АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98, 3-82-40, факс 2-11-23

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-2190/2022

г. Биробиджан

18 марта 2023 года

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Козыревой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания       ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Новострой» (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к федеральному государственному казенному учреждению «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (г. Хабаровск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 17 907 рублей 42 копеек, из которых: 14 588 рублей 96 копеек задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения  по адресу: 

<

...>, за период с 15.04.2020 по 01.09.2021, 3 318 рублей 46 копеек пени за период с 21.05.2020 по 31.03.2022,

при участии:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 05.04.2022;

от ответчика: ФИО3, представителя по доверенности от 01.06.2022 № 32,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Новострой» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением к федеральному государственному казенному учреждению «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее - ответчик) о взыскании 17 907 рублей 42 копеек, из которых: 14 588 рублей 96 копеек задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения  по адресу: 

<

...>, за период с 15.04.2020 по 01.09.2021, 3 318 рублей 46 копеек пени за период с 21.05.2020 по 31.03.2022.

ФГКУ «ДВТУИО» Минобороны России представлен отзыв на иск, в котором возражал против исковых требований, считая себя ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку не является собственником жилых помещений, также учреждение не наделено полномочиями по приему-передаче оказанных коммунальных услуг, заключению контрактов (договоров), а также финансированию оказанных услуг. Приказом директора Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации от 27.04.2021 № 1313 «О закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления за федеральным государственным автономным учреждением «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации» спорная квартира № 62 в многоквартирном доме по адресу 

<

...> закреплена на праве оперативного управления за ФГАУ «Росжилкомплекс».

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении первоначальных заявленных требований, просила взыскать с федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Новострой» 17 907 рублей 42 копеек, из которых: 14 588 рублей 96 копеек задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения  по адресу: 

<

...>, за период с 15.04.2020 по 01.09.2021, 3 318 рублей 46 копеек пени за период с 21.05.2020 по 31.03.2022, а также 2 000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Представитель ответчика требования истца не признала, по доводам, изложенным в отзыве.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав в судебном заседании представителей истца и ответчика, суд приходит к следующим выводам.

ООО «УК Новострой» является управляющей компанией жилого дома в городе Биробиджан Еврейской автономной области по адресу: ул. Осенняя, д. 9, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 01.06.2013.

Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение по адресу: 

<

...> принадлежало до 10.09.2021 федеральному государственному казенному учреждению «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации.

Согласно справке от 02.02.2021 № 780 был прописан с 18.12.2018 по 14.04.2020 по документу «Договор социального найма» № 74 от 12.12.2018 ФИО4

Между филиалом «Восточный» ФГАУ «Росжилкомплекс» Минобороны РФ и ФИО5 заключен договор найма служебного жилого помещения от 27.10.2021 № В-15-51/104-2021. 

ООО «УК Новострой» как управляющая компания оказывала жилищно-коммунальные услуги и выставляла счета на оплату услуг за период с 15.04.2020 по 01.09.2021.

Истец направил ответчику претензию от 22.06.2022 № 221 с предложением с момента получения претензии произвести оплату основного долга. 

Непринятие ответчиком мер по оплате спорной задолженности послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, обстоятельства конкретного дела, арбитражный суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 4 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

Право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

В абзаце 2 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что в силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право оперативного управления, в отношении которого собственником принято решение о закреплении его за учреждением, возникает у этого учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

В силу статей 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункты 1, 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Приказом директора Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации от 27.04.2021 № 1313 «О закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления за федеральным государственным автономным учреждением «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации» прекращено право оперативного управления федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации на недвижимое имущество, в том числе на жилое помещение по адресу: 

<

...>, указанный объект закреплен на праве оперативного управления за федеральным государственным автономным учреждением «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации недвижимое имущество.

Акт о приеме-передаче недвижимого имущества в оперативное управление подписан 17.05.2021.

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленного требования, настаивает на утрате права на оперативное управление имуществом с момента передачи объекта ФГАУ «Росжилкомплекс».

Исходя из правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Переход права оперативного управления зарегистрирован в ЕГРН 10.09.2021.

Таким образом, довод ответчика о том, что он утратил право оперативного управления в спорный период, не обоснован.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, в период с апреля 2020 года по сентябрь 2021 года заселена не была, является служебной квартирой, следовательно, в указанный период находилась в федеральной собственности на балансе ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России.

Спорный объект находился в ведении Министерства обороны РФ и ФГКУ «ДВ ТУИО» МО РФ, осуществляющем управление и распоряжение имуществом Минобороны РФ независимо от регистрации права. Бездействие по регистрации права на объект не освобождает ответчика от несения обязанности по содержанию жилья - ФГКУ «ДВТУИО» МО РФ как организацию, владеющую и распоряжающуюся жильем, Минобороны РФ как уполномоченого органа от имени Российской Федерации по содержанию имущества, используемого в интересах Вооруженных сил РФ при реализации обязанности государства по обеспечению жильем военнослужащих.

Доводы ФГКУ «ДВТУИО» Минобороны России относительно того, что его бюджетная смета не предусматривает средств на оплату теплоснабжения, подлежат отклонению, поскольку данные обстоятельства не освобождают ответчика, в оперативном управлении которого находится объект, оплачивать коммунальные ресурсы на основании статей 210, 296 ГК РФ, статей 153 ЖК РФ. Нормы, регламентирующие бюджетное финансирование, не освобождают должника от исполнения обязательств, возникающих из гражданских правоотношений.

Истец также просил взыскать пени в размере 3 318 рублей 46 копеек за период с 21.05.2020 по 31.03.2022.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени судом проверен и признан правильным.

Поскольку представленными в материалы дела доказательствами подтвержден факт нарушения ответчиком обязательства по своевременной оплате коммунальных услуг, требование о взыскании пени является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Следовательно, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Новострой» (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  удовлетворить полностью.

Взыскать с федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (г. Хабаровск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Новострой» (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 17 907 рублей 42 копеек, из которых: 14 588 рублей 96 копеек задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения  по адресу: 

<

...>, за период с 15.04.2020 по 01.09.2021, 3 318 рублей 46 копеек пени за период с 21.05.2020 по 31.03.2022, а также 2 000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.

 

 

Судья  

М.А. Козырева