Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

http://kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Калининград

Дело №

А21-4407/2024

«31»

июля

2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена  

«22» 

июля

2024 года

 

Решение изготовлено в полном объеме   

 «31»

    июля

2024 года

 

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Шкутко О.Н.

при ведении протокола судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "РЕГИОНАЛЬНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" к СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ "ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ" о признании недействительным решения об одностороннем отказе от исполнения договора от 06.07.2022 № 27701000/04/ПД/СМР/22/23

 при участии в заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности

от ответчика: ФИО3 по доверенности

установил. 

 

   Общество с ограниченной ответственностью "РЕГИОНАЛЬНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" обратилось в суд с иском к   СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ "ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ" о признании недействительным решения об одностороннем отказе от исполнения договора от 06.07.2022 № 27701000/04/ПД/СМР/22/23, оформленного уведомлением от 19.12.2023 (исх. № 16828-01-29).

Судом установлено.

Между сторонами был заключен договор от  06.07.2022 № 27701000/04/ПД/СМР/22/23. 

По условиям договора ООО "РЕГИОНАЛЬНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" (подрядчик) обязалось разработать проектную документацию и выполнить капитальный ремонт фасада многоквартирного дома по адресу: 

<

...> а  СПЕЦИАЛИЗИРОВАННАЯ НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ "ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ" (заказчик) обязалась работы принять и оплатить. 

В соответствии с пунктом 2.1.1 договора цена работ согласована 21 305 757,57 рублей. 

В соответствии с пунктом 3.2 договора срок выполнения работ 29.03.2023 года.

19.12.2023 года подрядчик получил от заказчика уведомление об  одностороннем отказе от исполнения договора от 06.07.2022 № 27701000/04/ПД/СМР/22/23 в связи с нарушением срока выполнения работ.

На дату отказа от исполнения договора заказчиком принята проектная документация и строительные работы на сумму 13 668 377,42 рублей.

Согласно позиции подрядчика строительные работы завершены на 95%, но в связи с замечаниями строительного контроля акты в полном объеме не подписаны заказчиком.     

Не согласившись с решением заказчика, подрядчик обратился в суд с настоящим иском.

   В обоснование позиции подрядчик указал, что имелись обстоятельства препятствующие выполнению работ в срок, а именно, собственник квартиры подъезда № 21  ФИО4 постоянно препятствовала выполнению строительных работ (портила строительные материалы, резала кабели, угрожала другим собственникам); информацию о поведении собственника квартиры неоднократно доводилась до руководства заказчика; не было оказано содействия в решении вопроса о проведении восстановительных работ деревянного балкона в связи с отсутствием собственника квартиры подъезда № 7; длительное время из-за разногласий собственниками квартир не решался вопрос о переносе электрических и слаботочных сетей;  узел был разработан и согласован 10.04.2023 года, работы были выполнены на участке от 51 до 21 подъезда;  из-за действий ФИО4 работы были приостановлены; собственники самовольных пристроек к входам не дали согласия на их демонтаж; вопрос их демонтажа так и не был решен; требовались решения по их ремонту; работы выполнены на 95% (таблица в деле); закуплены все строительные материалы; подрядчик устранил  основную часть замечаний строительного контроля  (таблица в деле).

Представитель заказчика требования не признала согласно доводам отзыва.

Суд полагает, что требования подрядчика подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подписанных сторонами актов выполнение работ приостанавливалось в периоды с 30.11.2022 года по 23.03.2023 года, с 16.06.2023 года по 17.07.2023 года.

В соответствии с пунктом 3.4 договора срок выполнения работ продлевается в случаях не допуска собственниками помещений  дома к выполнению работ.

В материалы дела представлен комиссионный акт от 19.09.2023 года, согласно которому собственники помещений и управляющая компания препятствуют  подключению к сетям электроснабжения и водоснабжения для производства работ.

Представленными в материалы дела письмами подтверждается, что собственники помещений дома препятствуют установке строительных лесов, переносу сетей, сносу самостоятельно возведенных пристроек к дому.

Из представленных фотографий следует, что собственниками помещений самовольно возведены пристройки к дому различных форм и из разных материалов; вопрос их демонтажа заказчиком и подрядчиком не решен; требуются дополнительные решения по их капитальному ремонту и отделке.

Учитывая, что подрядчик осведомлен о проблемах объекта, выполнил основную часть работ, располагает необходимыми строительными материалами для их завершения, необходимо урегулировать вопрос принятия  выполненных работ на момент отказа от договора после устранения дефектов; выполнение работ прежним подрядчиком приведет к экономии средств заказчика, возможно завершить работы в теплый период времени, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения требований подрядчика.

Решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.   

Руководствуясь статьями 167-171 АПК РФ, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным решение СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ "ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ" об одностороннем отказе от исполнения договора от 06.07.2022 № 27701000/04/ПД/СМР/22/23, оформленного уведомлением от 19.12.2023 (исх. № 16828-01-29).

Взыскать со СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ "ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ" в пользу общества с ограниченной ответственностью "РЕГИОНАЛЬНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" расходы по госпошлине в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в  месячный срок в арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                               О.Н.Шкутко