ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А41-49162/17

23 октября 2017 года

г. Москва

                   Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

 председательствующего судьи Боровиковой С.В. 

при участии в заседании: без вызова сторон,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу рассмотрев апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «СПЕКТР-СЕРВИС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на решение Арбитражного суда Московской области от 17 августа 2017 года , принятое судьей Р.Ш. Бирюковым, по делу № А41-49162/17 , рассмотренному в порядке упрощенного производства, по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы к Обществу с ограниченной ответственностью «СПЕКТР-СЕРВИС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 20.07.2010 г. № М-11-038826 за период с 1-го квартала 2014 года по 24.03.2016 г. в размере 60 331 руб. 04 коп., а также пени в размере 21 руб. 14 коп. за период с 16.03.2016 г. по 24.03.2016 г

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «СПЕКТР-СЕРВИС» (далее – ООО «СПЕКТР- СЕРВИС») с требованиями: - взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СПЕКТР-СЕРВИС» в пользу Департамента городского имущества города Москвы 60 352 руб. 18 коп., в том числе задолженность по арендной плате в размере 60 331 руб. 04 коп. за период с 1-го квартала 2014 г. по 24.03.2016 г. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 16.03.2016 г. по 24.03.2016 г. в размере 21 руб. 14 коп. (л.д. 2-3).

Решением Арбитражного суда Московской области от 17 августа 2017 года по делу № А41-49162/17  исковые требования удовлетворены  в полном объеме (л.д. 64-66).

Не согласившись с указанным судебным актом,  ООО «СПЕКТР-СЕРВИС» обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом не полностью исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела, а так же неправильно применены нормы материального права. 

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке упрощенного производства с применением норм статей, содержащихся в главе 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

 Согласно статье 272.1 АПК РФ апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

 С учетом изложенного судебное разбирательство проведено судьей апелляционного суда единолично без вызова сторон.

Исследовав и  оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит апелляционную жалобу  не подлежащей удовлетворению. 

Как усматривается из материалов дела,   20 июля 2010 года между Муниципальным образованием – Ленинский муниципальный район Московской области (далее – Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «СПЕКТР-СЕРВИС» (далее – Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 274-2010/Ю (далее – договор № 274-2010/Ю от 20.07.2010).

 Согласно п. 1.1 договора № 274-2010/Ю от 20.07.2010, предметом договора является земельный участок площадью 1 113 кв.м. с кадастровым номером 50:21:140218:1043, с адресом местоположения: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Десеновское, вблизи дер. Черепово, в районе 16 квартала Краснопахорского лесхоза, земельный участок № 8, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство. Категория земель – "земли населенных пунктов", из земель неразграниченной государственной собственности. 

Согласно п. 1.3 договора № 274-2010/Ю от 20.07.2010, настоящий договор в соответствии со статьями 131, 164, 609 ГК РФ подлежит государственной регистрации, заключается на 49 лет и вступает в силу со дня государственной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области, либо в его отделении в Ленинском районе. По истечении срока действия договора и при отсутствии волеизъявления сторон на продление срока его действия Договор прекращает свое действие. 

В соответствии со статьей 425 ГК РФ стороны распространяют действие договора со дня фактической передачи Арендодателем участка, указанного в п. 1.1 договора, Арендатору по акту приема-передачи земельного участка. 

Размер ежегодной арендной платы за участок и расчетный чет, на который она вносится, установлены в Приложении № 1 к договору. 

Сумма арендной платы за год в текущем году составила 48 832 руб. 87 коп. (п. 2.1 договора № 274-2010/Ю от 20.07.2010). 

Согласно п. 2.2 договора № 274-2010/Ю от 20.07.2010, арендная плата начисляется со дня следующего за днем фактической передачи участка согласно акту приема-передачи земельного участка и вносится Арендатором ежеквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, до 15 числа последнего месяца текущего квартала и перечисляется на расчетный счет, указанный в Приложении № 1. 

В течение пяти рабочих дней со дня принятия банком платежного поручения Арендатор направляет Арендодателю его копию. 

Размер арендной платы изменяется, и арендная плата подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае изменения (введения) базового размера арендной платы, коэффициентов полномочным органом государственной власти Московской области и органом местного самоуправления, без согласования с Арендатором и без внесения изменений и дополнений в договор путем направления соответствующего уведомления Арендатору. Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной латы, а также с даты принятия соответствующего распорядительного акта об изменении административно- территориального устройства Московской области, категории, вида разрешенного использования участка, коэффициентов в соответствии с законодательством Московской области (п. 2.2.1 договора № 274-2010/Ю от 20.07.2010). 

Согласно п. 3.2 договора № 274-2010/Ю от 20.07.2010, Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. 

В случае не внесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,05 процента от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период (квартал) начиная с 16 последнего месяца квартала, за который производится оплата, по день уплаты включительно (п. 4.2 договора № 274-2010/Ю от 20.07.2010). 

20 июля 2010 года между Муниципальным образованием – Ленинский муниципальный район Московской области (далее – Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «СПЕКТР-СЕРВИС» (далее – Арендатор) подписан Акт приема-передачи земельного участка по договору аренды земельного участка № 274- 2010/Ю от 20.07.2010. 

Договор аренды земельного участка № 274-2010/Ю от 20.07.2010 зарегистрирован в установленном законодательстве порядке Управлением Росреестра по Московской области 18 августа 2010 года. 

26 ноября 2012 года между Муниципальным образованием – Ленинский муниципальный район Московской области, Департаментом земельных ресурсов города Москвы и Обществом с ограниченной ответственностью заключено Дополнительное соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20.07.2010 г. № 274-2010/Ю, по условиям которого права и обязанности Арендодателя по договору аренды земельного участка от 20.07.2010 г. № 274-2010/Ю в полном объеме перешли к Департаменту земельных ресурсов города Москвы, договору аренды земельного участка от 20.07.2010 г. № 274-2010/Ю присвоен новый учетный номер – М- 11-038826. 

Дополнительное соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20.07.2010 г. № 274-2010/Ю зарегистрировано в установленном законодательстве порядке Управлением Росреестра по Москве 04 апреля 2013 года. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 20.07.2010 г. № М-11-038826, истец направил в адрес ответчика Претензию № 33-6-75206/16-(0)-1 от 12.04.2017 г., в которой предложил погасить сумму задолженности по арендной плате в размере 60 331 руб. 04 коп. за период с 1-го квартала 2014 г. по 24.03.2016 г. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 16.03.2016 г. по 24.03.2016 г. в размере 21 руб. 14 коп. 

Указанные обстоятельства послужили основанием  для обращения в арбитражный суд с настоящим иском, поскольку претензия направленная ответчику оставлена последним без удовлетворения.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.  

Оспаривая решение суда по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе ответчик указывает, что   к заявлению не приложен расчет арендной платы и тем самым не доказал наличие задолженности. кроме того, указывает, что не получал уведомление об изменении арендной платы.

Апелляционный суд соглашается  с доводами суда первой инстанции в силу следующего. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Поскольку факт нарушения денежного обязательства подтверждается материалами дела, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требования истца о взыскании   задолженности по арендной и неустойки. 

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе отклоняются по следующим основаниям.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. 

В соответствии с пунктом 16 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции от 25.01.2013 года), в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ, статья 73 Лесного кодекса Российской Федерации), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. 

Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям. 

Равным образом к договору аренды, заключенному до вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования арендной платы, подлежит применению данное регулирование, если арендодателю договором предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке, и соответствующее волеизъявление о применении к договору регулируемой арендной платы было сделано арендодателем и получено арендатором. Абзацем 5 части 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ №О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации. 

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в связи с чем, арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством базового размера арендной платы, определенного законом порядка, условий и сроков ее внесения. 

Расчет задолженности представлен в материалы дела (л.д. 7-9).

Неполучение уведомления Арендатором не является основанием для освобождения арендатора уплатить арендные платежи в соответствии  с действующим законодательством.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем  исследовании материалов дела,  при правильном применении норм действующего законодательства. 

Иное толкование заявителем апелляционной жалобы положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для изменения обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, п. 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 17 августа 2017 года по делу № А41-49162/17   оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Судья

С.В. Боровикова