﻿ 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

Ленина проспект, д. 32/27, Екатеринбург, 620075  

http://fasuo.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ Ф09-878/20 

Екатеринбург

25 марта 2020 г.

 

Дело № А60-37066/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 19 марта 2020 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 марта 2020 г. 

 

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Тимофеевой А. Д.,

судей Черкасской Г. Н., Сафроновой А. А.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ТУ Росимущества, заявитель кассационной жалобы) на решение Арбитражного суда Свердловской области от 07.08.2019 по делу № А60-37066/2019 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2019 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании до перерыва принял участие представитель общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сухоложская» (далее – управляющая компания «Сухоложская») – Логвиненко Е.И. (доверенность от 12.03.2020). 

Управляющая компания «Сухоложская» обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском ТУ Росимущества о взыскании денежных средств в сумме 4 246 391 руб. 01 коп., сбереженных в связи с невнесением платы за содержание общего имущества собственником нежилых помещений в МКД. 

Решением Арбитражного суда Свердловской области (с учетом  определения от 13.03.2020 об изменении порядка и способа исполнения решения) исковые требования удовлетворены. 

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда решение суда оставлено без изменения. 

Не согласившись с решением суда и постановлением суда, ТУ Росимущества обратилось в Арбитражный суд Уральского округа с кассационной жалобой, в которой просит указанные судебные акты отменить.

Заявитель кассационной жалобы считает, что истец в нарушение положений части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не предоставил доказательств выставления ответчику платежных документов в установленный срок, на основании которых должна производиться оплата за жилое помещение.  

Управляющая компания «Сухоложская» в отзыве на кассационную жалобу просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения. 

В судебном заседании был объявлен перерыв, после которого заседание продолжилось. 

Проверив законность обжалуемых судебных актов в порядке, предусмотренном нормами статей 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции установил, что обжалуемые судебные акты следует оставить в силе. 

Из материалов дела следует и установлено судами, что Российской Федерации на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные в многоквартирных жилых домах, отнесенные к защитным сооружениям гражданской обороны:

1) Нежилое помещение, общей площадью 216 кв. м, расположенное по адресу: г. Сухой Лог, ул. Гоголя, дом 12;

2) Нежилое помещение, общей площадью 1069,6 кв. м, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Сухой Лог, улица Белинского, дом 45 а;

3) Нежилое помещение, общей площадью 532 кв. м, расположенное по адресу: Свердловская область, Сухоложский район, село Знаменское, улица Горького, дом 31;

4) Нежилое помещение, общей площадью 538 кв. м, расположенное по адресу: Свердловская область, Сухоложский район, село Знаменское, улица Горького, дом 33;

5) Нежилое помещение, общей площадью 538 кв. м, расположенное по адресу: Свердловская область, Сухоложский район, село Знаменское, улица Горького, дом 35;

6) Нежилое помещение, общей площадью 660, 1 кв. м, расположенное по адресу: г. Сухой Лог, улица 60 лет СССР, дом 1;

7) Нежилое помещение, общей площадью 1011 кв. м, расположенное по адресу - г. Сухой Лог, улица 60 лет СССР, дом 7;

8) Нежилое помещение, общей площадью 595, 3 кв. м, расположенное по адресу: г. Сухой Лог, ул. Артиллеристов, дом 55;

9) Нежилое помещение, общей площадью 1086 кв. м, расположенное по адресу: г. Сухой Лог, ул. Артиллеристов, дом 59;

10) Нежилое помещение, общей площадью 1236 кв. м, расположенное по адресу: г. Сухой Лог, ул. Белинского, дом 22;

11) Нежилое помещение, общей площадью 446, 2 кв. м, расположенное по адресу: г. Сухой Лог, ул. Милицейская, дом ЗА;

12) Нежилое помещение, общей площадью 823, 7 кв. м, расположенное по адресу: г. Сухой Лог, ул., Победы, дом 15;

13) Нежилое помещение, общей площадью 343 кв. м, расположенное по адресу: г. Сухой Лог, проезд Школьный, дом 3, корп. 1;

14) Нежилое помещение, общей площадью 88,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Сухой Лог, ул. Юбилейная, дом 15;

15) Нежилое помещение, общей площадью 675 кв. м, расположенное по адресу: г. Сухой Лог, ул. Юбилейная, дом 33, корп. 1;

16) Нежилое помещение, общей площадью 737 кв. м, расположенное по адресу: г. Сухой Лог, ул. Юбилейная, дом 35, корп. 1;

17) Нежилое помещение, общей площадью 660 кв. м, расположенное по адресу: г. Сухой Лог, ул., Белинского, дом 20;

18) Нежилое помещение, общей площадью 762, 9 кв. м, расположенное по адресу: г. Сухой Лог, ул. Белинского, дом 49А;

19) Нежилое помещение, общей площадью 974 кв. м, расположенное по адресу: г. Сухой Лог, ул. Белинского, дом 54А;

20) Нежилое помещение, общей площадью 859 кв. м, расположенное по адресу: г. Сухой Лог, ул. Белинского, дом 54Б;

21) Нежилое помещение, общей площадью 543 кв. м, расположенное по адресу: г. Сухой Лог, ул. Новая, дом 6;

22) Нежилое помещение, общей площадью 247 кв. м, расположенное по адресу: г. Сухой Лог, ул. Новая, дом 7;

23) Нежилое помещение, общей площадью 455, 3 кв. м, расположенное по адресу: г. Сухой Лог, ул. Степана Разина, дом 1;

24) Нежилое помещение, общей площадью 929 кв. м, расположенное по адресу: г. Сухой Лог, ул. Юбилейная, дом 27;

25) Нежилое помещение, общей площадью 900 кв. м, расположенное по адресу: г. Сухой Лог, Юбилейная, дом 29;

26) Нежилое помещение, общей площадью 582 кв. м, расположенное по адресу: г. Сухой Лог, Юбилейная, дом 31;

27) Нежилое помещение, общей площадью 601 кв. м, расположенное по адресу: г. Сухой Лог, ул. Юбилейная, дом 5;

28) Нежилое помещение, общей площадью 488, 3 кв. м, расположенное по адресу: Сухоложский район, с. Курьи, ул. Школьная, дом 5;

29) Нежилое помещение, общей площадью 451, 5 кв. м, расположенное по адресу: Сухоложский район, с. Курьи, ул. Свердлова, дом 19, что ответчиком не оспаривается (ч. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Управляющая компания «Сухоложская» осуществляет функции управляющей организации указанными многоквартирными домами (протоколы заседания счетной комиссии общего собрания собственников помещений, договоры управления многоквартирным домом, заключенные с собственниками помещений в домах).

Между истцом и ответчиком договоры управления многоквартирными домами в спорный период не были заключены.

Управляющей компанией «Сухоложская» оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, обязательства по оплате которых ответчиком не исполнены.

По расчету истца задолженность ответчика составляет 4 246 391 руб. 01 коп.

Направленная истцом претензия № 1395 от 09.04.2019 с требованием о погашении задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, исследовав и оценив материалы дела, установил, что иск подлежит удовлетворению. 

Суд апелляционной инстанции с выводами, изложенными в решении,  согласился, признал их законными и обоснованными.

Выводы судов, содержащиеся в решении и постановлении, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Нормы материального и процессуального права применены судами первой и апелляционной инстанций правильно.

Заявитель считает, что истцом не исполнена обязанность по предъявлению платежных документов, в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Указанный довод подлежит отклонению, поскольку из буквального толкования пункта 2 статьи 155 ЖК РФ не следует, что обязанность по своевременному внесению платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества МКД ставится в зависимость от получения должником платежных документов; основанием возникновения обязанности по оплате в силу норм жилищного законодательства является факт владения помещением в многоквартирном доме.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правомерному выводу об отсутствии правовых оснований для освобождения ответчика от несения расходов на содержание общего имущества за нежилые помещения, расположенные в спорных многоквартирных домах.

При вынесении обжалуемых судебных актов арбитражные суды первой и апелляционной инстанций всесторонне, полно и объективно исследовали все представленные сторонами по делу доказательства (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) и дали правовую оценку доводам  заявителя, вновь приведенным в кассационной жалобе, иная оценка обстоятельств дела которого не свидетельствует о неправильном применении судами норм материального и процессуального права. 

         Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены судебных актов судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения. 

         Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 07.08.2019 по делу № А60-37066/2019 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2019 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 

Председательствующий                                               А.Д. Тимофеева 

 

Судьи                                                                            Г.Н. Черкасская 

 

                                                                                             А.А. Сафронова