Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

18 сентября 2020 года                                              Дело №А41-20556/20

Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 18 сентября 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Н.В. Плотникова  при ведении протокола судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании  дело по заявлению  ООО "УК АВГУСТ ЖКХ" к ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "РАЗВИЛКА" о взыскании 1375937,14

при участии в заседании: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК АВГУСТ ЖКХ"  обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "РАЗВИЛКА" о взыскании задолженности по оплате коммунальных и иных жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2018 г. по март 2019 г. в размере 1 375 937,14 руб., расходы про оплате госпошлины в размере 26 759 руб.

Истец, в порядке ст. 49 АПК РФ, уточнил исковые требования просил взыскать задолженность за период с декабря 2018 г. по март 2019 г. в размере 1 271 589,96 руб., неустойку за период с 10.01.2019 г. по 10.03.2020 г. в размере 167 308,74 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 26 759 руб.

Истец настаивал на уточненных исковых требованиях.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве.

Исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующему.

ООО "УК АВГУСТ ЖКХ" является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...> д. №2,3 на основании решения собственников жилых помещений.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> д. №2,3, кв. № 85,128,137,308,398,429, 437, 441, 446, 449, 456, 519, 526, 536, 546, 551., 561, 571, 576, 581, 611, 621, 641, 651, 661, 678, 731, 736, 740, 761, 769, 781, 786, 796, 801, 811, 821, 846, 850, 856, 860, 866, 868, 899, 954, 1104, 1111, 1209, 1309, 1314, 1315, 1335, 1385, 1390, 1400, 1455, 821 принадлежат ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "РАЗВИЛКА" на праве собственности.

ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "РАЗВИЛКА" была начислена плата за содержание и обслуживание жилого дома, отопление, электроэнергию, холодное водоснабжение, водоотведение, взнос на капитальный ремонт. 

Согласно выпискам по лицевому счету у ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "РАЗВИЛКА" образовалась задолженность за период с декабря 2018 г. по март 2019 г.  в сумме  1 271 589,96 руб.

Уклонение ответчика от оплаты указанной задолженности послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

В соответствии с ч. 1-2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Уклонение собственников от заключения договора управления и факт отсутствия подписанного договора с управления с управляющей организацией не освобождает от внесения платы за помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Выбор способа управления домом осуществляется на общем собрании собственников в порядке ст. ст. 44-48, 161-164 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, в случае, если выбран способ управления домом - управление управляющей организацией, каждый собственник помещения обязан заключить договор управления с выбранной управляющей организацией.

Судом установлено, что на основании решения собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> д. №2,3 ООО "УК АВГУСТ ЖКХ" оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в этом доме.

При таких обстоятельствах ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "РАЗВИЛКА", как собственник данного нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходы за коммунальные услуги.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов по адресу: 

<

...> д. №2,3 определен договором управления данным многоквартирным домом на основании утвержденного решениями собственников помещений данных домом единого размера такой платы.

В соответствии с п. 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение ст. 401 ГК РФ ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения принятых обязательств по оплате Договора. На день вынесения решения, в нарушение ст. 65 АПК РФ, ответчик доказательств оплаты задолженности, как и мотивированных возражений, в указанном размере не представил, сумму долга не оспорил.

На основании изложенного, суд считает требование о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 1 271 589,96 руб., обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Так же Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 10.01.2019 г. по 10.03.2020 г. в размере 167 308,74 руб.

Ответчик против удовлетворения требования о взыскании неустойки возражал, поскольку Истцом не представлены доказательства выставления Ответчику платежных документов.

Отсутствие доказательств выставления ответчику платежных документов освобождает его от уплаты по требованию о взыскании пени, что соответствует положениям ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, а также разъяснениям, содержащимся в п.п. 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности". 

Однако в материалах дела отсутствуют доказательства того, что истец выставлял либо направлял в адрес ответчика платежные документы по оплате коммунальных услуг в отношении принадлежащих ответчику помещений в течение всего спорного периода.

Материалы дела не содержат доказательств направления ответчику и получения им ежемесячно платежных документов по каждому отдельному помещению с расчетом платы за помещение и коммунальные услуги или общего платежного документа с подробным расчетом по каждому отдельному помещению с указанием тарифов, площади и иных показателей, используемых при начислении платы, а также сроков получения таких платежных документов. 

Следовательно, исковые требования, в части взыскания неустойки, являются необоснованными и не соответствующими фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Доводы Истца о том, что Ответчику известна площадь помещений, являющихся его собственностью, и известны тарифы, устанавливаемые ежегодно, то Ответчик имел возможность самостоятельно определить ежемесячную стоимость коммунальных услуг и без предъявления счетов и актов, являются несостоятельными. 

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ООО "УК АВГУСТ ЖКХ".

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 216,  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "РАЗВИЛКА" в пользу ООО "УК АВГУСТ ЖКХ" задолженность в размере 1 056 586 руб.93 коп.,  расходы по госпошлине в размере 21 757 руб., в остальной части иска отказать.

Возвратить ООО "УК АВГУСТ ЖКХ" из федерального бюджета госпошлину в размере 1 484 руб., уплаченную по платежному поручению № 3554 от 15.11.19г.

Решение может быть обжаловано.

Судья                                                                                Н.В. Плотникова