Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого д.7, г. Липецк, 398066

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А36-8363/2022

г. Липецк

13 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена 06 декабря 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 13 декабря 2022 года

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Истоминой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Техно-торговый центр «Фолиум» (398046, 

<

...>; ОГРН: 

<

***>, дата присвоения:  21.08.2002 г., ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Той.ру» (109428, 

<

...>, пом/оф 207.2/0308; ОГРН: 

<

***>, дата присвоения 01.02.2016 г., ИНН: 

<

***>)

о взыскании 1 196 637 руб. 29 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 (доверенность №ER от 08.08.2022 г., сроком действия до 31.12.2022 г., копия диплома),

от ответчика: не явился,

УСТАНОВИЛ:

27.09.2022 г. общество с ограниченной ответственностью «Техно-торговый центр «Фолиум» (далее – истец, ООО «ТТЦ «Фолиум») обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Той.ру» (далее – ответчик, ООО «Той.ру») о взыскании задолженности в общем размере 1 196 637 руб. 29 коп., в том числе: основной долг по договору аренды № Р106ар-19 от 11.09.2019 г. в размере 929 988 руб. 45 коп., неустойка за период с 10.01.2022 г. по 31.03.2022 г. и за период с 08.04.2022 г. по 18.08.2022 г. в общем размере 266 648 руб. 84 коп.

Определением от 28.09.2022 г. исковое заявление принято к производству.

В предварительное судебное заседание представитель ответчика не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения указанного лица о времени и месте судебного разбирательства, суд, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), рассматривает заявление в отсутствие неявившегося участника процесса.

В предварительном судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, представил дополнительные пояснения.

В предварительном судебном заседании  суд, при отсутствии возражений сторон,  в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ завершил  предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Представитель истца требования поддержал.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.

11.09.2019 г. между ООО «ТТЦ «Фолиум» (арендодатель) и ООО «Той.ру» (арендатор) заключен договор № Р10бар-19 аренды (далее – договор), согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилые помещения: номера по плану строения - № 11 и часть комнаты № 153 общей площадью 147,6 кв.м., расположенные на третьем этаже в здании торгово-развлекательного центра «Фолиум» по адресу: 

<

...>.

Технические характеристики помещения содержатся в акте приема-передачи помещения от 09.11.2019 г.

Согласно п. 3.1. договор заключен на срок 3 года с даты начала аренды (дата подписания сторонами акта приемки-передачи помещения), то есть с 11.09.2019 г. по 11.09.2022 г.

В соответствии с разделом 5 договора за пользование помещением, начиная с даты начала аренды и в течение срока аренды, арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату. Арендная плата, оплачиваемая в соответствии с условиями настоящего договора аренды, представляет собой полную оплату за использование помещения, осуществление арендатором всех прав арендатора, согласованных сторонами в настоящем договоре. При этом стороны пришли к соглашению, что в период с даты доступа до даты начала аренды, арендатор обязуется оплачивать арендодателю плату за коммунальные услуги в помещении и плату за эксплуатацию. Переменная плата определяется на основе стоимости коммунальных услуг, потребляемых арендатором в порядке, предусмотренном п. 5.5. договора. 

Размер базовой арендной платы определяется из расчёта 10 000 рублей, за 1 кв.м расчетной площади в год за 1 (первый) год с даты начала аренды.

Базовая арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно путём перечисления авансового платежа до 5 числа текущего месяца, а за январь нового календарного года - не позднее 30 декабря предыдущего года. Ежемесячный размер базовой арендной платы определяется по следующей формуле: расчетная площадь х (умноженная) на ставку базовой арендной платы / (делённая) на 12 месяцев.

Базовая арендная плата за 1 (первый) месяц пользования помещением (часть соответствующего месяца) начисляется с даты начала аренды и оплачивается путем зачета авансового платежа. В случае неполноты 1 (первого) календарного месяца срока аренды в счет оплаты базовой арендной платы будут израсходованы не все средства авансового платежа, то оставшиеся средства такого платежа подлежат зачету в счет оплаты арендатором части базовой арендной платы за 2 (второй) календарный месяц с даты начала аренды.

Размер платы за эксплуатацию определяется из расчёта 4 155 рублей, за 1 кв.м расчетной площади в год за 1 (первый) год с даты начала аренды.

Плата за эксплуатацию вносится арендатором ежемесячно путём перечисления авансового платежа до 5 числа текущего месяца, а за январь нового календарного года - не позднее 30 декабря предыдущего года. Ежемесячный размер платы за эксплуатацию определяется по следующей формуле: расчетная площадь х (умноженная) на ставку платы за эксплуатацию / (делённая) на 12 месяцев.

Плата за эксплуатацию за 1 (первый) месяц пользования помещением (часть соответствующего месяца) начисляется с даты начала аренды и оплачивается путем зачета авансового платежа. В случае неполноты 1 (первого) календарного месяца срока аренды в счет оплаты платы за эксплуатацию будут израсходованы не все средства авансового платежа, то оставшиеся средства такого платежа подлежат зачету в счет оплаты арендатором части платы за эксплуатацию за 2 (второй) календарный месяц с даты начала аренды.

Плата за эксплуатацию, за период с даты подписания акта доступа до даты начала аренды составляет 342 768 руб. 19 коп. и оплачивается арендатором в течение 5 дней с даты подписания акта доступа. В случае, если срок производства подготовительных работ составит менее 60  дней, указанная в настоящем пункте сумма платы за эксплуатацию пересчету не подлежит

Размер маркетингового сбора определяется из расчёта 692  рублей, за 1 кв.м расчетной площади в год за 1 (первый) год даты начала аренды.

Маркетинговый сбор оплачивается арендатором ежемесячно путём перечисления авансового платежа до 5 числа текущего месяца, а за январь нового календарного года - не позднее 30 декабря предыдущего года. Ежемесячный размер маркетингового сбора определяется по следующей формуле: расчетная площадь х (умноженная) на ставку маркетингового сбора / (делённая) на 12 месяцев.

Маркетинговый сбор за 1 (первый) месяц пользования помещением (часть соответствующего месяца) начисляется с даты начала аренды и оплачивается путем зачета авансового платежа. В случае неполноты 1 (первого) календарного месяца срока аренды в счет оплаты маркетингового сбора будут израсходованы не все средства авансового платежа, то оставшиеся средства такого платежа подлежат зачету в счет оплаты арендатором части маркетингового сбора за 2 (второй) календарный месяц с даты начала аренды.

Плата за коммунальные услуги представляет собой переменную часть арендной платы, состоящую из расходов по оплате коммунальных услуг, фактически потребленных арендатором в помещении и приходящихся на долю арендатора в здании. Плата за коммунальные услуги рассчитывается на основании показаний приборов учета и расчетов потребления.

Индексация указанных платежей происходит на ежегодной основе в годовщину даты начала аренды. Установленная за предыдущий год ставка каждого из перечисленных платежей подлежит увеличению на 5%. Для целей увеличения арендодатель использует ставку каждого из указанных платежей, установленную на 12 месяцев, предшествующих годовщине даты начала аренды.

Ежегодная индексация базовой арендной платы, платы за эксплуатацию и маркетингового сбора не требует подписания дополнительных соглашений; уведомление об изменении базовой арендной платы, платы за эксплуатацию и маркетингового сбора вручается арендатору за 30 календарных дней до даты, с которой размер арендной платы будет изменён.

Оборотная арендная плата определяется как положительная разница между величиной, определяемой как 7% от оборота арендатора в рублях без НДС за каждый календарный месяц, который в полном объеме или частично приходится на срок аренды, и размером начисленной базовой арендной платы без НДС за каждый календарный месяц, который в полном объеме или частично приходится на срок аренды.

Оборотная арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным (на основании счета арендодателя), если на основании ежемесячного отчета она подлежит начислению.

При истечении срока аренды или расторжении настоящего договора аренды по любым основаниям арендатор обязан оплатить оборотную арендную плату за последний месяц срока аренды в срок не позднее 15 дней с даты прекращения договорных отношений.

В течение 5 рабочих дней с даты подписания настоящего договора аренды арендатор обязуется оплатить авансовый платеж в размере 187 690 руб. 83 коп., средства которого зачисляются арендодателем в качестве оплаты базовой арендной платы, платы за эксплуатацию и маркетингового сбора за 1 (первый) месяц с даты начала аренды. 

Порядок расчета авансового платежа следующий: расчетная площадь помещения, умноженная на ставку базовой арендной платы, платы за эксплуатацию и маркетингового сбора, указанную в настоящем договоре аренды, разделенная на 12  месяцев.

Арендатор обязуется в течение 5 рабочих дней с даты подписания сторонами настоящего договора аренды уплатить арендодателю обеспечительный платеж в размере, равном 1\12 базовой арендной платы, платы за эксплуатацию и маркетингового сбора, что составляет на дату подписания настоящего договора аренды 187 690 руб. 83 коп. 

Порядок расчета обеспечительного платежа следующий: расчетная площадь помещения, умноженная на ставку базовой арендной платы, платы за эксплуатацию и маркетингового сбора, указанную в договоре аренды, разделенная на 12 месяцев. Средства обеспечительного платежа будут являться обеспечением надлежащего исполнения арендатором своих обязательств по настоящему договору аренды. Обеспечительный платеж подлежит возврату арендатору по истечении 30 рабочих дней с даты прекращения срока аренды или в случае досрочного прекращения договорно - правовых отношений за вычетом всех задолженностей.

Все платежи, если иное не следует из условий договора, предусмотренные договором, не включают в себя НДС.

Ответственность арендатора установлена п. 9.4. договора, согласно которому за нарушение арендатором обязательств финансового характера арендодатель вправе начислить и взыскать неустойку в размере 0,5% за каждый день просрочки на суммы платежей арендатора, не осуществленных надлежащим образом в соответствии с условиями договора аренды.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Липецкой области 24.10.2019 г. № записи 48:20:0043603:23263-48/073/2019-310,311.

11.04.2022 г. в связи с образованием задолженности арендатора по арендной плате договор в соответствии с п. 10.2.3. договора был расторгнут в одностороннем порядке по инициативе арендодателя, о чем арендатор был надлежащим образом уведомлен (исх. № 333 от 25.03.2022 г.) по адресу электронной почты arenda@toy.ru, указанному в п. 13.1 договора, и заказным письмом (РПО 80081170738951).

В указанную дату помещение арендатором освобождено не было, представитель арендатора не явился, о причинах неявки арендодателя не уведомил, в связи с чем 11.04.2022 г. арендодатель составил односторонний акт возврата имущества (п. 11.3. договора).

После прекращения договорных отношений у арендатора осталась неоплаченной задолженность по договору в размере 929 988 руб. 45 коп., в том числе:

-переменная арендная плата за ноябрь 2021 г. в размере 29 075 руб. 66 коп.,

-переменная арендная плата за декабрь 2021 г. в размере 30 678 руб. 90 коп.,

-оборотная арендная плата за декабрь 2021 г. в размере 15 886 руб. 67 коп.,

-постоянная арендная плата за январь 2022г. в размере 228 450 руб. 79 коп.,

-переменная арендная плата за январь 2022г. в размере 32 269 руб. 44 коп.,

-постоянная арендная плата за февраль 2022г. в размере 228 450 руб. 79 коп.,

-переменная арендная плата за февраль 2022г. в размере 18 917 руб. 01 коп.,

-постоянная арендная плата за март 2022г. в размере 228 450 руб. 79 коп.,

-переменная арендная плата за март 2022г. в размере 26 779 руб. 54 коп.,     

-постоянная арендная плата за апрель 2022г. (с 01 по 11 апреля включительно) в размере 83 765 руб. 30 коп.,

-переменная арендная плата за апрель 2022г. (с 01 по 11 апреля включительно) в размере 7 263 руб. 56 коп.

18.08.2022 г. истец направил в адрес ответчика претензию № 850 с требованием оплатить задолженность по арендной плате.

Претензия истца о добровольном погашении задолженности оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения. 

Названные обстоятельства явились основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела документы и доказательства, суд пришел к выводу о том, что требования ООО «ТТЦ «Фолиум» подлежат удовлетворению.

В рассматриваемом случае между сторонами возникли отношения по поводу аренды помещений. Таким образом, к правоотношениям сторон, возникшим в рамках исполнения договора № Р10бар-19 от 11.09.2019 г., применяются положения главы 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В свою очередь, статья 614 ГК РФ предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом в согласованном порядке (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (далее информационное письмо № 66)).

В силу пункта 2 статьи 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. При этом в соответствии с пунктом 4 указанной статьи, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшилось.

Как следует из материалов дела, договор № Р10бар-19 от 11.09.2019 г. сторонами не оспорен, в судебном порядке недействительным не признан, разногласий при его заключении, в том числе, при согласовании сторонами размера арендных платежей и меры ответственности за нарушение обязательств не имеет.

Арендодатель выполнил обязанность – передал арендатору по акту приема-передачи от 09.11.2019 г. помещения в аренду.

 Кроме того, во своих обязанностей, предусмотренных  условиями договора, арендодатель выставлял арендатору счета на оплату переменной арендной платы (плата за коммунальные услуги) и оборотной арендной платы, а именно:

переменная арендная плата за ноябрь 2021 г. в размере 29 075,66 руб. - счет № ER-4506 от 22.12.2021 г. со справкой-расчетом коммунальных платежей вручен 24.12.2021 г. по реестру передачи документов ФЛЕR - 004905 от 23.12.2021 г. под роспись,

переменная арендная плата за декабрь 2021г. в размере 30 678,90 руб. - счет № ER-288 от 19.01.2022 г. со справкой-расчетом коммунальных платежей вручен 22.01.2022г. по реестру передачи документов ФЛЕR - 000361 от 20.01.2022 г. под роспись,

оборотная арендная плата за декабрь 2021 г. в размере 15 886,67 руб. - счет № ER-104 от 14.01.2022 г., вручен 18.01.2022 г. по реестру передачи документов ФЛЕR - 000181 от 17.01.2022 г. под роспись,

переменная арендная плата за январь 2022 г. в размере 32 269,44 руб. - счет № ER-682 от 24.02.2022 г. со справкой-расчетом коммунальных платежей направлен по почте письмом с объявленной ценностью 05.03.2022 г. и получен 09.03.2022 г.,

переменная арендная плата за февраль 2022 г. в размере 18 917,01 руб. - счет № ER-1160 от 23.03.2022 г. со справкой-расчетом коммунальных платежей вручен 24.03.2022 г. по реестру передачи документов ФЛЕR - 001229 от 24.03.2022г. под роспись,

переменная арендная плата за март 2022 г. в размере 26 779,54 руб. - счет № ER -1462 от 20.04.2022 г. со справкой-расчетом коммунальных платежей направлен по почте письмом с объявленной ценностью 29.04.2022 г. и получен 04.05.2022 г.,

переменная арендная плата за апрель 2022 г. (с 01 по 11 апреля включительно) в размере 7263,56 руб. - счет № ER - 1969 от 20.05.2022 г. со справкой-расчетом коммунальных платежей направлен по почте письмом с объявленной ценностью 26.05.2022 г. и получен 30.05.2022 г.

Арендатор, в свою очередь, счета за испрашиваемый период не оплатил, равно, как не оплатил и задолженность по постоянной арендной плате в соответствии с формулой, приведенной в п. 5.2.2. договора аренды. При этом, суд полагает, что у истца, как арендодателя, отсутствовали правовые основания для освобождения ответчика, как арендатора, от внесения арендной платы за испрашиваемый период.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ, а также положений статьи 65 АПК РФ лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе  и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Более того, в соответствии с частью 31 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

 В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Судом установлено, что факт надлежащего исполнения арендодателем своих обязательств по передаче имущества в аренду подтвержден материалами дела. Равным образом подтверждена и задолженность арендатора перед арендодателем за период с ноября 2021 г. по апрель 2022 г. в размере 929 988 руб. 45 коп.

В ходе судебного разбирательства ответчик возражений по существу заявленных требований не представил, в судебные заседания не являлся, активной процессуальной позиции не заявлял.

При таких обстоятельствах, суд признает обоснованной и подлежащей взысканию с ответчика сумму задолженности в размере 929 988 руб. 45 коп. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 10.01.2022 г. по 31.03.2022 г. и за период с 08.04.2022 г. по 18.08.2022 г. в общем размере 266 648 руб. 84 коп.

Применение мер гражданско-правовой ответственности является последствием ненадлежащего исполнения обязательств.

Согласно статьям 12, 329 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы (статья 330 ГК РФ).

Ответственность арендатора в случае нарушения арендатором обязательств финансового характера установлена п. 9.4. договора, согласно которому арендодатель вправе начислить и взыскать неустойку в размере 0,5% за каждый день просрочки на суммы платежей арендатора, не осуществленных надлежащим образом в соответствии с условиями договора аренды.

В соответствии  с расчетом истца неустойка составляет 266 648 руб. 84 коп.

№ п/п

Сумма и назначение начисления, руб.

Размер неустойки

по д-ру аренды в день

Дата платежа или дата выставления/получения счета (в случае его необходимости)

Период просрочки:

Кол-во дней просрочки:

Сумма неустойки руб.:

1

Переменная АП за ноябрь 2021г. 

29 075,66

0,5%

Счет от 22.12.2021г., получен 24.12.2021г. (оплата в течение 5 раб. дней с даты выставления счета, 

п.5.11.2. договора)

С 10.01.2022г. по 31.03.2022г.

81

11 775,64

2

Переменная АП за декабрь 2021г. 

30 678,90

0,5%

Счет от 19.01.2022г., получен 22.01.2022г. (оплата в течение 5 раб. дней с даты выставления счета, 

п.5.11.2. договора)

С 31.01.2022г. по 31.03.2022г.

60

9 203,67

3

Оборотная АП за декабрь

2021г. 

15 886,67

0,5%

18.01.2022г. (должен быть оплачен не позднее 20-го числа месяца, следующего за отчетным, 

п. 5.7.2. договора)

С 21.01.2022г. по 31.03.2022г.

70

5 560,33

4

Постоянная АП за январь 2022г. 228 450,79

0,5%

30.12.2021г. (пп. 5.2.2., 5.3.2., 5.4.2. и п. 5.5. договора)

С 10.01.2022г. по 31.03.2022г.

81

92 522,57

5

Переменная АП за январь 2022г. 32 269,44

0,5%

Счет от 24.02.2022г., получен 09.03.2022г. (оплата в течение 5 раб. дней с даты выставления счета, 

п.5.11.2. договора)

С 17.03.2022г. по 31.03.2022г.

15

2 420,21

6

Постоянная АП за февраль 2022г. 

228 450,79

0,5%

05.02.2022г. (пп. 5.2.2., 5.3.2., 5.4.2. и п. 5.5. Договора)

С 07.02.2022г. по 31.03.2022г.

53

60 539,46

7

Постоянная АП за март

2022г. 

228 450,79

0,5%

05.03.2022г. (пп. 5.2.2., 5.3.2., 5.4.2. и п. 5.5. договора)

С 09.03.2022г. по 31.03.2022г.

23

26 271,84

8

Постоянная АП за 1-11 апреля 2022г. 83 765,30

0,5%

05.04.2022г. (пп. 5.2.2., 5.3.2., 5.4.2. и п. 5.5. договора)

С 08.04.2022г. по 18.08.2022г.

133

55 703,92

9

Переменная АП за 1-11 апреля 2022г. 

7 263,56

0,5%

Счет от 20.05.2022г., получен 30.05.2022г. (оплата в течение 5 раб. дней с даты выставления счета, 

п.5.11.2. договора)

С 07.06.2022г. по 18.08.2022г.

73

2 651,20

ИТОГО:

266 648,84

Рассмотрев расчет неустойки, суд соглашается с его исчислением, поскольку полагает, что истец верно указал период начисления с учетом действия моратория и образования части задолженности после 01.04.2022 г.), верно рассчитал количество дней просрочки. 

В силу пункта 1  статьи 333 ГК РФ, если  обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Признание неустойки несоразмерной последствиям нарушения                             обязательства является правом суда, принимающего решение. В каждом              конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки исходя из обстоятельств дела и взаимоотношений сторон. 

От ответчика ходатайства о снижении неустойки, доказательств ее несоразмерности,   не поступило.

В силу статей 9 и 65 АПК РФ риск последствий совершения или не совершения процессуальных действий, в том числе по представлению доказательств, лежит на стороне совершившей или не совершившей соответствующее процессуальное действие.

Судом учтено, что договор заключался сторонами по обоюдному согласию, его условия, в том числе и в части размера ответственности за неисполнение обязательств, определялись добровольным волеизъявлением истца и ответчика, что соответствует статье 421  ГК РФ.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании неустойки за период с 10.01.2022 г. по 31.03.2022 г. и за период с 08.04.2022 г. по 18.08.2022 г. в общем размере 266 648 руб. 84 коп. подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В силу статьи 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.    

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины распределяются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

При обращении с иском в арбитражный суд истец уплатил государственную пошлину в размере 24 966 руб. 00 коп.

Данная сумма относится на ответчика и взыскивается с него в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Той.ру» (109428, 

<

...>, пом/оф 207.2/0308; ОГРН: 

<

***>, дата присвоения 01.02.2016 г., ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Техно-торговый центр «Фолиум» (398046, 

<

...>; ОГРН: 

<

***>, дата присвоения:  21.08.2002 г., ИНН: 

<

***>) задолженность в общем размере 1 196 637 руб. 29 коп., в том числе: основной долг по договору аренды № Р106ар-19 от 11.09.2019 г. в размере 929 988 руб. 45 коп., неустойка за период с 10.01.2022 г. по 31.03.2022 г. и за период с 08.04.2022 г. по 18.08.2022 г. в общем размере 266 648 руб. 84 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 966 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Липецкой области в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                                         Е.А.Истомина