АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

 Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А45-18348/2022

г. Новосибирск

15 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 26.04.2024

Решение в полном объеме изготовлено 15.05.2024

Арбитражный суд Новосибирской области  в составе судьи Майковой Т.Г. при ведении протокола судебного заседания   помощником судьи Тихоновой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Юнитстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Барнаул

к акционерному обществу "Алтайвзрывпром" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Городская Управляющая Компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Барнаул

о взыскании задолженности за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере  16447,91 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 по  25.04.2024 в размере 2777,41 руб., 

при участии в судебном заседании представителя истца (в формате онлайн-заседания) ФИО1 по доверенности от 11.01.2024, ответчика ФИО2 по доверенности от 09.01.2024

установил

В настоящем деле рассматривается иск общества с ограниченной ответственностью "Юнитстрой" к акционерному обществу "Алтайвзрывпром"  о взыскании задолженности за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере  16447,91 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 по  25.04.2024 в размере 2777,41 руб. (уточненные требования от 18.03.2024).

Истец поддержал свои исковые требования с учетом их уточнений

Ответчик возражал против удовлетворения иска. 

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Городская Управляющая Компания" – явку в судебное заседание своих представителей не обеспечило, извещено надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска. 

  Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ООО «Юнитстрой» является собственником помещений общей площадью 2395,8 кв.м, расположенных по адресу г. Барнаул, Деповская 15. 

АО «Алайвзрывпром» является собственником помещения по указанному адресу площадью 234,2 кв.м. 

Здание оснащено водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, центральным отоплением, электричеством. Помещения здания имеют единую систему инженерных коммуникаций: освещение, отопление, снабжение горячей водой, холодной водой осуществляется как единое целое.

Истец в период с января по декабрь 2021 года производил оплату коммунальных услуг, в том числе электроэнергию, горячую воду, теплоэнергию, услуг водоотведения, водоснабжения, очистку сточных вод, плату за негативное воздействие на работу ЦСВ, что подтверждается представленными в материалы дела договорами с ресурсоснабжающими организациями, счетами-фактурами, платежными поручениями. 

 Ссылаясь на необходимость возмещения затрат по коммунальным ресурсам, истец обратился к ответчику с соответствующей претензией, которая осталась без ответа, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно абзацу 3 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу разъяснений, данных в Постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» к общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

         Учитывая, что в здании только два собственника, отнесение помещения к общему имуществу возможно только в случае, если данное помещение предназначено для обслуживания как помещения ООО «Юнитстрой», так и помещения АО «Алтайвзрывпром».   

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 19 сентября 2022 года производство по настоящему делу было приостановлено до вступления в законную силу судебных актов по делу № А03-5795/2022.

В рамках дела А03-5795/2022 установлено:

- общая площадь помещений, предназначенных для обслуживания более чем одного помещения в административной части здания - 261,8 кв.м.

- общая площадь помещений, являющихся общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома и собственников помещений административной части здания 455,3 кв.м. (261,8 кв.м. + 193,5 кв.м.)

- площадь нежилых помещений в административной части здания по ул. Деповская, д. 15, принадлежащих ООО «Юнитстрой», 2395,8 кв.м. за вычетом 455,3 кв.м. подлежащих включению в состав общего имущества многоквартирного дома и административной части здания - 1 940,5 кв.м. (2395,8 - 455,3);

- общая площадь нежилых помещений в административной части здания по ул. Деповская, д. 15, принадлежащих отдельным лицам: АО «Алтайвзрывпром» (234,2 кв.м.) и ООО «Юнитстрой» (за вычетом 455,3 кв.м. подлежащих включению в состав общего имущества) – 2174,7 кв.м. (1940,5 + 234,2);

 Согласно расчету (234,2 / 2174,7 = 0,10769301) истец определил  долю ответчика в праве общей долевой собственности на помещения общего пользования в административной части здания, что  составляет 1/11.

Таким образом, за АО «Алтайвзрывпром» признано право на долю в размере 1/11 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения в административной части здания по адресу: 

<

...>.  Данное обстоятельство установлено в рамках рассмотрения дела А03-5795/2022. 

261,8 кв.м. * 0,10769301= 28,19 кв.м. площадь общего пользования приходящаяся на АО Алтайвзрывпром

2395,8 кв.м.-100%,

28,19 кв.м.*100 /2395,8 кв.м.= 1,17 % доля возмещения расходов АО Алтайвзрывпром на содержание помещений общего пользования в административной части здания. Ответчик в отзыве с указанной долей  согласился     (1,17%).

Согласно Расчету коммунальных услуг, приходящихся на долю ответчика на места общего пользования, за период с января по декабрь 2021 неосновательное обогащение составило 16447,91 рубль. 

Ответчик считает, что расчет произведен истцом без учета того, что подвал площадью 193,5 кв.м. судом признан общедомовым имуществом МКД, следовательно, данное помещение подлежит исключению из расчета, так как коммунальные услуги  определены исходя из всех помещений истца площадью 2395,8 кв.м., отдельные приборы учета на общедомовое имущества  отсутствуют. 

В рамках дела А03-5795/2022 установлено, что согласно выписке ФГБУ Росреестра и заключению экспертов,  в состав помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в административной части здания и многоквартирного дома относятся помещения общей площадью 455,3 кв. м (261,8 + 193,5), находящиеся в настоящее время в индивидуальной собственности ООО "Юнитстрой", в связи с чем суд уменьшил зарегистрированного права собственности последнего на указанную площадь соответственно. 

Учитывая изложенное, неосновательное обогащение без учета площади подвала 193,5 кв.м. составит 15132,03 рубля согласно расчету ответчика, приведенному в отзыве на иск. В этой части иск подлежит удовлетворению. В остальной части в иске следует отказать.  

На сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая частичное удовлетворение требования о взыскании основного долга, проценты за период  02.10.2022 по 25.04.2024 составят 2555,22 рублей. В этой части требование истца о взыскании процентов подлежит удовлетворению. 

Довод ответчика о том, что им не использовалось помещение, в связи с ограничением подачи электрической энергии, судом не принят в отсутствие д 

 Акционерное общество "Алтайвзрывпром"  обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Юнитстрой"  об обязании обеспечить доступ в принадлежащее ООО "Юнитстрой" помещение подвала, расположенное по адресу: 

<

...>, в котором расположены вводно-распределительные устройства многоквартирного дома, с целью осуществления технологического присоединения нежилого помещения истца к электрической сети для целей электроснабжения (дело № А03-6273/2021). 

Определением от 24.09.2021 Арбитражного суда Алтайского края производство по делу прекращено в связи с отказом истца от иска. При этом судом установлено, что прекращение производства по делу ввиду отказа истца от заявленных требований не связано с добровольным удовлетворением ответчиком требований истца по иску. 

Кроме того в Постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от 04.02.2021 установлено, что сотрудники истца неправомерных действий не совершали. Отсутствие электроснабжения помещений ответчика в течение всего 2021 года документально не подтверждено. 

Довод ответчика о неправомерном взыскании с него платы за негативное воздействие судом не принимается. Соглашение о порядке распределения данных расходов   собственниками помещений не достигнуто.  В отсутствие урегулирования этого вопроса решением общего собрания собственников помещений  и (или) соглашением, заключенным в порядке статьи 247 ГК РФ, распределение затрат по содержанию общего имущества в части внесения платы водоканалу за негативное воздействие на работу ЦСВ может справедливо распределяться  между собственниками (арендаторами) помещений  в зависимости от степени влияния объема и состава сбрасываемых ими стоков на возникновение такой обязанности перед водоканалом (персонифицированного продуцирования загрязнения), а в случае невозможности установления степени такого влияния (в том числе путем обособления стоков) пропорционально площади занимаемых помещений.

         Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, 

решил:

Взыскать с  акционерного общества "Алтайвзрывпром" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск в пользу общества с ограниченной ответственностью "Юнитстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Барнаул задолженность в размере 15132,03 рубля, проценты в размере 2555,22 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1840 рублей.

        В остальной части в иске отказать. 

         Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г.Томск) в течение месяца после его принятия. 

        Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                                        Т.Г. Майкова