АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Дело №А27-23302/2023

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

8 апреля 2024г.                                                                                               г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 2 апреля 2024г.

Решение в  полном объеме изготовлено 8 апреля 2024г. 

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Кормилиной Ю.Ю., 

при ведении протокола и аудиозаписи  судебного заседания    секретарем судебного заседания Ионовой А.А., 

рассмотрев в судебном заседании с участием представителя заявителя ФИО1 по доверенности от 07.12.2023,  заинтересованного лица ФИО2 по доверенности от 23.08.2022 № 14, 

дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Гарант+", город Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)

к Государственной жилищной инспекции Кузбасса, город Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об оспаривании предостережения № 114-414 от 05.12.2023,  

                                                    у с т а н о в и л: 

в Арбитражный суд Кемеровской области поступило заявление общества с ограниченной ответственностью "Гарант+"  (далее – заявитель, общество, ООО «Гарант+») о признании незаконным предостережения № 114-414 от 05.12.2023  Государственной жилищной инспекции Кузбасса (далее – заинтересованное лицо, инспекция,  ГЖИ Кузбасса) о недопустимости нарушения обязательных требований. 

Определением суда от 12.12.2023 заявление принято к производству.    

Определением суда от 14.03.2024 подготовка  дела к судебному разбирательству завершена, дело назначено  к судебному разбирательству в судебном заседании.

В судебном заседании от 04.10.2023 представитель ООО «Гарант+» поддержал заявленные требования. Указывает на необходимость ограничения доступа в  технические помещения подвалов и чердаков,  в которых  проходят общедомовые коммуникации.  Свободный  доступ в  подвальные  и чердачные помещения  влечет  за собой угрозу  причинения вреда  общему имуществу многоквартирного дома  (далее -  МКД).  Хранение ключей в круглосуточной диспетчерской службе  не противоречит   нормативно установленным требованиям.

Представитель заинтересованного лица в судебном заседании против требований заявителя возражал. Считает, что оспариваемое предостережение законным,  обоснованным и  не нарушающим прав  заявителя.

Исследовав материалы дела,  заслушав представителей  лиц, участвующих в деле, суд установил  следующее.

Согласно информации, размещённой в  ГИС ЖХК  (https://dom.gosuslugi.ru/)  ООО «Гарант+»  осуществляет  деятельность  по управлению многоквартирными домами  на основании  лицензии   от 31.03.2015 №29   и   является управляющей организацией  МКД по адресу: 

<

...>.  

В адрес инспекции поступили обращения от председателя совета МКД  по ул. Сибиряков-Гвардейцев, 22А, содержащие в том числе  сведения  об отсутствии у собственников помещений  многоквартирного дома  ключей от подвального помещения и крыши,  что   является нарушением  требований п.п. 3.3.5, 4.1.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя России от 27.09.2003  N 170 (далее - Правила N 170),

По результатам рассмотрения обращений, в соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" (далее - Закон N 248-ФЗ) обществу было объявлено предостережение от 05.12.2023 N 114-414, которым предложено:

1) Принять меры о   недопустимости нарушения обязательных требований в части организации в предоставлении ключей от подвала и крыши многоквартирного дома №22А по ул. Сибиряков-Гвардейцев, собственникам помещений, проживающих в близлежащих квартирах от подвального помещения и крыши, с выполнением соответствующих надписей на входных дверях крыши и подвального помещения.

2) О принятых мерах уведомить  ГЖИ Кузбасса не позднее 60 дней с момента получения  предостережения.

Предостережение от 05.12.2023 N 114-414  оспорено  заявителем  в  судебном  порядке. 

В силу положений части 1 статьи 198 АПК РФ  граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 4 статьи 200  АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные доказательства и фактические обстоятельства дела, изучив доводы лиц, участвующих в деле,  суд признал требование заявителя необоснованным и не подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с  частью 1 статьи  1 Закона №248-ФЗ под государственным контролем (надзором), муниципальным контролем в Российской Федерации  понимается деятельность контрольных (надзорных) органов, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений обязательных требований, осуществляемая в пределах полномочий указанных органов посредством профилактики нарушений обязательных требований, оценки соблюдения гражданами и организациями обязательных требований, выявления их нарушений, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению выявленных нарушений обязательных требований, устранению их последствий и (или) восстановлению правового положения, существовавшего до возникновения таких нарушений.

Согласно  части 1  статьи 8  Закона №248-ФЗ при осуществлении государственного контроля (надзора), муниципального контроля проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий.

К профилактическим мероприятиям, проводимым  контрольными (надзорными) органами  относится объявление предостережения  (пункт 4 части 1  статьи  45  Закона №248-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 49  Закона №248-ФЗ  в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.

Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований объявляется и направляется контролируемому лицу в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, и должно содержать указание на соответствующие обязательные требования, предусматривающий их нормативный правовой акт, информацию о том, какие конкретно действия (бездействие) контролируемого лица могут привести или приводят к нарушению обязательных требований, а также предложение о принятии мер по обеспечению соблюдения данных требований и не может содержать требование представления контролируемым лицом сведений и документов  (часть 2 статьи 49 Закона №248-ФЗ).

 В соответствии с частью 1 статьи 192 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)  деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, предоставленной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом (часть 2 статьи 192 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе  в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Как установлено в части 2.3 статьи 161  ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491), в силу пункта 10 которых общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома (подпункт "а"); безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (подпункт "б"); соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (подпункт "г").

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ и пунктом 2 Правил N 491 собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в состав которого входят, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

В силу пункта 42 Правил N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утверждены постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170).

В пункте 3.3.5 Правил № 170  установлено, что входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй - в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке.

Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.

В пункте 4.1.14 Правил N 170 предусмотрено, что входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись), двери должны быть утеплены, уплотнены и обиты с двух сторон кровельной сталью.

ООО «Гарант+» является  управляющей организацией  МКД по адресу: 

<

...>.  

Обстоятельство не передачи  для хранения    жителям  близлежащих квартир  ключей от входных дверей чердачных и подвальных помещений,   обществом  не оспаривается. 

В обоснование заявленных требований, общество утверждает, что оно полностью исполнило требования законодательства путем передачи ключей на хранение в   аварийно-диспетчерскую службу. 

Вместе с тем обстоятельства, на которые указывает общество, не исключают обязанности управляющей организации по исполнению пунктов 3.3.5,  4.1.14 Правил N 170 в части организации (обеспечения) места хранения ключей  от выхода на кровлю  и  от подвального помещения МКД у жителей близлежащих  квартир, а также информации о месте хранения ключей у жителей близлежащей к подвальному помещению квартиры.  

Требования, закрепленные в пунктах 3.3.5, 4.1.14 Правил N 170, являются составной частью услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, направлены на поддержание технического состояния дома и в силу договора управления многоквартирным домом носят для общества обязательный характер.

Согласно  разъяснениям, приведенным в письме Минстроя России от 07.06.2021 N 13759-ОГ/04 «О праве собственников получить доступ к чердакам и подвалам в многоквартирном доме», вышеуказанными пунктами Правил N 170 установлено, что один комплект ключей от технических помещений должен храниться у жителей одной из ближайших квартир. В случае, если оба комплекта ключей находятся у управляющей организации, то она обязана передать один из них собственнику одной из ближайших к техническому помещению квартир.

Ссылки заявителя на   пункт 18 Правил противопожарного режима в Российской Федерации,  утв. постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479, пункт 16.2 "СП 255.1325800.2016. Свод правил. Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 24.08.2016 N 590/пр),   судом отклонены,  поскольку хранение ключей в ближайшей квартире не равносильно свободному доступу жильцов  или неограниченного  круга лиц в чердачные и подвальные помещения.

Приведенные  заявителем  в  обоснование  правовой позиции судебные акты судов общей  юрисдикции (дела №33-5441/2021,  №33-6597/2018, №33-7214/2023), основаны    на иных   фактических обстоятельствах дела и  приняты по  требованиям одного из собственников  помещений  МКД о передаче ему  комплекта  ключей. 

Вместе с тем обоснованность   требования ГЖИ Кузбасса  об обеспечении  нормативно установленных требований по хранению ключей  подтверждена судебной практикой (постановления Арбитражного суда Северо-Западного округа от 11.10.2022 по делу N А05-14103/2021, Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 06.10.2022  по делу N А82-20265/2021, Арбитражного суда Центрального округа от 28.12.2020  по делу N А62-2820/2020).

С учетом изложенного выше арбитражный суд не усматривает несоответствия оспариваемого предостережения  требованиям действующего законодательства. 

Кроме того, заявителем не доказано нарушение его прав и законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. 

Направление предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований органами контроля в адрес юридических лиц имеет превентивный (предупредительный, профилактический) характер. Основное предназначение предостережения - предоставить объекту контроля возможность самостоятельно, без вмешательства органов контроля устранить допущенное нарушение или исключить его совершение. Какие-либо санкции в связи с направлением предостережения в отношении юридического лица (индивидуального предпринимателя) не предусмотрены.

Совокупность оснований, предусмотренных статьями 198, 201 АПК РФ, для признания оспариваемого   акта недействительным, судом не установлена.

Основания для удовлетворения требований  ООО «Гарант+»  отсутствуют.

В связи с отказом в удовлетворении требований расходы от уплаты государственной пошлины относятся на заявителя (ст.110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями    167-170, 180, 181, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                    р е ш и л:

в удовлетворении заявления отказать.

Расходы от уплаты государственной пошлины отнести на заявителя.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в месячный срок с даты принятия решения в Седьмой арбитражный апелляционный суд. Апелляционная  жалоба подается через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                           Ю.Ю. Кормилина