АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-32030/2022

01 ноября 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 октября 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 01 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.А. Малова при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи А.А. Роговцовой рассмотрел в судебном заседании дело А60-32030/2022

по иску общества с ограниченной ответственностью "Квартал" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ТОРГОВЫЙ РЯД" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 7 003 руб. 21 коп.

Истец и ответчик не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области по веб-адресу: www.ekaterinburg.arbitr.ru. 

В порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствии представителей сторон. Отводов составу суда не заявлено.

общество с ограниченной ответственностью "Квартал"  обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ТОРГОВЫЙ РЯД" с требованием о взыскании 6 643 руб. 16 коп. задолженность по договору №35 от 01.09.2007 за период с 01.09.2021 по 31.03.2022, 360 руб. 05 коп. пени за период с 20.11.2021 по 30.06.2022.

Определением суда от 04.02.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением от 15.08.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

От истца 25.10.2022 поступили дополнительные пояснения. На основании ст. 75 АПК РФ пояснения приобщены к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ООО «Квартал» на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома № 45 по улице Ленина (протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 45 по улице Ленина от 31.07.2007) осуществляет в качестве управляющей компании управление многоквартирным домом № 45 по улице Ленина в городе Краснотурьинск.

С целью осуществления вышеуказанных функций управления между истцом - ООО «Квартал» и ответчиком - ООО «Торговый ряд» был заключен договор на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 35 от 01.09.2007 , предметом которого является содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

С 12.05.2020  ответчик приобрел указанное нежилое помещение на праве собственности.

По условиям договора № 35 от 01.09.2007 (п. 1.1.) «Исполнитель» от своего имени, но за счет «Заказчика», осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение общей площадью 32,6 кв.м., а именно по следующему адресу: 

<

...>.

Согласно выставленных истцом счетов, ответчик не произвел оплаты, в результате чего у ответчика образовалась перед истцом задолженность в размере 6 643 рубля 16 копеек, из которых:

- за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.09.2021 г. по 31.03.2022 г. в размере 6 374 рубля 29 копеек, 

- за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.09.2021 г. по 31.03.2022 г. в размере 268 рублей 87 копеек.

В результате наличия задолженности, истцом была направлена ответчику претензия № 791 от 16.05.2022 с просьбой оплатить оказанные истцом услуги по договору № 35 от 01.09.2018 года.

Плата от ответчика в полном объеме не поступила. Претензия ответчиком оставлена без ответа.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в Арбитражный суд Свердловской области с настоящим исковым заявлением.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы и возражения сторон и оценив их в соответствии со ст. 71 АПК РФ, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

Положениями статей 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  предусмотрено, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу подпунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии подп. 2 п.1 ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит, в том числе, плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Аналогичные нормы содержатся в пунктах 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.

Как следует из материалов дела, с целью осуществления вышеуказанных функций управления между истцом - ООО «Квартал» и ответчиком - ООО «Торговый ряд» был заключен договор на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 35 от 01.09.2007 , предметом которого является содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии со ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре (п. 1 ст. 780 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По условиям договора № 35 от 01.09.2007 (п. 1.1.) «Исполнитель» от своего имени, но за счет «Заказчика», осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение общей площадью 32,6 кв.м., а именно по следующему адресу: 

<

...>.

Истец  в полном объеме выполнил перед ответчиком свои обязательства по договору № 35 от 01.09.2007.

Наличие у ответчика задолженность в общей сумме 6 643 руб. 16 коп. за оказанные истцом услуги, подтверждено материалами дела и ответчиком не оспорено, в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Ответчиком не представлены доказательства оплаты долга в указанной выше сумме.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, исковые требования в части взыскания суммы задолженности за содержание общего имущества и коммунальные услуги, потребленные при содержании общедомового имущества, подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 6 643 руб. 16 коп.

В связи с неоплатой задолженности истцом начислены пени. 

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Факт просрочки исполнения денежного обязательства подтвержден материалами дела.

Истец начислил в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации пени в сумме 360 руб. 05 коп. за период с 20.11.2021 по 03.06.2022, с продолжением начисления пени с 04.06.2022 по день фактического исполнения решения суда.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Между тем постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (п. 1).

Положения пункта 1 настоящего постановления не применяются в отношении должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления (п. 2).

Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Поскольку данное постановление  опубликовано  01.04.2022, то  с этой даты невозможно начисление каких-либо  финансовых санкций на задолженность ответчика.

Таким образом, пени подлежат начислению за период с 20.11.2021 по 31.03.2022.

На дату вынесения судебного акта ключевая ставка Центрального Банка России составляет 7,50% годовых, в то время как истцом в расчете пени применяется ключевая ставка Центрального Банка России в размере 9,5% годовых

В условиях снижения Банком России ключевой ставки до 7,5% годовых, действующей на дату принятия судом решения по рассматриваемому делу, оснований для расчета пени исходя из «повышенной» (в размере 9,5% годовых) ключевой ставки суд не усматривает, поскольку это приведет к необоснованному увеличению размера ответственности ответчика. 

Таким образом, судом самостоятельно произведен расчет пени в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 20.11.2021 по 31.03.2022 по ключевой ставке Центрального Банка России в размере 7,50% годовых, размер которой составил 133 руб. 62 коп.

Требование истца о продолжении начисления неустойки до даты фактической уплаты долга, подлежит удовлетворению с учетом моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 (с 01.04.2022 по 01.10.2022)  с 01.10.2022.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1935 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТОРГОВЫЙ РЯД" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "КВАРТАЛ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>):

- 6 643 руб. 16 коп. задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества,

- 133 руб. 62 коп. пени за период с 20.11.2021 по 31.03.2022 с продолжением начисления с 01.10.2022 по день фактической оплату долга в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ,

- 1935 руб. государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

Судья                                                         А.А. Малов