Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-157445/18

25 октября 2018 г.

г. Москва

97-1005 

Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 25 октября 2018 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи А.Г. Китовой 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи  Вагидовым Н.В

рассмотрев в судебном заседании дело 

по исковому заявлению ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КОРОНА" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 115280, 

<

...>, ЭТ. 1 КОМН. 41Р, дата регистрации: 28.04.2008 г.)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФЕЛИЧИТА" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 115404, 

<

...> КОМН 1, дата регистрации: 26.07.2016 г.)

о  взыскании денежных средств в размере 574 807 руб. 93 коп. по договору аренды нежилого помещения № РУ/16-109/ТП от 01.10.2016 г.

при участии: от истца – ФИО1- по дов. №879 от 12.03.2018г., 

от ответчика –  не явился

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика денежных средств в размере 574 807  руб. 93 коп., из которых: 568 517 руб. 19 коп. – арендная плата,  6 290 руб. 74 коп. – компенсация потребленной электроэнергии; о взыскании пени и процентов на дату вынесения решения, ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по Договору, на положения ст.ст. 309,310,314 ГК РФ. 

В судебном заседании истец пояснял, что необходимо рассмотреть только требование о взыскании задолженность и компенсации, сумму в части неустоек и процентов конкретизировать, не намерен.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в порядке ст. 123 АПК РФ, в судебное заседание не явился,  письменный отзыв не представил, требования не оспорил, возражений против рассмотрения спора в свое отсутствие не заявил.

Материалами дела подтверждается, что имеет место систематическое неполучение ответчиком судебных извещений, а также иной юридической документации. Согласно сведениям с сайта Почты России, судебные извещения возвращаются адресату за истечением срока хранения. При этом корректный адрес местонахождения ответчика подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРЮЛ. 

В отсутствие сведений о нарушении Правил оказания услуг почтовой связи суд приходит к выводу о том, что ответчиком, не предприняты все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения, в связи с чем, ответчик несет соответствующие риски непринятия таких мер.

Суд учитывает, что в определении суда, указано на необходимость представления заявлений и ходатайств (в т.ч. по системе "Мой арбитр") за пять дней до судебного заседания с учетом сроков регистрации документов. 

С учетом изложенного, дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке статьи 156 АПК РФ, при отсутствии возражений сторон в порядке ст. 137 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006г. № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству».

При этом суд особо отмечает, что предоставление отзыва на иск суду и лицам, участвующим в деле, в силу ст. 131 АПК РФ, является процессуальной обязанностью ответчика.

В определении суд обязывал ответчика представить письменный мотивированный отзыв с контррасчетом в порядке ст. 131 АПК РФ за десять дней до даты судебного заседания.

Между тем, в нарушение ст. 131 АПК РФ, ответчик указанное требование не исполнил, отзыв на иск не представил, об обстоятельствах, препятствующих своевременному предоставлению отзыва на иск и дополнительных доказательствах, которые могли бы быть признаны судом уважительными, суду не сообщил, в связи с чем, принял риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 и ст. 41 АПК РФ).

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Между ЗАО «УК «Корона» Д.У. ЗПИФ недвижимости «ОМЕГА» (далее – Истец) и ООО «Феличита» (далее – Ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения     № РУ/16-109/ТП  от 01.10.2016 г. (далее – Договор) (в редакции дополнительного соглашения), в соответствии с условиями которого Истец (Арендодатель) за плату передал Ответчику (Арендатору) во временное пользование нежилое помещение (далее – Помещение), расположенное в здании по адресу: 

<

...> (площадью 194 кв.м.) принадлежащем на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев ЗПИФ недвижимости «ОМЕГА», для ведения торговой деятельности. Срок аренды по настоящему договору устанавливается  с даты акта сдачи-приемки помещения (дата начала аренды) по 31.08.2017г.

Согласно п. 4.2. Договора, размер ежемесячной арендной платы за Помещение составляет 679 000, 00  рублей 00 копеек, в том числе НДС (18%).

Согласно п.п. 4.3,4.3.1 Договора, помимо арендной платы, предусмотренной п. 4.2. Договора, Арендатор компенсирует расходы Арендодателя за фактически потребленную электрическую энергию и мощность. Размер компенсации определяется на основании показаний индивидуальных приборов учета электроэнергии, установленных в Помещении.

Согласно п. 4.3.3. Договора, расчет стоимости потребленной Арендатором электрической энергии производится по стоимости потребленного ресурса за отчётный месяц, исходя из тарифа, выставляемого энергосбытовой организацией Арендодателю за расчетный период, и фактического потребления электрической энергии Арендатором согласно показаниям приборов учета.

Согласно п. 4.3.7. Договора, оплата компенсации производится ежемесячно, на основании выставленных Арендодателем счетов в безналичном порядке, путем перечисления Арендатором денежных средств на расчетный счет Арендодателя в течении 7 (Семи) календарных дней со дня выставления Арендодателем счета на оплату.

01 ноября 2016 г. Стороны подписали Акт сдачи–приемки нежилого помещения к Договору аренды № РУ/16–109/ТП от «01» октября 2016 г., согласно которому Арендодатель передал помещение Арендатору.

05 декабря 2016 г. между сторонами было заключено Дополнительное соглашение  № 2 к Договору аренды нежилого помещения № РУ/16–109/ТП от «01» октября 2016 г., согласно которому размер ежемесячной арендной платы за Помещение: 

- в период с «01» ноября 2016 г. по «30» ноября 2016 г. составляет 679 000 рублей 00 копеек, в том числе НДС (18%).

- в период с «01» декабря 2016 г. по «31» декабря 2016 г. составляет 430 033 рубля 32 копейки, в том числе НДС (18%).

- начиная с «01» января 2017 г. составляет 679 000 рублей 00 копеек, в том числе НДС (18%).

26 января 2018 г. ЗАО «УК «Корона» Д.У. ЗПИФ недвижимости «ОМЕГА» направило ООО «Феличита» уведомление об одностороннем расторжении договора аренды Исх. № К2–180126, согласно которому договор аренды на основании п. 6.3. считается расторгнутым с «27» января 2018 г., а также просило исполнить обязательства по Договору и перечислить сумму задолженности, указанную в п. 7. настоящего Уведомления в размере 574 807 рублей 93 копейки, в том числе НДС (18%).

26 января 2018 г. на основании п. 6.5. и п. 7.2. договора аренды в одностороннем порядке был подписан Акт приема–передачи (возврата) нежилого помещения по Договору аренды № РУ/16–109/ТП от «01» октября 2016 г., согласно которому помещение было принято Истцом.

Вместе с тем, По состоянию на «03» июля 2018 г., сумма задолженности Ответчика перед Истцом составляет 574 807 рублей 93 копейки, в том числе: Аренда с «01» января 2018 г. по «27» января 2018 г. – 568 517, 19 руб. (Начислено – 569 483, 87 руб.; оплачено – 966, 68 руб. «04» декабря 2017 г.); Компенсация потребленной электроэнергии за ноябрь 2017 г. – 47,20 руб. (Начислено – 3 547, 50 руб.; оплачено – 3 500, 30 руб. «07» декабря 2017 г.); Компенсация потребленной электроэнергии за декабрь 2017 г. – 3 395,60 руб.; Компенсация потребленной электроэнергии за январь 2018 г. – 2 847,94 руб. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, ответчик обязательства по оплате не исполнил, направленная в адрес ответчика претензия истца оставлена без удовлетворения. Доказательств обратного суду не представлено

Согласно расчету истца, проверенного судом и не оспоренного ответчиком, задолженность ответчика по состоянию на 03.07.2018г. составляет 574 807  руб. 93 коп., из которых: 568 517 руб. 19 коп. – арендная плата,  6 290 руб. 74 коп. – компенсация потребленной электроэнергии.

Ответчиком доказательств, подтверждающих частичное (полное) исполнение обязательств, суду не представлено. 

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленные истцом доказательства, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ). 

Поскольку ответчиком доказательств уплаты арендных платежей по Договору в полном объеме и своевременно в суд не представлено, право истца истребовать долг вытекает из условий Договора,  то требования истца признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в части арендной платы и компенсации потребленной электроэнергии.

Требования о взыскании пени и процентов на дату вынесения решения не рассматриваются судом, поскольку фактически указанные требования не заявлены, не выражены в виде конкретных сумм. 

Заявлений об изменении или уточнении размера требований истец не представил, расчет пени и процентов с отражением периодов начисления в материалах дела отсутствует. 

Согласно ст. 125 АПК РФ в исковом заявлении должно быть указано, в том числе: требования истца к ответчику со ссылкой на законы и иные нормативные правовые акты;  цена иска, если иск подлежит оценке;  расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы.

Предмет иска - это материально-правовое требование заявителя. Оно должно быть четко и ясно сформулированным, конкретным, основываться на законе. Если правовое притязание не отвечает указанным требованиям, то предполагается фактическое отсутствие предмета иска.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Произведение расчетов судом с целью определения размера заявленных требований, в том числе при отсутствии периода начисления, вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), а также с принципом состязательности сторон (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Расходы по госпошлине распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 606, 614,615,621 ГК РФ, ст.ст. 65, 66, 71, 110, 112, 123, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФЕЛИЧИТА" в пользу ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КОРОНА" денежные средства в размере 574 807 (пятьсот семьдесят четыре тысячи восемьсот семь) руб. 93 коп., из которых: 568 517 руб. 19 коп. – арендная плата,  6 290 руб. 74 коп. – компенсация потребленной электроэнергии. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФЕЛИЧИТА" в пользу ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КОРОНА" расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 496 (четырнадцать тысяч четыреста девяносто шесть) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

А.Г. Китова