АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-150951/17-172-1409

28 сентября 2017 года

г. Москва

  Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2017 года  

Полный текст решения изготовлен 28 сентября 2017 года  Арбитражный суд города Москвы в составе:  

председательствующего судьи Паньковой Н.М., (единолично)  при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1  

рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску АО "РУССКИЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ БАНК" (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, место нахождения: 109004, 

<

...>/9,1, дата регистрации 07.10.2002 г.)  

к ЗАО "ДИРЕКЦИЯ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЙ И  СООРУЖЕНИЙ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения:  140050,

<

...>, дата регистрации 31.01.2003 г.)  

об обращении взыскания на заложенное имущество при участии: от истца – не явился, извещен; от ответчика – не явился, извещен; 

УСТАНОВИЛ:

АО "РУССКИЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ БАНК" обратилось в Арбитражный суд  города Москвы с иском к ЗАО "ДИРЕКЦИЯ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И  РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ" об обращении взыскания на  заложенное недвижимое имущество.  

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о месте и времени  рассмотрения спора, в предварительное судебное заседание не явились. В материалы  дела представлены доказательства их надлежащего извещения о месте и времени  судебного заседания. Возражений против перехода из предварительного судебного  заседания в судебное разбирательство от истца и ответчика не поступило.  

В силу п. 27 постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.06 г. № 65, если лица,  участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения  предварительного судебного заседания, не явились в предварительное судебное  заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья  вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в  судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.  

Протокольным определением судом было завершено предварительное судебное  заседание и открыто судебное заседание суда первой инстанции.  

Ответчик отзыв на исковое заявление в порядке ст. 131 АПК РФ не представил. 

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав и  оценив имеющиеся в деле доказательства, суд считает, что исковые требования  подлежат удовлетворению, исходя из следующего.  

Согласно статье 819 ГК РФ, по кредитному договору Банк или иная кредитная  организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику  

в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить  полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.  

В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором  займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в  размерах и в порядке, определенных договором.  

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в  порядке, которые предусмотрены договором займа, в соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ.  

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник)  обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то:  передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право  требовать от должника исполнения его обязанности.  

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.  

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота  или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение  его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его  сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий  такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если  иное не вытекает из закона или существа обязательства.  

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному  залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения  должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного  имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит  это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное  имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть  обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником  обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.  Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день  наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет  исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право  возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.  

На основании пункта 1 статьи 349 ГК РФ требования кредитора  удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.  

Как следует из материалов дела, 25 июня 2012 года между ЗАО  «РУССТРОЙБАНК» и ЗАО «Дирекция по строительству и реконструкции зданий и  сооружений» был заключен Кредитный договор № 

<

***> об открытии кредитной  линии юридическому лицу.  

Согласно условий Кредитного договора Кредитор обязался открыть Заемщику  кредитную линию и предоставить кредит на следующих условиях: лимит кредитования  - 80 000 000,00 рублей; процентная ставка за пользование кредитом 14,0% годовых (с  23.06.2015 г - 15% годовых); срок действия кредитной линии - до 15.06.2018 г. (в  редакции дополнительного соглашения № 2 от 22.06.2015 г.)  

Кредитор надлежащим образом исполнил свои обязательства по Кредитному  договору, перечислив денежные средства на счет Заемщика № 40702810200030019723,  что подтверждается выпиской по счету Заемщика.  

Заемщиком не исполнены обязательства по своевременной оплате процентов за  пользование кредитом, что является нарушением условий Кредитного договора.  

По состоянию на 01.08.2016 года задолженность Заемщика перед Кредитором по  Кредитному договору составляла 98 637 215,36 рублей, в т.ч.: 80 000 000,00 рублей -  основной долг; 18 637 215,36 рублей - проценты за пользование кредитом.  

16 августа 2012 года между Банком и Заемщиком был заключен Кредитный  договор № 

<

***> об открытии кредитной линии юридическому лицу.  

Согласно условий Кредитного договора Кредитор обязался открыть Заемщику  кредитную линию и предоставить кредит на следующих условиях: лимит кредитования  - 21 000 000,00 рублей; процентная ставка за пользование кредитом 14,0% годовых (с  14.08.2015 г - 16% годовых); срок действия кредитной линии - до 13.08.2018 г. (в  редакции дополнительного соглашения № 3 от 13.08.2015 г.)  

Кредитор надлежащим образом исполнил свои обязательства по Кредитному  договору, перечислив денежные средства на счет Заемщика № 40702810200030019723,  что подтверждается выпиской по счету Заемщика.  

Заемщиком не исполнены обязательства по своевременной оплате процентов за  пользование кредитом, что является нарушением условий Кредитного договора.  

По состоянию на 01.08.2016 года задолженность Заемщика перед Кредитором по  Кредитному договору составляла 26 065 686,05 рублей, в т.ч.: 21 000 000,00 рублей -  основной долг; 5 065 686,05 рублей - проценты за пользование кредитом.  

15 сентября 2012 года между Банком и Заемщиком был заключен Кредитный  договор № 

<

***> об открытии кредитной линии юридическому лицу.  

Согласно условий Кредитного договора Кредитор обязался открыть Заемщику  кредитную линию и предоставить кредит на следующих условиях: лимит кредитования  - 50 000 000,00 рублей; процентная ставка за пользование кредитом 14,0% годовых (с  19.09.2015 г - 17% годовых); срок действия кредитной линии - до 16.09.2016 г. (в  редакции дополнительного соглашения № 3 от 18.09.2015 г.)  

Кредитор надлежащим образом исполнил свои обязательства по Кредитному  договору, перечислив денежные средства на счет Заемщика № 40702810200030019723,  что подтверждается выпиской по счету Заемщика.  

Заемщиком не исполнены обязательства по своевременной оплате процентов за  пользование кредитом, что является нарушением условий Кредитного договора.  

По состоянию на 01.08.2016 года задолженность Заемщика перед Кредитором по  Кредитному договору составляла 62 397 342,65 рублей, в т.ч.: 50 000 000,00 рублей -  основной долг; 12 397 342,65 рублей - проценты за пользование кредитом.  

28 ноября 2012 года между Банком и Заемщиком был заключен Кредитный  договор № 

<

***> об открытии кредитной линии юридическому лицу.  

Согласно условий Кредитного договора Кредитор обязался открыть Заемщику  линию и предоставить кредит на следующих условиях: лимит кредитования - 80 ООО  000,00 рублей; процентная ставка за пользование кредитом 14,0% годовых; срок  действия кредитной линии - до 23.11.2018 г. (в редакции дополнительного соглашения  от 19.11.2015 г.)  

Кредитор надлежащим образом исполнил свои обязательства по Кредитному  договору, перечислив денежные средства на счет Заемщика № 40702810200030019723,  что подтверждается выпиской по счету Заемщика.  

Заемщиком не исполнены обязательства по своевременной оплате процентов за  пользование кредитом, что является нарушением условий Кредитного договора.  

По состоянию на 01.08.2016 года задолженность Заемщика перед Кредитором по  Кредитному договору составляла 97 748 633,92 рублей, в т.ч.: 80 000 000,00 рублей -  основной долг; 17 748 633,92 рублей - проценты за пользование кредитом.  

29 мая 2013 г. года между Банком и Заемщиком был заключен Договор об  установлении совокупного кредитного лимита № 9413 юридическому лицу на  следующих условиях: лимит кредитования - 60 000 000,00 рублей; процентная ставка за  пользование кредитом 14,0% годовых; срок действия кредитной линии - до 27.05.2016 г  

Кредитор надлежащим образом исполнил свои обязательства по Кредитному  договору, перечислив денежные средства на счет Заемщика № 40702810200030019723,  что подтверждается выпиской по счету Заемщика.  

Заемщиком не исполнены обязательства по своевременной оплате процентов за  пользование кредитом, что является нарушением условий Кредитного договора.  

По состоянию на 01.08.2016 года задолженность Заемщика перед Кредитором по  Кредитному договору составляла 73 311 475,43 рублей, в т.ч.: 60 000 000,00 рублей -  основной долг; 13 311 475,43 рублей - проценты за пользование кредитом.  

17 июля 2013 года между Банком и Заемщиком был заключен Договор об  установлении совокупного кредитного лимита № 12413 юридическому лицу на  следующих условиях: лимит кредитования - 60 000 000,00 рублей; процентная ставка за  пользование кредитом с 14,85% годовых; срок действия кредитной линии - до  15.07.2016 г.  

Кредитор надлежащим образом исполнил свои обязательства по Кредитному  договору, перечислив денежные средства на счет Заемщика № 40702810200030019723,  что подтверждается выпиской по счету Заемщика.  

Заемщиком не исполнены обязательства по своевременной оплате процентов за  пользование кредитом, что является нарушением условий Кредитного договора.  

По состоянию на 01.08.2016 года задолженность Заемщика перед Кредитором по  Кредитному договору составляла 71 855 655,78 рублей, в т.ч.: 60 000 000,00 рублей -  основной долг; 14 119 672,17 рублей - проценты за пользование кредитом.  

02 сентября 2013 года между Банком и Заемщиком был заключен Договор об  установлении совокупного кредитного лимита № 15113 юридическому лицу на  следующих условиях: лимит кредитования - 60 000 000,00 рублей; процентная ставка за  пользование кредитом с 14,85% годовых; срок действия кредитной линии - до  01.09.2016 г.  

Кредитор надлежащим образом исполнил свои обязательства по Кредитному  договору, перечислив денежные средства на счет Заемщика № 40702810200030019723,  что подтверждается выпиской по счету Заемщика.  

Заемщиком не исполнены обязательства по своевременной оплате процентов за  пользование кредитом, что является нарушением условий Кредитного договора.  

По состоянию на 01.08.2016 года задолженность Заемщика перед Кредитором по  Кредитному договору составляла 74 119 672,17 рублей, в т.ч.:60 000 000,00 рублей -  основной долг; 14 119 672,17 рублей - проценты за пользование кредитом.  

24 сентября 2013 года между Банком и Заемщиком был заключен Кредитный  договор № 

<

***> об открытии кредитной линии юридическому лицу.  

Согласно условий Кредитного договора Кредитор обязался открыть Заемщику  кредитную линию и предоставить кредит на следующих условиях: лимит кредитования  - 25 000 000,00 рублей; процентная ставка за пользование кредитом 14,85% годовых;  срок действия кредитной линии - до 23.09.2016 г.  

Кредитор надлежащим образом исполнил свои обязательства по Кредитному  договору, перечислив денежные средства на счет Заемщика № 40702810200030019723,  что подтверждается выпиской по счету Заемщика.  

Заемщиком не исполнены обязательства по своевременной оплате процентов за  пользование кредитом, что является нарушением условий Кредитного договора.  

По состоянию на 01.08.2016 года задолженность Заемщика перед Кредитором по  Кредитному договору составляла 30 883 196,74 рублей, в т.ч.: 25 000 000,00 рублей -  основной долг; 5 883 196,74 рублей - проценты за пользование кредитом.  

11 ноября 2013 между Банком и Заемщиком был заключен Договор об  установлении совокупного кредитного лимита № 20013 юридическому лицу на  следующих условиях: лимит кредитования - 40 000 000,00 рублей; процентная ставка за  пользование кредитом - 14,85% годовых; срок действия кредитной линии - до  11.11.2016г.  

Кредитор надлежащим образом исполнил свои обязательства по Кредитному  договору, перечислив денежные средства на счет Заемщика № 40702810200030019723,  что подтверждается выпиской по счету Заемщика.  

Заемщиком не исполнены обязательства по своевременной оплате процентов за  пользование кредитом, что является нарушением условий Кредитного договора.  

По состоянию на 01.08.2016 года задолженность Заемщика перед Кредитором по  Кредитному договору составляла 49 413 114,75 рублей, в т.ч.: 40 000 000,00 рублей -  основной долг; 9 413 114,75 рублей - проценты за пользование кредитом.  

27 декабря 2013 года между Банком и Заемщиком был заключен Договор об  установлении совокупного кредитного лимита № 23413 юридическому лицу на  следующих условиях: лимит кредитования - 40 000 000,00 рублей; процентная ставка за  пользование кредитом - 14,85% годовых; срок действия Договора - до 23.12.2016 г.  

Кредитор надлежащим образом исполнил свои обязательства по Кредитному  договору перечислив денежные средства на счет Заемщика № 40702810200030019723,  что подтверждается выпиской по счету Заемщика.  

Заемщиком не исполнены обязательства по своевременной оплате процентов за  пользование кредитом, что является нарушением условий Кредитного договора.  

По состоянию на 01.08.2016 года задолженность Заемщика перед Кредитором по  Кредитному договору составляла 12 971 345,05 рублей, в т.ч.: 10 000 000,00 рублей -  основной долг; 2 971 345,05 рублей - проценты за пользование кредитом.  

28 февраля 2014 года между Банком и Заемщиком был заключен Кредитный  договор № 

<

***> с юридическим лицом на следующих условиях: сумма кредита - 80  000 000,00 рублей; процентная ставка за пользование кредитом - 14,85% годовых; срок  погашения кредита - до 24.02.2017 г.  

Кредитор надлежащим образом исполнил свои обязательства по Кредитному  договору, перечислив денежные средства на счет Заемщика № 40702810200030019723,  что подтверждается выпиской по счету Заемщика.  

Заемщиком не исполнены обязательства по своевременной оплате процентов за  пользование кредитом, что является нарушением условий Кредитного договора.  

По состоянию на 01.08.2016 года задолженность Заемщика перед Кредитором по  Кредитному договору составляет 37 059 836,03 рублей, в т.ч.: 30 000 000,00 рублей -  основной долг; 7 059 836,03 рублей - проценты за пользование кредитом.  

В обеспечение исполнения обязательств по вышеназванным кредитным  договорам 

<

***> г. между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки №  12413/И.  

Согласно п. 2.2 Договора ипотеки предметом залога являются:  

- земельный участок при домовладении категория земель: земли поселений,  общая площадь 601 кв. м, расположенный по адресу 

<

...>; кадастровый (или условный) №  50:22:0060703:0047. По соглашению сторон залоговая стоимость земельного участка  установлена в размере 975 000,00 рублей.  

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное  использование: под многоэтажное жилищное строительство, общая площадь 650 кв.м,  расположенный по адресу 

<

...>; кадастровый (или условный) № 50:22:0060703:0038.  

По соглашению сторон залоговая стоимость земельного участка установлена в  размере 1 054 492,00 рублей.  

Ипотека зарегистрирована Управлением Росреестра по Московской области  09.10.2013 г.  

Решением Арбитражного суда города Москвы от 20.03.2017 г. по делу № А40- 141703/2016 удовлетворены исковые требования АО «РУССТРОЙБАНК» о взыскании  с ЗАО «ДСиРЗиС» задолженности по кредитным договорам. Постановлением Девятого  Арбитражного апелляционного суда от 11.07.2017 г. решение суда первой инстанции  оставлено без изменения.  

Требования о погашении задолженности, направленные ответчику, остались без  удовлетворения.  

До настоящего времени ответчик требований Залогодержателя не исполнил,  каким либо образом свою позицию по проблемному вопросу не представил.  

Согласно статье 350 ГК РФ реализация заложенного движимого имущества  осуществляется в порядке, установленном законом о залоге.  

В силу пункта 10 статьи 28.1 Федерального закона «О залоге» начальная  продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в  случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в  соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на  заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях.  

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что начальная продажная цена  предмета залога, исходя из материалов настоящего дела, подлежит установлению в  размере 1 054 492,00 рублей.  

В силу пункта 1 статьи 28.1 Федерального закона «О залоге» реализация  (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на  основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов,  проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об  исполнительном производстве.  

Ответчик возражений на иск не заявил, доводы истца документально не  опроверг, доказательств надлежащего исполнения обязательств не представил.  

В совокупности установленных обстоятельств, требования истца являются  обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.  

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на  ответчика.  

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 334, 348 - 350  ГК РФ, Федеральным законом «О залоге», руководствуясь ст.ст. 65, 101, 102, 106, 110,  123, 131, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее  Закрытому акционерному обществу «Дирекция по строительству и реконструкции  зданий и сооружений»:  

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное  использование: под многоэтажное жилищное строительство, общая площадь 601 кв. м,  расположенный по адресу 

<

...>; кадастровый (или условный) № 50:22:0060703:0047.  

Установить начальную продажную стоимость земельного участка на торгах в  размере 975 000,00 рублей.  

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное  использование: под многоэтажное жилищное строительство, общая площадь 650 кв.м,  расположенный по адресу 

<

...>; кадастровый (или условный) № 50:22:0060703:0038.  

Установить начальную продажную стоимость земельного участка на торгах в  размере 1 054 492,00 рублей.  

Взыскать с ЗАО "ДИРЕКЦИЯ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И РЕКОНСТРУКЦИИ  ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ" в пользу АО "РУССКИЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ БАНК" 6  000 (шесть тысяч) руб. – государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный  апелляционный суд.  

Судья Н.М. Панькова