Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-2081/24

12 апреля 2024года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 02 апреля 2024 года 

Полный текст решения изготовлен 12 апреля 2024 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Б.М. Кушнаренко ,

при ведении протокола помощником судьи К.С. Устименко, 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Эдельвейс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Водоканал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), об урегулирований разногласий, 

при участии: согласно протоколу от 02.04.2024 г.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Эдельвейс» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Водоканал» (далее – компания) об урегулировании разногласий, возникших при заключении Единого договора холодного водоснабжения и водоотведения от 01.09.2023 №133-ОДН, определив спорные условия в редакции, представленной в исковом заявлении.

Дело рассмотрено, после объявленного судом в порядке статьи 163 АПК РФ, перерыва, в порядке статьей 123, 156 АПК РФ. При участии представителей истца и ответчика.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и изучив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Как следует из искового заявления, общество с ограниченной ответственностью «Эдельвейс» является управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> на основании решения общего собрания собственников помещений МКД, а также решения Госжилинспекции о внесении изменений в реестр лицензий Московской области № РОО1-62З4115459-72684599 от 11.08.2023 года (далее – спорный МКД).

На общем собрании собственников помещений МКД, результаты которого оформлены Протоколом от 23.05.2023 года № 1, собственники решили заключить от своего имени договоры с ресурсоснабжающими организациями, в частности договоры холодного водоснабжения и водоотведения. Многоквартирный дом оборудован индивидуальным тепловым пунктом и одним общедомовым прибором учета холодной воды для жилого фонда БИ-02 № 000757 ПП-МФ-№040210З11 и одним для нежилого фонда свк-15Г № 0102910161.

Общедомовым прибором учета горячего водоснабжения МКД не оборудован, вся холодная вода, в том числе для производства горячей воды проходит через указанные общедомовые приборы учета.

ООО «Эдельвейс» 29.08.2023 года направило под отметку ООО «Водоканал» письмо исх. 8 от 28.08.2023 года о заключении договора холодного водоснабжения и водоотведения в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

03.10.2023 года ООО «Эдельвейс» получило проект Единого договора холодного водоснабжения и водоотведения № 133-ОДН от 01.09.2023 года.

Не согласившись с условиями указанного проекта договора 30.10.2023 года ООО «Эдельвейс» направило под отметку (вх. 2164) проект договора, подписанный с учетом протокола разногласий и сам протокол разногласий № 1 от 24.10.2023 года.

13.112023 года истец получил от ООО «Водоканал» письмо № 3113 от 10.11.2023 года с Протоколом согласования разногласий от 08.11.2023 года, из которого следовало, что ресурсоснабжающая организация не приняла условия ООО «Эдельвейс», хотя они являются существенными для истца и их принятие в иной редакции повлечет за собой нарушение прав истца.

06.12.2023 года ООО «Эдельвейс» в ответ направило письмо исх. 70 от 04.12.2023 года об отклонении протокола согласования разногласий с подробным разъяснением причин, правовым обоснованием по каждому условию. 15.12.2023 года письмо вручено адресату, что следует из отчета об отслеживании отправления с сайта Почта России.

Переписка сторон не привела к положительному результату, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, в представленном в материалы дела отзыве настаивал на заключении Договора в его редакции.

Подробно позиции сторон изложены в представленных в материалы дела письменных пояснения, отзывах, а также озвучены в ходе судебного разбирательства.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, руководствуясь статьями 8, 12, 421, 425, 426, 432, 433, 438, 445, 461, 539, 541, 542, 544, 548 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее – Закон № 416-ФЗ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее – Правила № 124), Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 644, Единой типовой формой договора холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 645 «Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения» (далее – Типовая форма № 645), разъяснениями, изложенными в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», а также в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», суд, проверив предложенные сторонами редакции спорных условий договора на соответствие нормам действующего законодательства, пришел к выводу об урегулировании возникших разногласия с учетом специфики правоотношений.

Принимая спорные условия в соответствующих редакциях, суд учитывает, что по общему правилу, положения должны определяться в соответствии с диспозитивной нормой, содержащей наиболее оптимальный, справедливый вариант, направленный на обеспечение соблюдения законных прав и баланса интересов обеих сторон.

В соответствии со статьей 13 Закона о водоснабжении гарантирующая организация не вправе отказаться от заключения договора водоснабжения с потребителями. Правоотношения по поводу оказания коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из положений частей 1, 2, 12, 15 статьи 161, части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 13 Правил № 354, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом.

При выборе собственниками управляющей организации последняя несет ответственность перед ними за предоставление коммунальных услуг и должна заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в том числе на общедомовые нужды.

В соответствие с пунктом 2 постановления Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 645 установлено, что типовые договоры, утвержденные настоящим постановлением, могут быть дополнены по соглашению сторон иными положениями (в том числе приложениями), не противоречащими законодательству Российской Федерации.

В силу статьи 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по спору, возникшему при заключении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в определениях Верховного суда Российской Федерации № 305-ЭС16-16501 и № 305-ЭС17-6961, суд не может отказать истцу в иске в том случае, когда предложенные им редакции условий не соответствуют требованиям действующего законодательства. В этом случае при урегулировании спорного условия суд исходит из императивной либо диспозитивной нормы законодательства, регулирующего правоотношения сторон (статьи 421 и 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовому подходу, сформулированному в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 № 1657/11, разрешение спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям, сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. Таким образом, при рассмотрении иска о понуждении к заключению договора суд должен урегулировать разногласия сторон относительно его условий. 

Разрешая спор, возникший при заключении или изменении договора, суд, основываясь на статье 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, должен рассмотреть доводы сторон, касающиеся содержания отдельных условий договора, принять условия, соответствующие законодательству и отвечающие балансу интересов сторон и, при необходимости, восполнить недостающие условия договора.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Отсутствие разногласий сторон при направлении, получении и содержании протокола разногласий и урегулирования разногласий не имеет правового значения, поскольку в судебном порядке урегулированию подлежат все разногласия, в том числе и возникшие в процессе рассмотрения спора.

Принимая пункт 2.2 «Границей эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем водоотведения является: - внешняя граница стены многоквартирного дома. Внутридомовые канализационные сети, канализационные выпуски из многоквартирных жилых домов, обслуживаются Абонентом.» суд исходит из следующего.

Подпунктом 8 пункта 5 статьи 13 Закона № 416-ФЗ установлено, что существенным условием договора водоснабжения являются границы эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным сетям, определяемые по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации этих сетей.

В силу пункта 11 части 5 статьи 14 Закона № 416-ФЗ существенным условием договора водоотведения является граница эксплуатационной ответственности по сетям водоотведения абонента и организации, осуществляющей водоотведение, определенные по признаку обязанностей (ответственности) за эксплуатацию этих сетей.

В соответствии с пунктом 7 статьи 13 Закона № 416-ФЗ местом исполнения обязательств организацией, осуществляющей горячее водоснабжение или холодное водоснабжение является точка на границе эксплуатационной ответственности абонента и такой организации по водопроводным сетям.

Частью 7 статьи 14 Закона № 416-ФЗ местом исполнения обязательств организацией, осуществляющей водоотведение, является точка на границе эксплуатационной ответственности абонента и этой организации по канализационным сетям, если иное не предусмотрено договором водоотведения.

В соответствии с пунктом 2 Правил № 644 граница балансовой принадлежности - линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, между владельцами по признаку собственности или владения на ином законном основании; граница эксплуатационной ответственности - линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации (обеспечению эксплуатации) этих систем или сетей, устанавливаемая в договоре холодного водоснабжения, договоре водоотведения или едином договоре холодного водоснабжения и водоотведения, договоре по транспортировке холодной воды, договоре по транспортировке сточных вод.

Согласно пункту 31 Правил № 644 к договору холодного водоснабжения, договору водоотведения, единому договору холодного водоснабжения и водоотведения прилагаются акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них.

Указываемая в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности абонента и гарантирующей организации по канализационным сетям устанавливается: если абонент владеет объектами централизованной системы водоотведения, - по границе балансовой принадлежности таких объектов абоненту; в остальных случаях - по первому смотровому колодцу (пункт 31(2) Правил № 644).

В соответствии с пунктом 5 Правил № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (пункт 8 Правил № 491).

Учитывая указанное в пункте 8 Правил № 491, при недостижении соглашения об ином граница эксплуатационной ответственности между сторонами устанавливается по внешней границе стены многоквартирного дома, то есть по границе балансовой принадлежности.

На основании изложенного суд первой инстанции полагает, что границей эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем водоотведения является: - внешняя граница стены многоквартирного дома. Внутридомовые канализационные сети, канализационные выпуски из многоквартирных жилых домов, обслуживаются Абонентом.

Исключая пункт 2.3 из договора, суд исходит из того, что действующее законодательство не устанавливает зависимости от наличия указанных условий в договоре к обязанности управляющей организации, предусмотренной действующим законодательством (п. 2, пп. «е» п. 35 Правил № 354, пп. «а» п. 18 Правил №124; пп. «п» и «д» п. 10  Правил №491).

Абзацы 2, 3 и5 пункта 8 согласованы протоколом согласования разногласий от 08.11.2023 г. к единому договору холодного водоснабжения и водоотведения № 133-ОДН от «01» сентября 2023г.

Определяя редакцию абзаца 1 пункта 8 в следующем виде: «Расчетный период, установленный настоящим договором, равен одному календарному месяцу. Оплата по настоящему договору осуществляется Абонентом по тарифам на питьевую воду (питьевое водоснабжение) и (или) тарифам на водоотведение, устанавливаемым в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). Перечисление денежных средств за коммунальные ресурсы, в том числе потребленные в целях содержания общего имущества в МКД, осуществляется абонентом с учетом требований, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2012 № 253 «О требованиях к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг», суд полагает, что порядок учета и отражения платежей, урегулированный постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2012 № 253 позволяющий идентифицировать конкретные платежи, необходим для правильного учета поступающих от населения платежей и необходимую информацию о назначении поступающих от населения платежей (применительно к оплачиваемому периоду).

Принимая решение о дополнении содержания договора, а именно пункта 11 подпунктом «р» следующего содержания: «уведомлять Абонента о сроках проведения проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) проверки их состояния не позднее, чем за 2 дня до проведения проверки.» суд, учитывает содержание пункта 27 спорного договора, а также положения подпункта пп. «(е)» и «е(1)» пункта 18 Правил № 124 и полагает, что спорное условие в утвержденном судом виде обеспечит баланс интересов сторон. Суд исходит из необходимости обеспечение баланса интересов обеих сторон и полагает возможным урегулировать разногласия с учетом специфики правоотношений и действующего нормативного регулирования.

Утверждая пункт 21.5 в следующей редакции: «Порядок определения объемов коммунального ресурса, поставляемого по договору, устанавливается с учетом формул пункта 21.1 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124.» суд исходит из того, что императивные требования о порядке исчисления объемов ресурса, закрепленные законодателем в пункте 21.1 Правил № 124, подлежат обязательному применению сторонами правоотношений независимо от их буквального отражения и/или цитирования в условиях договора.

Редакция пункта 23: «В совокупном объеме коммунальных ресурсов - поданной холодной воды и принятых сточных вод, поставляемых в многоквартирный дом, выделяется объем коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме, подлежащие оплате Абонентом.» согласована протоколом согласования разногласий от 08.11.2023г. к единому договору холодного водоснабжения и водоотведения № 133-ОДН от «01» сентября 2023г.

Пункт 28: «Передача абонентом сведений о показаниях приборов учета организации водопроводно-канализационного хозяйства осуществляется любым доступным способом (почтовое отправление, телеграмма, факсограмма, телефонограмма, информационно-телекоммуникационная сеть «Интернет»), позволяющим подтвердить получение таких сведений адресатом.», а также Подпункт «б» пункта 29: «уполномоченные представители организации водопроводно-канализационного хозяйства или представители иной организации предъявляют абоненту служебное удостоверение (доверенность на совершение соответствующих действий от имени организации водопроводно-канализационного хозяйства или иной организации);» утверждаются, поскольку соответствуют положениям пункта 23 и 24 Типовой формы № 645.

Соглашаясь с редакцией пункта 43: «Организация ВКХ не осуществляет прием поверхностных сточных вод Абонента в централизованную систему водоотведения.» суд исходит из того, что Организация ВКХ не осуществляет прием поверхностных сточных вод. Поверхностные сточные воды отводятся в ливневую канализацию, а не в систему централизованного бытового водоотведения. Обратного в материалы дела не представлено.

Пункт 49: «Абонент в полном объеме несет ответственность за нарушения условий настоящего договора, произошедшие по вине лиц, объекты которых подключены к канализационным сетям абонента и которые не имеют договора водоотведения и (или) единого договора холодного водоснабжения и водоотведения с организацией водопроводно-канализационного хозяйства.», утверждаются, поскольку соответствует положениям пункта 57 Типовой формы № 645.

Исключая пункт 54 из условий спорного договора суд исходит из непредставлении правовых оснований,  том числе Правилами №354, для возложения в настоящем случае на управляющую организацию предусмотренных данным пунктом обязанностей.

Приложение №4 Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности:

Границей балансовой принадлежности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения организации водопроводно-канализационного хозяйства и абонента является внешняя граница стены многоквартирного дома. 

Границей эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения организации водопроводно-канализационного хозяйства и Абонента является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Схему границ эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности изложить и отразить в редакции границ, определенных в Акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, являющимся Приложением № 4 к Договору.

Разногласия в отношении разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности судом разрешаются в соответствии с пунктом 8 Правил № 491, а также правоприменительной практикой, содержащейся в определении Верховного Суда Российской Федерации от 10.11.2022 № 309-ЭС22-17229.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статей 8, 9, 65 АПК РФ на основе принципа равноправия, состязательности, непосредственности судебного разбирательства, а также правил об исследовании и оценке доказательств. 

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учётом имеющихся в материалах дела доказательств оплаты государственной пошлины и результатов рассмотрения настоящего спора, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск общества с ограниченной ответственностью «Эдельвейс» удовлетворить частично.

Урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью «Эдельвейс» и обществом с ограниченной ответственностью «Водоканал» при заключении договора от 01.09.2023 № 133-ОДН, определив спорные условия в следующей редакции:

Пункт 2.2: «Границей эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем водоотведения является: - внешняя граница стены многоквартирного дома. Внутридомовые канализационные сети, канализационные выпуски из многоквартирных жилых домов, обслуживаются Абонентом.»

Пункт 2.3 – исключить

Абзац 1 пункта 8: «Расчетный период, установленный настоящим договором, равен одному календарному месяцу. Оплата по настоящему договору осуществляется Абонентом по тарифам на питьевую воду (питьевое водоснабжение) и (или) тарифам на водоотведение, устанавливаемым в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). Перечисление денежных средств за коммунальные ресурсы, в том числе потребленные в целях содержания общего имущества в МКД, осуществляется абонентом с учетом требований, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2012 № 253 «О требованиях к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг». 

Абзац 2 пункта 8: «Абонент в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения акта об оказании услуг обязан рассмотреть акт, подписать его и направить 1 (один) экземпляр Организации ВКХ, либо направить Организации ВКХ мотивированный отказ от подписания акта.

Абзац 3 пункта 8: «В случае не подписания Абонентом в 3-х дневный срок акта оказанных услуг, либо мотивированного отказа, либо не направления акта Организации ВКХ в указанный срок, работа считается принятой Абонентом без замечаний. Наличие разногласий в акте об оказании услуг не освобождает Абонента от оплаты за расчетный период а сроки, установленные настоящим договором в части неоспариваемой суммы.»

Абзац 5 пункта 8: «Оплата за фактически поданные Абоненту в расчетном периоде коммунальные ресурсы производится Абонентом в срок до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным месяцем, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Организации водопроводно-канализационного хозяйства, на основании счетов-фактур и актов об оказании услуг, выставляемых к оплате Организацией водопроводно-канализационного хозяйства не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем.»

Дополнить пункт 11 подпунктом «р» следующего содержания: «уведомлять Абонента о сроках проведения проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) проверки их состояния не позднее, чем за 2 дня до проведения проверки.»

Пункт 21.5: «Порядок определения объемов коммунального ресурса, поставляемого по договору, устанавливается с учетом формул пункта 21.1 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124.»

Пункт 23: «В совокупном объеме коммунальных ресурсов - поданной холодной воды и принятых сточных вод, поставляемых в многоквартирный дом, выделяется объем коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме, подлежащие оплате Абонентом.»

Пункт 28: «Передача абонентом сведений о показаниях приборов учета организации водопроводно-канализационного хозяйства осуществляется любым доступным способом (почтовое отправление, телеграмма, факсограмма, телефонограмма, информационно-телекоммуникационная сеть «Интернет»), позволяющим подтвердить получение таких сведений адресатом.

Подпункт «б» пункта 29: «уполномоченные представители организации водопроводно-канализационного хозяйства или представители иной организации предъявляют абоненту служебное удостоверение (доверенность на совершение соответствующих действий от имени организации водопроводно-канализационного хозяйства или иной организации);»

Пункт 43: «Организация ВКХ не осуществляет прием поверхностных сточных вод Абонента в централизованную систему водоотведения.»

Пункт 49: «Абонент в полном объеме несет ответственность за нарушения условий настоящего договора, произошедшие по вине лиц, объекты которых подключены к канализационным сетям абонента и которые не имеют договора водоотведения и (или) единого договора холодного водоснабжения и водоотведения с организацией водопроводно-канализационного хозяйства.»

Пункт 54 – исключить.

Приложение №4 Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности:

Границей балансовой принадлежности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения организации водопроводно-канализационного хозяйства и абонента является внешняя граница стены многоквартирного дома. 

Границей эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения организации водопроводно-канализационного хозяйства и Абонента является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Схему границ эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности изложить и отразить в редакции границ, определенных в Акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, являющимся Приложением № 4 к Договору.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Водоканал» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эдельвейс» - 6 000 руб. 00 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области в течение месяца.

СудьяБ.М. Кушнаренко