Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-120378/18-159-854

06 июля 2018г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 02 июля 2018г.

Полный текст решения изготовлен 06 июля 2018г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе: 

Судья Константиновская Н.А.,  единолично, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в  судебном заседании дело по иску  

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ (ЖИЛЬЯ) "БЕРЕЗОВАЯ РОЩА 4" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 02.12.2015Г., адрес: 125252, 

<

...>)

К ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ"СТРОИТЕЛЬНО - ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ "ФУНДАМЕНТСТРОЙ - 6" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 27.01.2003Г., адрес: 125414, 

<

...>)

ОБ ОБЯЗАНИИ ПЕРЕДАТЬ ДОКУМЕНТЫ,

при участии:

от истца: ФИО2 по  доверенности от 20.06.2017г.

от  ответчика: неявка

УСТАНОВИЛ:

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ (ЖИЛЬЯ) "БЕРЕЗОВАЯ РОЩА 4" обратилось в арбитражный суд с иском об обязании ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОИТЕЛЬНО - ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ "ФУНДАМЕНТСТРОЙ - 6" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 27.01.2003Г., адрес: 125414, 

<

...>) в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ТСН(Ж) «Березовая роща 4» техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу : 

<

...>, а именно:

Технический паспорт с экспликациями и поэтажными планами на жилой дом № 4 по проезду Березовой рощи в г. Москве (оригинал).

Распоряжение Префекта САО г. Москвы от 31.03.2005г. № 2873 «Об утверждении адреса жилого дома» (оригинал).

Справка №90-000099 от 12.04.2005г. ТБТИ «Северное» г. Москвы о регистрации адреса объекта №90-000099 (оригинал).

Приложение к справке №90-000099 от 12.04.2005г. (оригинаЛ).

Распоряжение Префекта САО г. Москвы от 14.10.2005г. №8266 «О назначении приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома со встроенными помещениями без конкретной технологии по адресу: Хорошевское шоссе, вл.38, кв. 58Г, корп. 11» (оригинал).

Распоряжение Префекта САО г. Москвы от 30.10.2005г. №9028 «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке законченного строительством жилого дома со встроенными помещениями без конкретной технологии по адресу: Хорошевское шоссе, вл.38, кв. 58Г, корп. 11 (м/а проезд Березовой рощи, дом 4» (оригинал).

Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией (оригинал).

Ключевая справка о передаче под заселение жилого дома проезд Березовой рощи, дом 4 (оригинал).

Акт приемки подземной части гаража (оригинал).

Акт от 20.09.2005г. комиссионного осмотра и проверки качества работ по устройству кровли (оригинал).

Акт приемки: мусоропроводов, помещений мусоропроводов (оригетшл).

Акт от 26.07.2004г., согласно которому плановое положение здания соответствует утвержденному Генплану (оригинал).

Заключение о несущей способности грунтов основания фундаментов жилых домов в (оригинал).

Акт приемки системы выпусков внутреннего водостока из здания (жилая часть) (оригинал).

Акт приемки системы выпусков внутреннего водостока из здания (офисная часть) (оригинал).

Акт приемки системы отопления (жилая часть) (оригинал).

Акт приемки системы отопления (офисная часть) (оригинал).

Акт приемки внутренних систем хозяйственного и горячего водоснабжения жилая часть) (оригинал).

Акт приемки внутренних систем хозяйственного и горячего водоснабжения офисная часть) (оригинал).

Акт приемки выпусков внутренней канализации (жилая часть) (оригинал).

Акт приемки выпусков внутренней канализации (офисная часть) (оригинал).

Акт приемки системы естественной вентиляции корпуса 11 комплекса из трех 23-х этажных домов по Хорошевскому ш. вл. 38 кв. 58Г (оригинал).

Акт приемки систем приточно-вытяжной вентиляции от 15.09.2005г. нежилых помещений - корпуса 11 комплекса из трех 23 этажных домов по Хорошевскому ш. вл. 38, кв. 58Г системы в- 7,15,19,22 (оригинал).

Акт приемки молниезащиты в жилом доме Хорошевское ш. вл. 38, кв. 58Г, к-с 11 (оригинал).

Справка о выполнении работ по строительству телефонной канализации (оригинал).

Письмо Территориального управления Федеральной службы по надзору и благополучия человека по городу Москве об отсутствии радиационного загрязнения в жилом доме Хорошевское ш. вл, 38, кв. 58Г, к-cl 1 (оригинал).

Перечень первичной исполнительной документации (оригинал).

Акт о приемки благоустройства и озеленения территории объекта предъявляемого к приемке в эксплуатацию (оригинал).

Заключение о правильности выполненных в натуре конструкций здания (оригинал).

Акт приемки окраски и отделки фасада (оригинал).

Акт приемки в эксплуатацию рабочей комиссией законченного строительством сооружения:

Индивидуальный тепловой пункт, входящий в состав жилого дома 

<

...>, кв. 58Г, кор. 11,12,13 (оригинал).

Справка об устранении дефектов и недоделок, выявленных приемочной комиссией (оригинал).

Протокол измерений уровней шума (оригинал).

Акт о приемке систем противопожарной защиты (оригинал).

Акты проверки ДУ и ППА и внутреннего пожарного водопровода (оригинал).

Разрешение на ввод в эксплуатацию соединительной линии и дворовой канализационной сети и спуск сточных вод в городскую сеть (оригинал).

Письмо Территориального управления Федеральной службы по надзору и благополучия человека по городу Москве, согласно которому уровни звука при работе вентиляционного оборудования и лифтов не превышают допустимых норм (оригинал).

Справка МГУП «Мосводоканал» 5 район водопроводной сети подтверждающая, Городской водопроводный ввод диаметром 2d 200 во владении дома по Хорошевское ш. вл. 38, кВ 58Г, кор. 11,12,13 (оригинал).

Справка ОАО МГТС о выполнении работ по устройству телефонного ввода в доме Хорошевское ш. вл38, кВ 58Г, к-cll (оригинал).

Справка ФГУП МГРС о том, что в доме Хорошевское ш. вл38, кв. 58Г, к-cll работы по радиофикации приняты (оригинал).

Справка ФГУП МГРС о принятии на техобслуживание радиотрансляционной линии (оригинал)

Акт о приемке монтажных и пусконаладочных работ по системе ОДС «АСУД-248» (оригинал).

Акт освидетельствования скрытых работ (оригинал).

Акт №186-05 окончания работ по монтажу ОЗДС (оригинал).

Акт технической приемки объекта инженерного и коммунального назначения (система домофонизации) (оригинал).

Протокол бактериологического исследования воды (оригинал).

Протоколы исследования проб воды (оригинал).

Протоколы измерения сопротивления электросетей (оригиналы).

Акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок и сооружений до ЮООв (оригинал).

Однолинейная схемы (приложение № 1 к Акту разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок и сооружений дог ЮООв) (оригинал).

Акт допуска в эксплуатацию установок и электрических сетей (оригинал).

Акт допуска в эксплуатацию (нежилые помещения) (оригинал).

Схема подключения нежилых помещений (оригинал).

Технический отчет проведения испытаний электроустановки здания пр. Березовой рощи д. 4 (оригинал).

Акты приемки технических средств учета электроэнергии в эксплуатацию (оригиналы).

Акт об осуществлении технологического присоединения с указанием источников питания, уровней напряжения, параметров силовых трансформаторов, линий электропередач, систем учета (тип и номер электрических счетчиков, коэффициенты трансформаторов тока и трансформаторов напряжения, а также всех потребителей (субабоненгов), подключенных к этим сетям (копия, надлежаще заверенная ответчиком).

Технические паспорта на общедомовые приборы учета электрической энергии, холодной воды и тепловой энергии (оригиналы).

Паспорт готовности жилого дома и придомовой территории на готовность к весенне-зимней эксплуатации за 2016г. (оригинал).

Разрешение на присоединение мощности к сети ОАО «Московская городская электросетевая компания» (оригинал).

Паспорт готовности жилого дома и придомовой территории на готовность к весенне-летней эксплуатации за 2016г. (оригинал).

Проект том 1 Исходно-разрешительная документация (копия, надлежаще заверенная ответчиком). 

Рабочая документация кор. 11 монолитные конструкции чердака (копия, надлежаще заверенная ответчиком).

Рабочая документация кор. 11 монолитные конструкции на отм.3,600-10,500 арматурные изделия (копия, надлежаще заверенная ответчиком).

Проект жилого дома кор. 11,12,13, по адресу: Хорошевское шоссе вл.38 кВ58г Раздел охрана окружающей среды (копия, надлежаще заверенная ответчиком).

Проект «Энергоэффективность» (копия, надлежаще заверенная ответчиком).

Проект «Конструктивные решения» (копия, надлежаще заверенная ответчиком).

Проект «Архитектурно - планировочные решения» (копия, надлежаще заверенная ответчиком).

Проект «Организации строительства» (копия, надлежаще, заверенная ответчиком).

Проект «Инженерное оборудование» (копия, надлежаще, заверенная ответчиком).

Проект «Генеральный план «Архитектурно-планировочные решения (копия, надлежаще заверенная ответчиком).

Проект «Охрана окружающей среды от шума» (копия, надлежаще заверенная ответчиком).

Рабочая документация «Конструкции металлические из алюминиевых сплавов (остекление лоджий и фасадов)» (копия, надлежаще заверенная ответчиком).

Рабочий проект МАГР «Система коммерческого учета энергопотребления «ПУЛЬСАР» (учет горячей и холодной воды) объекта» по адресу: Хорошевское шоссе вл. 38 кВ58г кор. 11 (копия, надлежаще заверенная ответчиком).

Рабочий проект «Рабочие чертежи Раздел СС4 сети телевидения домовая распределительная сеть кор. 11» (копия, надлежаще заверенная ответчиком).

Рабочий проект МАГР «Прокладка кабелей связи информационной магистрали многотарифных счетчиков по адресу: Хорошевское шоссе вл.38 кВ58г кор. 11 (копия, надлежаще заверенная ответчиком).

Акты полного технического освидетельствования лифтов (5 лифтов) оригиналы).

Акты приемки лифтов в эксплуатацию (оригиналы).

Паспорта лифтов многоквартирного дома (оригиналы).

Протоколы испытаний и измерений сопротивления изоляции лифтов многоквартирного жилого дома (оригиналы).

Заключение об обследовании лифтов многоквартирного жилого дома рекомендации и условия возможного продления срока эксплуатации лифтов, указанные в Заключениях (оригиналы).

Акты ежегодного технического освидетельствования лифтов многоквартирного жилого дома (оригиналы).

Заявки от ООО «СЭУ «ФС-6» для проведения оценки соответствия в форме технического освидетельствования лифтов в МКД (копии, надлежаще заверенные ответчиком).

Акты ввода в эксплуатацию и постановки на коммерческий учет общедомовых приборов учета электрической энергии, холодной воды и тепловой энергии (копии, надлежаще заверенные ответчиком).

Акты поверки общедомовых приборов учета электрической энергии, холодной воды и тепловой энергии (копии, надлежаще заверенные ответчиком).

Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей, электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения. теплоснабжения, газоснабжения (копии, надлежаще заверенные ответчиком).

Акт об осуществлении технологического присоединения с указанием источников питания, уровней напряжения, параметров силовых трансформаторов, линий электропередач, систем учета (тип и номер электрических счетчиков, коэффициенты трансформаторов тока и трансформаторов напряжения, а также всех потребителей (субабонентов), подключенных к этим сетям (надлежаще заверенные ответчиком).

Документы об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета^в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (копии, надлежаще заверенные ответчиком). 

Акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию имущества собственников помещений в многоквартирном доме (копии, надлежаще заверенные ответчиком).

Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду (копии, надлежаще заверенные ответчиком).

Акты весеннего и осеннего осмотров за 2012 - 2015 г. (копии надлежаще заверенные ответчиком).

Сметы, дефектные ведомости и акты выполненных работ по конструктивным элементам за 2012-2015 г.г. (копии, надлежаще заверенные ответчиком).

Список собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, составленных с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных (оригинал).

Журнал заявок собственников (жителей) (копия, надлежаще заверенная ответчиком).

Протоколы очередных и внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период с 2006г. по 2015г. включительно (копии, надлежаще заверенные ответчиком).

Копия Реестра договоров с ресурсоснабжающими, подрядными и прочими организациями по предоставлению жилищно-коммунальных услуг (надлежаще заверенная ответчиком).

А так же просит в случае неисполнения решения суда в течение 30 рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ"СТРОИТЕЛЬНО - ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ "ФУНДАМЕНТСТРОЙ - 6" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 27.01.2003Г., адрес: 125414, 

<

...>) судебную неустойку в размере 50000 руб. ежемесячно.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, отзыва на иск не представил. Суд рассматривает дело в соответствии со ст.ст.123,156 АПК РФ.

Изучив все материалы дела, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства,  суд пришел к выводу, что заявленный иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, Внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу : 

<

...>, проведенным в очно-заочной форме в период с 23.09.2015г. по 23.11.2015г. и оформленным Протоколом № 1 от 24.11.2015г., были приняты решения о расторжении Соглашения о передаче прав по управлению с управляющей организацией ООО «СЭУ «ФС-6» с 01.01.2016г., создании товарищества собственников недвижимости (жилья) «Березовая роща 4» (сокращенное наименование - ТСН(Ж) «Березовая роща 4»), выборе способа управления МКД: Товариществом собственников недвижимости (жилья) «Березовая роща 4», ТСН(Ж) «Березовая роща 4» принять управление от УУ ООО «СЭУ «ФС-6» с 01.01.2016г. 

На момент принятия собственниками указанного решения управление многоквартирным домом осуществлял ответчик.

Законность решений внеочередного общего собрания собственников, оформленного Протоколом № 1 от 24.11.2015г., о создании ТСН(Ж) «Березовая роща 4» подтверждена решением Савеловского районного суда г. Москвы от 23.09.2016г. по гражданскому делу № 2-5172/16, которым было отказано в иске ФИО3 и другим (10 истцов) к ФИО4, ФИО5 и другим (10 ответчиков) о признании недействительными решений внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирных жилых домах №№ 4 и 6 по проезду Березовой Рощи.

Решение Савеловского районного суда г. Москвы от 23.09.2016г. было обжаловано, в том числе, ООО «СЭУ «ФС-6» и оставлено без изменения апелляционным определением Московского городского суда от 12.04.2017г.

30.11.2015г. председатель Совета дома и председатель собрания ФИО5 и секретарь собрания ФИО4 направили ответчику и начальнику Инспекции жилищного надзора по САО г. Москвы уведомление № 07/11/15 о решениях, принятых внеочередным общим собранием собственников, о расторжении Соглашения о передаче прав по управлению с ООО «СЭУ «ФС-6» с 01.01.2016г., создании ТСН(Ж) «Березовая роща 4» и выборе в качестве способа управления МКД - управление ТСН(Ж) «Березовая роща 4», принятии управления МКД от ООО «СЭУ «ФС-6» с 01.01.2016г. 

В указанном уведомлении содержится просьба к Директору ООО «СЭУ «ФС-6» в сроки, установленные ст. 162 ч. 10 ЖК РФ подготовить и передать ТСН(Ж) «Березовая роща 4» техническую документацию на многоквартирный жилой дом и иные документы, связанные с управлением домом, назначить место, дату и время приема-передачи, определить состав комиссии.

02.12.2015г. в дополнение к ранее направленному уведомлению председатель внеочередного общего собрания собственников председатель ФИО5 и секретарь собрания ФИО4 направили ответчику письмо № 08/11/2015 с приложением копий Решений собственников и копии Протокола № 1 Собрания с подписными листами.

11.12.2015г. истец обратился к начальнику Инспекции жилищного надзора по САО с письмом, в котором просил оказать содействие в организации приема-передачи управления домом от ООО «СЭУ «ФС-6» в ТСН(Ж) «Березовая роща 4», в том числе передаче технической и иной документации, связанной с управлением домом.

22.01.2016г., 11.03.2016г. и 30.03.2016г. истец также обращался к начальнику Инспекции жилищного надзора по САО с письмами, содержащим просьбу об оказании содействия в передаче технической документации на многоквартирный дом.

24.03.2016г. истец направил письмо № 23/03/16 с аналогичной просьбой в адрес начальника Государственной жилищной инспекции г. Москвы.

Заявления истца о передаче технической и иной документации на многоквартирный дом ответчик оставил без ответа и удовлетворения.

29.01.2016г. ответчик передал истцу в управление многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, что подтверждается Актом приема-передачи многоквартирного дома от 29.01.2016г.

При подписании Акта приема-передачи многоквартирного дома от 29.01.2016г. ответчик техническую и иную документацию на дом истцу не передал.

С 01.02.2016г. ТСН(Ж) «Березовая роща 4» осуществляет управление многоквартирным жилым домом № 4 по проезд Березовой Рощи.

22.09.2017г. истец направил ответчику претензию № 1 1/09/17 о передаче технической документации, связанной с обслуживанием многоквартирного жилого дома, в которой просил в добровольном порядке в течение 20 (двадцати) дней г Момента получения претензии передать ТСН(Ж) «Березовая роща 4» техническую и иную документацию, необходимую для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома.

До настоящего времени ответчик техническую и иную документацию на жилой дом истцу не передал, тогда как указанная документация необходима истцу для управления и обслуживания многоквартирного жилого дома.

Данные факты послужили основанием для обращения в суд.

Удовлетворяя заявленные в данной части требования суд исходит из следующего.

Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по определению способа управления своим домом установлена в  статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. 

В силу  части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. 

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом при смене способа управления домом установлен пунктами 18-23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее - Правила № 461).

Так, согласно пункту 19 Правил № 461 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, оказанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного1 кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен в  пунктах 24,  26  Правил содержания общего имущества, принятых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491. 

Пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.06 № 491 (далее - Правила № 491) установлен перечень документов, включаемых в состав технической и иной документации на многоквартирный дом.

Так, согласно п. 24 Правил № 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а)документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б)документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в)акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г)инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно п. 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а)копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б)выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в)заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальней ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного, плана земельного участка);

г)документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д)проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии" с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е)иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Обязанность ответственных лиц хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом установлена пунктом 27 Правил № 491.

В связи с принятием собственниками многоквартирного дома решения о выборе нового способа управления функции по управлению домом с 01.02.2016г. перешли к вновь созданному ТСН(Ж) «Березовая роща 4». Осуществление функций по управлению домом невозможно без технической и иной документации, содержащей сведения о составе и состоянии общего имущества, перечень которой установлен нормативно и предусмотрен п.п. 24 и 26 Правил № 491.

Ответчик с 01.02.2016г. прекратил управление и в силу положений части 10 статьи 162 ЖК РФ обязан передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

В нарушение ст.65 АПК РФ, Ответчик доказательств передачи техдокументации суду не представил.

Поскольку, техдокументация не была передана Истцу согласно акта приема-передачи, следовательно, у суда имеются правовые основания для обязания ответчика передать документы в порядке пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В отношении требования Общества о взыскании судебной неустойки суд считает его подлежащим частичному удовлетворению.

Как отмечается в п. 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 22 «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта», в целях побуждения к своевременному исполнению судебного акта по не денежному требованию и компенсации за ожидание соответствующего исполнения суд по требованию истца, заявляемому в исковом заявлении либо в ходатайстве по ходу рассмотрения дела, в резолютивной части решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия или воздержаться от совершения определенного действия, вправе присудить денежные средства на случай неисполнения судебного акта.

Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение. Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически; возможно также установление прогрессивной шкалы (например, за первую неделю неисполнения одна сумма, за вторую - сумма в большем размере и т.д.).

Суд определяет момент, с которого соответствующие денежные средства подлежат начислению. Так, возможно начисление денежных средств с момента вступления решения в законную силу либо по истечении определенного судом срока, который необходим для добровольного исполнения судебного акта (часть 2 статьи 174 АПК РФ).

Должник, исполнивший судебный акт по существу спора (совершивший требуемое действие) с просрочкой, вправе обратиться в суд с заявлением о снижении размера денежного присуждения, представив свои доводы о причинах такой просрочки.

На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Суд считает, что судебная неустойка в размере 10 000(десять тысяч)руб. за каждый день просрочки исполнения решения до дня фактического исполнения решения суда. будет мотивировать Ответчика в кратчайшие сроки передать истребуемые документы, будет способствовать скорейшему исполнению решения суда и соблюдению прав Истца.

Руководствуясь ст. ст. 8, 12, 307-310, 393, 431, 779, 781 ГК РФ, ст. ст. 65, 68, 71, 110, 123, 124, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ"СТРОИТЕЛЬНО - ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ "ФУНДАМЕНТСТРОЙ - 6" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 27.01.2003Г., адрес: 125414, 

<

...>) в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ТСН(Ж) «Березовая роща 4» техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу : 

<

...>, а именно:

Технический паспорт с экспликациями и поэтажными планами на жилой дом № 4по проезду Березовой рощи в г. Москве (оригинал).

        Распоряжение Префекта САО г. Москвы от 31.03.2005г. № 2873 «Об утверждении адреса жилого дома» (оригинал).

       Справка №90-000099 от 12.04.2005г. ТБТИ «Северное» г. Москвы о регистрации адреса объекта №90-000099 (оригинал).

 Приложение к справке №90-000099 от 12.04.2005г. (оригинал).

      Распоряжение Префекта САО г. Москвы от 14.10.2005г. №8266 «О назначении приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома со встроенными помещениями без конкретной технологии по адресу: Хорошевское шоссе, вл.38, кв. 58Г, корп.11» (оригинал).

        Распоряжение Префекта САО г. Москвы от 30.10.2005г. №9028 «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке законченного строительством жилого дома со встроенными помещениями без конкретной технологии по адресу: Хорошевское шоссе, вл.38, кв. 58Г, корп. 11 (м/а проезд Березовой рощи, дом 4» (оригинал).

Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией(оригинал).

Ключевая справка о передаче под заселение жилого дома проезд Березовой рощи,дом 4 (оригинал).

        Акт приемки подземной части гаража (оригинал).

Акт от 20.09.2005г. комиссионного осмотра и проверки качества работ поустройству кровли (оригинал).

Акт приемки мусоропроводов, помещений мусоропроводов (оригинал).

Акт от 26.07.2004г., согласно которому плановое положение здания соответствует утвержденному Генплану (оригинал).

Заключение о несущей способности грунтов основания фундаментов жилых домов в (оригинал).

Акт приемки системы выпусков внутреннего водостока из здания (жилая часть) (оригинал).

Акт приемки системы выпусков внутреннего водостока из здания (офисная часть) (оригинал).

Акт приемки системы отопления (жилая часть) (оригинал).

Акт приемки системы отопления (офисная часть) (оригинал).

Акт приемки внутренних систем хозяйственного и горячего водоснабжения жилая часть) (оригинал).

 Акт приемки внутренних систем хозяйственного и горячего водоснабжения офисная часть) (оригинал).

 Акт приемки выпусков внутренней канализации (жилая часть) (оригинал).

Акт приемки выпусков внутренней канализации (офисная часть) (оригинал).

Акт приемки системы естественной вентиляции корпуса 11 комплекса из трех 23-х этажных домов по Хорошевскому ш. вл. 38 кв. 58Г (оригинал).

Акт приемки систем приточно-вытяжной вентиляции от 15.09.2005г. нежилых помещений - корпуса 11 комплекса из трех 23 этажных домов по Хорошевскому ш. вл. 38, кв. 58Г системы в-7,15,19,22 (оригинал).

Акт приемки молниезащиты в жилом доме Хорошевское ш. вл. 38, кв. 58Г, к-с 11 (оригинал).

Справка о выполнении работ по строительству телефонной канализации (оригинал).

Письмо Территориального управления Федеральной службы по надзору и благополучия человека по городу Москве об отсутствии радиационного загрязнения в жилом доме Хорошевское ш. вл. 38, кв. 58Г, к-cl 1 (оригинал).

Перечень первичной исполнительной документации (оригинал).

Акт о приемки благоустройства и озеленения территории объекта, предъявляемого к приемке в эксплуатацию (оригинал).

Заключение о правильности выполненных в натуре конструкций здания (оригинал).

Акт приемки окраски и отделки фасада (оригинал).

Акт приемки в эксплуатацию рабочей комиссией законченного строительствомсооружения:

Индивидуальный тепловой пункт, входящий в состав жилого дома 

<

...>, кв. 58Г, кор. 11,12,13 (оригинал).

32.Справка об устранении дефектов и недоделок, выявленных приемочнойкомиссией (оригинал).

Протокол измерений уровней шума (оригинал).

Акт о приемке систем противопожарной защиты (оригинал).

Акты проверки ДУ и ППА и внутреннего пожарного водопровода (оригинал).

Разрешение на ввод в эксплуатацию соединительной линии и дворовой канализационной сети и спуск сточных вод в городскую сеть (оригинал).

Письмо Территориального управления Федеральной службы по надзору и благополучия человека по городу Москве, согласно которому уровни звука при работе вентиляционного оборудования и лифтов не превышают допустимых норм (оригинал).

Справка МГУП «Мосводоканал» 5 район водопроводной сети подтверждающая, Городской водопроводный ввод диаметром 2d 200 во владении дома по Хорошевское ш. вл. 38, кВ 58Г, кор.11,12,13 (оригинал).

Справка ОАО МГТС о выполнении работ по устройству телефонного ввода в доме Хорошевское ш. вл38, кВ 58Г, к-cl1 (оригинал).

Справка ФГУП МГРС о том, что в доме Хорошевское ш. вл38, кв. 58Г, к-с11 работы по радиофикации приняты (оригинал).

Справка ФГУП МГРС о принятии на техобслуживание радиотрансляционной линии (оригинал)

Акт о приемке монтажных и пусконаладочных работ по системе ОДС «АСУД-248» (оригинал).

Акт освидетельствования скрытых работ (оригинал).

Акт №186-05 окончания работ по монтажу ОЗДС (оригинал).

Акт технической приемки объекта инженерного и коммунального назначения (система домофонизации) (оригинал).

Протокол бактериологического исследования воды (оригинал).

Протоколы исследования проб воды (оригинал).

Протоколы измерения сопротивления электросетей (оригиналы).

Акты   разграничения   балансовой   принадлежности   и   эксплуатационнойответственности электроустановок и сооружений до 1000в (оригинал).

Однолинейная схемы (приложение № 1 к Акту разграничения балансовойпринадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок и сооруженийдог 1000в) (оригинал).

Акт допуска в эксплуатацию установок и электрических сетей (оригинал).

Акт допуска в эксплуатацию (нежилые помещения) (оригинал).

Схема подключения нежилых помещений (оригинал).

Технический  отчет  проведения  испытаний  электроустановки  здания  пр. Березовой рощи д. 4 (оригинал).

Акты приемки технических средств учета электроэнергии в эксплуатацию (оригиналы).

Акт об осуществлении технологического присоединения с указанием источников питания, уровней напряжения, параметров силовых трансформаторов, линий электропередач, систем учета (тип и номер электрических счетчиков, коэффициенты трансформаторов тока и трансформаторов напряжения, а также всех потребителей (субабонентов), подключенных к этим сетям (копия, надлежаще заверенная ответчиком).

Технические паспорта на общедомовые приборы учета электрической энергии, холодной воды и тепловой энергии (оригиналы).

Паспорт готовности жилого дома и придомовой территории на готовность к весенне-зимней эксплуатации за 2016г. (оригинал).

Разрешение на присоединение мощности к сети ОАО «Московская городская электросетевая компания» (оригинал).

Паспорт готовности жилого дома и придомовой территории на готовность к весенне-летней эксплуатации за 2016г. (оригинал).

Проект том 1 Исходно-разрешительная документация (копия, надлежаще заверенная ответчиком).

Рабочая документация кор. 11 монолитные конструкции чердака (копия, надлежаще заверенная ответчиком).

Рабочая документация кор.11 монолитные конструкции на отм.3,600-10,500 арматурные изделия (копия, надлежаще заверенная ответчиком).

Проект жилого дома кор.11,12,13, по адресу: Хорошевское шоссе вл.38 кВ58г Раздел охрана окружающей среды (копия, надлежаще заверенная ответчиком).

Проект «Энергоэффективность» (копия, надлежаще заверенная ответчиком).

Проект «Конструктивные решения» (копия, надлежаще заверенная ответчиком).

Проект «Архитектурно - планировочные решения» (копия, надлежаще заверенная ответчиком).

Проект «Организации строительства» (копия, надлежаще, заверенная ответчиком).

Проект   «Инженерное   оборудование»      (копия,   надлежаще, заверенная ответчиком). 

Проект «Генеральный план «Архитектурно-планировочные решения (копия, надлежаще  заверенная ответчиком).

Проект «Охрана окружающей среды от шума» (копия, надлежаще заверенная ответчиком).

Рабочая документация «Конструкции металлические из алюминиевых сплавов (остекление лоджий и фасадов)» (копия, надлежаще заверенная ответчиком).

Рабочий проект МАГР «Система коммерческого учета энергопотребления «ПУЛЬСАР» (учет горячей и холодной воды) объекта» по адресу: Хорошевское шоссе вл. 38 кВ58г кор.11 (копия, надлежаще заверенная ответчиком).

Рабочий проект «Рабочие чертежи Раздел СС4 сети телевидения домовая распределительная сеть кор.11» (копия, надлежаще заверенная ответчиком).

Рабочий проект МАГР «Прокладка кабелей связи информационной магистрали многотарифных счетчиков по адресу: Хорошевское шоссе вл.38 кВ58г кор. 11 (копия, надлежаще заверенная ответчиком).

76.Акты   полного   технического   освидетельствования   лифтов   (5   лифтов)оригиналы).

Акты приемки лифтов в эксплуатацию (оригиналы).

Паспорта лифтов многоквартирного дома (оригиналы).

Протоколы   испытаний   и   измерений   сопротивления   изоляции   лифтов многоквартирного жилого дома (оригиналы).

Заключение об обследовании лифтов многоквартирного жилого дома, рекомендации и условия возможного продления срока эксплуатации лифтов, указанные в Заключениях (оригиналы).

Акты ежегодного технического освидетельствования лифтов многоквартирного жилого дома (оригиналы).

Заявки от ООО «СЭУ «ФС-6» для проведения оценки соответствия в форме технического освидетельствования лифтов в МКД (копии, надлежаще заверенные ответчиком).

Акты ввода в эксплуатацию и постановки на коммерческий учет общедомовых приборов учета электрической энергии, холодной воды и тепловой энергии (копии, надлежаще заверенные ответчиком).

Акты поверки общедомовых приборов учета электрической энергии, холодной воды и тепловой энергии (копии, надлежаще заверенные ответчиком).

Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей, электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения. теплоснабжения, газоснабжения (копии, надлежаще заверенные ответчиком).

Акт об осуществлении технологического присоединения с указаниемисточников питания, уровней напряжения, параметров силовых трансформаторов, линийэлектропередач, систем учета (тип и номер электрических счетчиков, коэффициентытрансформаторов тока и трансформаторов напряжения, а также всех потребителей(субабонентов), подключенных к этим сетям (надлежаще заверенные ответчиком).

Документы об оснащении помещений в многоквартирном домеиндивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию окаждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета(технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последнейпроверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (копии.надлежаще заверенные ответчиком).

Акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта. оказанию услуг по содержанию имущества собственников помещений в многоквартирном доме (копии, надлежаще заверенные ответчиком).

Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду (копии, надлежаще заверенные ответчиком).

Акты весеннего и осеннего осмотров за 2012 - 2015 г. (копии надлежаще заверенные ответчиком).

Сметы, дефектные ведомости и акты выполненных работ по конструктивным элементам  за 2012 - 2015 г.г. (копии, надлежаще заверенные ответчиком).

Список собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном  доме, составленных с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных (оригинал).

Журнал заявок собственников (жителей) (копия, надлежаще заверенная ответчиком).

Протоколы очередных и внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период с 2006г. по 2015г. включительно (копии, надлежаще заверенные ответчиком).

Копия Реестра договоров с ресурсоснабжающими, подрядными и прочими организациями по предоставлению жилищно-коммунальных услуг (надлежаще заверенная ответчиком).

В случае неисполнения решения суда  в течение 30 рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ"СТРОИТЕЛЬНО - ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ "ФУНДАМЕНТСТРОЙ - 6" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 27.01.2003Г., адрес: 125414, 

<

...>) в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ (ЖИЛЬЯ) "БЕРЕЗОВАЯ РОЩА 4" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 02.12.2015Г., адрес: 125252, 

<

...>) судебную неустойку в размере 10 000(десять тысяч)руб. за каждый день просрочки исполнения решения до дня фактического исполнения решения суда.

 В остальной части во взыскании неустойки отказать.

 Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ"СТРОИТЕЛЬНО - ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ "ФУНДАМЕНТСТРОЙ - 6" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 27.01.2003Г., адрес: 125414, 

<

...>) в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ (ЖИЛЬЯ) "БЕРЕЗОВАЯ РОЩА 4" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 02.12.2015Г., адрес: 125252, 

<

...>) 6 000(шесть тысяч)руб. – расходов по уплате госпошлины.

 Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Н.А. Константиновская