АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А84-6886/20

28 июня 2021 г.

город Севастополь

 

Резолютивная часть решения оглашена 21 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 28 июня 2021 года

 

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Юриной Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания  ФИО1, 

при участии представителей:

истца –ФИО2, генерального директора, личность установлена по паспорту, ФИО3, по доверенности № б/н от 24.12.2020;

ответчика – не явились, извещены;

третьих лиц – не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Песочная бухта» (г. Севастополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя (г. Севастополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к Правительству Севастополя (г. Севастополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика: Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, общества с ограниченной ответственностью «Севастопольстрой», общества с ограниченной ответственностью «Севастопольэнерго»,  о признании права собственности, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Песочная бухта» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Севастополя с иском к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя (далее-ответчик) о признании права собственности на объект недвижимого имущества – трансформаторной подстанции ТП 995, расположенной по адресу: 

<

...>. 

Определением от 28.12.2020 суд принял иск к производству, назначил предварительное судебное заседание. Этим же определением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены: общество с ограниченной ответственностью «Севастопольстрой», общество с ограниченной ответственностью «Севастопольэнерго».

Протокольным определением от 08.02.2021 дело назначено к судебному разбирательству. 

08.02.2021 третьи лицом ООО «Севастопольэнерго» поданы пояснения по иску, указал на то, что спорная трансформаторной подстанции ТП 995, расположенная по адресу: 

<

...>, - на балансе ООО «Севастопольэнерго» не состоит.

29.03.2021 через систему электронной подачи документов «Мой арбитр» ответчиком подан отзыв на иск, подтвердил обстоятельства, изложенные в иске, указал на то, что Управлением право собственности истца на спорное недвижимое имущество не оспаривается, однако возможность его регистрации у ответчика отсутствует, поскольку в правоустанавливающем документе отсутствуют сведения об объекте недвижимости- ТП 995, в связи с чем, по мнению ответчика, требование о признании права является ненадлежащим способом защиты права, Управление просило в удовлетворении иска отказать. 

Определением от 29.03.2021 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Правительство Севастополя, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя.

В судебном заседании 29.03.2021 представителем истца подано ходатайство об уточнении исковых требований, просил: признать за ООО «Песочная бухта» (право собственности на объект недвижимого имущества - Трансформаторная подстанция ТП 995, расположенного по адресу: 

<

...>. литера «Э», инвентарный номер 11769, 1952 года постройки, площадью 22.7 кв.м., согласно сведениям о характерных точках объекта недвижимости; обязать Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя провести кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ООО «Песочная бухта» на указанный объект недвижимости. 

Протокольным определением от 29.03.2021 на основании статьи 49 АПК РФ суд принял к рассмотрению заявление истца об уточнении исковых требований. 

В судебное заседание 21.06.2021 ответчики и третьи лица явку представителей не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют материалы дела, каких-либо заявлений и ходатайств не предоставили.

Дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц по имеющимся в деле материалам в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

Представители истца в судебном заседании 21.06.2021 поддержали исковые требования с учетом уточнения. 

Имеющиеся в деле доказательства исследованы и оценены судом в совокупности по правилам статей 65, 70, 71 АПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав представителей истца, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора.

15.04.2010 Закрытым акционерным обществом «Севастопольстрой» (Продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Песочная бухта» (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - Договор), удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО4 под реестровым номером 1463. Расчеты между сторонами по Договору произведены в полном объеме.

Согласно пункта 1.1 Договора (изменение внесено 23.04.2010 Договором о внесении изменений в договор купли-продажи недвижимого имущества купли-продажи) Продавец передает в собственность, а Покупатель принимает в собственность комплекс зданий, строений, сооружений, при этом Покупатель обязался оплатить стоимость по цене и на условиях, указанных в договоре. 

Таким образом, в тексте договора не указаны и не детализированы приобретаемые объекты недвижимого имущества.

Пунктом 3.1. Договора купли-продажи установлено, что право собственности на недвижимое имущество переходит к Покупателю с момента государственной регистрации этого договора.

Передача недвижимого имущества продавцом покупателю осуществляется в течение 3-х рабочих после подписания договора купли-продажи (пункт 4.4 Договора).

Согласно акту приема-передачи от 15.04.2010 к договору купли-продажи недвижимого имущества Продавец передал, а Покупатель принял недвижимое имущество, состоящее из зданий и сооружений, в том числе и здание (1952 года постройки) трансформаторной подстанции ТП 995, расположенное по адресу: 

<

...>.

11.08.2020 ООО «Песочная бухта» обратилось в Управление государственной регистрации и кадастра Севастополя с заявлением о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости сведений на объект - трансформаторная подстанция ТП 995, расположенной по адресу: 

<

...>. В качестве правоустанавливающего документа был представлен договор купли-продажи недвижимого имущества от 15.04.2010. Также, заявителем было представлено заявление о государственном кадастровом учете спорного объекта.

Государственным регистратором Управления отказано в регистрации права и во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости - трансформаторная подстанция ТП 995, в связи с тем, что в представленном правоустанавливающим документе отсутствуют сведения о вышеуказанном объекте недвижимости.

            Согласно предоставленным ГУПС «БТИ» письмом от 10.03.2021 №1567 по запросу суда материалам технической инвентаризации по ТП-995, составленным 18.12.2020, указанное здание учтено, общая площадь нежилых помещений составляет 22,7 кв.м.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Наличие данных обстоятельств должен доказать истец в порядке статьи 65 АПК РФ.

Истцом по иску о признании права собственности является собственник индивидуально-определенной вещи, права которого оспариваются, отрицаются или не признаются третьим лицом, не находящимся с собственником в обязательственном или иных относительных отношениях по поводу спорной вещи. В качестве ответчика выступает третье лицо, как заявляющее о своих правах на вещь, так и не предъявляющее таких прав, но не признающее за истцом вещного права на имущество.

Предметом иска о признании права собственности является констатация факта принадлежности истцу права собственности, иного вещного права на имущество. Решение по иску о признании права собственности устраняет сомнение в праве, обеспечивает необходимую уверенность в наличии права, придает определенность взаимоотношениям сторон и служит основой для осуществления конкретных правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности или иного права на имущество.

Таким образом, иск о признании права собственности – это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретным требованием о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения.

По иску о признании права собственности истец должен доказать наличие оснований приобретения такого права.

По сведениям материалов технической инвентаризации по домовладению №38 ул. ФИО5 в городе Севастополе по состоянию на 18.12.2020 спорная подстанция возведена в 1952 году.

Эксплуатация подстанции осуществлялась ЗАО «Севастопольстрой». В настоящее время здание подстанции находится во владении ООО «Песочная бухта» на основании договора купли-продажи 15.04.2010.

Согласно материалам технической инвентаризации спорный объект обладает признаками капитальности, представляет собой здание, имеющее в основе железобетонный фундамент, стены из известняковых блоков, железобетонные перекрытия.

Право собственности истца на спорный объект возникло в результате купли-продажи у ЗАО «Севастопольстрой», подстанция построена в период до введения в действие ГК РФ и ГК Украины и входила в производственный комплекс продавца.

Настоящий иск направлен на подтверждение ранее возникшего, существующего права собственности, а не на возникновение этого права вновь.

Как отмечено выше, спорное здание трансформаторной подстанции построено в 1952 году, то есть в период до введения в действие ГК РФ и ГК Украины, закрепивших в понятие самовольно возведенного объекта. Таким образом, оснований для отнесения зданий трансформаторных подстанций к самовольному строительству не имеется.

Истец ведет хозяйственную деятельность, получает электроэнергию от поставщика энергоносителя на основании договоров энергоснабжения. На текущий период ООО «Севэнергосбыт» и ООО «Песочная бухта» заключен договор энергоснабжения №1205417 от 01.01.2017, согласно Приложению №1 (Акта разграничения границ балансовой принадлежности сторон) собственником трансформаторной подстанции ТП 995 является ООО «Песочная бухта».

Кроме того, в обоснование своих доводов истцом представлены: письмо ООО «Севастопольэнерго» от 29.05.2018 №6118/012-18, согласно которому ООО «Севастопольэнерго» признает, что на балансе ООО «Песочная бухта» состоит трансформаторная подстанция ТП 995, расположенная  по адресу г. Севастополь, уд. ФИО5, 38; уведомление Управления Росреестра по Республике Крым и Севастополю от 22.12.2017 №02-4547/17 о необходимости обеспечения сохранности геодезических пунктов, согласно которому ООО «Песочная бухта» признается правообладателем трансформаторной подстанции ТП 995 по адресу г. Севастополь, уд. ФИО5, 38.

Электрическая подстанция №995 состоит из сооружений и оборудования (РУ, ТП и прочее), которые не могут использоваться без защиты от воздействий внешней среды, и зданий. Объект недвижимого имущества (здания) и оборудование образуют в данном случае единое целое, изначально, с момента создания объекта – трансформаторной подстанции, предназначенное для преобразования электрической энергии и передачи ее на расстояние по линиям электропередачи.

Трансформаторы и те капитальные строения, в которых они размещены, представляют собой единое технологическое целое, поскольку раздельная эксплуатация здания трансформаторной подстанции и самого трансформатора как оборудования недопустимы (будет нарушен режим безопасной эксплуатации трансформатора), а потому недопустим и разрыв их юридической судьбы (принадлежности).

Приведенная правовая позиция согласуется с практикой Верховного Суда Российской Федерации (Определение ВС РФ от 31 октября 2018 г. №308-ЭС18-17347, постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 16.07.2018 по делу №А32-37426/2017).

Исходя из изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания права собственности ООО «Песочная бухта» на объект недвижимого имущества – трансформаторную подстанцию ТП 995, расположенную по адресу: 

<

...>, литер «Э», инвентарный номер 11769, 1952 года постройки, площадью 22,7 кв.м. с указанными в иске сведениями о характерных точках объекта недвижимости.

Требования истца об обязании Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя провести государственную регистрацию права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и поставить на государственный кадастровый учет ТП 995, расположенную по адресу: 

<

...>, не подлежат удовлетворению в судебном порядке ввиду следующего.

Частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Статья 29 Закона о государственной регистрации предусматривает порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав носит заявительный характер и осуществляется на основании заявления правообладателя.

Согласно п. 31 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее-Постановление №10/22) признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Пунктом 52 совместного Постановления №10/22, в частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Судебные расходы в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на истца по его ходатайству.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

1.         Исковые требования удовлетворить частично.

2.         Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Песочная бухта» (г. Севастополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на объект недвижимого имущества – трансформаторную подстанцию ТП 995, расположенную по адресу: 

<

...>, литер «Э», инвентарный номер 11769, 1952 года постройки, площадью 22,7 кв.м., сведения о характерных точках объекта недвижимости:

 

Номер контура

Номера характерных точек контура

Координаты, м

R, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура (Mt), м

Тип контура

Глубина, высота.

м

 

Х

 

 

Х

 

Y

Н1

Н2

1

2 

3

4 932 558,38

4

4 378 178,20

5

6

0,10

7

Наземный

8

9

 

-

н1

     4 932 558,38

    4 378 178,20

-

 

0,10

 

Наземный

-

-

н2

4 932 563,78

4 378 179,42

-

-

-

Н3

4 932 562,36

4 378 185,77

-

-

-

н4

4 932 556,95

4 378 184,55

-

-

-

н1

4 932 558,38

4 378 178,20

-

-

-

3. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

 

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 

Судья                                                                                                        Е.Н. Юрина