АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-26859/2022

30 марта 2023 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 23 марта 2023 года

Полный текст решения изготовлен 30 марта 2023 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Билокурой А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Белозерцевым А.А. , рассмотрел в судебном заседании дело № А60-26859/2022 по иску общества с ограниченной ответственностью «Альфа-4» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к Асбестовскому городскому округу в лице Администрации Асбестовского городского округа (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации Асбестовского городского округа (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), акционерное общество «Мелиострой» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

при участии в судебном заседании

от истца (посредством системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседание): ФИО1, представитель по доверенности от 10.03.2023.

Ответчик, третьи лица явку в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представителю истца процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Альфа-4» (истец, ООО «Альфа-4») обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Отделу по управлению муниципальным имуществом Администрации Асбестовского городского округа (ответчик, Отдел) о взыскании задолженности за выполнение работ по ремонту общего имущества в размере 42 359 руб. 47 коп. за период с сентября 2018 года по январь 2022 года, пеней, начисленных  за период с 11.11.2018 по 31.01.2022, в размере 14 814 руб. 95 коп., с продолжением начисления по правилам ч. 14. ст. 155 ЖК РФ по день фактической оплаты долга.

Определением арбитражного суда от 30.05.2022 исковое заявление принято к производству, в рамках подготовки дела к судебному разбирательству назначено предварительное судебное заседание.

Ответчик 01.07.2022 представил отзыв, считает заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, считает, что полномочиями собственников в части содержания жилых помещений наделено муниципальное казенное учреждение «Управление заказчика жилищно-коммунального хозяйства города Асбеста». Ответчик также указал, что Отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации Асбестовского городского округа осуществляет ведение реестра объектов муниципальной собственности Асбестовского городского округа. Отдел как казенное учреждение принимает и (или) исполняет в пределах доведенных лимитов бюджетных обязательств и (или) бюджетных ассигнований бюджетные обязательства.

Кроме того ответчик указал, что с 06.04.2020 по 01.01.2021 приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Отзыв приобщен к материалам дела в порядке ст. 75 АПК РФ.

Определением арбитражного суда от 04.07.2022 дело назначено к судебному разбирательству.

В судебном заседании истец, с учетом отзыва ответчика, заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать 47 741 руб. 95 коп. основного долга, 9 155 руб. 46 коп. пеней с продолжением начисления по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ по дату фактической оплаты долга.

Суд принимает уточнение иска в порядке ст. 49 АПК РФ.

Определением арбитражного суда от 01.08.2022 судебное разбирательство отложено.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство о замене ненадлежащего ответчика надлежащим – Асбестовский городской округ в лице Администрации Асбестовского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), поскольку спорные объекты недвижимости находятся в муниципальной собственности.

Ответчик поддержал заявленное ходатайство, направив письменную позицию через систему «Мой арбитр».

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд находит его обоснованным и подлежащим удовлетворению в порядке ст. 47 АПК РФ. Суд включает Отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации Асбестовского городского округа в состав третьих лиц.

Определением арбитражного суда от 15.09.2022 судебное разбирательство отложено.

Ответчик 14.10.2022 через систему «Мой арбитр» представил отзыв на исковое заявление, считает себя ненадлежащим ответчиком.

Ответчик доводы отзыва поддержал, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела реестра  свободных жилых помещений на 06.10.2022. Ходатайство удовлетворено, документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 АПК РФ.

Определением арбитражного суда от 19.10.2022 судебное разбирательство отложено.

К судебному заседанию от ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов (копия договора коммерческого найма от 22.01.2014 № 160/14, копия постановления администрации Асбестовского городского округа от 16.03.2017 № 157-ПА, копия постановления администрации Асбестовского городского округа от 15.07.2021 № 291-ПА).

Представленные документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 АПК РФ.

Истец указал на  необходимость предоставления дополнительного времени в целях ознакомления с представленными документами, формирования правовой позиции по делу, просит отложить судебное разбирательство.

Определением арбитражного суда от 15.12.2022 судебное разбирательство отложено.

Истец 18.01.2023 через систему «Мой арбитр» представил письменные пояснения к уточненным исковым требованиям.

Ответчик к судебному заседанию через систему «Мой арбитр» представил письменные дополнения к отзыву на исковое заявление.

В судебном заседании представитель ответчика доводы отзыва поддержал, заявил о необходимости предоставления дополнительного времени в целях получения актуальных сведений о заселении спорных жилых помещений.

Определением арбитражного суда от 19.01.2023 судебное разбирательство отложено.

Ответчик 15.02.2023 через систему «Мой арбитр» заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств (копия договора № 5/2019 от 14.11.2019, копия постановления администрации Асбестовского городского округа от 30.10.2019 № 620-ПА, копия договора  № 6/2019 от 14.11.2019, копия постановления администрации Асбестовского городского округа от 21.11.2019 № 712-ПА).

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

На основании ст. 163 АПК РФ в судебном заседании 17.02.2023 объявлен перерыв до 27.02.2023.

Ответчик 22.02.2023 через систему «Мой арбитр» представил дополнения к отзыву, где приведен контррасчет суммы долга и пени.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда в отсутствие лиц, участвующих в деле. Протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания Малков Н.А.

Истец  к судебному заседанию заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерного общества «Мелиострой» (далее – общество «Мелиострой»).

Рассмотрев ходатайство, суд считает его обоснованным и подлежащим удовлетворению в порядке ст. 51 АПК РФ.

Определением арбитражного суда от 27.02.2023 судебное разбирательство отложено.

Общество «Мелиострой» 22.03.2023 представило отзыв на исковое заявление, указав, что между обществом «Мелиострой» (наниматель) и МКУ «Управление заказчика ЖКХ г. Асбеста» (наймодатель) (ИНН 

<

***>) в 2019 году заключено два договора коммерческого найма № 6/2019 от 04.12.2019 и № 5/2019 от 14.11.2019. На основании указанных договоров наймодатель предоставил нанимателю три квартиры по адресам: г. Асбест, 

<

...> (на период с 04.12.2019 по 03.12.2020), ул. им. В. Королева, д. 6, кв. 24 и ул. им. В. Королева, д. 2, кв. 3 (на период с 14.11.2019 по 13.11.2020). За весь период найма жилых помещений оплата произведена в полном объеме в АО «Расчетный центр Урала» (ИНН 

<

***>).

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, обстоятельства, указанные третьим лицом, не оспаривает.

Суд, при отсутствии возражений иных лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

 

УСТАНОВИЛ:

как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников многоквартирных домов (протоколы собраний от 27.07.2015 и 28.07.2015) избран уполномоченный представитель для заключения договоров с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, который заключил договор с ООО «Альфа-4» (истец) на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирных домов № 2, 4, 6, расположенных по адресу: Свердловская область, 

<

...>

В указанных многоквартирных домах  расположены жилые помещения, принадлежащие  на праве собственности муниципальному образованию «Асбестовский городской округ» (квартира № 3,  расположенная по адресу: Свердловская область, г. Асбест, 

<

...> В Королева, 2; квартира 11, расположенная  по адресу: 

<

...> квартира № 24, расположенная  по адресу: Свердловская область, г. Асбест, 

<

...> В Королева, 6.

Истец, ссылаясь на наличие долга со стороны ответчика по коммунальным услугам и услугам по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,  в размере 47 741 руб. 95 коп., с соблюдением претензионного порядка, обратился в суд с рассматриваемым иском.

Суд, исследовав материалы дела,  и оценив их в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно самостоятельно вносить плату за жилое помещение и, если договором не установлено иное,

Срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлен в п. 1 ст. 155 ЖК РФ - ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему  имущества,  если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать  в уплате налогов,  сборов  и  иных платежей   по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. В данном случае не имеет значение, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно положениям статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого включающую в себя помещения, плату за услуги и работы по многоквартирным домом, содержанию, управлению текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

У ответчика как собственника помещения  возникла обязанность участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества с указанной даты регистрации права собственности на жилое (нежилое) помещение.

Факт оказания услуг, также как и представленный истцом расчет задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту ответчиком не оспорен. 

Доказательств исполнения обязательства по оплате за спорный период в полном объеме (в том числе после предъявления иска в суд) ответчиком в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Принимая во внимание изложенные ранее нормы права, учитывая то, что ответчик владеет спорными нежилыми помещениями на праве собственности, суд приходит к выводу о том, что невнесение ответчиком истцу платы за содержание и ремонт общего имущества влечет возникновение на стороне последнего неосновательного обогащения. 

Поскольку оплата  оказанных услуг до настоящего времени  ответчиком   не произведена, суд считает требование истца о взыскании  с  ответчика задолженности обоснованным.

Между тем судом установлено, что между третьим лицом обществом «Мелиострой» (наниматель) и МКУ «Управление заказчика ЖКХ г. Асбеста» (наймодатель) (ИНН 

<

***>) в 2019 году заключено два договора коммерческого найма № 6/2019 от 04.12.2019 и № 5/2019 от 14.11.2019. На основании указанных договоров наймодатель предоставил нанимателю три квартиры по адресам: г. Асбест, 

<

...> (на период с 04.12.2019 по 03.12.2020), ул. им. В. Королева, д. 6, кв. 24 и ул. им. В. Королева, д. 2, кв. 3 (на период с 14.11.2019 по 13.11.2020).

До заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи.

При таких обстоятельствах, суд принимает во внимание контррасчет ответчика, в котором учтен период заселения жилых помещений: ул. им. В. Королева, д. 4, кв. 11 – 4 109,96 руб., ул. им. В. Королева, д. 6, кв. 24 – 3827,09 руб.; ул. им. В. Королева, д. 2, кв. 3 – 9331,96 руб.

Следовательно, требование о взыскании основного долга подлежит удовлетворению частично в размере 17 269 руб. 01 коп.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика  неустойки в размере 9 155 руб. 46 коп., с продолжением начисления по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ по дату фактической оплаты долга.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчик не исполнил надлежащим образом обязательство по оплате товара в согласованные сторонами сроки, то истец правомерно предъявил требование о взыскании неустойки.

С учетом найма обществом «Мелиострой» спорных помещений в периоды с 04.12.2019 по 03.12.2020 и  с 14.11.2019 по 13.11.2020, размер неустойки по состоянию на 22.03.2023 составил  9 791 руб. 77 коп., в том числе: ул. им. В. Королева, д. 4, кв. 11 – 2082,06 руб., ул. им. В. Королева, д. 6, кв. 24 – 791,30 руб.; ул. им. В. Королева, д. 2, кв. 3 – 6918,41 руб.

Требование истца о продолжении начисления неустойки до даты фактической уплаты долга не противоречит закону, в связи с чем также признано судом обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Таким образом, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению судом,  частично в размере 9 791 руб. 77 коп., с продолжением начисления пени с 23.03.2023 по правилам ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по дату фактической уплаты долга.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110 АПК РФ пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Асбестовского городского округа в лице Администрации Асбестовского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альфа-4» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) долг в размере 17 269 руб. 01 коп., пени, начисленные по состоянию на 22.03.2023, в размере 9 791 руб. 77 коп., с продолжением начисления пени с 23.03.2023 по правилам ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по дату фактической уплаты долга, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 082 руб. 43 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. 

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

 

Судья                                                                                              А.А. Билокурая