АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236035

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № 3229/2020

08

октября

2020 года

г. Калининград

Резолютивная часть решения объявлена 

08 октября 2020 года.

Решение в полном объёме изготовлено

08 октября 2020 года.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Пахомовой Т.В.,

при ведении протокола помощником судьи Галкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Мой квартал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 236023, 

<

...>. пом. XVIII (далее – истец, Общество)  к ФГКУ «Северо-Западное ТУИО» Минобороны России (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 191119, 

<

...>) (далее – ответчик, Учреждение) о взыскании 24 041,35 руб. задолженности по оплате жилищных услуг за жилое помещение № 37 в МКД № 104 по ул. Маршала Борзова в г. Калининграде за период с 01.03.2017г. по 31.01.2019г., 7 309, 76 руб. пени 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности, паспорту;

от ответчика: извещенный, не явился;

УСТАНОВИЛ:

Учреждение на праве оперативного управления имеет жилое помещение № 37 общей площадью 52,2 кв. м. в многоквартирном доме № 104 по ул. М. Борзова в г. Калининграде. Собственником помещения является Российская Федерация в лице Министерства обороны Российской Федерации. 29.08.2015 на общем собрании собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, принято решение о выборе способа управления домом - управляющей организацией ООО «МОЙ КВАРТАЛ», утверждении договора управления многоквартирным домом с 01.10.2015. Также на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома №104, состоявшемся 29.08.2015 определен размер величины платы за содержание жилого помещения и перечень услуг, оказываемых управляющей организацией. Сведения о выборе способа управления, договоре управления, размере платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в соответствии со Стандартом раскрыта в информации, утв. постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731, ЖК РФ размещены в Государственной информационной системе ЖКХ, в телекоммуникационной сети Интернет на сайтах: mov-kvartal39.ru. dom.gosuslugi.ru и находятся в общем доступ для неограниченного круга лиц. 

В соответствии с договором управления, заключенным с собственником помещения многоквартирного дома № 104 по ул. Маршала Борзова, расположенном в городе Калининграде, ООО «МОЙ КВАРТАЛ» с 01.10.2015 приступило к выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме за счет средств собственников помещений, вносимых на расчетный счет истца по договору управления. По состоянию на 01.11.2019 решения общего собрания от 29.08.2015 Учреждением не исполнены, услуги по содержанию и обслуживанию имущества Обществу не оплачены. 

В адрес Учреждения 05.03.2019 была направлена письменная претензия исх. №139, с требованием оплатить задолженность .

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения Общества в арбитражный суд с иском о взыскании с Учреждения 24 041,35 руб. задолженности по оплате жилищных услуг за жилое помещение № 37 в МКД № 104 по ул. Маршала Борзова в г. Калининграде за период с 01.03.2017г. по 31.01.2019г., 7 309, 76 руб. пени.

Ответчик по иску возражал. Заявил ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Истец в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования. В окончательном варианте просил суд взыскать 23 326,33 руб. долга за период с 27.03.2017г. по 31.01.2019г., 5087.29 руб. пени по состоянию на 05.04.2020г.

Судебное заседание проведено в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, установив принадлежность жилого помещения ответчику, ввиду отсутствия доказательств оплаты ответчиком расходов за оказанные услуги, руководствуясь статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 39, частями 1 и 3 статьи 158, пунктом 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного суда от 12.04.2016 № 10-П, пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, в связи с чем считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Учреждение не возражает относительно того, что спорное жилое помещение зарегистрировано на праве оперативного управления за Учреждением, а также состоит на техническом и бюджетном учете Учреждения. В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. 

На основании статей 296, 298 ГК РФ, определяющих права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение лицу имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

На основании изложенного суд пришел к выводу об обязанности Учреждения уплачивать услуги по содержанию имущества в отношении помещения в многоквартирном доме, принадлежащего ему на праве оперативного управления.

Фактическое оказание услуг в заявленном размере истец документально подтвердил, его доводы ответчиком не опровергнуты. Плату за содержание и ремонт общего имущества за указанный период ответчик истцу не вносил, доказательств обратного суду не представлено.

Проверив расчет пени, суд находит его правомерным и обоснованным. Ответчиком расчет пени не оспорен.

Тот факт, что спорная квартира была не заселена, не освобождает собственника от внесения платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды, в частности за вывоз твердых бытовых отходов, обслуживание дома, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, текущий ремонт и электроснабжение мест общего пользования. Освобождение собственника жилого помещения от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги противоречило бы требованиям действующего законодательства. 

При таких обстоятельствах, с Учреждения в пользу Общества подлежит взысканию 23 326,33 руб. долга за период с 27.03.2017г. по 31.01.2019г., 5087,29 руб. пени по состоянию на 05.04.2020г.

При подаче искового заявления истцом согласно платежному поручению от 27.02.2020г. №132 уплачена государственная пошлина на сумму 2 000 руб.

Применительно к части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Исковые удовлетворить.

Взыскать с федерального государственного казённого учреждения «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации в пользу общества с ограниченной ответственностью «МОЙ КВАРТАЛ» 23 326,33 руб. долга за период с 27.03.2017г. по 31.01.2019г., 5087,29 руб. пени по состоянию на 05.04.2020г., 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Калининградской области.

Судья                                                                                     Т.В.Пахомова