АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А71-6730/2019

г. Ижевск

10 октября 2019 года.

Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 10 октября 2019 года.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи М.А. Ветошкиной, при ведении протокола заседания суда с использованием средств аудиозаписи помощником судьи И.В. Атнабаевой, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилищно-коммунальный сервис", с. Завьялово УР (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Октябрьское", с. Октябрьский Завьяловского района УР (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обязании передать техническую документацию,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «Энерготех», г. Ижевск.

В заседании суда участвовали:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 01.04.2019, 

от ответчика: не явился (извещен в порядке ст. 123 АПК РФ),

от третьего лица: не явилось (извещено в порядке ст. 123 АПК РФ).

 

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилищно-коммунальный сервис", с. Завьялово УР (далее – ООО «УК ЖК-Сервис») обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Октябрьское", с. Октябрьский Завьяловского района УР (далее – ООО «Октябрьское») об обязании передать техническую документацию на МКД № 4, 6, 8 по ул. Полесской в с. Октябрьский Завьяловского района УР.

Определением суда от 01.08.2019 на основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Энерготех», г. Ижевск; на основании ст. 49 АПК РФ рассмотрено и удовлетворено ходатайство представителя истца об уточнении исковых требований, в котором истец просит суд обязать ответчика передать следующую техническую документацию на МКД № 4, 6, 8 по ул. Полесской в с. Октябрьский Завьяловского района УР: паспорта заводов-изготовителей общедомовых узлов учета газа; копии технических условий ресурсоснабжающих организаций по электрическим сетям, водоснабжению, водоотведению, газоснабжению от застройщика, справки установленной формы о выполнении ТУ ресурсоснабжающих организаций от застройщика, разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановок МКД и энергоустановок котельных, выданных Ростехнадзором от застройщика; проекты системы внутреннего и наружного водоснабжения, внутренней и наружной канализации, системы газоснабжения, архитектурно-строительных и технологических решений, внутреннего и наружного электроснабжения, системы вентиляции жилых помещений, молниезащиты, проектную документацию на пожарную сигнализацию. В случае отсутствия технической документации просит обязать ответчика восстановить ее за свой счет и передать истцу.

Судебное заседание на основании ст. 163 АПК РФ проведено 02, 03 октября 2019 года, с перерывом в заседании суда. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, представил письменные пояснения.

Ответчик в судебное заседание не явился, ходатайств в адрес суда не направил, в материалах дела имеется отзыв на иск.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, ходатайств в адрес суда не направило. 

В соответствии со ст. ст. 121, 123, 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие ответчика, третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте заседания суда.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, заслушав участника процесса, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, решениями общих собраний собственников помещений многоквартирных домов № 4, 6, 8 по ул. Полесская в с. Октябрьский Завьяловского района УР в качестве управляющей компании выбрано ООО «УК ЖК-Сервис», что подтверждается протоколами общих собраний собственников помещений (л. д. 11-19).

До избрания истца управляющей организацией спорными МКД управляло ООО «Октябрьское». 

В связи с избранием ООО «УК ЖК-Сервис» в качестве управляющей организации, ответчику направлены соответствующие уведомления о расторжении договоров управления и передаче технической и иной документации (л. д. 45-47).

Между сторонами подписаны акты передачи технической документации, ключей на МКД.

Поскольку техническая документация на МКД передана ответчиком истцу не в полном объеме, истец направил в адрес ответчика претензию (л. д. 64) с просьбой в трехдневный срок передать техническую документацию, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим иском (с учетом ходатайства об уточнении исковых требований).

Исследовав и оценив представленные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, заслушав участника процесса, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Техническая и иная документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается избрание решениями общих собраний собственников помещений МКД N 4, 6, 8 по ул. Полесская в с. Октябрьский, оформленными протоколами от 16.08.2018, 10.09.2018, управляющей организации ООО "УК ЖК-Сервис", а также расторжение договора управления с прежней управляющей организацией, ООО "Октябрьское".

Правительством Российской Федерации Постановлением от 15.05.2013 N 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила N 416).

В разделе V Правил N 416 установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

Так, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление, передает техническую документацию на дом, иные документы, связанные с управлением домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 Правил, в том числе, органу управления товарищества по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Кодекса (пункт 19 Правил N 416).

Согласно пункту 20 Правил N 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила N 491).

В пункте 24 Правил N 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, в п. 26 Правил N 491 поименованы иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы.

В пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170) приведен состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

В соответствии с пунктом 24 Правил N 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В силу пункта 26 Правил N 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с пунктами 1.5.1, 1.5.2 и 1.5.3 Правил N 170 в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление). Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Возражая против удовлетворения исковых требований в части, ответчик указывает, что истребуемые документы не входят в состав технической документации на многоквартирный дом в соответствии с вышеуказанными Правилами, в связи с чем, не подлежат передаче истцу.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что в отсутствие мотивированных возражений ответчика, требование истца о передаче паспортов заводов-изготовителей общедомовых узлов учета газа подлежит удовлетворению на основании пп. «а» п. 24 Правил № 491.

В соответствии с пп. «д» п. 26 Правил № 491, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включается проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии). 

Из пояснений представителя ответчика и представленного им договора (л. д. 174-180) следует, что застройщиком спорных МКД являлось общество с ограниченной ответственностью «Инвестстройпроект» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Между тем, согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 02.10.2019 ООО «Инвестстройпроект» ликвидировано вследствие банкротства. 

Принимая во внимание, что ответчик по делу не доказал факт отсутствия у него указанной проектной документации, не представил акты передачи технической документации от застройщика, в отсутствие возможности запросить указанную документацию от застройщика, суд пришел к выводу о признании обоснованными требований истца в части предоставления проектов системы внутреннего и наружного водоснабжения, внутренней и наружной канализации, системы газоснабжения, архитектурно-строительных и технологических решений, внутреннего и наружного электроснабжения, системы вентиляции жилых помещений, молниезащиты, проектной документации на пожарную сигнализацию.

В соответствии с пунктом 21 Правил N 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил N 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил N 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, в случае отсутствия (утраты) указанной документации на ответчике, как на ранее управлявшей многоквартирными домами организации, лежит обязанность по восстановлению и передаче истцу технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Истребуемые истцом копии технических условий ресурсоснабжающих организаций по электрическим сетям, водоснабжению, водоотведению, газоснабжению от застройщика, справки установленной формы о выполнении ТУ ресурсоснабжающих организаций от застройщика, разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановок МКД и энергоустановок котельных, выданных Ростехнадзором от застройщика,  в Перечень технической документации, предусмотренной Правилами N 491 и Правилами N 170, не входят. Доказательств того, что такая документация ответчиком составлялась и общим собранием жителей спорных МКД принято решение о включении таких документов в перечень документов связанных с управлением многоквартирным домом (подпункт "е" пункта 26 Правил N 491) суду не представлено, в связи с чем, требования истца в указанной части удовлетворению не подлежат.

С учетом принятого по делу решения, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика в сумме 6 000 руб. 00 коп. и подлежат возмещению истцу.

Руководствуясь ст. ст. 15, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, Арбитражный суд Удмуртской Республики

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Октябрьское", с. Октябрьский Завьяловского района УР (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) передать обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилищно-коммунальный сервис", с. Завьялово УР (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресам: 

<

...>, 8, и иные связанные с управлением данными домами документы, а именно: паспорта заводов-изготовителей общедомовых узлов учета газа; проекты системы внутреннего и наружного водоснабжения, внутренней и наружной канализации, системы газоснабжения, архитектурно-строительных и технологических решений, внутреннего и наружного электроснабжения, системы вентиляции жилых помещений, молниезащиты, проектную документацию на пожарную сигнализацию.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Октябрьское", с. Октябрьский Завьяловского района УР (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в случае отсутствия указанной документации восстановить ее за свой счет и передать обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилищно-коммунальный сервис", с. Завьялово УР (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

 В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Октябрьское", с. Октябрьский Завьяловского района УР (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилищно-коммунальный сервис", с. Завьялово УР (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 6 000 руб. 00 коп. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение   может   быть   обжаловано  в порядке   апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Пермь в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.       

Судья         М.А. Ветошкина