АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-12423/2024

г. Новосибирск

24 июня 2024 года

Резолютивная часть решения изготовлена 10 июня 2024 года.

Арбитражный суд Новосибирской области  в составе судьи Надежкиной О.Б., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Новосибирской области «Новосибирский промышленно-энергетический колледж» (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск      к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск 

о взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения и договорам возмещения стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 324 159 рублей 24 копеек, 

УСТАНОВИЛ:

государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение Новосибирской области «Новосибирский промышленно-энергетический колледж» (далее – истец ) обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения и договорам возмещения стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 324 159 рублей 24 копеек.

Исковое заявление содержит предусмотренные частями 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признаки, при наличии которых дело подлежит рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением арбитражного суда от 18.04.2024 дело было назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Пунктом 17 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №62 от 08.10.2012 предусмотрено, что сторона должна предпринять все зависящие от нее меры к тому, чтобы до истечения срока, установленного в определении, в арбитражный суд поступил соответствующий документ (в том числе в электронном виде) либо информация о направлении такого документа (например, телеграмма, телефонограмма и т.п.). Направление документа в арбитражный суд по почте без учета времени доставки корреспонденции не может быть признано обоснованием невозможности своевременного представления документа в суд, поскольку соответствующие действия относятся к обстоятельствам, зависящим от стороны.

Согласно п. 5 ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

Ответчик, уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил. 

В соответствии с абзацем 2 части 4 статьи 121 АПК РФ, судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. 

Пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ, предусмотрено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд. 

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ на участников арбитражного процесса возлагается риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", если после направления истцу или ответчику соответствующего судебного акта в суд от организации почтовой связи поступила информация, указанная в пунктах 2 или 3 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд проверяет, соответствует ли адрес, по которому лицу направлен один из названных выше судебных актов, сведениям о его месте нахождения.

Пунктом 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации  местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Как видно из материалов дела, направленное арбитражным судом ответчику определение с почтовым идентификатором 63097694054722, возвращено органом  почтовой связи с отметкой «истек срок хранения».

Возвращение в арбитражный суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «Истек срок хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа почтовой связи о неявке адресата за получением судебной корреспонденции (пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ.

10.06.2024 подписана резолютивная часть решения, которая приобщена к материалам дела и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В связи с поступлением заявления о составлении мотивированного решения по настоящему делу, суд считает необходимым изготовить мотивировочную часть данного решения.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение Новосибирской области «Новосибирский промышленно-энергетический колледж» (ИНН 

<

***>) (далее - истец, арендодатель) и индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИНН 

<

***>) (далее - ответчик, арендатор) заключили договоры аренды недвижимого имущества:

- № 10а от «01» сентября 2022 г.;

- № СТ-1 от «13» октября 2023 г.;

- № СТ-2 от «13» октября 2023 г.

В соответствии с п. 1.1. договора № 10а от 01.09.2022 г. истец передал ответчику с целью обеспечения горячим питанием студентов и сотрудников колледжа за плату, нежилые помещения и часть нежилого помещения, расположенные по адресу: 630054 

<

...>, лабораторный корпус, второй этаж. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений 81,7 м2. (Номера на поэтажном плане второго этажа: 3 (кухня (часть, зона приготовления пищи)), 4 (мойка (часть, зона мытья посуды), 5 (зал обеденный (часть, зона раздачи)) с оборудованием.

Подпунктом 3.1.1. договора № 10а от 01.09.2022 г. за пользование объектом аренды установлена арендная плата в размере 18 210,93 (восемнадцать тысяч двести десять) руб. 93 коп. в месяц, без НДС.

В соответствии с п. 1.1. договора № СТ-1 от 13.10.2023 г. истец передал ответчику за плату во временное пользование и владение объекты недвижимого имущества/нежилые помещения, расположенные по адресу: 630054, 

<

...> учебный корпус, общей площадью 33,6 м2, номера на поэтажном плане: 3 (кухня (часть, зона приготовления пищи)), 4 (мойка (часть, зона мытья посуды), 5 (зал обеденный (часть, зона раздачи)) с оборудованием кадастровый номер 54:35:064195:86.

Объект недвижимого имущества предавался для обеспечения горячим питанием студентов и сотрудников колледжа.

Подпунктом 5.1. договора № СТ-1 от 13.10.2023 г. за пользование объектом аренды установлена арендная плата в размере 7 855,34 (семи тысяч восьмисот пятидесяти пяти) руб. 34 коп. в месяц, без НДС.

В соответствии с п. 1.1. договора № СТ-2 от 13.10.2023 г. истец передал ответчику за плату во временное пользование и владение объекты недвижимого имущества:

- ванны двухсекционные (1550*800*870, Н-450 мм)

- водонагреватель проточного типа ЭВПЗ-15, 200-500 л/ч

- мармит 1-х блюд ПМЭС-70М 2-х комф.

- мармит 2-х блюд ЭМК-70М-01

- прилавок для горячих напитков ПГН-70М-01

- прилавок для приборов ПСП-70М

- шкаф универсальный R700Y

- шкаф для среднетемпературных приборов Бирюса 149 Недвижимое   имущество   предавалось   для   обеспечения   горячим

питанием студентов и сотрудников колледжа.

Подпунктом 5.1. договора № СТ-2 от 13.10.2023 г. за пользование объектом аренды установлена арендная плата в размере 2 044,28 (двух тысяч сорока четырех) руб. 28 коп. в месяц, без НДС.

В соответствии с пп. б п. 3.2. договора № 10а от 01.09.2022 г. и п. 5.4 договора № СТ-1 от 13.10.2023 г. в арендную плату не включается возмещение затрат арендодателя на оплату коммунальных услуг и затрат, связанных с эксплуатацией недвижимого имущества.

Возмещение вышеуказанных затрат производится по отдельному договору. В связи с чем истец и ответчик заключили договоры о возмещении стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг:

- № 5к от «19» октября 2022 г. к договору аренды № 10а от «01 » сентября 2022 г.;

- № СТ/ком от «07» ноября 2023 г. к договору аренды № СТ-1 от «1 3» октября 2023 г.

2. Ответчик оплачивал арендные и коммунальные платежи по договорам на основании выставляемых ему документов об оказании услуг.

I. Договор аренды № 10а от 01 сентября 2022 г.

Общая сумма оказанных услуг по договору составила 161 903,47 руб.:

- за сентябрь 2022 г. в размере 18 210,93 руб. - акт об оказании услуг № 22/1 от 30.09.2022 г.;

- за октябрь 2022 г. в размере 18 210,93 руб. - акт об оказании услуг № 355/1 от 31.10.2022 г.;

- за декабрь 2022 г. в размере 18 210,93 руб. - акт об оказании услуг № 46/1 от 31.12.2022 г.;

- за январь 2023 г. в размере 18 210,93 руб. - акт об оказании услуг № 6/1 от 31.01.2023 г.;

- за февраль 2023 г. в размере 18 210,93 руб. - акт об оказании услуг №

8/1 от 28.02.2023 г.;

- за март 2023 г. в размере 18 210,93 руб. - акт об оказании услуг № 27/1 от 31.03.2023 г.;

- за апрель 2023 г. в размере 18 210,93 руб. - акт об оказании услуг №

40/1 от 30.04.2023 г.;

- за май 2023 г. в размере 18 210,93 руб. - акт об оказании услуг № 58/1 от 31.05.2023 г.;

- за июнь 2023 г. в размере 1 6 216,03 руб. - акт об оказании услуг № 65/1 от 30.06.2023 г.;

Ответчик частично оплатил оказанные услуги на сумму 129 047,10 (сто двадцать девять тысяч сорок семь) рублей 10 коп.

Задолженность ответчика перед истцом по договору аренды № 10а от 01 сентября 2022 г. составляет 32 856,37 (тридцать две тысячи восемьсот пятьдесят шесть) рублей 37 копеек.

С суммой задолженности ответчик согласен, что подтверждает подписанный им акт сверки № 12 от 01.03.2024 г.

II. Договор о возмещении стоимости коммунальных услуг     5к от «19» октября 2022 г.

Общая сумма оказанных услуг по договору составила 210 868,02 (двести десять тысяч восемьсот шестьдесят восемь) рублей 02 копейки:

- за октябрь 2022 г. в размере 1 9 835,04 руб. - акт об оказании услуг № 65 от 08.11.2022 г.;

- за ноябрь 2022 г. в размере 20 800,72 руб. - акт об оказании услуг № 72 от 30.11.2022 г.;

- за сентябрь 2022 г. в размере 20 800,72 руб. - счет-фактура № 73 от 30.11.2022 г.;

- за декабрь 2022 г. в размере 21 982,60 руб. - акт об оказании услуг № 83 от 30.12.2022 г.;

- за январь 2023 г. в размере 22 029,20 руб. - акт об оказании услуг № 4 от 31.01.2023 г.;

- за февраль 2023 г. в размере 25 244,12 руб. - акт об оказании услуг № 5 от 28.02.2023 г.;

- за март 2023 г. в размере 31 036,77 руб. -  акт об оказании услуг № 16 от 31.03.2023 г.;

- за апрель 2023 г. в размере 26 510,14 руб. - акт об оказании услуг № 24 от 30.04.2023 г.;

- за май 2023 г. в размере 22 628,71 руб. -   акт об оказании услуг № 34 от 31.05.2023 г.;

Ответчик частично оплатил оказанные услуги на сумму 67 547,06 (шестьдесят семь тысяч пятьсот сорок семь) рублей 06 коп.

Задолженность ответчика перед истцом по договору о возмещении стоимости коммунальных услуг № 5к от 19 октября 2022 г. составляет 143 320,96 (сто сорок три тысячи триста двадцать) рублей 96 копеек.

С суммой задолженности ответчик согласен, что подтверждает подписанный им акт сверки № 19 от 01.03.2024 г.

III. Договор аренды № СТ-1 от 13» октября 2023 г.

Общая сумма оказанных услуг по договору составила 47 132,04 руб. Не уплачена арендная плата:

- за сентябрь 2023 г. в размере 7 855,34 руб. - акт об оказании услуг № 96/1 от 13.10.2023 г.;

- за октябрь 2023 г. в размере 7 855,34 руб. - акт об оказании услуг № 98/1 от 31.10.2023 г.;

- за ноябрь 2023 г. в размере 7 855,34 руб. - акт об оказании услуг № 70 от 30.11.2023 г.;

- за декабрь 2023 г. в размере 7 855,34 руб. - акт об оказании услуг № 97 от 25.12.2023 г.;

- за январь 2024 г. в размере 7 855,34 руб. -  акт об оказании услуг № 4 от 31.01.2024 г.;

- за февраль 2024 г. в размере 7 855,34 руб. - акт об оказании услуг № 4 от 29.02.2024 г.;

Задолженность ответчика перед истцом по договору аренды № СТ-1 от 13 октября 2023 г. составляет 47 132,04 (сорок семь тысяч сто тридцать) рубля 04 копеек.

С суммой задолженности ответчик согласен, что подтверждает подписанный им акт сверки № 12 от 01.03.2024 г.

После подписания акта сверки, но до подачи искового заявления Ответчику был выставлен акт оказанных услуг № 30 от 29.03.2024 г. за март 2024 г. на сумму 7 855,34 руб. Акт ответчик подписал, с начислениями за март 2024 г. согласен.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по договору аренды № СТ-1 от 13 октября 2023 г. составляет 47 132,04 + 7 855,34 = 54 987,38 (пятьдесят четыре тысячи девятьсот восемьдесят семь) рублей 38 копеек.

IV. Договор аренды № СТ-2 от 13» октября 2023 г.

Общая сумма оказанных услуг по договору составила 12 265,68 руб. Не уплачена арендная плата:

- за сентябрь 2023 г. в размере 2 044,28 руб. - акт об оказании услуг № 58 от 13.10.2023 г.;

- за октябрь 2023 г. в размере 2 044,28 руб. - акт об оказании услуг № 60 от 31.10.2023 г.;

- за ноябрь 2023 г. в размере 2 044,28 руб. - акт об оказании услуг № 71 от 30.11.2023 г.;

- за декабрь 2023 г. в размере 2 044,28 руб. - акт об оказании услуг № 98 от 25.12.2023 г.;

- за январь 2024 г. в размере 2 044,28 руб. - акт об оказании услуг от 31.01.2024 г.;

- за февраль 2024 г. в размере 2 044,28 руб. - акт об оказании услуг от 29.02.2024 г.;

Задолженность ответчика перед истцом по договору аренды № СТ-2 от 13 октября 2023 г. составляет 12 265,68 (двенадцать тысяч двести шестьдесят пять) рублей 68 копеек.

С суммой задолженности ответчик согласен, что подтверждает подписанный им акт сверки № 12 от 01.03.2024 г.

После подписания акта сверки, но до подачи искового заявления Ответчику был выставлен акт оказанных услуг № 31 от 26.03.2024 г. за март 2024 г. на сумму 2 044,28 руб. Акт ответчик подписал, с начислениями за март 2024 г. согласен.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по договору аренды № СТ-2 от 13 октября 2023 г. составляет 12 265,68 + 2 044,28 = 14 309,96 (четырнадцать тысяч триста девять) рублей 96 копеек.

V. Договор о возмещении стоимости коммунальных услуг СТ/ком от 07 ноября 2023 г.

Общая сумма оказанных услуг по договору составила 58 264,05 руб.

Ответчик не выполнил своих обязанностей по оплате услуг.

Не перечислена оплата за возмещение стоимости коммунальных услуг:

- за сентябрь 2023 г. в размере 13 328,71 руб. - акт об оказании услуг № 73 от 27.11.2023 г.;

- за октябрь 2023 г. в размере 5 922,14 руб. - акт об оказании услуг № 74 от 27.11.2023 г.;

- за ноябрь 2023 г. в размере 8 615,41 руб. - акт об оказании услуг № 99 от 30.11.2023 г.;

- за декабрь 2023 г. в размере 8 838,54 руб. - акт об оказании услуг № 95 от 25.12.2023 г.;

- за январь 2024 г. в размере 10 093,48 руб. - акт об оказании услуг № 13 от 30.01.2024 г.;

- за февраль 2024 г. в размере 11 465,77 руб. - акт об оказании услуг № 25 от 29.02.2024 г.;

Задолженность ответчика перед истцом по договору о возмещении стоимости коммунальных услуг СТ/ком от 07 ноября 2023 г. составляет 58 264 рубля 05 копеек, что подтверждается подписанным актом сверки № 12 от 01.03.2024.

После подписания акта сверки, но до подачи искового заявления Ответчику был выставлен акт оказанных услуг № 39 от 29.03.2024 г. за март 2024 г. на сумму 10 416,31 руб. Акт ответчик подписал, с начислениями за март 2024 г. согласен.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по договору аренды № СТ/ком от 07 ноября 2023 г. составляет 58 264,05 + 10 416,31 = 68 680,36 (шестьдесят восемь тысяч шестьсот восемьдесят) рублей 36 копеек.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика по договорам по состоянию на «09» апреля 2024 года составляет: 32 856,37 + 143 320,96 + 54 987,38 + 14 309,96 + 68 680,36 = 314 155,03 (триста четырнадцать тысяч сто пятьдесят пять) руб. 03 копейки.

12.04.2024, то есть после подачи иска, стороны расторгли договоры аренды и провели окончательную сверку, согласно которой:

- по договору № СТ-1 от 13.10.2023 г. оказано услуг на сумму 3 570,61 руб. - счет-фактура № 33/0 от 12.04.2024 г.

- по договору № СТ-2 от 13.10.2023 г. оказано услуг на сумму 929,22 руб. - счет-фактура № 34/0 от 12.04.2024 г.

- по договору № СТ/ком от 07.11.2023 г. оказано услуг на сумму 5 504,38 руб. - счет-фактура № 35/0 от 12.04.2024 г.

Таким образом, сумма задолженности ответчика по состоянию на 12.04.2024 г. составила 314 155,03 + 3 570,61 + 929,22 + 5 504,38 = 324 159,24 (триста двадцать четыре тысячи сто пятьдесят девять) руб. 24 коп.

Подписанный сторонами акт сверки прилагается к уточненному исковому заявлению.

Размер задолженности ответчиком не оспорен.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614, пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт неисполнения ответчиком обязательств по договору поставки. Доказательства оплаты задолженности в полном объеме не представлены, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании 324 159 рублей 24 копеек задолженности подлежащим удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ.

С учетом изложенного, руководствуясь статьей 110, частью 5 статьи 170, статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

                                              РЕШИЛ:

исковые требования  удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Новосибирской области «Новосибирский промышленно-энергетический колледж» (ИНН 

<

***>) задолженность по договорам аренды нежилого помещения и договорам возмещения стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 324 159 рублей 24 копеек: 

- по договору № 10а от 01.09.2022 г. - 32 856,37 (тридцать две тысячи восемьсот пятьдесят шесть) руб. 37 коп.

 - по договору № 5к от 19.10.2022 г. - 143 320,96 (сто сорок три тысячи триста двадцать) руб. 96 коп.;

- по договору № СТ-1 от 13.10.2023 г. - 58 557,99 (пятьдесят восемь тысяч пятьсот пятьдесят семь) рублей 99 копеек

 - по договору № СТ-2 от 13.10.2023 г. - 15 239,18 (пятнадцать тысяч двести тридцать девять) рублей 18 копеек.

- по договору № СТ/ком от 07.11.2023 г. - 74 184,74 (семьдесят четыре тысячи сто восемьдесят четыре) рубля 74 копейки,

а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 283 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  200 рублей.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области. 

Судья                                                                                              О.Б. Надежкина