АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-64936/2023

22 марта 2024 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 марта 2024 года

Полный текст решения изготовлен 22 марта 2024 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи И.В. Шакуровой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Е. Сулейменовой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску ФЕДЕРАЛЬНОГО  ГОСУДАРСТВЕННОГО  УНИТАРНОГО  ПРЕДПРИЯТИЯ    "ДИРЕКЦИЯ ПО ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

 к  ОБЩЕСТВУ    С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОРИОН" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

 о возмещении понесенных коммунальных расходов,      

 

при участии в судебном заседании 

от истца -  ФИО1, представитель по доверенности №    154/2023 от 09.10.2023 (онлайн),

от ответчика -   не явился, извещен

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Истцу процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

 

ФГУП ДИРЕКЦИЯ ПО ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ  (далее-истец)   обратилось в арбитражный суд с иском к ООО ОРИОН  (далее-ответчик)    с требованием о взыскании 44 132, 62 руб. задолженности за период  с   мая 2021 - сентябрь 2022 по коммунальным платежам, а  также   2000  руб. – государственная   пошлина. 

От ответчика поступил отзыв,  указывает  на  отсутствие  радиаторов  отопления, в связи  с чем,    против  возмещения  расходов на   услуги теплоснабжения  возражает.

Истец   требования  поддержал. 

С учётом возможности рассмотрения дела по существу по представленным в предварительное судебное заседание документам, принимая во внимание, что лица участвующие в деле уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания и при отсутствии от них возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание.     

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд   

 

установил:

Как   следует  из  материалов дела,  между Федеральным государственным унитарным предприятием по техническому обслуживанию защитных средств и сооружений гражданской обороны «Экран» (далее ФГУП «Экран», Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Орион» (Арендатор, далее Ответчик) был заключен договор аренды на право временного пользования нежилыми помещениями: встроенное помещение литер А (в части жилого дома кв. 1-120) помещения 69-70, 81-88, 90-92; этаж - подвал, назначение -нежилое, общей площадью 126,90 кв.м., кадастровый номер 66:41:0704007:4680, расположенное по адресу: 

<

...>, имеющее статус защитного сооружения гражданской обороны (далее Объект договора аренды) №01/02-2021 от 01.02.2021 (далее - Договор аренды).

Федеральное государственное унитарное предприятие «Дирекция по инвестиционной деятельности» (далее Истец) является правопреемником ФГУП «Экран».

Согласно Договору аренды, Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование Объект договора аренды.

Истцом в адрес Ответчика было направлено уведомление от 03.08.2022 о расторжении Договора аренды, согласно которому Договор аренды считается расторгнутым с 03.09.2022 г.

Как указывает Истец, за период действия Договора аренды в нарушение требований законодательства и условий Договора, Арендатор, взятые на себя обязательства по возмещению расходов на оплату коммунальных услуг, не исполнил.

Так согласно п. 2.4.10 Договора арены, Арендатор обязан до истечения двухмесячного срока, заключить договоры на содержание и техническое облуживание арендуемого Объекта.

До заключения таких договоров, Арендатор возмещает Арендодателю стоимость содержания и технического обслуживания арендуемого Объекта, в течении 4 банковских дней с момента получения счета Арендодателя.

В соответствии с пунктом 2.4.16 Договора аренды, Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, страховые платежи, оплачивать или возмещать услуги (работы) по содержанию и техническому обслуживанию Объекта аренды.

Со стороны Арендатора в адрес Арендодателя заключенных договоров на содержание и техническое обслуживание Объекта аренды не поступало, в связи с чем обслуживание Объекта аренды осуществлялось на основании договоров заключенных Арендодателем.

На содержание Объекта аренды заключены: Договор холодного водоснабжения и водоотведения № 02171/п от 25.08.2021 с Екатеринбургским муниципальным унитарным предприятием водопроводно-канализационного хозяйства, Договор энергоснабжения №1721 от 01.07.2021 с ООО «ВТУЗ-Энерго» и Договор теплоснабжения № ТЭ1812-40756-ОТ/МКД от 04.07.2022 с ПАО «Т плюс» (далее Договора на содержание).

Во исполнение Договоров на содержание, сторонами исполнялись все обязательства. Истцом оплачены все выставленные счета на содержание Объекта аренды в период май 2021 - сентябрь 2022, что подтверждается платежными поручениями, в связи с чем со стороны Арендатора образовалась задолженность по оплаченным коммунальным услугам.

Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия по уплате задолженности от 10.08.2023 Исх.№4084/2023, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления № 80090387709272, которая 05.09.2023 была вручена адресату.

18.09.2023 от Ответчика поступил ответ на претензию (вх-5523/2023), в которой указал на несогласие с суммой задолженности.

20.10.2023 Истцом в адрес Ответчика направлен ответ (Исх-5532/2023) в обоснование выставленной суммы с приложением ответа Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Ленина 99» (отчет об отправлении № 80099089065617).

Таким образом, Ответчиком не исполнены обязательства по возмещению коммунальных    расходов    за период май 2021 - сентябрь 2022 в связи с чем Истец понес расходы по возмещению коммунальных расходов.

Согласно направленной в адрес Ответчика претензии Исх-4084/2023 от 10.08.2023 в период май 2021 - сентябрь 2022 у Ответчика образовалась задолженность по возмещению расходов, связанных с оплатой коммунальных услуг в размере 70 021 руб. 54 коп., что подтверждается приложенным актом сверки взаимных расчетов между сторонами от 26.07.2023.

В связи с корректировкой данных от 30.09.2023 задолженность ответчика составляет 44 132 руб. 62 коп. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность арендодателя (собственника помещения) по несению расходов на содержание своего имущества в соответствии со статьей 210 ГК РФ не исключает его право возложить эти расходы на арендатора на основании договора аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 309, 310 и 408 ГК РФ). 

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1 ст. 15 ГК РФ).

Применение гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков возможно при наличии условий, предусмотренных законом. При этом лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать следующую совокупность обстоятельств: факт причинения убытков и их размер, противоправное поведение причинителя вреда, наличие причинно-следственной связи между возникшими убытками и действиями указанного лица, а также вину причинителя вреда в произошедшем.

При этом для удовлетворения требований истца о взыскании убытков необходима доказанность всей совокупности указанных фактов.

Условия договора аренды (п. 2.4.10) ответчиком не были выполнены, в связи с чем у истца возникли убытки.

Оспаривая исковые требования, Ответчик ссылается на следующие обстоятельства.

Акт сверки содержит платежные документы за коммунальные услуги, которые не оказывались,   для оказания данных услуг отсутствовала техническая возможность.

В помещениях, которые арендовал ООО «ОРИОН» отсутствовали радиаторы отопления, следовательно, услуга «Возмещение затрат на теплоснабжение» не могла быть оказана. Отсутствие радиаторов подтверждается фотографиями. В некоторых помещения только проходили магистрали отопления, ХВС, ГВС.

Доводы Ответчика судом рассмотрены и отклонены на основании следующего. 

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости Объект аренды является встроенным помещением и находится в пределах многоквартирного дома (далее МКД) с кадастровым номером 66:41:0704007:111, в связи с чем является частью МКД.

Согласно пункту 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения (ГОСТ Р 51929-2014. "Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 № 543-ст).

Согласно подпункту "е" пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила № 354) под отоплением понимается подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения 1 к Правилам № 354.

В силу правовой позиции, приведенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.06.2019 N 309-ЭС18-21578, предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота (ГОСТ Р 56501-2015. "Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными    домами.    Услуги    содержания    внутридомовых    систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Госстандарта от 30.06.2015 № 823-ст).

В пункте 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019 (раздел "Споры, возникающие из обязательственных правоотношений"), разъяснено, что отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления.

С учетом приведенных положений законодательства факт потребления тепловой энергии в помещении, расположенном в многоквартирном доме, как и отапливаемый характер соответствующего помещения презюмируется.

Кроме того, факт использования ответчиком спорного помещения в указанные периоды, подтверждается актом приема-передачи Объекта арены и решением по делу № А60-66889/2022 (ст. 69 АПК РФ).

Ответчик доказательств обоснования своих доводов в порядке  ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представил, также как и доказательств, опровергающих наличие и размер задолженности (ст. 9 АПК РФ).   

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Учитывая изложенное,   исковые  требования  подлежат удовлетворению  в   полном  объеме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

Взыскать с ООО ОРИОН (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФГУП ДИРЕКЦИЯ ПО ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 44 132 руб. 62 коп. – дол по коммунальным платежам за период с мая 2021 по сентябрь 2022, а также 2 000 руб. – расходы по оплате госпошлины.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                                И.В. Шакурова