Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-76303/20

08 апреля 2021 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 30 марта 2021

Полный текст решения изготовлен 08 апреля 2021

Арбитражный суд в составе судьи Ю.С. Петропавловской, протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания О.Л. Евдокимова, рассматривает в судебном заседании дело по иску КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА НОВОАЛТАЙСКА (658080 АЛТАЙСКИЙ КРАЙ ГОРОД НОВОАЛТАЙСК УЛИЦА КРАСНОГВАРДЕЙСКАЯ 8 , ОГРН: 1022200768380, Дата присвоения ОГРН: 09.10.2002, ИНН: 2208003389) к ООО "ОНП-КЕРАМЗИТ" (143500, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД ИСТРА, УЛИЦА 2-Я ПЕРВОМАЙСКАЯ, ДОМ 4, ОГРН: 1063123150133, Дата присвоения ОГРН: 11.09.2006, ИНН: 3123142882) в лице КОНКУРСНОГО УПРАВЛЯЮЩЕГО Мальцева Матвея Александровича  ( 115419, Москва,ул. Донецкая, 30, к.1,кв. 829)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 809-4295 от 28.11.2013 за период с 01.07.2019г. по 30.06.2020г. в размере 31 538 руб. 32 коп., пени за период с 01.10.2019г. по 10.09.2020г. в размере 1 178 руб. 22 коп., пени за период с 11.09.2020  по день фактического исполнения денежного обязательства,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА НОВОАЛТАЙСКА  обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "ОНП-КЕРАМЗИТ":

-о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 809-4295 от 28.11.2013 за период с 01.07.2019г. по 30.06.2020г. в размере 31 538 руб. 32 коп.,     

-о взыскании пени за период с 01.10.2019г. по 10.09.2020г. в размере 1 178 руб. 22 коп.,

-о взыскании пени за период с 11.09.2020  по день фактического исполнения денежного обязательства.

В соответствии с пунктом 1  части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Судом установлено, что в материалах дела отсутствуют доказательства направления ответчику определения о принятии к  рассмотрению дела в порядке упрощенного производства.

Определением от 28 января 2021 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

          В предварительное судебное заседание стороны не явились.

          В материалах дела имеются доказательства направления определения о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства в адрес истца и определения о рассмотрения дела по общим правилам искового производства в адрес ответчика. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 123 АПК РФ, приходит к выводу, что стороны извещены надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства. 

Суд, в отсутствие возражений сторон и руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, определил: завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела судом первой инстанции. Предварительное судебное заседание закрыто. Открыто судебное разбирательство в суде первой инстанции. 

Дело рассмотрено в порядке частей 1, 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом. 

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее. 

В соответствии со статьей 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между КОМИТЕТОМ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА НОВОАЛТАЙСКА  (далее - Арендодатель) и  ООО "ОНП-КЕРАМЗИТ" заключен договор аренды земельного участка с КН 22:69:030704:8 № 809-4295 от 28.11.2013г. (далее - Договор).

           Судом установлено, что по делу А08-6300/2015 определением Арбитражного суда Белгородской области от 27.07.2017 в отношении ООО «ОНП-Керамзит» введена процедура наблюдения, решением Арбитражного суда Белгородской области от 03.05.2018 ООО «ОНП-Керамзит» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО1. Суд указанное лицо известил о дате, месте и времени судебного разбирательства в установленном порядке. 

           В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Согласно выпискам из ЕГРН от 06.11.2020 г. сведения об обременении правом аренды отсутствуют, имеются ограничения прав на земельный участок с КН 22:69:030704:8 в интересах пользователя объекта недвижимости Новоалтайского межрайонного управления по газификации и эксплуатации газового хозяйства. 

По условиям договора арендодатель на основании решений Новоалтайского городского собрания депутатов Алтайского края  от 21.10.2008 №143, от 20.12.2016 № 86, от 21.04.2009 №25 предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположен по адресу: 

<

...> вид разрешенного использования: под объекты инженерного оборудования (газоснабжения)для размещения объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения комической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения.

          Размер и условия внесения арендной платы определены § 3 договора, с учетом дополнительных соглашений к договору.

         Согласно пункту 2.4. договора арендная плата вносится ежеквартально, до 01 числа месяца,  следующего за текущим кварталом, безналичным платежом по реквизитам, указанным в договоре.            

          Ответственность сторон определена § 8 Договора.

         Согласно пункту 2.5. в случае нарушения срока внесения платы за аренду, Арендатор обязан уплатить неустойку (пеню) в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ до дня фактического исполнения обязательства.

Истец указывает, что за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период  с 01.07.2019 по 30.06.2020  в размере 31538 руб. 32 коп., неустойка (пеня) за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 01.10.2019 по 10.09.2020 в размере 1178 руб. 22 коп.

          В адрес Ответчика была направлена претензия от 01.10.2020 № 2032.

          Таким образом,  досудебный претензионный порядок соблюден. 

         При таких обстоятельствах истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд. 

          Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ.

          В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

          Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

          В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате.

 Ответчик в рамках настоящего дела не оспорил обстоятельства, на которые ссылается истец обоснование своих требований.

При этом в силу разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

При таких обстоятельствах, с учетом представленного подписанного сторонами договора аренды, доказательств отсутствия возврата участка арендатору, суд приходит к выводу, что факт отсутствия сведений об обременении правом аренды спорного участка в сведениях ЕГРН сам по себе не является основанием для отказа в удовлетворении требования о взыскании задолженности. Доказательств отсутствия использования спорного участка арендатором в период, заявленный ко взысканию, в материалы дела не представлено. 

При таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению.  

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. 

Судом расчет начисления пеней, представленный истцом, проверен и признан верным, ответчиком о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено. 

Таким образом, начисленные пени подлежат взысканию. 

Исходя из части 2 статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий. 

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

При таких обстоятельствах требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ОНП-КЕРАМЗИТ" в пользу КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ администрации города Новоалтайска  по договору аренды земельного участка № 809-4295 от 28.11.2013 задолженность за период с 01.07.2019г. по 30.06.2020г. в размере 31 538 руб. 32 коп., пени за период с 01.10.2019г. по 10.09.2020г. в размере 1 178 руб. 22 коп., пени за период с 11.09.2020 по день фактического исполнения денежного обязательства в размере одной трехсотой учетной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы основной задолженности.

Взыскать с ООО "ОНП-КЕРАМЗИТ" в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 2000 руб. 

         Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.  

Судья                                                                                    Ю.С. Петропавловская