ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

дело № А40-294/20

Резолютивная часть постановления объявлена 02 сентября 2020 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 02 сентября 2020 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.

судей: Порывкина П.А., Бодровой Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Ответчика 

на Решение Арбитражного суда г.Москвы от 10.06.2020 (резолютивная часть от 03.06.2020г.) по делу №А40-294/20

по иску ООО "Юридическая фирма "Середин и партнеры" (ОГРН 

<

***>) 

к ЗАО "ИФК "МФС" (ОГРН 

<

***>) 

третьи лица: ФИО2, ФИО3,

о взыскании,  

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: 1) не явился, извещен, 2) не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

ООО "Юридическая фирма "Середин и партнеры" предъявило ЗАО "ИФК "МФС" иск о взыскании пени в размере 600 965 руб. 49 коп. на основании ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Решением Арбитражного суда г. Москвы, объявленным в порядке ч. 2 ст. 176 АПК РФ 03.06.2020г., изготовленным в полном объеме 10.06.2020г. исковые требования удовлетворены частично.

Суд взыскал с  ЗАО "ИФК "МФС" в пользу ООО "Юридическая фирма "Середин и партнеры" неустойку в размере 100 000 руб., а также 639 руб. судебных расходов по оплате почтовых услуг. В остальной части в иске отказано.

Не согласившись с решением, Ответчик подал апелляционную жалобу. 

Неявившиеся стороны, третьи лица уведомлены о времени и месте рассмотрения дела посредством размещения соответствующих сведений на официальном сайте суда в сети Интернет (т. 1 л.д. 105).

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, установил следующие обстоятельства. 

Установлено, что 03.11.2016 между АО «Домостроительный комбинат № 1» (участник долевого строительства) и ЗАО "ИФК "МФС" (застройщик)  заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № АН-1/ДСК-4, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, указанные в п. 1.2 договора (63 квартиры), общей площадью (с учетом помещений вспомогательного назначения) 3 455, 9 кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором. 

В п. 2.3 договора установлен срок сдачи дома в эксплуатацию (не позднее 15.08.2017), в п. 2.4 договора - срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику долевого строительства (не позднее 15.12.2017).

Согласно п. 4.1 договора доля участия участника долевого строительства составляет 216 751 203 руб. и рассчитывается исходя из инвестиционной стоимости 1 кв.м., помноженной на площадь объекта долевого строительства, указанную в п. 1.2 договора.

Впоследствии застройщиком и участником заключались дополнительные соглашения от 28.11.2017 № 1, от 05.04.2018 № 2, от 05.10.2018 № 3, от 12.11.2018 № 1-80, от 25.04.2019 № 2-80, которыми изменялся срок передачи объекта участникам долевого строительства (до 31.05.2018, до 30.09.2018, до 31.12.2018, до 01.07.2019).

16.10.2018 между АО «Домостроительный комбинат № 1» (цедент) и гр. ФИО2, гр. ФИО3 (цессионарий) был заключен договор уступки права требования № АНД-80/АН, по условиям которого цедент уступает цессионарию права требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 03.11.2016 № АН-1/ДСК-4 к застройщику в отношении 3-комнатной квартиры площадью 75, 2 кв.м.

08.12.2019 между гр. ФИО2, гр. ФИО3 (цеденты) и ООО "Юридическая фирма "Середин и партнеры" (цессионарий) заключен договор уступки прав требования от № МФС-80, по условиям которого Цессионарию передано право требования к застройщику (должник) по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 03.11.2016 № АН-1/ДСК-4 в отношении неустойки, предусмотренной п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», начисленной за периоды с 16.12.2017 по 05.12.2018, с 31.12.2018 по 14.05.2019, с 02.07.2019 и до момента передачи объекта.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ или Закон об участии в долевом строительстве), по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Ч. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Договор уступки прав требования, заключенный гр. ФИО2, гр. ФИО3 (цеденты) с ООО "Юридическая фирма "Середин и партнеры" (цессионарий), содержал условие о передаче права на взыскание от застройщика (ЗАО "ИФК "МФС") неустойки на основании ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве.

О состоявшейся уступке права Застройщик уведомлен (т. 1 л.д. 36). 

Поскольку в добровольном порядке Застройщик неустойку не уплатил ни в пользу Цедентов, ни в пользу Цессионария, последний обратился за ее судебным взысканием.

За нарушение срока передачи объектов долевого строительства Истец на основании ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ начислил Ответчику неустойку за периоды с 01.10.2018 по 05.10.2018, с 31.12.2018 по 25.04.2019, с 02.07.2019 по 17.01.2020 в размере 600 965 руб. 49 коп.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.

Суд первой инстанции признал данное заявление Ответчика обоснованным и снизил взыскиваемую неустойку до 100 000 руб.

Суд апелляционной инстанции по доводам апелляционной жалобы не находит оснований полагать, что размер неустойки, взысканной судом первой инстанции, определен неправильно.

В апелляционной жалобе не приведены обстоятельства, которые, по мнению Заявителя апелляционной жалобы, влияют на размер подлежащей взысканию неустойки, но не учтены судом первой инстанции при принятии обжалуемого решения.

Условия Договора участия в долевом строительстве и фактические обстоятельства, характеризующие взаимоотношения сторон по его исполнению, свидетельствуют о том, что все примененные к Застройщику меры ответственности, в т.ч. законные и договорные, за приведенные в иске нарушения, за приведенные в иске периоды, подлежат ограничению суммой 100 000 руб. 

При таких обстоятельствах у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания полагать, что размер неустойки, взысканной судом первой инстанции, определен неправильно.

Довод ответчика о том, что период просрочки оканчивается 01.11.2019г., является необоснованным, т.к. ответчиком не представлено никаких доказательств того, что в указанную дату он был реально способен передать Истцу объект и что к указанной дате об этом Истец был надлежащим образом уведомлен. 

Учитывая  изложенное,  у суда апелляционной инстанции отсутствуют правовые основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены обжалуемого  решения суда. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 10.06.2020 (резолютивная часть от 03.06.2020г.) по делу №А40-294/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья  Е.Е. Кузнецова

Судьи Е.В. Бодрова 

                                                                                                            П.А. Порывкин     

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.