АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-13379/2024

г. Архангельск

15 января 2025 года

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Сухановой О.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства заявление администрации городского округа "Город Архангельск" о составлении мотивированного решения, поданное в дело 

по исковому заявлению администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия 163000, г.Архангельск, Архангельская область, пл.В.И.Ленина, дом 5)

к обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажный трест №3" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия 163020, г.Архангельск, Архангельская область, ул.Советская, д.17, корп.2, кв.226)

о взыскании 89 738 руб. 64 коп.,

установил:

Администрация городского округа "Город Архангельск" (далее – истец)  обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажный трест №3" (далее - ответчик) с требованием о взыскании 89 738 руб. 64 коп., в том числе:

- 73 836 руб. задолженности по договору аренды земельного участка от 20.11.2017 №4/373л за период с 01.10.2019 по 31.12.2020, с 01.07.2021 по 31.12.2023;

- 15 902 руб. 64 коп. пени, начисленных за период с 01.05.2019 по 30.05.2023.

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 05.11.2024 принято к производству исковое заявление администрации городского округа "Город Архангельск"; возбуждено производство по делу №А05-13379/2024 с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства.

Стороны о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства извещены надлежащим образом.  

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, заявленные требования по существу не оспорил.  

            От истца поступили дополнительные документы.

Решением Арбитражным судом Архангельской области от 28.12.2024. принятого судом в порядке статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в виде резолютивной части, взыскано с общества с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажный трест №3" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 86 344 руб. 89 коп., в том числе: 73 836 руб. задолженности и 12 508 руб. 89 коп. за период с 01.05.2019 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 30.05.2023. В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказано. Взыскано с общества с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажный трест №3" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 9 622 руб. государственной пошлины.

            Истец обратился 09.01.2025 в Арбитражный суд Архангельской области с заявлением о составлении мотивированного решения.

Поскольку истцом срок подачи заявления о составлении мотивированного решения соблюден, суд находит указанное заявление подлежащим удовлетворению и изготавливает решение по правилам главы 20 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, проверив обоснованность доводов истца, оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд пришёл к выводу об удовлетворении заявленного иска в части с учётом следующих обстоятельств.

20.11.2017 между Министерством имущественных отношений Архангельской области (по договору арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажный трест №3" (по договору арендатор) заключен договор аренды земельного участка площадью 2629 кв.м. с кадастровым номером 29:22:050502:1713, категория земель: земли населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, расположенного в Ломоносовском территориальном округе 

<

...> для завершения строительства группы жилых домов со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и спортивного центра со встроенной автостоянкой и офисными помещениями (пункт 1.1 договора).

В соответствии с областным законом от 26.10.2018 №19-2-ОФ "О признании утратившими силу отдельных областных законов и положений областных законов" с 01.01.2019 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального образования "Город Архангельск", осуществляет администрация муниципального образования "Город Архангельск".

Пунктом 5.2 договора установлено, что арендная плата по договору подлежит оплате ежеквартально равными долями не позднее 15 числа следующего за кварталом месяца, а в четвертом квартале – не позднее 25 декабря текущего года.

Согласно представленному расчету за 2019 год арендная плата составила 38 707 руб. в год (по 9676 руб. 75 коп. ежеквартально); в 2020 году – 25 157 руб. в год (по 6289 руб. 25 коп. ежеквартально); в 2021 году – 26 002 руб. в год (по 6500 руб. 50 коп. ежеквартально); в 2022 году – 27 127 руб. в год (по 6781 руб. 75 коп. ежеквартально); в 2023 году – 25 157 руб. в год.

Направленное ответчику требование оплатить долг и пени осталось без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с рассматриваем иском.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (часть 1 статьи 310 ГК РФ).

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Проверив расчет задолженности за период с 01.10.2019 по 31.12.2020, с 01.07.2021 по 31.12.2023 суд признает его обоснованным и арифметически верным. Контррасчет суммы долга, как и доказательства оплаты взыскиваемой арендной платы, ответчиком в дело не представлено.

На основании изложенного, требование истца о взыскании с  ответчика 73 836 руб. задолженности по договору аренды земельного участка от 20.11.2017 №4/373л за период с 01.10.2019 по 31.12.2020, с 01.07.2021 по 31.12.2023 подлежит удовлетворению.

Помимо требования о взыскании долга, истец просит взыскать с ответчика 15 902 руб. 64 коп. пени, начисленных за период с 01.05.2019 по 30.05.2023.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 7.1 договора установлено, что в случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки платежа.

Пени начислены за несвоевременное исполнение обязательств по внесению платы за период 4 квартал 2018 года, 2019 год, 2020 год, 1, 3, 4 квартал 2021 года, 2022 год.

Несвоевременность внесения платы ответчиком не оспаривается.

При проверке расчета предъявленной ко взысканию неустойки, истцом не учтено Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее – Постановление №497), которым введен мораторий на начисление неустойки за период с 01.04.2022 по 30.09.2022.

Указанный период судом исключен из расчета.

Пересчитав неустойку за период с 01.05.2019 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 30.05.2023 (с учетом Постановления №497), размер ее подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца составил 12 508 руб. 89 коп.

В удовлетворении остальной части предъявленной ко взысканию неустойки суд отказывает.

При изготовлении мотивированного решения, арбитражным судом установлено, что им допущена описка при вынесении решения от 28.12.2024 в виде резолютивной части, а именно в абзаце 1 резолютивной части решения от 28.12.2024 не указано слово «пени» после указания суммы 12 508 руб. 89 коп., подлежащей взысканию.

В соответствии с частью 3 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд, принявший решение, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава-исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда органа, организации или по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

На основании статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд исправляет описку, допущенную в абзаце 1 резолютивной части решения, читая ее в следующей редакции: «Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажный трест №3" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 86 344 руб. 89 коп., в том числе: 73 836 руб. задолженности и 12 508 руб. 89 коп. пени за период с 01.05.2019 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 30.05.2023».

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина взыскивается с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Арбитражный суд Архангельской области, руководствуясь статьями 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", частью 3.1 статьи 70, статьями 106, 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажный трест №3" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 86 344 руб. 89 коп., в том числе: 73 836 руб. задолженности и 12 508 руб. 89 коп. пени за период с 01.05.2019 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 30.05.2023.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажный трест №3" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 9 622 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья

О.А. Суханова