АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

улица Пушкина, дом 45, Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-4491/2018

07 ноября 2018 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 30 октября 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 07 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего судьи: С.Н. Новиковой 

Судей: С.И. Гребенщикова, О.В. Цирулик 

при участии:

от акционерного общества «Дальневосточный завод «Звезда»:

- ФИО1, представитель по доверенности от 25.01.2018.

от открытого акционерного общества «ДЦСС»:

- ФИО2, представитель по доверенности 28.12.2016 № 25АА1982897.

рассмотрев в проведенном с использованием систем видеоконференц-связи судебном заседании кассационную жалобу администрации городского округа Большой Камень

на постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2018

по делу №  А51-3254/2018 Арбитражного суда Приморского края

дело рассматривали: в суде апелляционной инстанции судья                             С.М. Синицына.

по иску администрации городского округа Большой Камень (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес (место нахождения): 692806, 

<

...>) 

к акционерному обществу «Дальневосточный завод «Звезда» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес (место нахождения): 692801, 

<

...>)

третье лицо: открытое акционерное общество «ДЦСС»

о взыскании 277 017 руб. 34 коп. неустойки

Администрация городского округа Большой Камень (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Приморского края с иском о взыскании с акционерного общества «Дальневосточный завод «Звезда» (далее – ответчик, АО «Дальневосточный завод «Звезда») пени по договору аренды земельного участка № 17/13 от 30.05.2013 в размере 277 017 рублей 34 копеек, предусмотренной пунктом 5.1 договора, за период с 11.07.2016 по 15.12.2017 (с учетом уточнений заявленных требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)). 

Решением Арбитражного суда Приморского края от 27.04.2018, иск удовлетворен.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2018 решение от 27.04.2018 отменено, в иске отказано.

В кассационной жалобе администрация городского округа Большой Камень просит отменить постановление, оставить в силе решение суда. Заявитель не оспаривает факт того, что первоначальным арендатором произведена арендная плата за 2017 год; с 21.06.2016 права и обязанности по договору аренды перешли к АО «Дальневосточный завод «Звезда»; 25.05.2017 первоначальный арендатор обратился в администрацию о передаче излишне уплаченной арендной платы за период с 22.06.2016 по 31.12.2016 в сумме 180 279,60 руб.; эта переплата зачтена в счет арендной платы по другим обязательствам АО «ДЦСС». Ссылается на то, что ответчик, соглашаясь с оплатой этой задолженности, тем самым подтвердил факт таковой.

В отзывах на кассационную жалобу АО «ДЦСС»,                                        АО «Дальневосточный завод «Звезда» приводят свои возражения на нее, просят оставить обжалуемый судебный акт без изменения.

В судебном заседании, проведенном в соответствии с положениями статьи 153.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Приморского края представители сторон поддержали свои возражения, изложенные в отзыве на кассационную жалобу, дав суду пояснения.

Проверив законность обжалуемого судебного акта, с учетом доводов, изложенных в кассационной жалобе, Арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела, 30.05.2013 между администрацией городского округа ЗАТО Большой Камень (арендодатель) и                              ОАО «Дальневосточный центр судостроения и судоремонта» (арендатор) заключен договор аренды №17/13 по условиям арендатор принял в пользование земельный участок площадью 2 400 кв.м с кадастровым номером 25:36:010101:3095, находящийся относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – административное здание. Участок находится примерно в 75 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, городской округ ЗАТО Большой Камень, 

<

...>, для строительства судостроительной верфи «Звезда – ДСМЕ», на срок с 27.05.2013 по 27.05.2062.

Размер годовой арендной платы в период с 01.01.2014 по 31.12.2061 установлен в сумме 341 582,40 руб. (пункт 4.2 договора); арендная плата вносится арендатором ежегодно, за каждый год вперед, не позднее 10 числа первого месяца текущего года (пункт 4.1).

Пунктом 4.5 договора установлено, что размер арендной платы определяется на основании решения думы ГО ЗАТО Большой Камень                  «О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности городского округа ЗАТО Большой Камень» и Приказа Минэкономразвития от 12.10.2009 № 408.

Приложением к договору приведен расчет арендной платы исходя их 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка (22 772 160 руб.).

Разделом 5 договора установлена ответственность, в частности при неуплате арендатором платежей в установленный договором срок начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.1 договора).

Актом от 30.05.2013 оформлена передача земельного участка. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

18.04.2016 между ОАО «ДЦСС» (арендатор) и ОАО «Дальневосточный завод «Звезда» (новый арендатор) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 30.05.2013 № 17/13.

Соглашение зарегистрировано в Росреестре по Приморскому краю 21.06.2016.

Администрация городского округа, ссылаясь, что новым арендатором допущена просрочка внесения арендных платежей, обратилась в арбитражный суд с иском с учетом уточнения, принятого судом в порядке статьи 49 АПК РФ, о взыскании пени в сумме 277 017,73 руб., начисленной на сумму задолженности за период с 11.07.2016 по 15.12.2017. При этом истцом соблюден претензионный порядок досудебного рассмотрения спора; в адрес общества направлена претензия от 15.12.2017 № 04/16-3868.

Суд первой инстанции, разрешая спор в порядке упрощенного производства, удовлетворил иск в части взыскания пени, взыскав с АО «Дальневосточный завод «Звезда» в пользу администрации 277 017,34 руб. При этом суд учел, что задолженность по договору оплачена ответчиком по платежному поручению от 15.12.2017 № 13274.

Апелляционная инстанция определением от 15.06.2018, установив, что принятым решением суда затронуты права первоначального арендатора - ОАО «Дальневосточный центр судостроения и судоремонта», привлекла это общество к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, и на основании части 4 статьи 270 АПК РФ перешла к рассмотрению дела по правилам, установленным АПК РФ, для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

При разрешении спора судом правомерно квалифицированы спорные правоотношения как регулируемые нормами главы 34 «Аренда» ГК РФ, условиями договора аренды от 30.05.2013 № 17/13.

Как указано выше, с 21.06.2016 права и обязанности арендатора по договору № 17/13 перешли от ОАО «Дальневосточный центр судостроения и судоремонта» к АО «Дальневосточный завод «Звезда».

По условиям договора № 17/13 арендная плата в сумме 341 582,40 руб. подлежит перечислению арендатором ежегодно, за каждый год вперед, не позднее 10 числа первого месяца текущего года (пункт 4.1).

Установлено, что за 2016 год первоначальным арендатором - ОАО «ДЦСС» оплата по договору № 17/13 произведена в полном объеме; в дело представлено платежное поручение от  29.02.2016 № 476 на сумму 341 582,40 руб., в назначении платежа указано «оплата аренды земельного участка за 2016 год по договору № 17/13».

Таким образом, на момент совершения сделки по уступке прав и обязанностей по договору № 17/13 (соглашение от 18.04.2016, зарегистрировано – 21.06.2016), обязательства по оплате арендных платежей были исполнены. Суд, руководствуясь пунктом 1 статьи 408 ГК РФ, признал обязательство по уплате арендных платежей за 2016 год исполненным.

Обязательства по оплате арендных платежей за 2017 год исполнены ответчиком надлежащим образом (платежное поручение от 28.12.2016            № 12137).

В этой связи суд апелляционной инстанции, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства и установив отсутствие задолженности по оплате арендных платежей за 2016 год, правомерно сделал вывод, что правовых оснований для начисления неустойки за этот период не имелось, поэтому отказал в удовлетворении требований администрации. 

Судом правомерно отмечено, что поскольку обязательства об оплате арендных платежей по договору № 17/13 возникли до заключения соглашения о передаче прав и обязанностей по этому договору и, эти обязательства являлись исполненными, к новому арендатору перешли все права и обязанности по договору, в том числе и исполненные (статьи 384, 392.2 ГК РФ). Соглашение от 18.04.2016 каких-либо изъятий в отношении передаваемых прав по договору № 17/13 не содержит.

Ссылка администрации о проведенном зачете в отношении арендной платы, приходящей на период с 22.06.2016 по 31.12.2016 и уплаченной первоначальным арендатором, как верно указано судом,  не является предметом настоящего спора.  

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, не опровергают эти выводы, поэтому судом округа  в соответствии со статьей  286 Арбитражного процессуального кодекса РФ, не принимаются.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса РФ безусловными основаниями для отмены принятого постановления, судом не допущено.

В силу изложенного обжалуемое постановление на основании пункта 1 части 1 статьи 287 АПК РФ подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями  286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2018 по делу №  А51-3254/2018 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья                                           С.Н. Новикова                   

Судьи                                                                                    С.И. Гребенщиков         

 

О.В. Цирулик