Арбитражный суд Республики Алтай

649000, 

<

...>. Тел. 

<

***> (факс) 

http://my.arbitr.ru/                                            http://altai.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А02-1144/2024

05 августа 2025 года

город Горно-Алтайск

Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Окуневой И. В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кедечиновой Э.В. рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства труда, социального развития и занятости населения Республики Алтай (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 649000, 

<

...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об устранении недостатков в жилых помещениях,

лица, участвующие в деле – не явились, уведомлены,

установил:

Министерство экономического развития Республики Алтай (далее – истец) обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – предприниматель, ответчик) об устранении недостатков в жилых помещениях,  расположенных по адресу: Республика Алтай, 

<

...> и привести в соответствие с условиями государственных контрактов № 0177200000920004672, № 0177200000920004668, № 0177200000920004667,  № 0177200000920004666 в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, а именно:

1.1. ул. Пионерская, дом №5- произвести переустройство отмостки по периметру жилого дома;

-   произвести утепление наружных стен жилого дома толщиной утеплителя не менее 150 мм.;

-   произвести утепление перекрытия жилого дома путем дополнительной укладки минплиты толщиной 50 мм.;

-   произвести замену отдельных элементов стропильной системы и обрешетки с обзолом на пиломатериал второго сорта, произвести замену кровельного покрытия на толщину материала профилей от 0,5 до 1,5 мм, без учета лакокрасочного покрытия;

1.2.       ул. Пионерская, дом №5, кв.1 - произвести замену оконных блоков на блокисо стеклопакетами, отвечающими требованиям по теплопередаче в с. Улаган;

-произвести перенос или новое устройство выгребной ямы от квартиры на расстояние не менее 10 м. с устройством герметичных стенок и дна;

-     произвести прокладку электропроводки в помещении в соответствии с требованиями ПУЭ 7-е издание;

-     увеличить высоту вентиляционной трубы выше уровня поверхности кровли жилого дома на 300 мм.

1.3.       ул. Пионерская, дом №5, кв.2 - произвести замену оконных блоков на блокисо стеклопакетами, отвечающими требованиям по теплопередаче в с. Улаган;

-     произвести перенос или новое устройство выгребной ямы от квартиры на расстояние не менее 10 м. с устройством герметичных стенок и дна;

-     произвести прокладку электропроводки в помещении в соответствии с требованиями ПУЭ 7-е издание;

-     увеличить высоту вентиляционной трубы выше уровня поверхности кровли жилого дома на 300 мм.

1.4.       ул. Пионерская, дом №5, кв.3 - произвести замену оконных блоков на блокисо стеклопакетами, отвечающими требованиям по теплопередаче в с. Улаган;

-     произвести перенос или новое устройство выгребной ямы от квартиры на расстояние не менее 10 м. с  устройством герметичных стенок и дна;

-     произвести прокладку электропроводки в помещении в соответствии с требованиями ПУЭ 7-е издание;

-     увеличить высоту вентиляционной трубы выше уровня поверхности кровли жилого дома на 300 мм.

1.5.       ул. Пионерская, дом №5, кв.4 - произвести замену оконных блоков на блокисо стеклопакетами, отвечающими требованиям по теплопередаче в с. Улаган;

-     произвести перенос или новое устройство выгребной ямы от квартиры на расстояние не менее 10 м. с  устройством герметичных стенок и дна;

-     произвести прокладку электропроводки в помещении в соответствии с требованиями ПУЭ 7-е издание;

-     увеличить высоту вентиляционной трубы выше уровня поверхности кровли жилого дома на 300 мм.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 12.01.2021 между Министерством экономического развития Республики Алтай (заказчик) и индивидуальным предпринимателем ФИО1  (поставщик):

 на основании протокола подведения итогов аукциона в электронной форме от 25.12.2020 № 0177200000920004668 заключен Государственный контракт № 0177200000920004668 на поставку жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (далее - Контракт), расположенного по адресу: Республика Алтай, Улаганский район, с. Улаган, ул. Пионерская, д. 5, кв.2;

на основании протокола подведения итогов аукциона в электронной форме от 25.12.2020 № 0177200000920004667 заключен Государственный контракт № 0177200000920004667 на поставку жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (далее - Контракт), расположенного по адресу: Республика Алтай, Улаганский район, с. Улаган, ул. Пионерская, д.5, кв.3;

на основании протокола подведения итогов аукциона в электронной форме от 29.12.2020 № 0177200000920004666 заключен Государственный контракт № 0177200000920004666 на поставку жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (далее - Контракт), расположенного по адресу: Республика Алтай, 

<

...>.

В соответствии с п. 1.1. контракта поставщик обязуется передать жилое помещение в собственность Республики Алтай, а заказчик обязуется принять жилое помещение и оплатить обусловленную контрактом цену.

Согласно контракта поставщик обязан передать заказчику по акту приема-передачи все принадлежности и документы (техническую документацию), относящиеся к жилому помещению.

Обязанности поставщика выполнены не в полном объеме в нарушении п.3.1.2 контракта, что подтверждается строительно-техническим заключением эксперта № 97/23/-08/02 от 07 августа 2023 года выданного ООО «Алтайское бюро технических экспертиз».

По результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: Республика Алтай, 

<

...>, кв.2, кв.З, кв.4, установлено несоответствие жилых помещений требованиям Государственного контракта и Технического задания к нему. (Приложение №1 к Государственному контракту).

В соответствии с проведенным исследованием жилого дома, расположенного по адресу: Республика Алтай, 

<

...>, кв.2, кв.З, кв.4, и сопоставления результатов исследования с требованиями технического регламента, строительно-технических норм и правил специалистом установлены следующие нарушения:

1.    Общее техническое состояние жилого дома оценивается как «Ограниченно-работоспособное состояние», категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации, что нарушает требования п. 7 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», п. 10 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N47;

2.    Бетонная отмостка выполнена с отступлением от требований СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуальная редакция СНиП 3.03.01-87» в части наличия дефектов и повреждений, и низкого качества бетона, что нарушает требования п. 7 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Рекомендации: Произвести переустройство отмостки по периметру жилого дома.

3.            Стены выполнены не в соответствии с требованиями СП 50.13330.2012«Тепловая защита зданий. Актуальная редакция СНиП 23-02-2003», в частинедостаточного утепления стен снаружи, что нарушает требования п. 10, 13Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент обезопасности зданий и сооружений», п. 15 Постановления Правительства РФ от28.01.2006 N47.

Рекомендации: Произвести утепление наружных стен жилого дома толщиной утеплителя не менее 150 мм.

4.            Перекрытие выполнено не в соответствии с требованиями СП 50.13330.2012«Тепловая защита зданий. Актуальная редакция СНиП 23-02-2003», в частинедостаточного утепления перекрытия снаружи, что нарушает требования п. 10, 13Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент обезопасности зданий и сооружений», п. 15 Постановления Правительства РФ от28.01.2006 N47.

Рекомендации: Произвести утепление перекрытия жилого дома путем дополнительной укладки минплиты толщиной 50 мм.

5.            На элементах подстропильной системы местами присутствует обзол, что несоответствует второму сорту пиломатериала согласно требования таблицы «Нормыограничения пороков» ГОСТ 8486-86 «ПИЛОМАТЕРИАЛЫ ХВОЙНЫХ ПОРОД»Технические условия», что нарушает требования п. 7 Федерального закона от30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий исооружений».

Кровельное покрытие выполнено из металлического профилированного листа с покрытием толщиной 0,42 мм, что не соответствует требованиям п. 5.1.6 ГОСТ 24045-2016 «Профили стальные листовые гнутые с трапециевидными гофрами для строительства», что нарушает требования п. 7 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Рекомендации: Произвести замену отдельных элементов стропильной системы и обрешетки с обзолом на пиломатериал второго сорта, произвести замену кровельного покрытия на толщину материала профилей от 0,5 до 1,5 мм, без учета лакокрасочного покрытия.

6.            Оконные блоки не соответствуют требованиям по теплопередаче по СП50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуальная редакция СНиП 23-02-2003», чтонарушает требования п. 10, 13 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», п. 15 ПостановленияПравительства РФ от 28.01.2006 N 47.

Рекомендации: Произвести замену оконных блоков на блоки со стеклопакетами, отвечающими требованиям по теплопередаче в с. Улаган.

7.            Выгребная яма для отвода сточных вод расположена на ненормативномрасстоянии (менее 10 м) от квартир №1-4, что не соответствует требованиям п. 19СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержаниютерриторий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде ипитьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилымпомещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений,организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических)мероприятий», что нарушает требования п. 10, 14 Федерального закона от 30.12.2009 г.№ 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», п. 13, 14Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.

В соответствии с требованиями п. 12.35 СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (с Изменениями N 1, 2, 3, 4) минимальное расстояние от фундаментов до канализации составляет 3 м, соответственно расположение выгребной ямы также не соответствует требованиям п.12.35 СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (с Изменениями N 1, 2, 3, 4).

Рекомендации: Произвести перенос или новое устройство выгребных ям от квартир на расстояние не менее 10 м. с устройством герметичных стенок и дна.

8.            Прокладка силовых и осветительных линий проходит открыто по стенам безиспользования коробов, кабель-каналов, что соответствует не соответствует п. 7.1.37Правил устройства электроустановок. Прокладка силовых и осветительных линийпроходит под подвесным потолком без использования стальных труб, чтосоответствует не соответствует п. 7.1.38 Правил устройства электроустановок, чтонарушает требования п. 7, 8 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», п. 13, 14Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47

Система электроснабжения жилого дома выполнена не в соответствии с требованиями СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа», Правил устройства электроустановок (ПУЭ 7-е издание), что нарушает требования п. 7, 8 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», п. 13, 14 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.

Рекомендации: Произвести прокладку электропроводки в помещении в соответствии с требованиями ПУЭ 7-е издание.

9.            Вентиляционный канал (труба) выведена через перекрытие в неотапливаемое чердачное пространство без утеплителя, что может привести к образованию конденсата на поверхности трубы, на перекрытии и крыше, а, следовательно,постоянному замачиванию их, что в свою очередь приведет к быстрому ухудшению технического состояния перекрытия и крыши в целом, что нарушает требования п. 10 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», п. 13, 14 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N47

Рекомендации: Увеличить высоту вентиляционной трубы для каждого помещения выше уровня поверхности кровли жилого дома на 300 мм.

Жилой дом, расположенный по адресу: Республика Алтай, 

<

...>, кв.2, кв.З, кв.4, не соответствуют требованиям Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, следовательно, обследуемый жилой дом является не пригодным для проживания и создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В адрес ответчика направлены претензии №№ 1990, 1991, 1992, 1993 от 01.09.2023  с требованием в срок до 25.09.2025, 30.09.2023, 30.09.2023, 30.09.2023 устранить выявленные в течение гарантийного срока недостатки многоквартирного жилого дома и жилых помещений.

Однако в установленный срок выявленные недостатки ответчиком устранены не были, в связи с чем, истец обратился в суд с исследуемым иском.

Иск обоснован ссылками на статьи 309, 310, 503 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

С привлечением в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Правительство Республики Алтай, КУ РА «Комплексный центр социального обслуживания населения».

Ответчик в нарушение требований статьи 131 АПК РФ отзыв на исковое заявление не представил.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ходатайствовал о назначении судебной строительно-технической экспертизы, поручив ее проведение эксперту Негосударственному экспертному учреждению обществу с ограниченной ответственностью «Алтайское Бюро Технических Экспертиз» (далее - ООО «АБТЭ») ФИО2, на разрешение поставив перед экспертом следующие вопросы:

1. Соответствуют ли жилые помещения, расположенные по адресу: Республика Алтай, 

<

...>, 2,3, 4 условиям следующих государственных контрактов: от 12 января 2021 г. No 0177200000920004672, от 12 января 2021 г. No 0177200000920004668, от 12 января 2021 г. No 0177200000920004667, от 12 января 2021 г. No0177200000920004666, действующим санитарным, строительным, техническим и иным нормам и правилам, требованиям технических регламентов?

2. Какова причина выявленных дефектов и (или) повреждений: являются ли дефекты и (или) повреждения следствием нарушения технологии выполнения строительных работ или явились следствием ненадлежащей эксплуатации указанных жилых помещений?

3. Являются ли выявленные дефекты и (или) повреждения устранимыми?

4. Если дефекты являются устранимыми, то какие работы необходимо провести для их устранения?

Определением от 21.10.2024  судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза по делу № А02-1144/2024, поручив ее проведение эксперту ООО «АБТЭ» ФИО2 Производство по делу приостановлено.

Определениями от 09.12.2024, 20.01.2025 и  04.02.2025 срок проведения экспертизы продлен до 20.01.2025, 05.02.2025 и до 04.03.2025 соответственно.

05.02.2025 от истца  поступило заявление о замене истца (процессуальном правопреемстве), в обоснование которого истец указал, что ввиду выбытия истца из материальных правоотношений по данному делу в связи с передачей с 01.01.2025 полномочий по осуществлению в пределах установленной компетенции контроля за сохранностью и использованием по назначению жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, специализированного жилищного фонда Республики Алтай Министерству труда, социального развития и занятости населения Республики Алтай,  Министерство просит произвести замену стороны по данному делу – на Министерство труда, социального развития и занятости населения Республики Алтай.

Определением от 03.03.2025 суд возобновил производство по делу №А02-1144/2024, продлил срок проведения судебной строительно-технической экспертизы до 03.04.2025, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство труда, социального развития и занятости населения Республики Алтай.

Определением от 30.04.2025 суд произвел замену истца по делу №А02-1144/2024 с Министерства экономического развития Республики Алтай на его правопреемника Министерство труда, социального развития и занятости населения Республики Алтай.

Определением от 22.05.2025 суд продлил срок проведения судебной строительно-технической экспертизы до 24.06.2025.

24.06.2025 от ООО «АБТЭ» поступило заключение эксперта № 02-25-06-08 от 20.06.2025.

С учетом выводов экспертного заключения № 02-25-06-08 от 20.06.2025, истцом подано заявление об уточнении искового требования, в котором истец просит принять уточненные исковые требования об обязании ФИО1 безвозмездно устранить выявленные недостатки многоквартирного жилого дома и жилых помещений, расположенных по адресу: Республика Алтай, 

<

...> квартиры №№1, 2, 3 ,4 и привести в соответствии с условиями государственных контрактов №0177200000920004672, №0177200000920004668, №0177200000920004667 и №0177200000920004666, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу:

- демонтировать существующую отмостку;

-усилить существующие фундаменты путем устройства железобетонных обойм по всему периметру жилого дома;

-утеплить цоколь с последующей обшивкой сайдингом;

-выполнить устройство бетонной отмостки по периметру жилого дома шириной не менее 1м., с уклоном не менее 1% и не более 10%;

-демонтировать существующий сайдинг со стен жилого дома;

-выполнить устройство дополнительных слоев утеплителя из пенополистирола толщиной 100 мм.;

-обшить стены сайдингом;

-выполнить устройство дополнительных слоев утеплителя из минеральной ваты толщиной 50 мм.;

-произвести шлифовку деревянных конструкций крыши и удалить обзол;

- произвести обработку деревянных конструкций крыши антигрибковым составом; -произвести работы по полной замене кровельного покрытия жилого дома; 

-произвести работы по замене стеклопакетов оконных блоков на стеклопакеты с

приведенным сопротивлением теплопередаче светопрозрачных конструкций не менее 0,52 (м0С)/Вт.;

-произвести работы по переносу выгребной ямы с устройством новой выгребной ямы на расстояние от жилого дома не менее 10 м.;

-произвести укладку канализационной наружной трубы от колодца до жилого дома; 

-произвести демонтаж кабеля, проложенного открыто по стенам; 

- произвести демонтаж подвесного потолка из ГКЛ, демонтаж проложенного под подвесным потолком;

-прокладку силовых и осветительных линий под подвесными потолками в стальных трубах;

-произвести монтаж подвесного потолка; 

-выполнить устройство отверстия в кровле;

-произвести наращивание вентиляционных труб и вывод вентиляционного канала не ниже линии, проведенной от конька вниз под углом  10 0  к горизонту;

-произвести утепление вентиляционного канала в чердачном пространстве; 

-герметизацию места прохода вентиляционного канала в кровле, принятого судом, в соответствии со ст. 49 АПК РФ, к рассмотрению.

К судебному заседанию от истца поступило ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствие, в котором он поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представители сторон в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом уведомлены о времени и месте его проведения, в том числе путем публикации определений суда по делу на сайте Арбитражного суда Республики Алтай в сети Интернет.

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие представителей сторон.

Исследовав по правилам статьи 71 АПК РФ материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 12.01.2021 между Министерством экономического развития Республики Алтай (заказчик) и индивидуальным предпринимателем ФИО1  (поставщик)  на основании протоколов подведения итогов аукциона в электронной форме от 25.12.2020 № 0177200000920004668, от 25.12.2020 № 0177200000920004667,  от 29.12.2020 № 0177200000920004666 заключены государственные контракты №0177200000920004672, №0177200000920004668, №0177200000920004667 и №0177200000920004666 на поставку жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, расположенных по адресу: Республика Алтай, 

<

...>, №№1, 2, 3 ,4.

По результатам обследования жилых помещений, расположенных по адресу: Республика Алтай, 

<

...>, кв.2, кв.3, кв.4,  истцом установлено несоответствие требований к жилым помещениям требованиям государственных контрактов и технических заданий.

В адрес ответчика направлены претензии №№ 1990, 1991, 1992, 1993 от 01.09.2023  с требованием в срок устранить выявленные в течение гарантийного срока недостатки многоквартирного жилого дома и жилых помещений, однако в установленный срок выявленные недостатки ответчиком устранены не были, в связи с чем,  истец обратился в суд с исследуемым иском.

В соответствии с условиями государственных контрактов поставщик передает жилые помещения в собственность Республики Алтай, жилое помещение должно отвечать следующим требованиям: жилое помещение (жилой дом) должно быть готовым к заселению в соответствии с требованиями, указанными в техническом задании к государственному контракту; жилое помещение (жилой дом) должно соответствовать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», должно быть пригодно для постоянного проживания и отвечать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу»).

Суд считает, что между сторонами государственных контрактов сложились обязательственные правоотношения, регулируемые параграфом 1 главы 30  Гражданского кодекса Российской Федерации «Купля-продажа».

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ,  по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В пункте 1 статьи 469 ГК РФ указано, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

По актам приема-передачи жилые помещения переданы в собственность Республики Алтай, квартиры государственным заказчиком приняты без претензий к качеству.

Государственным заказчиком организована проверка жилых помещений, по результатам которой установлено, что обязанности поставщика выполнены не в полном объеме в нарушении п.3.1.2. контрактов.

Согласно статье 506 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

В соответствии с пунктом 1 статьи 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 470 ГК РФ товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

Пунктом 1 статьи 518 ГК РФ предусмотрено, что покупатель (получатель), которому поставлены товары ненадлежащего качества, вправе предъявить поставщику требования, предусмотренные статьей 475 ГК РФ, за исключением случая, когда поставщик, получивший уведомление покупателя о недостатках поставленных товаров, без промедления заменит поставленные товары товарами надлежащего качества.

Согласно статье 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (пункт 1). В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору (пункт 2).

В пункте 1 статьи 476 ГК РФ предусмотрено, что продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В отношении товара, на который предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы (пункт 2 статьи 476 ГК РФ).

Согласно части 2 статьи 477 ГК РФ, если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Истец, установив несоответствие жилых помещений требованиям государственных контрактов и техническим заданиям к ним, обратился к ответчику с претензиями об устранении дефектов жилых помещений, выявленных в пределах гарантийного срока.

Однако в установленные сроки, выявленные недостатки ответчиком устранены не были. Ответчик не представил отзыв, не возразил ни против довода истца о наличии недостатков, ни в части видов требуемых истцом работ.

Гарантийный срок на жилые помещения 5 лет установлен пунктами п.3.1.5.  каждого из государственных контрактов.

В ходе судебного разбирательства  судом по ходатайству истца была назначена судебная строительно-технической экспертиза.

Частью 1 статьи 82 АПК РФ установлено, что для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. При этом вопросы, разрешаемые экспертом, должны касаться существенных для дела фактических обстоятельств. В связи с этим, определяя необходимость назначения той или иной экспертизы, суд исходит из предмета заявленных исковых требований и обстоятельств, подлежащих доказыванию в рамках этих требований.

Как разъяснил Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в своем постановлении от 09.03.2011  № 13765/10 по делу № А63-17407/2009, судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания.

На основании части 2 статьи 64, части 3 статьи 86 АПК РФ заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.

Отвечая на поставленные судом вопросы, экспертом  ООО «АБТЭ» сделан следующие выводы.

По вопросу 1: «Соответствуют ли жилые помещения, расположенные по адресу: Республика Алтай, 

<

...>, 2,3, 4 условиям следующих государственных контрактов: от 12 января 2021 г. № 0177200000920004672, от 12 января 2021 г. №0177200000920004668, от 12 января 2021 г. № 0177200000920004667, от 12 января 2021 г. №0177200000920004666, действующим санитарным, строительным, техническим и иным нормам и правилам, требованиям технических регламентов?».

Ответ по вопросу 1: В соответствии с проведенным исследованием жилого дома, расположенного по адресу: Республика Алтай, 

<

...>, кв.2, кв.3, кв.4, и сопоставления результатов исследования с требованиями технического регламента, санитарных, строительно-технических, пожарных и других норм и правил, а также с условиями государственных контрактов: от 12 января 2021 г. № 0177200000920004672, от 12 января 2021 г. №0177200000920004668, от 12 января 2021 г. № 0177200000920004667, от 12 января 2021 г. №0177200000920004666 экспертом установлены следующие нарушения:

•Общее техническое состояние жилого дома оценивается как «Ограниченноработоспособное состояние» - категории технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации, что нарушает требования п. 7 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

•Фундаменты и бетонная отмостка выполнена с отступление от требований СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуальная редакция СНиП 3.03.01-87» в части наличия дефектов и повреждений, и низкого качества бетона, что нарушает требования п. 7 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

•Глубина заложения фундаментов составляет 150-200 мм, что не соответствует требованиям п. 5.5.1 СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», фактически фундамент заложен в естественный плодородный слой земли, не достигающей глубины устойчивого грунта, подстилающий слой под фундамент отсутствует.

•Стены выполнены не в соответствии с требованиями СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуальная редакция СНиП 23-02-2003», в части недостаточного утепления стен снаружи, что нарушает требования п. 10, 13 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

•Перекрытие выполнено не в соответствии с требованиями СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуальная редакция СНиП 23-02-2003», в части недостаточного утепления перекрытия снаружи, что нарушает требования п. 10, 13 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

• На элементах подстропильной системы местами присутствует обзол, что не соответствует второму сорту пиломатериала согласно требования таблицы «Нормы ограничения пороков» ГОСТ 8486-86 «ПИЛОМАТЕРИАЛЫ ХВОЙНЫХ ПОРОД» Технические условия», что нарушает требования п. 7 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

• Кровельное покрытие выполнено из металлического профилированного листа с покрытием толщиной 0,42 мм, что не соответствует требованиям п. 5.1.6 ГОСТ 24045- 2016 «Профили стальные листовые гнутые с трапециевидными гофрами для строительства», что нарушает требования п. 7 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

•Оконные блоки не соответствуют требованиям по теплопередаче по СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуальная редакция СНиП 23-02-2003», что нарушает требования п. 10, 13 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

•Выгребная яма для отвода сточных вод расположена на ненормативном расстоянии (менее 10 м) от квартир №1-4, что не соответствует требованиям п. 19 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», что нарушает требования п. 10, 14 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

• Прокладка силовых и осветительных линий проходит открыто по стенам без использования коробов, кабель-каналов, что не соответствует п. 7.1.37 Правил устройства электроустановок, что нарушает требования п. 7, 8 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

• Прокладка силовых и осветительных линий проходит под подвесным потолком без использования стальных труб, что не соответствует п. 7.1.38 Правил устройства электроустановок, что нарушает требования п. 7, 8 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

•Вентиляционный канал (труба) выведена через перекрытие в неотапливаемое чердачное пространство без утеплителя, что может привести к образованию конденсата на поверхности трубы, на перекрытии и крыше, а, следовательно, постоянному замачиванию их, что в свою очередь приведет к быстрому ухудшению технического состояния перекрытия и крыши в целом, что нарушает требования п. 10 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

По вопросу 2: «Какова причина выявленных дефектов и (или) повреждений: являются ли дефекты и (или) повреждения следствием нарушения технологии выполнения строительных работ или явились следствием ненадлежащей эксплуатации указанных жилых помещений?»

Ответ по вопросу 2: В соответствии с проведенным исследованием жилого дома, расположенного по адресу: Республика Алтай, 

<

...>, кв.2, кв.3, кв.4, и сопоставления результатов исследования с требованиями технического регламента, санитарных, строительно-технических, пожарных и других норм и правил, а также с условиями государственных контрактов: от 12 января 2021 г. № 0177200000920004672, от 12 января 2021 г. №0177200000920004668, от 12 января 2021 г. № 0177200000920004667, от 12 января 2021 г. №0177200000920004666 экспертом установлены следующие нарушения:

•Общее техническое состояние жилого дома оценивается как «Ограниченно-работоспособное состояние» - категории технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации, что нарушает требования п. 7 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Причиной образования данного недостатка является нарушение технологии производства работ по строительству жилого дома, выполнении их с нарушением действующих норм и правил, требований технических регламентов.

•Фундаменты и бетонная отмостка выполнена с отступление от требований СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуальная редакция СНиП 3.03.01-87» в части наличия дефектов и повреждений, и низкого качества бетона, что нарушает требования п. 7 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Причиной образования данного недостатка является нарушение технологии производства работ и использование бетона низкого качества.

•Глубина заложения фундаментов составляет 150-200 мм, что не соответствует требованиям п. 5.5.1 СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», фактически фундамент заложен в естественный плодородный слой земли, не достигающей глубины устойчивого грунта, подстилающий слой под фундамент отсутствует. Причиной образования данного недостатка является нарушение технологии производства работ, несоблюдения основных строительно-технических требований.

•Стены выполнены не в соответствии с требованиями СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуальная редакция СНиП 23-02-2003», в части недостаточного утепления стен снаружи, что нарушает требования п. 10, 13 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Причиной образования данного недостатка является несоблюдение основных строительно-технических требований в части теплопроводности конструкции стен.

•Перекрытие выполнено не в соответствии с требованиями СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуальная редакция СНиП 23-02-2003», в части недостаточного утепления перекрытия снаружи, что нарушает требования п. 10, 13 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Причиной образования данного недостатка является несоблюдение основных строительно-технических требований в части теплопроводности конструкции перекрытия.

• На элементах подстропильной системы местами присутствует обзол, что не соответствует второму сорту пиломатериала согласно требования таблицы «Нормы ограничения пороков» ГОСТ 8486-86 «ПИЛОМАТЕРИАЛЫ ХВОЙНЫХ ПОРОД» Технические условия», что нарушает требования п. 7 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Причиной образования данного недостатка является нарушение технологии производства работ и использование материала низкого качества.

• Кровельное покрытие выполнено из металлического профилированного листа с покрытием толщиной 0,42 мм, что не соответствует требованиям п. 5.1.6 ГОСТ 24045-2016 Страница 63 «Профили стальные листовые гнутые с трапециевидными гофрами для строительства», что нарушает требования п. 7 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Причиной образования данного недостатка является нарушение технологии производства работ и использование материала низкого качества.

•Оконные блоки не соответствуют требованиям по теплопередаче по СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуальная редакция СНиП 23-02-2003», что нарушает требования п. 10, 13 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Причиной образования данного недостатка является несоблюдение основных строительно-технических требований в части теплопроводности конструкции оконных блоков.

•Выгребная яма для отвода сточных вод расположена на ненормативном расстоянии (менее 10 м) от квартир №1-4, что не соответствует требованиям п. 19 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарнопротивоэпидемических (профилактических) мероприятий», что нарушает требования п. 10, 14 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Причиной образования данного недостатка является несоблюдение основных санитарных норм и правил, требований в части расположения выгребной ямы относительно жилого дома.

• Прокладка силовых и осветительных линий проходит открыто по стенам без использования коробов, кабель-каналов, что не соответствует п. 7.1.37 Правил устройства электроустановок, что нарушает требования п. 7, 8 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Причиной образования данного недостатка является несоблюдение основных строительно-технических требований в части прокладки кабеля.

• Прокладка силовых и осветительных линий проходит под подвесным потолком без использования стальных труб, что не соответствует п. 7.1.38 Правил устройства электроустановок, что нарушает требования п. 7, 8 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Причиной образования данного недостатка является несоблюдение основных строительно-технических требований в части прокладки кабеля.

•Вентиляционный канал (труба) выведен через перекрытие в неотапливаемое чердачное пространство без утеплителя, что может привести к образованию конденсата на поверхности трубы, на перекрытии и крыше, а, следовательно, постоянному замачиванию их, что не соответствует требованиям п. 4.17 Пособия к СНиП 2.08.01-89 «Отопление и вентиляция жилых зданий» в свою очередь приведет к быстрому ухудшению технического состояния перекрытия и крыши в целом.

Причиной образования данного недостатка является несоблюдение основных строительно-технических требований в части установки вентиляционной трубы.

По вопросу 3: «Являются ли выявленные дефекты и (или) повреждения устранимыми?»

Ответ по вопросу 3: В соответствии с проведенным исследованием жилого дома, расположенного по адресу: Республика Алтай, 

<

...>, кв.2, кв.3, кв.4, и сопоставления результатов исследования с требованиями технического регламента, санитарных, строительно-технических, пожарных и других норм и правил, а также с условиями государственных контрактов: от 12 января 2021 г. № 0177200000920004672, от 12 января 2021 г. №0177200000920004668, от 12 января 2021 г. № 0177200000920004667, от 12 января 2021 г. №0177200000920004666 экспертом установлены следующие нарушения:

•Общее техническое состояние жилого дома оценивается как «Ограниченноработоспособное состояние» - категории технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации, что нарушает требования п. 7 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Данный недостаток является устранимым. Требуется произвести работы по устранению дефектов, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности с целью повышения текущего состояние в работоспособное или исправное, при котором будут соблюдены требования строительных норм и правил.

•Фундаменты и бетонная отмостка выполнена с отступление от требований СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуальная редакция СНиП 3.03.01-87» в части наличия дефектов и повреждений, и низкого качества бетона, что нарушает требования п. 7 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Данный недостаток является устранимым. Требуется произвести работы по усилению существующих фундаментов и заменить отмостку.

•Глубина заложения фундаментов составляет 150-200 мм, что не соответствует требованиям п. 5.5.1 СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», фактически фундамент заложен в естественный плодородный слой земли, не достигающей глубины устойчивого грунта, подстилающий слой под фундамент отсутствует.

Данный недостаток является устранимым. Требуется произвести работы по усилению существующих фундаментов.

•Стены выполнены не в соответствии с требованиями СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуальная редакция СНиП 23-02-2003», в части недостаточного утепления стен снаружи, что нарушает требования п. 10, 13 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Данный недостаток является устранимым. Требуется произвести работы по утеплению стен.

•Перекрытие выполнено не в соответствии с требованиями СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуальная редакция СНиП 23-02-2003», в части недостаточного утепления перекрытия снаружи, что нарушает требования п. 10, 13 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Данный недостаток является устранимым. Требуется произвести работы по утеплению перекрытия.

• На элементах подстропильной системы местами присутствует обзол, что не соответствует второму сорту пиломатериала согласно требования таблицы «Нормы ограничения пороков» ГОСТ 8486-86 «ПИЛОМАТЕРИАЛЫ ХВОЙНЫХ ПОРОД» Технические Страница 65 условия», что нарушает требования п. 7 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Данный недостаток является устранимым. Требуется произвести работы по шлифовки деревянных конструкций крыши и удаления обзола с последующим нанесением антигрибкового состава.

• Кровельное покрытие выполнено из металлического профилированного листа с покрытием толщиной 0,42 мм, что не соответствует требованиям п. 5.1.6 ГОСТ 24045-2016 «Профили стальные листовые гнутые с трапециевидными гофрами для строительства», что нарушает требования п. 7 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Данный недостаток является устранимым. Требуется произвести работы по замене кровельного покрытия жилого дома.

•Оконные блоки не соответствуют требованиям по теплопередаче по СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуальная редакция СНиП 23-02-2003», что нарушает требования п. 10, 13 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Данный недостаток является устранимым. Требуется произвести работы по замене стеклопакетов оконных блоков на стеклопакеты, отвечающие требованиям по сопротивлению теплопередачи.

•Выгребная яма для отвода сточных вод расположена на ненормативном расстоянии (менее 10 м) от квартир №1-4, что не соответствует требованиям п. 19 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарнопротивоэпидемических (профилактических) мероприятий», что нарушает требования п. 10, 14 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Данный недостаток является устранимым. Требуется произвести работы по переносу выгребной ямы на расстояние от жилого дома не менее 10 м.

• Прокладка силовых и осветительных линий проходит открыто по стенам без использования коробов, кабель-каналов, что не соответствует п. 7.1.37 Правил устройства электроустановок, что нарушает требования п. 7, 8 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

• Прокладка силовых и осветительных линий проходит под подвесным потолком без использования стальных труб, что не соответствует п. 7.1.38 Правил устройства электроустановок, что нарушает требования п. 7, 8 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Данные недостатки являются устранимыми. Требуется произвести работы по перекладке силовых и осветительных линий в соответствии с нормативными требованиями.

•Вентиляционный канал (труба) выведен через перекрытие в неотапливаемое чердачное пространство без утеплителя, что может привести к образованию конденсата на поверхности трубы, на перекрытии и крыше, а, следовательно, постоянному замачиванию их, что не соответствует требованиям п. 4.17 Пособия к СНиП 2.08.01-89 «Отопление и вентиляция жилых зданий» в свою очередь приведет к быстрому ухудшению технического состояния перекрытия и крыши в целом.

Данный недостаток является устранимым. Требуется произвести работы по наращиваю труб с целью вывода вентиляционного канала в соответствии с нормативными требованиями.

По вопросу 4: «Если дефекты являются устранимыми, то какие работы необходимо провести для их устранения?»

Ответ по вопросу 4: В соответствии с проведенным исследованием жилого дома, расположенного по адресу: Республика Алтай, 

<

...>, кв.2, кв.3, кв.4, и сопоставления результатов исследования с требованиями технического регламента, санитарных, строительно-технических, пожарных и других норм и правил, а также с условиями государственных контрактов: от 12 января 2021 г. № 0177200000920004672, от 12 января 2021 г. №0177200000920004668, от 12 января 2021 г. № 0177200000920004667, от 12 января 2021 г. №0177200000920004666 экспертом установлены следующие нарушения:

•Общее техническое состояние жилого дома оценивается как «Ограниченноработоспособное состояние» - категории технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации, что нарушает требования п. 7 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Требуется произвести работы по устранению дефектов, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности с целью повышения текущего состояние в работоспособное или исправное, при котором будут соблюдены требования строительных норм и правил.

•Фундаменты и бетонная отмостка выполнена с отступление от требований СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуальная редакция СНиП 3.03.01-87» в части наличия дефектов и повреждений, и низкого качества бетона, что нарушает требования п. 7 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

•Глубина заложения фундаментов составляет 150-200 мм, что не соответствует требованиям п. 5.5.1 СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», фактически фундамент заложен в естественный плодородный слой земли, не достигающей глубины устойчивого грунта, подстилающий слой под фундамент отсутствует.

Требуется произвести следующие работы:

- демонтировать существующую отмостку;

- усиление существующих фундаментов путем устройства железобетонных обойм по всему периметру жилого дома;

- утепление цоколя с последующей обшивкой сайдингом;

- устройство бетонной отмостки по периметру жилого дома шириной не менее 1 м, с уклоном не менее 1% и не более 10%.

•Стены выполнены не в соответствии с требованиями СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуальная редакция СНиП 23-02-2003», в части недостаточного утепления стен снаружи, что нарушает требования п. 10, 13 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Требуется произвести следующие работы:

- демонтировать существующий сайдинг со стен;

- устройство дополнительных слоев утеплителя из пенополистировала толщиной 100 мм;

- обшивка стен сайдингом.

•Перекрытие выполнено не в соответствии с требованиями СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуальная редакция СНиП 23-02-2003», в части недостаточного утепления перекрытия снаружи, что нарушает требования п. 10, 13 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Требуется произвести следующие работы: - устройство дополнительных слоев утеплителя из минеральной плиты толщиной 50 мм.

• На элементах подстропильной системы местами присутствует обзол, что не соответствует второму сорту пиломатериала согласно требования таблицы «Нормы ограничения пороков» ГОСТ 8486-86 «ПИЛОМАТЕРИАЛЫ ХВОЙНЫХ ПОРОД» Технические условия», что нарушает требования п. 7 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Требуется произвести следующие работы:

- произвести шлифовку деревянных конструкций крыши и удалить обзол;

- произвести обработку деревянных конструкций антигрибковым составом.

• Кровельное покрытие выполнено из металлического профилированного листа с покрытием толщиной 0,42 мм, что не соответствует требованиям п. 5.1.6 ГОСТ 24045-2016 «Профили стальные листовые гнутые с трапециевидными гофрами для строительства», что нарушает требования п. 7 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Требуется произвести работы по полной замене кровельного покрытия жилого дома.

•Оконные блоки не соответствуют требованиям по теплопередаче по СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуальная редакция СНиП 23-02-2003», что нарушает требования п. 10, 13 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Требуется произвести работы по замене стеклопакетов оконных блоков на стеклопакеты с приведенным сопротивлением теплопередаче светопрозрачных конструкций не менее 0,52 (м·°С)/Вт. •Выгребная яма для отвода сточных вод расположена на ненормативном расстоянии (менее 10 м) от квартир №1-4, что не соответствует требованиям п. 19 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарнопротивоэпидемических (профилактических) мероприятий», что нарушает требования п. 10, 14 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Требуется произвести работы по переносу выгребной ямы:

- устройство новой выгребной ямы на расстояние от жилого дома не менее 10 м;

- прокладка канализационной наружной трубы от колодца до жилого дома.

• Прокладка силовых и осветительных линий проходит открыто по стенам без использования коробов, кабель-каналов, что не соответствует п. 7.1.37 Правил устройства электроустановок, что нарушает требования п. 7, 8 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

• Прокладка силовых и осветительных линий проходит под подвесным потолком без использования стальных труб, что не соответствует п. 7.1.38 Правил устройства Страница 68 электроустановок, что нарушает требования п. 7, 8 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Требуется произвести следующие работы:

- демонтаж кабеля, проложенного открыто по стенам;

- демонтаж подвесного потолка из ГКЛ, демонтаж проложенного под подвесным потолком;

- прокладка силовых и осветительных линий по стенам в кабель-каналах;

- прокладка силовых и осветительных линий под подвесными потолками в стальных трубах; - монтаж подвесного потолка.

•Вентиляционный канал (труба) выведен через перекрытие в неотапливаемое чердачное пространство без утеплителя, что может привести к образованию конденсата на поверхности трубы, на перекрытии и крыше, а, следовательно, постоянному замачиванию их, что не соответствует требованиям п. 4.17 Пособия к СНиП 2.08.01-89 «Отопление и вентиляция жилых зданий» в свою очередь приведет к быстрому ухудшению технического состояния перекрытия и крыши в целом.

Требуется произвести следующие работы:

- устройство отверстия в кровле;

- наращивание вентиляционных труб и вывод вентиляционного канала не ниже линии, проведенной от конька вниз под углом 10° к горизонту;

- утепление вентиляционного канала в чердачном пространстве; - герметизация места прохода вентиляционного канала в кровле.

Недостатки обнаружены в пределах гарантийных сроков, из заключения эксперта следует, что причины недостатков возникли до передачи помещений покупателю и не могли быть обнаружены при приемке.

На основании выше изложенного, суд считает исковые требования об устранении недостатков товара обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ч. 1 ст. 112 АПК РФ).

Согласно абзацу 1 части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При этом суд учитывает, что истец, в соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, государственная пошлина в размере 50 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

полностью удовлетворить исковые требования Министерства труда, социального развития и занятости населения Республики Алтай (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 649000, 

<

...>).

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) за счет собственных средств устранить выявленные недостатки работ в многоквартирном жилом доме и жилых помещений, расположенных по адресу: Республика Алтай, 

<

...> квартиры №№1, 2, 3 ,4 и привести в соответствии с условиями государственных контрактов №0177200000920004672, №0177200000920004668, №0177200000920004667 и №0177200000920004666, в течение 30 (тридцати) дней с момента вступления решения суда в законную силу:

- демонтировать существующую отмостку;

-усилить существующие фундаменты путем устройства железобетонных обойм по всему периметру жилого дома;

-утеплить цоколь с последующей обшивкой сайдингом;

-выполнить устройство бетонной отмостки по периметру жилого дома шириной не менее 1м., с уклоном не менее 1% и не более 10%;

-демонтировать существующий сайдинг со стен жилого дома;

-выполнить устройство дополнительных слоев утеплителя из пенополистирола толщиной 100 мм.;

-обшить стены сайдингом;                                                      

- выполнить устройство дополнительных слоев утеплителя из минеральной ваты толщиной 50 мм.;

-произвести шлифовку деревянных конструкций крыши и удалить обзол;

-  произвести обработку деревянных конструкций крыши антигрибковым составом; -произвести работы по полной замене кровельного покрытия жилого дома; 

-произвести работы по замене стеклопакетов оконных блоков на стеклопакеты с приведенным сопротивлением теплопередаче свето-прозрачных конструкций не менее 0,52 (м0С)/Вт.;

-произвести работы по переносу выгребной ямы с устройством новой выгребной ямы на расстояние от жилого дома не менее 10 м.;

-произвести укладку канализационной наружной трубы от колодца до жилого дома; -произвести демонтаж кабеля, проложенного открыто по стенам; 

- произвести демонтаж подвесного потолка из ГКЛ, демонтаж проложенного под подвесным потолком;

-прокладку силовых и осветительных линий под подвесными потолками в стальных трубах;

-произвести монтаж подвесного потолка; 

-выполнить устройство отверстия в кровле;

-произвести наращивание вентиляционных труб и вывод вентиляционного канала не ниже линии, проведенной от конька вниз под углом 10 градусов к горизонту;

-произвести утепление вентиляционного канала в чердачном пространстве; 

-герметизацию места прохода вентиляционного канала в кровле.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в доход федерального бюджета 50 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай.

Мотивированное решение выполняется в форме электронного документа, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья

И.В. Окунева