АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А48–3800/2017

г. Орел                                                                                                  

3 апреля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 марта 2018 года. Решение в полном объеме изготовлено 3 апреля 2018 года. 

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Старых М.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жидковой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Жилищное эксплуатационное управление № 10" (

<

...>; ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (Орловская область, г. Орел; ОГРНИП 306575225600012) о взыскании 682 088 руб. 28 коп., 

при участии в заседании: 

от истца – представители ФИО2, ФИО3 (доверенность от 01.03.2017), 

от ответчика – представитель ФИО4 (доверенность от 29.06.2017), 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление № 10» (далее истец, ООО «ЖЭУ  № 10») обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее ответчик, ИП ФИО1) о взыскании 682 088 руб. 28 коп., из которых: 637 592 руб. 62 коп. – неосновательное обогащение, 44 495 руб. 61 коп. – пени (с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

В письменном отзыве на исковое заявление представитель ответчика указал, что ИП ФИО1 является собственником нежилых помещений № 29 в доме № 189 по ул. Комсомольской и № б/н в доме № 256 по ул. Комсомольской в г. Орле, и она за свой счет, заключив договор с ИП ФИО5, произвела замену водосточных труб, воздуховодов и вытяжек на доме № 189 по ул. Комсомольской в г. Орле на сумму 85 820 руб. Представитель ответчика считает, что данная сумма фактически является встречным требованием по заявленным денежным средствам по дому № 189 и уменьшает сумму, предъявленную истцом к взысканию. Кроме того, считает решения по выбору управляющей компании недействительными.

Исковые требования ООО «ЖЭУ  № 10» основаны на положениях статьи 210 ГК РФ, 153 и 154  Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), согласно которым у собственника помещения с момента возникновения права собственности возникает обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги, однако ответчик не нес расходы по жилищно-коммунальным услугам, в результате чего у него образовалась задолженность перед истцом. 

Выслушав сторон, исследовав собранные по делу письменные доказательства и оценив их в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме в связи со следующим.

ООО «ЖЭУ  № 10» осуществляет функции по управлению многоквартирными домами по адресу: 

<

...>, д. 256 на основании договоров управления данным многоквартирными домами (т. 1, л.д. 28-46).

ИП ФИО1 является собственником нежилых помещений № 29 в доме № 189 по ул. Комсомольской и № б/н в доме № 256 по ул. Комсомольской в г. Орле, что подтверждается выписками из ЕГРП (т. 1, л.д. 51-52).

Свои обязанности по своевременному внесению платы за услуги и работы по управлению многоквартирными домами, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах; за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирных домах, плату за коммунальные услуги нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах  № 189 и № 256 по ул. Комсомольской в г. Орле, ответчик не исполняет.

29.03.2017 истец направил ответчику претензии, в которых истец просил погасить образовавшуюся задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах (т. 1, л.д. 48-49). 

Однако данные претензии осталась без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с вышеуказанным иском.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

На основании статьи 249 ГК РФ, статьи 39 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения. 

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

Исходя из ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Часть 4 ст. 158 ЖК РФ определяет, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Аналогичная норма содержится в п. 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила № 491), согласно которому в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления.

Собственники помещений вышеуказанного многоквартирного дома на общем собрании не принимали решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010 г. № 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Учитывая приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу об обязанности ответчика нести бремя расходов по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Задолженность ответчика перед истцом по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов и по оплате жилищно-коммунальных услуг согласно представленному в исковом заявлении расчёту составляет в общей сумме 637 592 руб. 67 коп., в том числе:

по 

<

...>:

- за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома в размере 89 594 руб. 54 коп. за период с января 2016 года по февраль 2017 года;

- за ОДН Электроснабжение (коммунальная услуга) в размере 5 900 руб. 91 коп. за период с июля 2016 года по февраль 2017 года;

- за ОДН Холодное водоснабжение в размере 437 руб. 33 коп. за период с января по февраль 2017 года;

- за ОДН Электроснабжение (жилищная услуга) в размере 4 982 руб. 42 коп. за период с января по февраль 2017 года;

по помещению в доме № 256 по ул. Комсомольской в г. Орле:

- за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома в размере 506 891 руб. 42 коп. за период с февраля 2016 года по февраль 2017 года;

- за ОДН Электроснабжение (коммунальная услуга) в размере 20 402 руб. 36 коп. за период с мая 2016 года по февраль 2017 года;

- за ОДН Горячее водоснабжение в размере 988 руб. 09 коп. за период с января по февраль 2017 года;

- за ОДН Холодное водоснабжение в размере 203 руб. 92 коп. за период с января по февраль 2017 года;

- за ОДН Электроснабжение (жилищная услуга) в размере 8 191 руб. 68 коп. за период с января по февраль 2017 года.

Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг обоснованно  рассчитана в приложении к исковому заявлению исходя из площади каждого помещения и тарифа за 1 кв.м, установленного органом местного самоуправления.

Суд критически относится к доводу ответчика о том, что решения по выбору управляющей компании являются недействительными, а, следовательно, договоры управления вышеуказанными многоквартирными домами заключены с нарушением действующего законодательства и являются ничтожными, поскольку данные решения не отменены, ООО «ЖЭУ № 10» является управляющей компанией для домов, в которых расположены нежилые помещения, принадлежащие ИП ФИО1, и в спорный период осуществляло функции по управлению многоквартирным домом, неся соответствующие затраты. 

Довод ответчика о том, что она за свой счет произвела ремонтные работы, судом не принимается.

Из заключенного между ИП ФИО1 и ИП ФИО5 договора № 4116 от 20.04.2016 следует, что этот договор был заключен на монтаж водосточных труб и вытяжной вентиляции в нежилом помещении по адресу: 

<

...>, цена по договору – 85 820 руб. 

Доказательств того, что имелась необходимость монтажа водосточных труб и вытяжной вентиляции, суду не представлено. 

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе,  принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п. 4.1). 

Согласно пункту 18 Правил N 491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В материалах дела отсутствуют доказательства проведения общего собрания собственников помещений в спорном многоквартирном доме по вопросу проведения ремонтных работ, которые ИП ФИО1 произвела, что позволяло бы ответчику провести эти работы. 

Ответчик как собственник нежилого помещения в доме мог выступить инициатором проведения собрания собственником многоквартирного дома о необходимости проведения  ремонта. 

Однако в материалах дела отсутствуют доказательства обращения ответчика к другим сособственникам для решения данного вопроса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 637 592 руб. 67 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2016 года по февраль 2017 года.

Предметом данного спора также является взыскание пени за период с 11.02.2016 по 28.02.2017 в размере 44 495 руб. 61 коп.   

Частью 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчик нарушил срок оплаты жилищно-коммунальных услуг, истец правомерно применил к нему имущественную ответственность, предусмотренную законом.  

Истец представил расчёт неустойки. Ответчик контррасчёт взыскиваемой неустойки не представил, представленный расчет не оспорил.  

Арбитражный суд проверил представленный истцом расчёт, срок начисления неустойки и ее размер и признал его правильным. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 44 495 руб. 61 коп. за период с 11.02.2016 по 28.02.2017.

Государственная пошлина в сумме 16 642 руб. относится на ответчика в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а в связи с уменьшением цены иска госпошлина в сумме 207 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (Орловская область, г. Орел; ОГРНИП 306575225600012) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилищное эксплуатационное управление № 10" (

<

...>; ОГРН 

<

***>) 682 088 руб. 28 коп., из которых: 637 592 руб. 62 коп. – неосновательное обогащение, 44 495 руб. 61 коп. – пени, а также взыскать 16 642 руб. госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Жилищное эксплуатационное управление № 10" (

<

...>; ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 207 руб. госпошлины.

Выдать справку на возврат госпошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца со дня его вынесения. 

Судья                                              М.А. Старых