АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А43-39739/2017

г. Нижний Новгород                                                                                    "19" марта 2018 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 марта 2018 года

Полный текст решения изготовлен 19 марта 2018 года

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Карасевой Марины Романовны (шифр дела в отделе судьи 42-110),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Давыдовой Юлией Олеговной, рассмотрев в открытом судебном заседании заявление акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) 

к обществу  с  ограниченной ответственностью «КВАРТСТРОЙ ЦЕНТР»   (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 603005, 

<

...>, этаж 6) 

о признании несостоятельным (банкротом),

 

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, относительно предмета спора:

Министерства строительства Нижегородской области,

Инспекции государственного строительного надзора Нижегородской области,

дольщиков: ФИО1, ФИО2, ФИО3

 

при участии в судебном заседании 13.03.2018:

от заявителя - ФИО4, по доверенности № 2/130 от 08.12.2017;

от Министерства строительства Нижегородской области - ФИО5, по доверенности  от 09.01.2018, ФИО6, по доверенности от 12.02.2018;

от ФИО2 – ФИО7, по доверенности от 16.02.2018;

 

после перерыва, в судебных заседаниях, 15.03.2018:

от заявителя - ФИО4, по доверенности № 2/130 от 08.12.2017;

от Министерства строительства Нижегородской области - ФИО5, по доверенности  от 09.01.2018, ФИО6, по доверенности от 12.02.2018;

ФИО3 (паспорт);

от Инспекции государственного строительного надзора Нижегородской области - ФИО8, по доверенности № 519-01/04-15/02 от 09.01.2018,

 

после перерыва, в судебном заседании, 16.03.2018: 

от Министерства строительства Нижегородской области - ФИО5, по доверенности  от 09.01.2018, 

 

установил:

В Арбитражный суд Нижегородской области 13.11.2017 обратилось Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования»  с заявлением, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании ООО "КВАРТСТРОЙ ЦЕНТР" несостоятельным (банкротом), в связи с наличием задолженности в размере 26 322 783 руб. 93 коп., не оплаченной более трех месяцев, по признакам отсутствующего должника. 

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 15.11.2017 заявление принято к производству, судебное заседание по его рассмотрению назначено на 16.01.2018 на 13 час. 40 мин.

Из материалов дела следует, что требования заявителя основаны на вступивших в законную силу решении Арбитражного суда города Москвы от 03.08.2017 по делу                       № А40-81267/2017, от 18.04.2017 по делу № А40-19488/2017 и от 07.04.2017 по делу                № А43-216141/2016, согласно которых с ООО "КВАРСТСТРОЙ Центр" в пользу АО "АИЖК" взыскана задолженность в размере 26 322 783 руб. 93 коп., в том числе, 19 767 913 руб. 15 коп. - основной долг, 6 309 483 руб. 79 коп. - неустойка и 245 386 руб. 99 коп. - расходы по уплате государственной пошлины.

В связи с тем, что задолженность до настоящего времени не погашена, заявитель обратился в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением, указывая на то, что должник по настоящему делу является застройщиком.

В порядке ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание по рассмотрению заявления откладывалось до 13.02.2018 до 13 час. 40 мин., до 13.03.2018 до 12 час. 50 мин.; к участию в настоящем деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Министерство строительства Нижегородской области, ФИО1, ФИО2, ФИО3, а также Инспекция государственного строительного надзора Нижегородской области.

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 15.03.2015 до 16 час. 15 мин., до 16.03.2018 до 11 час. 00 мин., после перерывов рассмотрение дела продолжено.

Суд, изучив по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 32 Закона о банкротстве и п. 1 ст. 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно ст. 2 Закона о банкротстве под несостоятельностью понимается признанная арбитражным судом неспособность должника в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей.

В силу п. 1 ст. 53 Закона о банкротстве решение арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства принимается в случаях установления признаков банкротства должника, предусмотренных ст. 3 Закона, при отсутствии оснований для оставления заявления о признании должника банкротом без рассмотрения, введения финансового оздоровления, внешнего управления, утверждения мирового соглашения или прекращения производства по делу о банкротстве.

Признаки банкротства определены в ст. 3 Закона о банкротстве, согласно которой юридическое лицо считается неспособным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены.

В соответствии с положениями ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

При наличии решения суда, подтверждающего состав и размер требований кредитора, арбитражный суд определяет возможность их предъявления в процессе несостоятельности и очередность удовлетворения, не рассматривая спор по существу.

Из материалов дела следует, что сумма непогашенной задолженности в части основного долга составляет 19 767 913 руб. 15 коп., в связи с чем суд полагает, что ООО "КВАРТСТРОЙ ЦЕНТР" обладает признаками банкротства, предусмотренными ст. 3 Закона о банкротстве, т.к. имеет кредиторскую задолженность в размере, превышающем триста тысяч рублей, просрочка в оплате которой составила свыше трех месяцев. 

Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением, заявитель просит суд признать ООО "КВАРТСТРОЙ ЦЕНТР" несостоятельным (банкротом) по признакам отсутствующего должника; Министерство строительства Нижегородской области и Инспекция государственного строительного надзора Нижегородской области поддерживают заявленную кредитором позицию, просят суд признать ООО "КВАРТСТРОЙ ЦЕНТР" несостоятельным (банкротом), ввести  процедуру конкурсного производства по признакам отсутствующего должника, применить параграф - Банкротство застройщиков. Представители дольщиков оставили данный вопрос на усмотрение суда.

Согласно п. 1 ст. 227 Закона о банкротстве в случаях, если гражданин - должник или руководитель должника - юридического лица, фактически прекратившего свою деятельность, отсутствует или установить место их нахождения не представляется возможным, заявление о признании отсутствующего должника банкротом может быть подано конкурсным кредитором, уполномоченным органом независимо от размера кредиторской задолженности.

В соответствии с п. 1 ст. 228 Закона о банкротстве арбитражный суд принимает решение о признании отсутствующего должника банкротом и об открытии конкурсного производства или о введении процедуры реализации имущества гражданина в течение месяца с даты принятия к производству заявления о признании отсутствующего должника банкротом или с даты получения арбитражным судом заявления временного управляющего о переходе к упрощенной процедуре, применяемой в деле о банкротстве к отсутствующему должнику.

Наблюдение, финансовое оздоровление, внешнее управление и реструктуризация долгов гражданина при банкротстве отсутствующего должника не применяются.

В силу ст. 230 Закона о банкротстве положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются также в случае, если имущество должника - юридического лица заведомо не позволяет покрыть судебные расходы в связи с делом о банкротстве или если в течение последних двенадцати месяцев до даты подачи заявления о признании должника банкротом не проводились операции по банковским счетам должника, а также при наличии иных признаков, свидетельствующих об отсутствии предпринимательской или иной деятельности должника.

Таким образом, для применения упрощенной процедуры банкротства отсутствующего должника в соответствии с вышеуказанными нормами Закона о банкротстве должны быть установлены факты, свидетельствующие о прекращении должником своей деятельности, свидетельствующие об отсутствии руководителя должника (невозможности установления места его нахождения) либо тот факт, что имущество должника - юридического лица заведомо не позволяет покрыть судебные расходы в связи с делом о банкротстве.

В обоснование наличия у предприятия признаков отсутствующего должника заявитель ссылается на то, что хозяйственная деятельность предприятия не ведется, руководитель должника в настоящее время находится под стражей, отсутствуют обороты по счетам предприятия, отчетность в налоговый орган не сдается, а также на то, что общество отсутствует по юридическому адрес, в обоснование чего в материалы дела представлено письмо Инспекции ФНС России по Нижегородской области № 13-03/004437 от 15.03.2018 и протоколом осмотра помещений № 5812 от 03.11.2017.

Кроме того, Министерство строительство Нижегородской области в письменной позиции № 328-01-1379/18 от 14.03.2018 подтвердило факт длительного отсутствия хозяйственной деятельности предприятия, поддержала заявленные требования, просит признать должника банкротом по признакам отсутствующего должника, применить параграф 7 Главы IX Закона о банкротстве, представило выписку из акта межведомственной комиссии, принимающей решения о наличии либо отсутствии фактов прекращения застройщиками выполнения обязательств по строительству многоквартирного дома на территории Нижегородской области от 25.08.2017.

Суд также учитывает тот факт, что направленная по юридическому адресу должника судебная корреспонденция возвращается в арбитражный суд с пометкой органа связи "истек срок хранения", явку представителей ООО "КВАРТСТРОЙ ЦЕНТР" не обеспечило ни в одном судебном заседании.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ООО "КВАРТСТРОЙ ЦЕНТР" обладает признаками отсутствующего должника, предусмотренными статьями 227, 230 Закона о банкротстве.

Кроме того, как следует из материалов дела, в том числе, представленных третьими лицами договоров участия в долевом строительстве, отзыва Министерства строительства Нижегородской области и приложенных к нему документов, а также пояснений участвующих в деле лиц следует, что должник является застройщиком жилого комплекса "Новинки Smart City", расположенного по адресу: Нижегородская область, Богородский район, участок, прилегающий к п. Новинки, дома № 1 - № 34.

В соответствии с абз. 3 п. 3 ст. 201.1 Закона о банкротстве если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд выносит по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе определение о применении при банкротстве должника правил настоящего параграфа. Сведения, содержащиеся в указанном определении, подлежат опубликованию в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона. Указанное определение может быть обжаловано.

При этом, согласно пп. 1 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве под застройщиком понимается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

В соответствии с пп. 1 п. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе, в случаях заключение договора участия в долевом строительстве.

Данное положение Закона возлагает на суд обязанность применить в деле о банкротстве положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в случае поступления в суд соответствующих сведений и подтверждения их достоверности.

Из представленных в материалы дела документов следует, что одним из видов деятельности ООО "КВАРТСТРОЙ ЦЕНТР" является строительство жилых и нежилых зданий.

Администрацией Богородского муниципального района Нижегородской области обществу выдано разрешение на строительство № RU52504000-447 от 25.11.2013 со сроком действия до 25.05.2015.

Кроме того, 10.04.2012 между ООО "КВАРТСТРОЙ ЦЕНТР" и Федеральным Фондом содействия развитию жилищного строительства заключен договор аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства № ДЗ-30С; договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 19.06.2012 за номером 52-52-05/025/2012-128.

Согласно последней представленной в Министерство строительства отчетности застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, за I квартал 2017 года в рамках строительства жилых домов № 1 - № 34 ООО "КВАРТСТРОЙ Центр" заключило 206 договоров участия в долевом строительстве, общая сумма неисполненных обязательств по которым составляет 2 633 280 000 руб., из 34 планируемых к строительству жилых домов начаты строительством и находятся в разной степени готовности 25, ни один из них в эксплуатацию не введен.

По своему правовому смыслу, положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве носят социальный характер и направлены, прежде всего, на защиту прав и законных интересов участников строительства квартир и комнат в многоквартирных домах, приобретавшихся для целей собственного проживания, и цель составления реестра требований кредиторов на передачу жилых помещений направлена на установление лиц, которым должник обязан передать квартиры или комнаты в многоквартирных домах.

Материалами дела подтверждается факт привлечения ООО "КВАРТСТРОЙ ЦЕНТР" денежных средств для осуществления финансирования строительства жилых домов в ЖК "Новинки Smart City", в частности, договорами участия в долевом строительстве и копиями платежных поручений, в которых имеются ссылки на договоры участия в долевом строительстве; кроме того из представленной в материалы дела выписки из акта межведомственной комиссии, принимающей решения о наличии или отсутствии фактов прекращения застройщиками выполнения обязательств по строительству многоквартирных работ, от 25.08.2017 следует, что работы по строительству жилых многоквартирных домов, расположенных в ЖК "Новинки Smart City", № 1 - № 13 прекращены. 

Согласно п. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства. 

При таких обстоятельствах, с учетом установления судом факта привлечения денежных средств участников строительства, заключения договоров долевого участия в строительстве, исходя из имеющихся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения при банкротстве должника правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве - банкротство застройщиков.

Союз арбитражных управляющих "Северная столица" представила суду кандидатуру арбитражного управляющего ФИО9, соответствующего требованиям ст. 20, 20.2 Закона о банкротстве.

В силу статьи 20.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражный управляющий имеет право на вознаграждение в деле о банкротстве, а также на возмещение в полном объеме расходов, фактически понесенных им при исполнении возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве.

Вознаграждение, выплачиваемое арбитражному управляющему в деле о банкротстве, состоит из фиксированной суммы и суммы процентов. 

Руководствуясь статьями 20.6, 45, 52, 53, 124, 126, 127, 128, 228 Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 110, 167-170, 176, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л:

1. Признать общество  с ограниченной ответственностью «КВАРТСТРОЙ ЦЕНТР»   (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 603005, 

<

...>, этаж 6)  несостоятельным (банкротом) по признакам отсутствующего должника.

2. Открыть конкурсное производство в отношении имущества должника сроком на шесть месяцев.

3. Применить правила параграфа 7 Главы IX Федерального Закона №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - Банкротство застройщиков.

4. Утвердить конкурсным управляющим ФИО9, члена Союза арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация «Северная столица» (ИНН арбитражного управляющего: 507601258762, регистрационный номер в сводном государственном реестре  № 16393, почтовый адрес арбитражного управляющего: 123317, 

<

...>). 

Назначить судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего на «13» сентября 2018 года на 13 часов 00 минут, в помещении Арбитражного суда Нижегородской области по адресу: 603082 г.Н.Новгород, Кремль, корпус 9, каб.№235. 

5. Установить вознаграждение конкурсному управляющему в размере 30 000 руб. ежемесячно.

6. Конкурсному управляющему опубликовать объявление о банкротстве должника в соответствии со ст.128 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». О дате публикации известить арбитражный суд. 

7. Включить в реестр требований кредиторов общества  с  ограниченной ответственностью «КВАРТСТРОЙ ЦЕНТР»   (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 603005, 

<

...>, этаж 6)  требования акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) в размере 26 322 783руб.93коп.

Установить следующую очередность погашения требований кредитора: 

-  20 013 300руб.14коп. – требования кредиторов четвертой очереди;

- 6 309 483руб.79коп. – требования кредиторов четвертой очереди, учитывающиеся отдельно в реестре требований кредиторов и подлежащие погашению после погашения суммы основного долга и причитающихся процентов.   

8. Прекратить исполнение по исполнительным документам. Исполнительные документы подлежат передаче судебными приставами-исполнителями конкурсному управляющему.

9. Взыскать с общества  с  ограниченной ответственностью «КВАРТСТРОЙ ЦЕНТР»     (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 603005, 

<

...>, этаж 6) в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) 6000 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия, и в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок с момента вступления решения в законную силу.

 

Судья                                                                                                         Карасева М.Р.