Арбитражный суд Мурманской области

ул. Академика Книповича, 20, г. Мурманск, 183038

http://murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А42-6630/2022

город Мурманск

29 ноября 2022 года

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Тарасова А.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «УК Мурманремстрой» к ООО «Мурманнедвижимость-Сервис» об обязании передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом

при участии в заседании представителей:

от истца: - ФИО2, доверенность от 10.01.2022 (до перерыва), после перерыва – не явился, извещен надлежащим образом

от ответчика: - ФИО3, доверенность от 01.11.2021 (до перерыва), после перерыва – не явился, извещен надлежащим образом, заявлено ходатайство

установил:

ООО «УК Мурманремстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к ООО «Мурманнедвижимость-Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее – ответчик) об обязании ответчика в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу передать истцу по акту приема-передачи техническую документацию на многоквартирный дом № 5 по проезду Связи в городе Мурманске Мурманской области, в следующем составе:

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра,

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом,

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута),

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, а также составленный с учетом требований законодательства РФ о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме),

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме,

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества,

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний,

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, за 2020 год,

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям,

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за 2020 год,

- протоколы измерения сопротивления электросетей,

- акты весенних и осенних осмотров за 2020 год,

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления и электроснабжения,

- протоколы измерения вентиляции,

- заверенные копии журналов заявок собственников (жителей) за 2020 год,

- паспорта лифтового хозяйства,

- план земельного участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем,

- ключи от подвала, технических этажей, лифтовых и иных подсобных помещений, входящих в состав общего имущества собственников указанного дома.

Также истец просит взыскать с ответчика в случае неисполнения судебного акта по настоящему делу денежные средства в размере 3 000 ₽ за каждый день неисполнения судебного акта с момента истечения 10-дневного срока после вступления в силу судебного акта по настоящему делу.

В обоснование иска истец указал, что он в спорном многоквартирном доме с 01.07.2022 избран управляющей организацией, однако предшествующая управляющая компания – ответчик, техническую документацию на спорный дом истцу не передала.

Отзыв на иск не представлен.

Представитель истца в судебном заседании 22.11.2022 на удовлетворении иска настаивал по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал, указал на частичную передачу истцу документации по акту.

В судебном заседании 22.11.2022 объявлен перерыв до 29.11.2022.

Стороны после перерыва в судебное заседание 29.11.2022 не явились.

С учетом обстоятельств дела, руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ), суд определил продолжить рассмотрение дела по существу в отсутствие представителей сторон.

К судебному заседанию после перерыва от истца в порядке статьи 49 АПК РФ поступило ходатайство об уточнении иска, в соответствии с которым истец просил обязать ответчика представить указанную выше документацию и ключи, изменив лишь частично отдельные пункты просительной части в части периодов предоставляемых документов, а именно обязать передать:

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, за 2021 - 2022 год,

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за 2021 год,

- акты весенних и осенних осмотров за 2021 - 2022 год,

- заверенные копии журналов заявок собственников (жителей) за 2022 год, и т.д.

От ответчика поступило ходатайство об отложении рассмотрения спора, мотивированное необходимостью подготовки к уточненным требованиям истца.

Руководствуясь статьями 49 и 159 АПК РФ уточнения иска судом приняты. Ходатайство ответчика об отложении рассмотрения спора судом отклонено, поскольку фактически исковые требования не изменены. Уточнены лишь периоды истребуемых документов.

Дело рассматривается судом по существу по представленным документам.

Из материалов дела следует, что ответчик являлся Управляющей организацией по отношению к многоквартирному жилому дому № 5 по проезду Связи в городе Мурманске Мурманской области (далее – МКД, Дом). Данные обстоятельства прослеживаются из официальных сведений Администрации города Мурманска, размещенных на официальном сайте в сети интернет по адресу https://www.citymurmansk.ru/strukturnye_podr/?itemid=1325#descr.

По результатам общего собрания собственников в МКД, проведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом общего собрания от 25.05.2021 № 1, собственниками помещений в Доме принято решение о расторжении договора управления с ответчиком, выборе в качестве управляющей организации – истца и заключении с ним договора управления.

К управлению МКД, согласно размещенным на указанном сайте сведениям, истец приступил с 23.04.2022.

Поздняя дата (23.04.2022) начала оказания истцом услуг по управлению Домом, была связана с обжалованием ответчиком протокола общего собрания собственников МКД (от 25.05.2021) в судебном порядке – в Октябрьском районном суде города Мурманска дело № 2-841/2022, обжалование в Мурманском областном суде дело № 332214-2022 (аудиозапись судебного заседания по настоящему делу от 27.09.2022).

Согласно Приказа Министерства государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области от 30.06.2022 № 468 ответчик 30.06.2022 окончил управление спорным МКД.

Между тем, претензией от 27.04.2022 истец уведомил ответчика о том, что он приступил к управлению Домом с 23.04.2022 и предложил передать спорную по иску техническую документацию на Дом и ключи.

Претензия оставлена ответчиком без ответа, техническая документация на спорный Дом и ключи не переданы, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Заслушав до перерыва в судебном заседании представителей сторон, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит уточненный иск подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно пунктам 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя, в том числе:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества,

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний,

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра,

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются, в том числе:

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра,

- выписка из Реестра (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 Правил № 491)), содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом,

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута),

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1. статьи 45 Жилищного кодекса РФ, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме),

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, согласно пункту 1.5. (подпункты 1.5.1. и 1.5.3.) Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 № 5176) (далее – Постановление № 170) в состав технической документации длительного хранения входят, в том числе:

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем,

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения,

- паспорта лифтового хозяйства.

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят, в том числе:

- акты технических осмотров,

- журналы заявок жителей,

- протоколы измерения сопротивления электросетей,

- протоколы измерения вентиляции.

Истцом в рамках настоящего спора заявлено об истребовании у ответчика части указанных выше документов.

Кроме того, подпунктом «а» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416) предусмотрено, что управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением стандартов, в состав которых входит: прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами № 491, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

Пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией (пункт 2 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (пункт 9 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно пункту 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В силу статей 44 и 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, решение о выбор способа управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статьей 4501 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) установлено, что предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым.

Возможность одностороннего отказа от исполнения договора на управление многоквартирным домом допускается законом (пункт 3 статьи 161, пункты 81, 82 статьи 162 ЖК РФ). Следовательно, договор на управление считается расторгнутым в одностороннем порядке при условии проведения в установленном порядке общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Пунктами 18, 19 и 20 Правил № 416 предусмотрено, что в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, прекращение договорных отношений влечет обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким Домом документы, а также ключи от помещений входящих в состав общего имущества МКД, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья и т.д..

В силу пункта 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством РФ порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким МКД документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Таким образом, ответчик, как предыдущая управляющая организация, должен иметь истребуемую истцом, выше указанную, документацию и ключи от помещений входящих в состав общего имущества Дома, и обязан передать их новой управляющей организации – истцу.

Статьей 398 ГК РФ определено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Согласно общеобязательному толкованию правовых норм, содержащемуся в Постановлении Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 № 17074/09, в случае предъявления требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (новой управляющей организации), а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору.

С учетом совокупности изложенного, а также перечисленных норм права и правоприменительной практики, заявленные истцом требования законны и обоснованы.

В совокупности положений статей 8, 9, 65 и 71 АПК РФ ответчик не доказал суду того, что перечисленная истцом техническая документация у него отсутствует и ответчик в силу указанных норм не имел возможности ее восстановить или истребовать от предыдущей управляющей организации. Также ответчиком не представлены и не доказаны такие обстоятельства как сама возможность наличия какого-либо из перечисленных истцом документов.

Между тем, суд не находит оснований для обязания ответчика передать истцу акты весенних и осенних осмотров за 2021 - 2022 год, поскольку данное требование не конкретизировано и безпредметно, а именно.

Пункт 1.5.3. Постановления № 170, как указывалось, предусматривает в составе документации (заменяемой в связи с истечением срока ее действия) наличие актов именно технических осмотров.

Требование истца не содержит требования об истребовании именно актов технических осмотров, в связи с чем, требование от истребовании актов, без их конкретизации, удовлетворению не подлежит. Выходить за рамки сформулированных истцом и заявленных им исковых требований у суда правовых оснований не имеется. В указанной части иск не обоснован и удовлетворению не подлежит.

Согласно пункту 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Срок для передачи спорных документов установлен пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ в количестве трех рабочих дней, однако истец просит установить срок на передачу документов в количестве 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу. Такое требование прав истца не нарушает и удовлетворяется.

Довод ответчика, озвученный в судебном заседании до объявления перерыва (22.11.2022), о том, что часть документации им передана ответчику по акту, судом во внимание не принимается в силу следующего.

Согласно представленного ответчиком акта от 04.05.2022 им передана документация, не являющаяся предметом настоящего спора. Поименованная в акте документация не истребуется истцом в рамках настоящего спора.

Более того, данный акт не может быть принят судом как достаточное доказательство по настоящему делу, поскольку согласно данного акта невозможно установить кому передана поименованная в нем документация. В акте не указано должностное лицо истца, которому предположительно передана документация и его полномочия.

С учетом совокупности изложенного, учитывая, что фактически к управлению Домом истец после судебного разбирательства в суде общей юрисдикции приступил в апреле 2022 года, уточненный иск подлежит частичному удовлетворению в составе указанной выше документации.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в случае неисполнения судебного акта по настоящему делу денежных средств в размере 3 000 ₽ за каждый день неисполнения судебного акта с момента истечения 10-дневного срока после вступления в силу судебного акта по настоящему делу.

Пунктом 1 статьи 3083 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В пунктах 28, 31 и 32 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено: в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка, штраф).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определении. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Таким образом, целью присуждения судебной неустойки является побуждение должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, а основанием ее начисления – судебный акт о присуждении судебной неустойки.

Учитывая, что целью присуждения неустойки является побуждение ответчика к исполнению решения суда, требование о взыскании судебной неустойки является обоснованным.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 3083 ГК РФ).

Между тем, определяя размер неустойки, суд, находит разумным, справедливым и обеспечивающим баланс интересов сторон в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчика неустойку в размере 300 ₽ в день за каждый день неисполнения до даты фактического исполнения решения суда.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 ₽ (п/п от 18.07.2022 № 4413) подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167, 174 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области

решил:

иск удовлетворить частично.

Обязать ООО «Мурманнедвижимость-Сервис» передать ООО «УК Мурманремстрой» в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи техническую документацию на многоквартирный дом № 5 по проезду Связи в городе Мурманске Мурманской области, а именно:

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра,

- выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом,

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута),

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, а также составленный с учетом требований законодательства РФ о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме),

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме,

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества,

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний,

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, за 2021 – 2022 год,

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям,

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за 2021 год,

- протоколы измерения сопротивления электросетей,

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления и электроснабжения,

- протоколы измерения вентиляции,

- заверенные копии журналов заявок собственников (жителей) за 2022 год,

- паспорта лифтового хозяйства,

- план земельного участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем,

- ключи от подвала, технических этажей, лифтовых и иных подсобных помещений, входящих в состав общего имущества собственников указанного дома.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

В случае неисполнения решения суда взыскать с ООО «Мурманнедвижимость-Сервис» в пользу ООО «УК Мурманремстрой» неустойку в размере 300 рублей за каждый день неисполнения настоящего судебного акта с момента истечения десятидневного срока после вступления в силу судебного акта по настоящему делу.

Взыскать с ООО «Мурманнедвижимость-Сервис» в пользу ООО «УК Мурманремстрой» судебные расходы в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия.

СудьяА.ФИО4