с 01.10.2022 (первый день после моратория) по 01.12.2022 = 62 дня ? 4.303,68 руб. ? 9,5 / 130 / 100 = 194,99 руб.

19. Долг за декабрь 2021 года 4.303,68 руб. (нежилое помещение и комната № 2 квартиры № 70), должен быть оплачен до 10 числа за истекшим месяцем, то есть до 10.01.2022, следовательно, пени:

– с 10.02.2022 (тридцать первый день) по 31.03.2022 (последний день перед мораторием) = 50 дней ? 4.303,68 руб. ? 9,5 / 300 / 100 = 68,14 руб.;

– с 01.10.2022 (первый день после моратория) по 10.10.2022 = 10 дней ? 4.303,68 руб. ? 9,5 / 300 / 100 = 13,63 руб.;

– с 11.10.2022 (девяносто первый день) по 01.12.2022 = 52 дня ? 4.303,68 руб. ? 9,5 / 130 / 100 = 163,54 руб.

20. Долг за январь 2022 года 4.612,87 руб. (нежилое помещение и комнаты №№ 1, 2 квартиры № 70), должен быть оплачен до 10 числа за истекшим месяцем, то есть до 10.02.2022, следовательно, пени:

– с 13.03.2022 (тридцать первый день) по 31.03.2022 (последний день перед мораторием) = 18 дней ? 4.612,87 руб. ? 9,5 / 300 / 100 = 26,29 руб.;

– с 01.10.2022 (первый день после моратория) по 11.11.2022 = 42 дня ? 4.612,87 руб. ? 9,5 / 300 / 100 = 61,35 руб.;

– с 12.11.2022 (девяносто первый день) по 01.12.2022 = 20 дней ? 4.612,87 руб. ? 9,5 / 130 / 100 = 67,42 руб.

21. Долг за февраль 2022 года 4.891,61 руб. (нежилое помещение и комнаты №№ 1, 2 квартиры № 70), должен быть оплачен до 10 числа за истекшим месяцем, то есть до 10.03.2022, следовательно, пени с 10.04.2022 (тридцать первый день), однако из-за моратория с 01.10.2022 (первый день после моратория) по 29.11.2022 (девяностый день) = 60 дней ? 4.891,61 руб. ? 9,5 / 300 / 100 = 92,94 руб.;

– с 30.11.2022 (девяносто первый день) по 01.12.2022 = 2 дня ? 4.891,61 руб. ? 9,5 / 130 / 100 = 7,15 руб.

22. Долг за март 2022 года 4.417,29 руб. (нежилое помещение и комнаты №№ 1, 2 квартиры № 70), должен быть оплачен до 10 числа за истекшим месяцем, то есть до 10.04.2022 – это воскресенье, значит до 11.04.2024, следовательно, пени с 12.05.2022 (тридцать первый день), однако из-за моратория с 01.10.2022 (первый день после моратория) по 29.11.2022 (девяностый день) = 60 дней ? 4.417,29 руб. ? 9,5 / 300 / 100 = 83,93 руб.;

– с 30.11.2022 (девяносто первый день) по 01.12.2022 = 2 дня ? 4.417,29 руб. ? 9,5 / 130 / 100 = 6,46 руб.

23. Долг за апрель 2022 года 4.876,71 руб. (нежилое помещение и комнаты №№ 1, 2 квартиры № 70), должен быть оплачен до 10 числа за истекшим месяцем, то есть до 10.05.2022 – это праздник «День Победы», значит до 11.05.2024, следовательно, пени с 11.06.2022 (тридцать первый день), однако из-за моратория с 01.10.2022 (первый день после моратория) по 29.11.2022 (девяностый день) = 60 дней ? 4.876,71 руб. ? 9,5 / 300 / 100 = 92,66 руб.;

– с 30.11.2022 (девяносто первый день) по 01.12.2022 = 2 дня ? 4.876,71 руб. ? 9,5 / 130 / 100 = 7,13 руб.

24. Долг за май 2022 года 4.876,71 руб. (нежилое помещение и комнаты №№ 1, 2 квартиры № 70), должен быть оплачен до 10 числа за истекшим месяцем, то есть до 10.06.2022, следовательно, пени с 11.07.2022 (тридцать первый день), однако из-за моратория с 01.10.2022 (первый день после моратория) по 29.11.2022 (девяностый день) = 60 дней ? 4.876,71 руб. ? 9,5 / 300 / 100 = 92,66 руб.;

– с 30.11.2022 (девяносто первый день) по 01.12.2022 = 2 дня ? 4.876,71 руб. ? 9,5 / 130 / 100 = 7,13 руб.

25. Долг за июнь 2022 года 4.876,71 руб. (нежилое помещение и комнаты №№ 1, 2 квартиры № 70), должен быть оплачен до 10 числа за истекшим месяцем, то есть до 10.07.2022 – это воскресенье, значит до 11.07.2024, следовательно, пени с 11.08.2022 (тридцать первый день), однако из-за моратория с 01.10.2022 (первый день после моратория) по 29.11.2022 (девяностый день) = 60 дней ? 4.876,71 руб. ? 9,5 / 300 / 100 = 92,66 руб.;

– с 30.11.2022 (девяносто первый день) по 01.12.2022 = 2 дня ? 4.876,71 руб. ? 9,5 / 130 / 100 = 7,13 руб.

26. Долг за июль 2022 года 4.891,64 руб. (нежилое помещение и комнаты №№ 1, 2 квартиры № 70), должен быть оплачен до 10 числа за истекшим месяцем, то есть до 10.08.2022, следовательно, пени с 10.09.2022 (тридцать первый день), однако из-за моратория с 01.10.2022 (первый день после моратория) по 29.11.2022 (девяностый день) = 60 дней ? 4.891,64 руб. ? 9,5 / 300 / 100 = 92,94 руб.;

– с 30.11.2022 (девяносто первый день) по 01.12.2022 = 2 дня ? 4.891,64 руб. ? 9,5 / 130 / 100 = 7,15 руб.

27. Долг за август 2022 года 4.890,4 руб. (нежилое помещение и комнаты №№ 1, 2 квартиры № 70), должен быть оплачен до 10 числа за истекшим месяцем, то есть до 10.09.2022 – это суббота, значит до 12.09.2022, следовательно, пени:

– с 12.10.2022 (тридцать первый день) по 01.12.2022 = 51 день ? 4.890,4 руб. ? 9,5 / 300 / 100 = 78,98 руб.

28. Долг за сентябрь 2022 года 4.890,4 руб. (нежилое помещение и комнаты №№ 1, 2 квартиры № 70), должен быть оплачен до 10 числа за истекшим месяцем, то есть до 10.10.2022, следовательно, пени:

– с 10.11.2022 (тридцать первый день) по 01.12.2022 = 22 дня ? 4.890,4 руб. ? 9,5 / 300 / 100 = 34,07 руб.

Пени к задолженности по рассматриваемым жилищно-коммунальным услугам за октябрь, ноябрь, декабрь 2022 года не подлежат применению, поскольку срок для их начисления не наступил, учитывая заявленную истцом дату окончания данной гражданско-правовой ответственности (01.12.2022).

Тем самым, общая сумма пени, подлежащая начислению ответчику, составляет 18.525,35 руб.

Подводя итог вышеизложенному, исковые требования подлежат частичному удовлетворению и с ответчика в судебном порядке в пользу истца подлежат взысканию 129.608,15 руб. долга и 18.525,35 руб. пеней, что всего составит 148.133,5 руб., а в остальной части (долг и пени на общую сумму 267.891,79 руб.) – отклонению.

Кроме того, при рассмотрении вопроса о распределении судебных расходов по делу установлено, что истцом при подаче искового заявления платёжным поручением от 07.08.2023 № 502 в доход федерального бюджета перечислена государственная пошлина в сумме 11.321 руб. (л.д.118 т.1), относящаяся к составу судебных расходов в соответствии со статьёй 101 АПК РФ.

Часть 1 статьи 110 АПК РФ устанавливает, что судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворён частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.

Таким образом, в порядке приведённой статьи 110 АПК РФ судебные расходы истца на оплату госпошлины в сумме 11.321 руб. подлежат возмещению за счёт средств ответчика пропорционально размеру удовлетворённых требований в сумме 4.031,05 руб., а в оставшейся части (7.289,95 руб.) – оставлению на истце.

Одновременно истцу разъясняется, что согласно части 2 статьи 318, части 3 статьи 319 АПК РФ исполнительный лист, в случае необходимости принудительного исполнения настоящего решения в присуждённой части, выдаётся только по ходатайству взыскателя (в данном случае истца).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования городское поселение Зеленоборский Кандалакшского района в лице Администрации городского поселения Зеленоборский Кандалакшского района в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Инициатива» стоимость содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, плату за коммунальные ресурсы в виде холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потреблённых на общедомовые нужды, плату за отведение сточных вод в целях содержания общедомового имущества на общую сумму 129608 руб.15 коп., пени в сумме 18525 руб.35 коп. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4031 руб.05 коп., а всего 152164 руб.55 коп. (сто пятьдесят две тысячи сто шестьдесят четыре рубля пятьдесят пять копеек).

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                          С.Б.Варфоломеев