ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А41-83572/2022

11 декабря 2023 года

г. Москва

Резолютивная часть постановления объявлена  05 декабря 2023 года 

Полный текст постановления изготовлен 11 декабря 2023 года

 

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего – судьи Красновой С.В.

судей Аталиковой З.А., Беловой А.Р.,

при участии в заседании:

от ООО «Симкон-Град»: ФИО1 по дов. от 27.07.2021,

от Управления делами Президента Российской Федерации: ФИО2 по дов. от 24.04.2023,

от Федерального государственного автономного учреждения «Оздоровительный комплекс «Рублёво-Успенский» Управления делами Президента РФ: ФИО3 по дов. от 09.01.2023,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу ООО «Симкон-Град»

на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2023 по делу № А41-83572/2022

по иску ООО «Симкон-Град»

к Управлению делами Президента Российской Федерации, Федеральному государственному автономному учреждению «Оздоровительный комплекс «Рублёво-Успенский» Управления делами Президента РФ

об определении 100% доли в праве собственности на здание, о признании права собственности 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Симкон-Град» (далее – ООО «Симкон-Град», общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Управлению делами Президента Российской Федерации, Федеральному государственному автономному учреждению «Оздоровительный комплекс «Рублёво-Успенский» Управления делами Президента Российской Федерации, в котором просило:

-об определении 100% доли ООО "Симкон-Град" в праве собственности на здание многофункционального оздоровительного комплекса с кадастровым номером 50:11:0050507:1511, площадью 2 100 кв. м, адрес: Московская область, Красногорский район, пос. Горки-6,  построенного в рамках инвестиционного договора N УД-404д от 29.10.1999;

- признании права собственности ООО "Симкон-Град" на долю в здании многофункционального оздоровительного комплекса с кадастровым номером 50:11:0050507:1511, площадью 2100 кв. м, адрес: Московская область, Красногорский район, пос. Горки-6, построенного в рамках инвестиционного договора N УД-404д от 29.10.1999, в размере 100% доли от общей площади.

Решением Арбитражного суда Московской области от 04.05.2023 исковые требования были удовлетворены.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2023 решение суда отменено, требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с принятым по делу постановлением, общество обратилось с кассационной жалобой в Арбитражный суд Московского округа, в которой просит его отменить, оставив в силе решение суда от 04.05.2023.

В судебном заседании представитель общества поддержал доводы кассационной жалобы по изложенным в ней основаниям, представители ответчиков против удовлетворения кассационной жалобы возражали, представили отзывы, которые приобщены судом к материалам дела.

Информация о движении дела опубликована на официальном Интернет-сайте суда. Отводов составу суда не поступило.

Выслушав представителей участвующих в деле лиц, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на нее, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемого судебного акта, устанавливая правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии решения и постановления, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом постановлении, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, суд кассационной инстанции пришел к выводу, что постановление подлежит оставлению без изменения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Управлением делами Президента Российской Федерации, ГУП "Оздоровительный комплекс "Жуковка" Управления делами Президента РФ и ООО "Новый-мир 2000" (инвестор) был заключен инвестиционный договор N УД-404д от 29.10.1999 на реконструкцию здания пансионата в пос. Маслово и строительство автомойки на территории дачного поселка Жуковка-1.

05.07.2007 к данному инвестиционному договору было заключено дополнительное соглашение N 1, в соответствии с которым договор был изложен в новой редакции.

Согласно п. 2.1 договора (в новой редакции) предметом договора является реализация инвестиционного проекта по созданию инвестиционных объектов, указанных в пунктах 1.2.1 - 1.2.7 настоящего договора.

Инвестор обязуется за счет собственных и/или привлеченных средств произвести в рамках реализации инвестиционного проекта финансирование реконструкции/строительства инвестиционных объектов N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 общей площадью не менее 12 400 кв. м.

Согласно п. 1.2.1 договора инвестиционный объект N 1 - объекты недвижимости, расположенные по адресу: Московская область, Красногорский район, д. Глухово, "Горки-6", на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0050506:1105, в том числе:

- строения общей площадью не менее 2 250 кв. м с возможным целевым использованием в качестве многофункционального оздоровительного комплекса (при этом основное здание комплекса должно быть общей площадью не менее 2 100 кв. м);

- коттедж общей площадью не менее 350 кв. м.

Все объекты недвижимости, входящие в состав инвестиционного объекта N 1, должны быть оборудованы всеми необходимыми для эксплуатации инженерными сетями и системами, также должно быть выполнено благоустройство прилегающей территории.

В связи с реорганизацией ГУП "Оздоровительный комплекс "Жуковка" путем присоединения к ФГУП "Рублево-Успенский лечебно-оздоровительный комплекс" Управления делами Президента РФ, последнее стало стороной указанного инвестиционного договора.

28.07.2010 между ООО "Новый мир-2000" (инвестор) и ООО "Симкон-Град" (новый инвестор) заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору N УД-404д от 29.10.1999, согласно п. 1 которого инвестор в полном объеме передает, а новый инвестор принимает права и обязанности по договору в части, касающейся инвестиционных объектов N 1 и N 2, в том числе право оформления в собственность инвестору предусмотренных договором площадей инвестиционного объекта N 1 по результатам частичной (поэтапной) реализации договора, независимо от реализации других этапов инвестиционного проекта.

Также 28.07.2010 между Управлением делами Президента Российской Федерации (распорядитель), ФГУП "Рублево-Успенский лечебно-оздоровительный комплекс" (дирекция), ООО "Новый мир-2000" (инвестор), ООО "Симкон-Град" (новый инвестор) было заключено дополнительное соглашение, согласно п. 1 которого инвестор в полном объеме передает, а новый инвестор принимает на себя права и обязанности по договору в части, касающейся инвестиционных объектов N 1 и N 2, в том числе право оформления в собственность инвестору предусмотренных договором площадей инвестиционного объекта N 1 по результатам частичной (поэтапной) реализации договора.

Таким образом, согласно договору (в редакции дополнительного соглашения N 1 от 05.07.2007) в реализацию договора входило строительство инвестиционного объекта N 1 (строение общей площадью не менее 2 250 кв. м и коттедж общей площадью не менее 350 кв. м) и инвестиционного объекта N 2 (дачные строения общей площадью не менее 2 600 кв. м), а также строительство иных инвестиционных объектов N 3-7.

В силу п. п. 4.1 и 4.2 договора по результатам его выполнения инвестиционный объект N 1 переходит в единоличную собственность ООО "Симкон-Град", а инвестиционный объект N 2 - в единоличную собственность Российской Федерации.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2022 по делу N А40-173772/2020 данный договор был расторгнут, с ООО "Симкон-Град" в пользу Управления делами Президента Российской Федерации были взысканы убытки в размере 400 815 663 руб. в счет компенсации непостроенного инвестиционного объекта N 2.

Вместе с тем, как указало общество, в результате исполнения договора ООО "Симкон-Град" осуществило на основании разрешения на строительство NRU50505000-19 частичное строительство инвестиционного объекта N 1, а именно, здания многофункционального оздоровительного комплекса с кадастровым номером 50:11:0050507:1511, площадью 2 100 кв. м, по адресу: Московская область, Красногорский район, пос. Горки-6.

Строительство здания завершено на 70 - 75%, в связи с чем здание является объектом незавершенного строительства.

Поскольку договор был расторгнут, то дальнейшее строительство инвестиционного объекта N 1 стало невозможным.

В отношении здания оформлен технический паспорт от 05.12.2011, здание поставлено на кадастровый учет, о чем имеется соответствующая запись в ЕГРН.

Учитывая вышеизложенное, ООО "Симкон-Град" обратилось в адрес ответчиков с просьбой подписать акт определения доли в праве собственности на построенное в рамках исполнения договора здание (письмо ООО "Симкон-Град" от 28.07.2022), однако от Управлением делами Президента Российской Федерации был получен отказ от подписания данного акта (письмо N УДИ-5-3479 от 22.08.2022).

Таким образом, как указывает истец, в силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации ООО "Симкон-Град" вправе в судебном порядке требовать определения размера его доли в праве собственности на здание согласно договоренности о распределении долей, закрепленной в договоре, что послужило основанием для обращения истца в суд с заявленными требованиями.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу, что по своей правовой природе заключенный сторонами инвестиционный договор N УД-404д от 29.10.1999 является договором простого товарищества, поскольку имел своей целью создание объекта недвижимости и последующий раздел этого объекта в натуре между участниками контракта (статьи 1041, 1042 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем").

            Признавая данные выводы суда неправомерными, суд апелляционной инстанции обоснованно исходил из того, что какие-либо права общества на земельный участок под спорным зданием отсутствуют, земельный участок не оформлялся ни общую долевую собственность сторон, не передавался по договору аренды, инвестиционный договор расторгнут, в связи с чем у истца не могло возникнуть права на объект незавершенного строительства.

Более того, в пункте 10.6 договора стороны сами указали на то, что нормы главы 55 Гражданского кодекса Российской Федерации для урегулирования их отношений применению не подлежат.

            Также суд, установив, что создание объекта, являвшегося предметом инвестиционного контракта, не завершено, объект в эксплуатацию не введен, а согласно выводам отчета от 05.02.2020 ООО «СКБ-Инжиниринг» в рамках дела №А40-173772/2020 его строительство осуществлено с нарушением проектной документации и условий договора, пришел к правомерному выводу об отказе в иске.

Суд кассационной инстанции считает выводы суда апелляционной инстанций законными и обоснованными, сделанными при правильном применении норм материального и процессуального права, с установлением всех обстоятельств по делу, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора.

При этом кассационная коллегия отмечает, что доводы жалобы общества направлены на переоценку выводов суда, что в силу статьи 286 и части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не допускается при рассмотрении спора в суде кассационной инстанции.

Иная оценка заявителем кассационной жалобы установленных судом фактических обстоятельств дела и толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену обжалуемого судебного акта, не установлено.

Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2023 по делу № А41-83572/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

 

Председательствующий – судья                                                                      С.В. Краснова

 

Судьи:                                                                                                         З.А. Аталикова

 

А.Р. Белова