Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-97407/2019

08 ноября 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  05 ноября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  08 ноября 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Егорова Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Инвестиционная строительная компания "Балтик-Строй" (адрес:  Россия 196626, п Шушары, 

<

...> литера А/1-Н пом. части 245; Россия 197022, Санкт-Петербург, ФИО2 106/1, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Модуляр Хоум" (адрес:  Россия 194100, Санкт-Петербург, Литовская, дом/17, литера А, помещение 24Н, ОГРН:  );

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Тамак-Модуль" (адрес:  Россия 127247, 

<

...> комната 28 "А", ОГРН:  

<

***>)

о взыскании 16 686 502,93 руб. задолженности, 106 433 руб. расходов по оплате госпошлины

при участии

- от истца: ФИО3 (представитель по доверенности от 01.03.2019)

- от ответчика: не явился (извещен)

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Инвестиционная строительная компания "Балтик-Строй" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Модуляр Хоум" о взыскании 16 686 502,93 руб. задолженности, 106 433 руб. расходов по оплате госпошлины.

Определением суда от 29.08.2019 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, отзыв не представил.

В соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство. 

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

1 июля 2017 года между ООО «Инвестиционная Строительная Компания «Балтик-Строй» и ООО «Тамак-Модуль» заключен долгосрочный договор аренды №1177/201.7.

По условиям Договора Аренды Арендодатель предоставил Арендатору нежилые помещения общей площадью 4 341,30 кв.м, расположенные в нежилых зданиях по адресу г. Санкт-Петербург, 

<

...>, литера А, литера Е, а Арендатор обязался пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями Договора Аренды и уплачивать арендную плату (п. 4.1. Договора Аренды).

По состоянию на 14.11.2018 г. у Арендатора образовалась задолженность по Договору Аренды в размере 16 686 502,93, которая состоит из:

- базовой арендной платы за период с февраля 2018 года по октябрь 2018 года в размере 14 290 225,46 руб., в т.ч. НДС (18%) 2 179 864,90 руб.;

- расчётных коммунальных платежей за период с февраля 2018 года по октябрь 2018 года в размере 1 622 528,73 руб., в т.ч. НДС (18%) 247 504,38;

- обеспечительного платежа за период с февраля 2018 года по октябрь 2018 года в размере 773 748,74 руб., в т.ч. НДС (18%) 118 029,47 руб.

Между ООО «Инвестиционная Строительная Компания «Балтик-Строй» (Кредитор) и ООО «Модуляр Хоум» (Поручитель) 10 октября 2018 года заключен Договор поручительства № 4710/2018, по условиям которого Поручитель обязался нести перед Кредитором солидарную ответственность за надлежащее исполнение Арендатором своих денежных обязательств по Договору Аренды.

Согласно п. 2.1. Договора поручительства Поручитель обязан в течение 30 рабочих дней со дня получения извещения-требования перечислить указанную в требовании сумму на счет Кредитора, тем самым исполнить обеспеченное обязательство по Договору Аренды.

В адрес Третьего лица Истцом направлено Уведомление (исх. № 325/11/2018 от 14.11.2018) с требованием погасить задолженность по Договору Аренды в течение 7 рабочих дней с момента получения уведомления.

Требования Истца, направленные в адрес Третьего лица, оставлены без ответа.

7 марта 2019 года Истцом в адрес Ответчика было направлено извещение-требование, предусмотренное договором поручительства.

По указанному в договоре юридическому адресу Ответчик корреспонденцию не получил с 16.03.2019 г. по 16.04.2019 г.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по договору поручительства, Истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, общество "Тамак-Модуль" не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности по состоянию на 14.11.2018 составила 14 290 225,46 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

Судом установлено, что согласно п. 4.3 договора Арендатор должен вносить обеспечительный платеж по договору аренды раз в месяц за период с 10.07.2017 по 20.08.2018. По информации истца, ответчиком не внесен обеспечительный платеж за период с февраля 2018 года по октябрь 2018 года в размере 773 748,74 руб.

Также пунктом 4.1.2 предусмотрена оплата коммунальных услуг. Истец указывает, что за период с февраля 2018 года по октябрь 2018 года арендатором не внесено 1 622 528,73 руб. коммунальных платежей.

Доказательств оплаты вышеуказанных сумм в материалы дела не представлено.

Как указано выше, между ООО «Инвестиционная Строительная Компания «Балтик-Строй» и ООО «Модуляр Хоум» 10 октября 2018 года заключен Договор поручительства № 4710/2018.

В соответствии с пунктом 1 статьи 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Как предусмотрено пунктами 1 и 2 статьи 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая оплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (п. 1 ст. 382 ГК РФ).

Также согласно п. 1 ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

 Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, общество с ограниченной ответственностью "Инвестиционная строительная компания "Балтик-Строй" реализовало свое право, предусмотренное законом и предъявил требования напрямую к поручителю.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

Арбитражный суд решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Модуляр Хоум» в пользу общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная строительная компания "Балтик-Строй" денежные средства в сумме 14 290 225,46 руб. задолженность по арендной плате, 773 748,74 руб. задолженность по обеспечительным платежам, 1 622 528,73 руб. задолженность по оплате коммунальных платежей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 106 433 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяЕгорова Д.А.