АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-22585/2023

г. Владивосток

11 ноября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена  29 октября 2024 года. 

Полный текст решения изготовлен  11 ноября 2024 года.

  Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мельниковым А.Ю., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению министерства имущественных отношений Амурской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Надежда» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 936 263,69 руб., пени в размере 263 777,06 руб., всего – на общую сумму 3200040,75 руб.,

третье лицо: ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области»,

        при участии в заседании:

стороны не явились, извещены;

установил:

министерство имущественных отношений Амурской области обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Надежда» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 936 263,69 руб., пени в размере 263 777,06 руб., всего – на общую сумму 3 200 040,75 руб.

         Определением суда от 14.02.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области». 

         В судебном заседании 09.09.2024  суд в порядке ст.49 АПК РФ удовлетворил письменное ходатайство истца об уточнении заявленных требований, согласно которым просил взыскать задолженность по арендной плате в размере 2 022 633 руб. за период с 01.01.2023 по 31.12.2023. 

         Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного в порядке ст.123 АПК РФ, в связи с чем, суд в порядке ст.156 АПК РФ рассматривает настоящее дело без участия представителей указанных лиц по имеющимся материалам дела. 

           Истец поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснил, что между истцом и ответчиком заключен Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №20-01пр от 11.02.2020, в нарушение условий которого ответчик не исполнил свои обязательства  в части оплаты арендной платы. 

          Ответчик представил письменный отзыв в материалы дела, из которого следует, что он не признает заявленные требования в полном объеме, пояснил, что расчет арендной платы на 2023 произведен с применением завышенной кадастровой стоимости, а следовательно такой расчет не может быть признан законным и обоснованным. 

Изучив представленные в материалы дела доказательства, заслушав доводы сторон, суд установил следующее.

           Как следует из материалов дела, между Министерством имущественных отношений Амурской области (Арендодатель) и ООО «Надежда» (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Амурской области №20-01пр от 11.02.2020, согласно условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду для геологического изучения участка недр и добычи общераспространенных полезных ископаемых (бурый уголь)  земельный участок с кадастровым №28:11:011404:85 площадью 1 835 829 кв.м., местоположение: Амурская область, Бурейский район, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала, разрешенное использование: для геологического изучения участка недр и добычи общераспространенных полезных ископаемых (бурый уголь), в границах, указанных в ЕГРН.

          В силу п.2.1 срок аренды участка устанавливается с 29.11.2019 по 31.12.2034 года. 

           Согласно п.3.1 размер годовой арендной платы за участок определяется в порядке, установленном законодательством Амурской области. Размер арендной платы за период с 29.11.2019 по 31.12.2019 составляет 5 543,7 руб. О размере арендной платы на каждый последующий год, Арендодатель письменно уведомляет Арендатора путем направления ему уведомления с приложением нового расчета размера арендной платы. Арендная плата за земельный участок вносится Арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала (п.3.2). 

            В силу п.5.2 за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера  невнесеной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

           Письмом №07-05/699 от 03.02.2023 истец уведомил ответчика о направлении расчета арендной платы на 2023 год по Договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности Амурской области, от 06.04.2011 №11-01 пр, от 11.02.2020 №20-01пр, согласно которому всего подлежит оплате за 2023 год – 5 921 194,74 руб.

           Указанное письмо направлено в адрес ответчика 08.02.2023, вручено адресату 14.02.2023, что подтверждается представленным в материалы дела Отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80085481394738.

          Предупреждением №10-12/4725 от 21.07.2023 истец уведомил ответчика о том, что по состоянию на 19.07.2023 задолженность по арендной плате перед бюджетом Амурской области за 1 полугодие 2023 года составляет 5 280 501,95 руб., из них сумма основного долга 5 015 511,16 руб., начисленной пени 264 990,79 руб., в том числе по договору №20-01пр всего – 3 091 398,99 руб., основной долг – 2 936 263,69 руб., пени – 155 135,30 руб., в связи с чем, просил в срок до 25.08.2023 перечислить имеющуюся задолженность в срок до 25.08.2023 года. 

           Указанное письмо направлено в адрес ответчика 31.07.2023, вручено адресату 05.08.2023, что подтверждается представленным в материалы дела Отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80080686857101.

Поскольку задолженность ответчиком не погашена, истец обратился с рассматриваемым заявлением в арбитражный суд с требованиями о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пене. 

          Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По спорному договору между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые главой 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ  в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).      

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Из материалов дела следует, что истцом и ответчиком был заключен Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Амурской области №20-01пр от 11.02.2020, объект аренды передан ответчику, что последним не оспаривается. 

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В период действия договора у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в спорной сумме. 

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду имуществом подтверждается материалами дела, в том числе договором и ответчиком не опровергнут.

Истец производит расчет суммы исковых требований за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 2 022 633,75 руб., руководствуясь Постановлением Правительства Амурской области №32 от 25.01.2021, Постановлением Правительства Российской Федерации №582 от 16.07.2009, Постановлением Правительства Амурской области №1022 от 17.10.2022, а также условиями договора аренды, исходя из действующей в разные периоды времени кадастровой стоимости. 

 Проверив расчет основного долга, представленный в материалы дела, суд признает его обоснованным и арифметически верным, в связи с чем, приходит к выводу о взыскании задолженности в размере 2 022 633,75 руб. за период с 01.01.2023 по 31.12.2023. 

   В силу ст.110 АПК РФ расходы по взысканию государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 33 113 руб. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Надежда» в пользу министерства имущественных отношений Амурской области 2 022 633 рубля 75 копеек задолженности по арендной плате.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Надежда» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 33 113 рублей.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                    Левченко Е.А.