АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-33253/2020

03 декабря 2020 г.

г. Краснодар

Резолютивная часть решения объявлена 26 ноября 2020 г.

Полный текст судебного акта изготовлен 03 декабря 2020 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Н.В. Семененко,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Халимовым В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ФИО1, г. Краснодар,

общество с ограниченной ответственностью «Южная Строительная Компания»,

к ФИО2, г. Краснодар,

к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Девелопмент групп» (ИНН 

<

***>), г. Краснодар,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: акционерное общество «Банк дом. РФ» (ИНН 

<

***>), г. Москва,

администрация Афипского городского поселения Северского района (ИНН 

<

***>, пгт. Афипский),

администрация муниципального образования Славянский район (ИНН 

<

***>, г. Славянск-на-Кубани)

о признании недействительной сделки между ООО «Южная Строительная Компания» и ООО «Специализированный застройщик «Девелопмент Групп» - договор от 26 марта 2018 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 26000198 от 13.07.2017 г.;

признать отсутствующими в ЕГРН записи:

№ 23:26:0204001:1374-23/017/2020-14 от 26.02.2020 аренда сроком действия с 26.02.2020 г. по 26.02.2023 г. в пользу ООО «Специализированный Застройщик «Девелопмент Групп», ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>;

№ 23:26:0204001:1374-23/017/2020-15 от 08.06.2020 ипотека в силу договора сроком действия с 08.06.2020 г. по 26.02.2023 г. в пользу АО «Банк Дом.РФ», ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>;

№ 23:26:0204001:1374-23/017/2020-16 от 26.06.2020- договор долевого участия в строительстве;

№ 23:26:0204001:1374-23/017/2020-17 от 26.06.2020 ипотека в силу закона сроком с 26.06.2020 г. по 31.03.2021 г.;

обязать директора ФИО2 возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Южная Строительная Компания» земельный участок с кадастровым номером 23:26:0204001:1374, расположенный по адресу: Краснодарский край, Северский район, пгт. Афипский, ул. 50 лет Октября, 109, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для средне этажной застройки, площадью 9 000 кв.м.,

при участии: 

от истца: ФИО3 представитель по доверенности от 24.07.2020г.;

от проц. истца:  не явился;

от ответчиков: ФИО4 представитель по доверенности,

от третьего лица: 1. ФИО5 представитель по доверенности от 22.11.2019г. 

2. не явился 

ФИО6 представитель по доверенности от 26.11.2019г.,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, г. Краснодар,  обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО2, г. Краснодар, к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Девелопмент групп» (ИНН 

<

***>), г. Краснодар, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: акционерное общество «Банк дом. РФ» (ИНН 

<

***>), г. Москва о признании недействительной сделки между ООО «Южная Строительная Компания» и ООО «Специализированный застройщик «Девелопмент Групп» - договор от 26 марта 2018 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 26000198 от 13.07.2017 г.;

признать отсутствующими в ЕГРН записи: № 23:26:0204001:1374-23/017/2020-14 от 26.02.2020 аренда сроком действия с 26.02.2020 г. по 26.02.2023 г. в пользу ООО «Специализированный Застройщик «Девелопмент Групп», ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>;

№ 23:26:0204001:1374-23/017/2020-15 от 08.06.2020 ипотека в силу договора сроком действия с 08.06.2020 г. по 26.02.2023 г. в пользу АО «Банк Дом.РФ», ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>;

№ 23:26:0204001:1374-23/017/2020-16 от 26.06.2020- договор долевого участия в строительстве;

№ 23:26:0204001:1374-23/017/2020-17 от 26.06.2020 ипотека в силу закона сроком с 26.06.2020 г. по 31.03.2021 г.;

обязать директора ФИО2 возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Южная Строительная Компания» земельный участок с кадастровым номером 23:26:0204001:1374, расположенный по адресу: Краснодарский край, Северский район, пгт. Афипский, ул. 50 лет Октября, 109, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для средне этажной застройки, площадью 9 000 кв.м.

Определением суда от 20.10.2020г. к  участию в деле в качестве процессуального истца привлечено общество с ограниченной ответственностью «Южная Строительная Компания».

Общество с ограниченной ответственностью «Южная Строительная Компания»,  администрация Афипского городского поселения Северского района (ИНН 

<

***>, пгт. Афипский), в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, извещено надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о месте и времени проведения судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не является препятствием для рассмотрения спора по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В материалы дела от ФИО2, г. Краснодар поступил отзыв на исковое заявление, в котром он просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Вышеуказанный отзыв судом приобщен к материалам дела.

В материалы дела от акционерного общества «Банк дом. РФ» (ИНН 

<

***>), г. Москва поступил отзыв на исковое заявление, в котром он просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Вышеуказанный отзыв судом приобщен к материалам дела.

В материалы дела от Администрации Афипского городского поселения Северского района поступил отзыв на исковое заявление, в котром он просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Вышеуказанный отзыв судом приобщен к материалам дела.

В судебном заседании представитель третьего лица - Администрации муниципального образования Славянский район представил отзыв на исковое заявление в котором пояснил, что в соответствии с Соглашением от 30.01.2020 № 365 «О предоставленииив 2020, 2021 и 2022 годах и краевого бюджета бюджету муниципального образования Славянский район субвенции на осуществление отдельных государственных полномочий по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без оппечения родителей, лиц из числа детей-сирот идетей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с Законом Краснодарского края № 1748-КЗ от 03.06.2009 «Об обеспечении дополнительных гарантий прав на имущетсво и жилое помещение детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в Краснодарском крае», министерством труда и социального развития Краснодарского края была предоставлена Администрации муницпалього образования Славянский район субвенция на приобретение жилья для вышеуказанных лиц. В рамках осущетсвления задачи по обеспечению детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилыми помещениями, Администрацией муниципального образования Славянский район был приобретены квартиры по адресу: Крансодарский край, Северский район, пгт. Афипский, ул. 50 лет Октября, д. 109. Указанные квартиры были приобретены администрацией в установленном законом порядке на аукционе (подтверждается протоколами, платежными поручениями, заявкой на определение поставщика). В указанных документах отражено учатсие ООО «СЗ «Девелопмент Групп», квартиры были приобретены у них, денежные средства перечислены на счет ответчика.

Вышеуказанный отзыв с приложениями судом приобщен к материалам дела.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «ЮСК» на праве аренды принадлежал земельный участок с кадастровым номером 23:26:0204001:1374, расположенный по адресу: Краснодарский край, Северский район, пгт. Афипский, ул. 50 лет Октября, д. 109, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для среднеэтажной застройки, площадью 9 000 кв.м, кадастровой стоимостью 28 666 710 руб (далее – земельный участок).

Спорный земельный участок был передан Администрацией Афипского городского поселения Северского района ООО «ЮСК» по договору аренды № 26000198 от 13.07.2017, зарегистрированного в ЕГРН 15.08.2017 за № 23:26:0204001:1374-23/017/2017-2.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:26:0204001:1374, общей площадью 9 000 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Северский район, пгт. Афипский, ул. 50 лет Октября, в границах, указанных в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости, прилагаемом к договору и являющемуся его неотъемлемой частью, предназначенный для среднеэтажных многоквартирных домов.

Размер ежегодной арендной платы за земельный участок определен по результатам аукциона и составляет 716 667, 75 руб., с учетом задатка в размере 645 000, 98 руб., доплата составляет 71 666, 77 руб.

Согласно пунктов 7.1 - 7.2 договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его государственной регистрации. Срок действия догвоора – 3 года.

26.03.2018 между ООО «ЮСК» и ООО «Специализированный застройщик «Девелопмент Групп» был заключен договор цессии (договор о преедаче прав и обязанностей по договору аренды замельного участка № 26000198 от 13.07.2017).

Указанный договор зарегистрирован в ЕГРН за № 23:26:0204001:1374-23/017/2018-4.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора арендатор передает новому арендатору все права и обязанности по договору аренды земельного участка, заключенного между ООО «ЮСК» и Администрацией Афипского городского поселения Северского района № 26000198 от 13.07.2017 на основании протокола № 2 по рассмотрению заявок на участие в аукционе от 03.07.2017, постановления Администрации Афипского городского поселения Северского района от 18.04.2017 № 294, а новый арендатор принимает переданные ему права и обязанности.

Арендатор передает новому арендатору все свои права и обязанности по договору аренды земельного участка№ 26000198 от 13.07.2017 на весь срок действия договора аренды (пункт 2.1 Договора).

Согласно пункта 3.1 Договора цена договора за передачу прав и обязаностей по договору аренды составляет 50 000 рублей.

В исковом заявлении истец указывает, что об указанной сделке (цессии)  он был не уведомлен.

В своем исковом заявлении истец указывает также на аффилированность субъектов сделки, а также на то, что осуществленная продажа права аренды направлена в ущерб коммерческим интересам ООО «ЮСК» (по результатам оценки рыночная стоимость права аренды спорного земельного участка составляет 7 030 000 рублей, по договору цессии стоимость уступка права составила 50 000 рублей).

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 24.07.2020 не спорный земельный участок наложены обременения, о чем свидетельствуют регистрационные записи: № 23:26:0204001:1374-23/017/2020-14 от 26.02.2020 аренда сроком действия с 26.02.2020 по 26.02.2020 в пользу ООО «Специализированный застройщик «Девелопмент Групп»; № 23:26:0204001:1374-23/017/2020-15 от 08.06.2020 ипотека в силу договора сроком действия с 08.06.2020 по 26.02.2020 в пользу АО «Банк Дом.РФ»; № 23:26:0204001:1374-23/017/2020-16 от 26.06.2020 договор долевого участия в строительстве; № 23:26:0204001:1374-23/017/2020-17 от 26.06.2020 ипотека в силу закона сроком с 26.06.2020 по 31.03.2021.

Истец указывает, что вышеперечисленные обременения спорного земельного участка, ставшие возможными ввиду состоявшейся цессии, нарушают права и законные интересы как истца (как соучредителя ООО «ЮСК»), так и ООО «ЮСК», в интересах которого предъявлено исковое заявление.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 02.07.2020 с требованием возврата спорного земельного участка.

Претензия была оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

При принятии решения суд руководствовался следующим.

02 июня 2017 года директором ООО «ЮСК» ФИО2 была подана заявка в МБУ муниципального образования Северский район на участие в торгах в форме открытого аукциона по продаже права аренды земельного участка площадью 9 000 кв.м. с кадастровым номером 23:26:0204001:1374. 

Также, был заключен договор о задатке, в соответствии с которым вкладчик (ООО «ЮСК») для участия в аукционе на право на заключение договора аренды перечисляет денежные средства в сумме 645 001 рублей на счет организатора торгов.

В соответствии с протоколом № 2 от 03.07.2017 по рассмотрению заявок на участие в аукционе и письма МКУ МО Северский район «Комитет земельных отношений» от 03.07.2017 № 293 ООО «ЮСК» была признана единственным участником открытого аукциона, а, следовательно, орган местного самоуправления заключил с данной организацией договор аренды указанного земельного участка № 26000198 с ежегодной арендной платой в размере 716 667 рублей.

Позже, 26 марта 2018 года, в соответствии с Договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 26000198 от 13.07.2017                       ООО «ЮСК» передало ООО «Девелопмент Групп» все права и обязанности по указанному договору.                                                                                                                            

Цена указанного договора о передаче прав и обязанностей составила 50 000 рублей. Указанная сумма была перечислена платежными поручениями № 13 от 14.05.2018 и № 12 от 11.05.2018.

Дополнительным соглашением от 12 апреля 2018 года стороны договорились произвести компенсацию оплаченной муниципальному образованию арендной платы и других затрат по использованию указанного земельного участка.

В соответствии с указанным соглашением ООО «Девелопмент Групп» перечислило ООО «ЮСК» 566 060 рублей (платежное поручение № 35 от 07.08.2018).

Таким образом, ООО «Девелопмент Групп» перечислил ООО «ЮСК» за передачу права аренды указанного земельного участка 616 060 рублей.

При этом, судом учтено, что в соответствии с п. 14 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона, за исключением случая, предусмотренного пунктом 15 указанной статьи.

Таким образом, органом местного самоуправления, перед проведением указанного аукциона была проведена рыночная оценка права аренды указанного земельного участка, что составило 716 667 рублей ежегодной арендной платы.

Более того, судом учтено, что при проведении торгов органом местного самоуправления,  заявку подала лишь одна организация, что свидетельствует о низком коммерческом спросе а земельный участок.

 Кроме того, иск о признании недействительным Договора уступки от 26.03.2018 фактически прекратившим свое действие в связи с расторжением Договора аренды от 13.07.2017 не направлен на восстановление прав истца, так как направлен на аннулирование основания возникновения прав лица, которое уже было лишено этих прав вследствие прекращения правоотношения сторон в силу п. 2 ст. 453 ГК РФ, и, следовательно, не ведет к восстановлению оспариваемых прав и законных интересов истца (Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 23.03.2016 N ФЮ-560/2016, Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.10.2018 N 13АП-23230/2018).

Доводы истца об аффилированности сторон исследованы судом и отклонены, поскольку заключение сторонами договора не противоречит закону  и в отсутствие доказательств недобросовестности сама по себе указанная сделка не повлекла нарушение прав и интересов истца.

 Также, истцом был пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В силу статей 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. 

На основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (пункт 1 статьи 197 ГК РФ). Правила статей 195, 198 - 207 ГК РФ распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное. 

Срок исковой давности по требованиям о признании крупных сделок и сделок с заинтересованностью недействительными и применении последствий их недействительности исчисляется по правилам пункта 2 статьи 181 ГК РФ и составляет один год.

Срок исковой давности по искам о признании недействительной сделки, совершенной с нарушением порядка ее совершения, и о применении последствий ее недействительности, в том числе, когда такие требования от имени общества предъявлены участником (акционером) или членом совета директоров (наблюдательного совета) (далее - совет директоров), исчисляется со дня, когда лицо, которое самостоятельно или совместно с иными лицами осуществляет полномочия единоличного исполнительного органа, узнало или должно было узнать о том, что такая сделка совершена с нарушением требований закона к порядку ее совершения, в том числе если оно непосредственно совершало данную сделку. 

В случае если лицо, которое самостоятельно или совместно с иными лицами осуществляет полномочия единоличного исполнительного органа, находилось в сговоре с другой стороной сделки, срок исковой давности исчисляется со дня, когда о соответствующих обстоятельствах узнало или должно было узнать лицо, которое самостоятельно или совместно с иными лицами осуществляет полномочия единоличного исполнительного органа, иное, чем лицо, совершившее сделку. 

Лишь при отсутствии такого лица до момента предъявления участником хозяйственного общества или членом совета директоров требования срок давности исчисляется со дня, когда о названных обстоятельствах узнал или должен был узнать участник или член совета директоров, предъявивший такое требование.

Кроме того, исходя из положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2018 N 27 «Об оспаривании крупных сделок и сделок, в совершении которых имеется заинтересованность» предполагается, что участник должен был узнать о совершении сделки с нарушением порядка совершения крупной сделки или сделки с заинтересованностью не позднее даты проведения годового общего собрания участников по итогам года, в котором была совершена оспариваемая сделка, за исключением случаев, когда информация о совершении сделки скрывалась от участников и (или) из предоставлявшихся участникам при проведении общего собрания материалов нельзя было сделать вывод о совершении такой сделки (например, если из бухгалтерского баланса не следовало, что изменился состав основных активов по сравнению с предыдущим годом).

В соответствии с Приказом Минфина РФ от 6 июля 1999 г. N 43н "Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету "Бухгалтерская отчетность организации" ПБУ 4/99" бухгалтерская отчетность состоит из бухгалтерского баланса, отчета о прибылях и убытках, приложений к ним и пояснительной записки, а также аудиторского заключения, подтверждающего достоверность бухгалтерской отчетности организации, если она в соответствии с федеральными законами подлежит обязательному аудиту. 

Таким образом, при проведении годового собрания ООО «ЮСК» участникам общества, в том числе и ФИО1, была предоставлена в полном объеме вся бухгалтерская отчетность, в соответствии с указанным приказом Минфина РФ.

В бухгалтерской (финансовой) отчетности ООО «ЮСК» (сданной в ИФНС 12.03.2019) в строке под кодом 2340 «Прочие доходы» фигурирует цифра 2 243 тыс. руб. 

В пояснительной записке к бухгалтерской отчетности ООО «ЮСК» было указано, что сумма прочих доходов в 2018 году составила 2 243 тыс. рублей, сложилась от передачи прав недвижимого имущества (уступка земельного участка), а также от доходов от агентских договоров 1913 тыс. рублей.

В судебном заседании представитель истца указал на отсутствие информации у ФИО1 о проведении общего годового собрания, а, следовательно, на отсутствие возможности ознакомления с документацией до момента подачи искового заявления.

Вместе с тем, согласно ст. 7 - 9 Федерального закона от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» на участника общества возлагаются как права, так и обязанности, в том числе и право на участие в деятельности общества.

Так согласно п. 2 ст. 35 Федерального закона № 14-ФЗ требовать созыва внеочередного общего собрания вправе участник общества, обладающий в совокупности не менее чем одной десятой от общего числа голосов участников общества. Последствием непринятия решения о проведении внеочередного общего собрания участников общества или принятия решения об отказе в его проведении является возникновение права у лица, требующего проведения собрания, самостоятельно созвать внеочередное общее собрание участников общества (пункт 4 статьи 35 названного Закона).

Между тем, заявляя, об отсутствии факта проведения общего годового собрания истец, несмотря на наличие у него соответствующих полномочий, фактически ни одного собрания участников не созвал и не провел.

Также в соответствии с пунктом 1 статьи 8 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» участники общества вправе участвовать в управлении делами общества в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и учредительными документами общества; получать информацию о деятельности общества и знакомиться с его бухгалтерскими книгами и иной документацией в установленном его учредительными документами порядке; принимать участие в распределении прибыли.

Федеральный закон «Об обществах с ограниченной ответственностью» не определяет перечень документов, с которыми вправе знакомиться участник общества, и не устанавливает ограничений в виде определенного порядка или условий доступа к таким документам. Однако определенный Федеральным законом перечень документов, копии которых могут быть направлены участнику, является закрытым.

В силу пункта 3 статьи 12 Федерального закона общество обязано по требованию участника предоставить ему копии действующих учредительного договора и устава общества.

Кроме того, в соответствии с пунктом 3 статьи 36 Федерального закона общество обязано по требованию участника предоставить ему копии документов, перечисленных в данном пункте, в связи с проведением общего собрания участников общества. 

Пунктом 1 статьи 50 названного Закона № 14-ФЗ предусмотрено, что общество обязано хранить, в том числе, следующие документы: протоколы общих собраний участников общества, заседаний совета директоров (наблюдательного совета) общества, коллегиального исполнительного органа общества и ревизионной комиссии общества; иные документы, предусмотренные федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации, уставом общества, внутренними документами общества, решениями общего собрания участников общества, совета директоров (наблюдательного совета) общества и исполнительных органов общества. 

К документам, содержащим информацию о деятельности общества, относятся, в том числе договоры (односторонние сделки), являющиеся крупными сделками и (или) сделками, в совершении которых имеется заинтересованность, иные документы, предусмотренные федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, уставом общества, внутренними документами общества, решениями общего собрания участников общества, совета директоров (наблюдательного совета) общества и исполнительных органов общества  (статья 28 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ).

На основании пункта 4 статьи 50 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ В течение пяти рабочих дней со дня предъявления соответствующего требования участником общества указанные в пункте 2 настоящей статьи документы должны быть предоставлены обществом для ознакомления в помещении исполнительного органа общества, если иное место не определено уставом общества либо внутренним документом, утвержденным общим собранием или советом директоров (наблюдательным советом) общества и опубликованным на его сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Общество по требованию участника общества обязано предоставить ему копии указанных документов. Плата, взимаемая обществом за предоставление таких копий, не может превышать затраты на их изготовление и, если в требовании указано на необходимость их отправки по адресу, указанному участником, соответствующие расходы на пересылку. 

Приведенная норма Закона об ООО является императивной и не может быть изменена участниками гражданских правоотношений, положения уставов хозяйственных обществ, не соответствующие положениям указанной нормы права, не подлежат применению.

Следовательно, ФИО1 имел и имеет право знакомится с документацией общества, чтобы полноценно принимать участие в его деятельности.

Но своими правами не воспользовался, а, следовательно, по доброй воле устранился от своих прав и обязанностей в отношении Общества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 34 ФЗ №14 годовое общее собрание участников общества должно проводиться не позднее чем через четыре месяца после окончания финансового года.

Таким образом, крайним сроком для проведения годового собрания законом установлен четвертый месяц года – апрель. То есть, по итогам 2018 года собрание должно было быть проведено не позднее 30.04.2019.Таким образом, началом течения срока исковой давности определяется с 30.04.2019г (Определение Верховного суда РФ № 304-ЭС17-230 от 09.03.2017).

Истец, действуя разумно и добросовестно, мог и должен был знать о совершенной сделке не позднее даты проведения годового общего собрания участников ООО «Южная строительная компания» по итогам 2018 года, а требование о признании сделки недействительной заявлено только 12.08.2020 года, то есть за пределами установленного действующим законодательством срока исковой давности.

Учитывая изложенные обстоятельства в удовлетворении требований в части признания недействительной сделки между ООО «Южная Строительная Компания» и ООО «Специализированный застройщик «Девелопмент Групп» - договор от 26 марта 2018 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 26000198 от 13.07.2017 г. надлежит отказать.

Ввиду отсутствия оснований для признания недействительной сделки между                             ООО «Южная Строительная Компания» и ООО «Специализированный застройщик «Девелопмент Групп» - договор от 26 марта 2018 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 26000198 от 13.07.2017 г., требования о  признании отсутствующими в ЕГРН записи: № 23:26:0204001:1374-23/017/2020-14 от 26.02.2020 аренда сроком действия с 26.02.2020 г. по 26.02.2023 г. в пользу ООО «Специализированный Застройщик «Девелопмент Групп», ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>;№ 23:26:0204001:1374-23/017/2020-15 от 08.06.2020 ипотека в силу договора сроком действия с 08.06.2020 г. по 26.02.2023 г. в пользу АО «Банк Дом.РФ», ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>;№ 23:26:0204001:1374-23/017/2020-16 от 26.06.2020- договор долевого участия в строительстве;№ 23:26:0204001:1374-23/017/2020-17 от 26.06.2020 ипотека в силу закона сроком с 26.06.2020 г. по 31.03.2021 г.; и обязани директора ФИО2 возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Южная Строительная Компания» земельный участок с кадастровым номером 23:26:0204001:1374, расположенный по адресу: Краснодарский край, Северский район, пгт. Афипский, ул. 50 лет Октября, 109, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для средне этажной застройки, площадью 9 000 кв.м.  не подлежат удовлетворению.

Расходы по государственной пошлины распределить в порядке                                   ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на  истца -   ФИО1, г. Краснодар.  

Руководствуясь статьями 41,110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Краснодарского края

РЕШИЛ:

в  иске отказать.

Выдать ФИО1, г. Краснодар спарвку на возврат государственной пошлины в размере 12 000 руб., уплаченной по чек-ордеру от 11.08.2020.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной  инстанции - в течение двух месяцев  со дня  вступления  решения  в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                          Н.В. Семененко