АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

22.07.2021.Дело № А53-5925/2021

Резолютивная часть решения объявлена   21.07.2021.

Полный текст решения изготовлен            22.07.2021.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Губенко М.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ефремян Г.Б.,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску

открытого акционерного общества «Издательско-полиграфическая фирма «Малыш» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 318619600202476, ИНН 

<

***>)

о взыскании,

в отсутствии сторон,

установил:

открытое акционерное общество «Издательско-полиграфическая фирма «Малыш» обратилось в суд с требованием к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору № 210/19 аренды нежилых помещений от 01.09.2019 в размере 296 421,31 руб., по договору № 210/20 аренды нежилых помещений от 01.05.2020 в размере 195 938,71 руб., убытков в размере 54 882,58 руб.

Истец и ответчик явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Дело рассматривается в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившихся в судебное заседание истца и ответчика, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного разбирательства.

От ФИО1 в материалы дела поступило ходатайство о прекращении производства по делу, поскольку ответчик 22.06.2021 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Данное ходатайство судом отклонено, так как настоящий иск подан в Арбитражный суд Ростовской области 05.03.2021, то есть в период, когда ФИО1 имел статус индивидуального предпринимателя. Следовательно, настоящее дело подлежит рассмотрению в арбитражном суде, прекращение ответчиком деятельности в качестве индивидуального предпринимателя имело место в ходе рассмотрения дела арбитражным судом по иску, принятому с соблюдением правил о подсудности споров арбитражному суду.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие фактические обстоятельства.

Между открытым акционерным обществом «Издательско-полиграфическая фирма «Малыш» (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатором) был заключен договор № 210/19 аренды нежилых помещений от 01.09.2019, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование часть нежилого помещения, именуемого в дальнейшем «Арендуемый объект», расположенного по адресу: 

<

...>: часть комнаты 158е, общей площадью 150 кв.м, расположенное на 1-м этаже литера А5, принадлежащие арендодателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 61-АЖ 034719 от 12.01.2011, для использования в целях определенных уставными документами арендатора. Срок аренды определяется с 1 сентября 2019 года по 31 июля 2020 года.

Арендуемый объект предоставлен арендатору до подписания договора. Стороны согласились считать договор имеющим силу передаточного акта.

В пункте 4.1 договора сторонами согласовано, что за арендованный объект арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 31 500 рублей в месяц, без учета НДС, не позднее 15 числа текущего месяца за наличный расчет или в безналичном порядке расчетный счет арендодателя.

Как следует из искового заявления, общество приняло решение расторгнуть договор досрочно 29.02.2020. В связи с этим ликвидатор общества подписала и вручила ответчику для согласования соглашение о расторжении договора. ИП ФИО1 расторгать договор досрочно отказался, соглашение не подписал, подписанный экземпляр обществу не вернул, фактически арендуемый объект не освободил.

Не смотря на истечение срока договора 31.07.2020, ответчик фактически занимал арендованную часть помещения до 13.01.2021. От составления акта приема-передачи, предусмотренного п. 3.6 договора, ответчик уклонился. Общество вынуждено было направить предпринимателю акт по почте 13.01.2021. Подписанный экземпляр истцу возвращен не был.

В соответствии с дополнительным соглашением № 1 к договору арендная плата по нему с 01.10.2019 составляла 45 360 рублей в месяц и подлежала уплате не позднее 15 числа текущего месяца. Начиная с октября 2019 года, ответчик постоянно нарушал обязательства по своевременному внесению арендной платы: вносил оплату частями, с просрочками. Последняя оплата поступила 11.01.2021. Задолженность по арендной плате составила 296 421,31 руб.

Кроме того, между открытым акционерным обществом «Издательско-полиграфическая фирма «Малыш» (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатором) был заключен договор № 210/20 аренды нежилых помещений от 01.05.2020, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование часть нежилого помещения, именуемого в дальнейшем «Арендуемый объект», расположенного по адресу: 

<

...>: часть комнаты 158е, общей площадью 216 кв.м, расположенное на 1-м этаже литера А5, принадлежащие арендодателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 61-АЖ 034719 от 12.01.2011 г., для использования в целях определенных уставными документами арендатора. Срок аренды определяется с 01.05.2020 по 31.12.2020.

Арендуемый объект предоставлен арендатору до подписания договора. Стороны согласились считать договор имеющим силу передаточного акта (пункт 2.1 договора). 

В пункте 4.1 договора сторонами согласовано, что всего за арендованный объект арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 362 880 рублей, без учета НДС, не позднее 15 декабря 2020 года за наличный расчет или в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя.

Ответчиком была произведена оплата по договору на сумму 184 500 руб.

Размер задолженности по договору составил 195 938,71 руб.

12.01.2021 истцом было получено гарантийное письмо (исх. № 01 от 04.01.2021), из текста которого следовало, что якобы 31.12.2020 ответчиком освобожден объект аренды -часть (площадью 216 кв.м) нежилого помещения № 158е и он гарантирует в первый рабочий день нового года оплатить задолженность по электроэнергии. Как следует из иска, 31.12.2020 помещение фактически освобождено не было. Акт приемки-передачи сторонами не подписывался. Общество своего представителя направило, от приемки не уклонялось. Более того, 12.01.2021 ответчик, находясь в арендуемом помещении, вручил уполномоченному доверенностью представителю истца - ФИО2 два составленных и подписанных им акта возврата нежилого помещения (части нежилого помещения) от 12.01.2021. Один акт - о передаче части комнаты № 158е общей площадью 150 кв.м, другой - о передаче части комнаты 158е общей площадью 216 кв.м. Эти акты не были подписаны со стороны общества, так как в них ответчик собственноручно, не смотря на то, что печатно акты датированы 12.01.2021, сделал приписки в середине текста с указанием иных дат – 29.02.2020 на одном, и 31.12.2020 - на другом. Указанные приписки не соответствовали фактической дате составления актов – 12.01.2021. Составлять либо подписывать иные акты (без исправлений) ИП ФИО1 отказался, что было расценено обществом как уклонение арендатора от возврата арендуемых объектов арендодателю и передаче их по акту приема-передачи в соответствии с пунктами 3.6 договоров.

С 13.01.2021 ИП ФИО1 и его работники в арендуемых объектах больше не находились. Поэтому 13.01.2021 общество направило в адрес ответчика подписанные со своей стороны акты возврата нежилого помещения (части нежилого помещения) и письмо (исх. № 2) с просьбой подписать акты.

12.11.2020 между истцом и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения № 223/20, по условиям которого арендодатель за определенную в договоре плату и на определенных в договоре условиях предоставляет арендатору во временное владение и пользование (в аренду) следующие нежилые помещения, именуемые в дальнейшем «Арендуемый объект», расположенные по адресу: 344092, г.. Ростов-на-Дону, пр. Королева, д. 7/19: часть помещения 158е общей площадью 540 кв.м., расположенные на 1-м этаже Литера А5, принадлежащие арендодателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права 61-АЖ № 034719 от 12.01.2011, для использования его в целях определенными уставными документами арендатора. Передача помещения арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по акту приема-передачи помещения, подписываемому сторонами, вместе со всеми его принадлежностями, позволяющими надлежащим образом его идентифицировать и эксплуатировать.

01.01.2021 представитель общества и ИП ФИО3 явились в помещение для передачи арендуемого объекта арендатору по акту. Арендатор отказалась принимать помещение, так как оно не соответствовало условиям договора: в нем находилось имущество, принадлежащее ИП ФИО1. 01.01.2021 в связи с неисполнением арендодателем обязательства по передаче помещения арендатор отказался от договора. До настоящего времени помещение другому арендатору не сдано. В связи с прекращением договора аренды нежилого помещения № 223/20, заключенного с ИП ФИО3, общество понесло убытки в виде неполученной арендной платы за период с 01.01.2021 по 08.02.2021 за вычетом суммы арендной платы, начисленной ответчику за период с 01.01.2021 по 13.01.2021 за пользование частью помещения, подлежащего сдаче в аренду. Сумма убытков составила 54 882,58 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 163 от 21.12.2020 с требованием о погашении задолженности, которая была оставлена без ответа и удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно расчету истца, произведенному в соответствии с условиями договоров и дополнительным соглашением задолженность ответчика по договору от 01.05.2020 за период с 01.05.2020 по 12.01.2021, с учетом частичной оплаты, составила 195 938,71 руб., по договору от 01.09.2019 – за период с сентября 2019 по январь 2021, с учетом частичной оплаты, составила 296 421,31 руб.

Ответчиком доказательств исполнения обязательств надлежащим образом – в полном объеме и в установленные сроки, в материалы дела представлено не было.

В связи с этим, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию основная задолженность в сумме 492 360,02 руб.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании убытков в виде упущенной выгоды в сумме 54 882,58 рублей.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

В силу пункта 4 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

В пункте 2 статьи 15 Кодекса указано, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому ее применение возможно лишь при наличии условий ответственности, предусмотренных законом.

При этом, в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения обязательства контрагентом, наличие и размер понесенных истцом убытков, причинную связь между правонарушением и убытками.

Согласно пункту 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

Поскольку упущенная выгода представляет собой неполученный доход, при разрешении споров, связанных с ее возмещением, следует принимать во внимание, что ее расчет, представленный истцом, как правило, является приблизительным и носит вероятностный характер. Это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении дел о возмещении убытков следует иметь в виду, что положение пункта 4 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые стороной для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления, не означает, что в состав подлежащих возмещению убытков могут входить только расходы на осуществление таких мер и приготовлений.

Ответчик незаконно удерживал имущество истца, чинил препятствия в пользовании арендованным имуществом.

В качестве доказательств, свидетельствующих о реальной возможности получить выгоду в размере 54 882,58 рублей, истцом представлен договор аренды нежилого помещения № 223/20 от 12.11.2020, заключенный между обществом и ИП ФИО3, которая отказалась от договора ввиду неисполнения арендодателем обязательства по передаче помещения.

Таким образом, требование о взыскании убытков истцом обосновано и подлежит удовлетворению в полном объёме в размере 54 882,58 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Ходатайство ответчика о прекращении производства отклонить.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 318619600202476, ИНН 

<

***>) в пользу открытого акционерного общества «Издательско-полиграфическая фирма «Малыш» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 492 360,02 руб., убытки в размере 54 882,58 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 945 руб., итого – 561 187,60 руб.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяГубенко М. И.