АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-7473/2018

г. Киров

18 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2018 года 

В полном объеме решение изготовлено 18 октября 2018 года  

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Погудина С.А.

при ведении протокола судебного заседания c использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мегаполис» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, место нахождения: 610001, Россия, 

<

...>, этаж цокольный)

к Кировской региональной кинологической и фелинологической общественной организации «ЗООИМПЕРИЯ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, место нахождения: 610000, Россия, 

<

...>)

о взыскании 40 327 рублей 50 копеек,

при участии в судебном заседании представителя:

от истца: ФИО2, по доверенности от 20.07.2018,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Мегаполис" (далее - истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Кировской региональной кинологической и фелинологической общественной организации "ЗООИМПЕРИЯ" (далее - ответчик) о взыскании 40 327 рублей 50 копеек задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Исковые требования основаны на положениях статей 210, 249, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по несению расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 27.08.2018 арбитражный суд, руководствуясь частью 5 статьи 227 АПК РФ, перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Судебное разбирательству по делу назначено на 11.10.2018.

В судебном заседании истец поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчик уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 АПК РФ, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил, чем в силу части 2 статьи 9 АПК РФ принял на себя риск наступления последствий несовершения данного процессуального действия.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, заслушав представителей истца, исследовав в полном объеме представленные в материалы дела доказательства, установил следующие фактические обстоятельства.

Истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...>. Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 159,8 кв.метра, расположенное в цокольном этаже указанного дома.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, протоколами общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 19.04.2015, от 28.04.2016, от 21.10.2017 №1, а также договором №199/2015/Д-14 управления многоквартирным домом и на предоставление коммунальных услуг от 28.12.2015, подписанным между истцом и ответчиком.

Единственным участником общества с ограниченной ответственностью «Вятжилсервис» решением от 12.01.2017 № 1/2017 общество с ограниченной ответственностью «Вятжилсервис» переименовано  в общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  Мегаполис» (лист записи Единого государственного реестра юридических лиц  от 23.01.2017).

На общем собрании собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> (протокол от 19.04.2015),  собственники установили размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома в месяц за 1 кв.м в размере 13 рублей 86 копеек, за аварийный ремонт за 1 кв.м в размере 1 рубль 00 копеек (пункт 6 протокола от 19.04.2015), тариф на текущий ремонт утверждается на основании смет по решению общего собрания (пункт 8 протокола от 19.04.2015).

На общем собрании собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> (протокол от 28.04.2016),  собственники установили вознаграждение председателю МКД с 01.06.2016 в размере 1 рубль 44 копейки с 1 кв.метра в месяц (пункт 5 протокола от 28.04.2016). 

На общем собрании собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> (протокол от 21.10.2017 №1),  собственники установили размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома с 01.10.2017 в месяц за 1 кв.м в размере 14 рублей 41 копейка, за аварийный ремонт за 1 кв.м в размере 1 рубль 00 копеек (вопрос № 2 протокола от 21.10.2017 №1), установили размер платы за уборку мест общего пользования с 01.11.2017 в размере 1 рубль 50 копеек с 1 кв.метра в месяц (вопрос № 5 протокола от 21.10.2017 №1).

В период с марта 2017 года по март 2018 года истец оказывал услуги по управлению многоквартирным домом. 

Стоимость оказанных в спорный период коммунальных услуг определена исходя из тарифов на каждую коммунальную услугу, установленных  Региональной службой по тарифам Кировской области.

Стоимость содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома определена исходя из размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного  дома, установленных вышеуказанными общими собраниями собственников  многоквартирных домов.

Претензия истца от 10.05.2018 с требованием об уплате долга в размере 40 327 рублей 50 копеек оставлена ответчиком без ответа.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате услуг истца послужило основанием для истца по обращению в суд с рассматриваемым иском. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.    

Согласно  части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 данного кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ). 

Плата за коммунальные услуги включает в себя, в частности, плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В силу положений части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Истец исполнил свои обязательства перед ответчиком по обеспечению объекта ответчика коммунальными услугами, а также услугами по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и ответчиком не опровергнуто. 

Стоимость и объем предъявленных к оплате услуг, а также принадлежность спорных помещений ответчиком также не оспорена.

В силу положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательства оплаты долга ответчик суду не представил.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности в размере 40 327 рублей 50 копеек по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежат удовлетворению в полном объеме.

При обращении в суд с исковым заявлением истец оплатил государственную пошлину в размере 2 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от 21.06.2018 №790.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в силу положений части 1 статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу за счет ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с Кировской региональной кинологической и фелинологической общественной организации «ЗООИМПЕРИЯ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, место нахождения: 610000, Россия, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мегаполис» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, место нахождения: 610001, Россия, 

<

...>, этаж цокольный) 40 327 (сорок тысяч триста двадцать семь) рублей 50 копеек долга и 2 000 (две тысячи) рублей 00 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

СудьяС.А. Погудин