Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-3861/24

30 апреля 2024 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 30 апреля 2024 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лабудзинским Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ОАО «Российские железные дороги» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Администрации Одинцовского городского округа Московской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании по договору субаренды от 11.07.2023 № ЦРИ/04/СА/5131/23/000744 задолженности за период с июля 2023 по сентябрь 2023 в размере 99942,07 руб., штрафа за несвоевременно внесенную арендную плату в сумме 999,42 руб., штрафа за невнесение задатка в размере 2874,24 руб.,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Российские железные дороги» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации Одинцовского городского округа Московской области с требованиями о взыскании по договору субаренды от 11.07.2023 № ЦРИ/04/СА/5131/23/000744 задолженности за период с июля 2023 по сентябрь 2023 в размере 99942,07 руб., штрафа за несвоевременно внесенную арендную плату в сумме 999,42 руб., штрафа за невнесение задатка в размере 2874,24 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, изложил позицию суду.

Дело рассмотрено в порядке статей 121 - 124, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/. 

Исследовав материалы дела, оценив все представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между истцом и ответчиком заключен договор субаренды от 11.07.2023 №ЦРИ/04/СА/5131/23/000744, в соответствии с которым арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду части земельного участка с кадастровым номером 50:20:0000000:1707, расположенные между о.п. Баковка и о.п. Раздоры Смоленского направления Московской железной дороги: часть земельного участка площадью 262,1 кв.м (участок №1); часть земельного участка площадью 768,8 кв.м (участок №2); часть земельного участка площадью 2051,6 кв.м (участок №3); часть земельного участка площадью 2269,4 кв.м (участок №4); часть земельного участка площадью 53,5 кв.м (участок №5); часть земельного участка площадью 136,2 кв.м (участок №6); часть земельного участка площадью 4403 кв.м (участок №7); часть земельного участка площадью 70,3 кв.м (участок №8).

Согласно п. 3.1 договора субаренды, передача участка во владение и пользование субарендатора осуществляется арендатором после получения субарендатором технических условий, выданных Московской железной дорогой на проектирования объекта, и оформляется актом приема-передачи, подписываемым сторонами в количестве экземпляров, указанном в п. 10.7 договора.

Согласно п. 3.2 договора субаренды передача участка во владение и пользование субарендатора осуществляется арендатором в течении пяти дней с даты получения субарендатором технических условий, выданных Московской железной дорогой.

На основании п. 4.1., п.4.2. договора субаренды, а также приложения №2 к договору, величина арендной платы с учетом НДС составляет 37327,76 руб.

В соответствии с пунктом 4.4. договора субарендатор перечисляет плату по договору субаренды ежемесячно вперед до 10-го числа оплачиваемого месяца.

В обоснование исковых требований, истец указывает, что субарендатором нарушены обязательства по внесению арендной платы. Согласно представленному расчету, сумма задолженности за период с июля 2023 года по сентябрь 2023 года составляет 99942,07 руб. с учетом НДС.

Согласно пункту 6.3. договора, за неисполнение обязательства по оплате арендной платы, субарендатор обязан перечислить арендатору, штраф в размере 1 % от месячной суммы арендной платы. В случае неисполнения обязательства по восполнению суммы задатка, предусмотренного п.п. 5.4.3. договора, субарендатор обязан перечислить арендатору пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от месячной суммы арендной платы до даты восполнения суммы задатка.

Претензией от 06.10.2023 №ИСХ - 106/МДИ ПЧ-17 истец потребовал администрацию уплатить задолженность.

Поскольку требования оставлены без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Как усматривается из материалов дела, договором субаренды земельного участка от 11.07.2023 №ЦРИ/04/СА/5131/23/000744 и приложениями к нему определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ). 

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены. 

Согласно расчету, представленному в материалы дела истцом, размер задолженности по арендной плате по договору от 11.07.2023 №ЦРИ/04/СА/5131/23/000744 за период с июля 2023 по сентябрь 2023 составил 99942,07 руб.

Поскольку доказательств уплаты спорной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено, указанные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании штрафа за невнесение задатка в размере 2874,24 руб.

Согласно п. 4.4 договора, одновременно с внесением арендной платы субарендатор вносит задаток в размере 100% месячной арендной платы.

В соответствии с п. 6.3. договора, в случае неисполнения обязательства по восполнению суммы задатка, предусмотренного п.п. 5.4.3. договора, субарендатор обязан перечислить арендатору пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от месячной суммы арендной платы до даты восполнения суммы задатка.

Ответчиком возражения и доказательства внесения суммы задатка в порядке п. 4.4 договора не представлены. Следовательно, арендатор обязан перечислить арендатору пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от месячной суммы арендной платы до даты восполнения суммы задатка. Согласно расчету истца, размер пени за невнесение задатка за период с 21.07.2023 по 06.10.2023 составил 2874,24 руб. Расчет судом проверен признан верным, доказательств внесения суммы задатка в материалы дела не представлено, требования в указанной части также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании штрафа за несвоевременно внесенную арендную плату в размере 999,42 руб.

Согласно п. 6.3 договора, за неисполнение обязательства по оплате арендной платы, субарендатор обязан перечислить арендатору, штраф в размере 1 % от месячной суммы арендной платы.

Расчет суммы штрафа судом проверен, признан верным.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий. 

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При данных обстоятельствах, исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации Одинцовского городского округа Московской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ОАО «Российские железные дороги» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) по договору субаренды от 11.07.2023 № ЦРИ/04/СА/5131/23/000744 задолженность за период с июля 2023 по сентябрь 2023 в размере 99942,07 руб., штраф за несвоевременно внесенную арендную плату в сумме 999,42 руб., штраф за невнесение задатка в размере 2874,24 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4144 руб.

2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.

 

Судья                                                                                                              Ю.С. Таранец