АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

11 апреля 2022 года

Дело № А33-6073/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04 апреля 2022 года. 

В полном объёме решение изготовлено 11 апреля  2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании 

дело по иску товарищества собственников недвижимости "Возрождение-Плюс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания "Комфорт-Про" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о понуждении к передаче технической документации, о составлении акта обследования общего имущества, о взыскании юридических услуг, 

с привлечением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:  ФИО1,  общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилбытсервис", - индивидуального предпринимателя ФИО2,

в присутствии:

от истца: ФИО3, председателя правления согласно выписке из ЕГРЮЛ, личность удостоверена паспортом,

от ответчика: ФИО4, представителя по доверенности от 30.10.2021, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания  ФИО5 

установил:

товарищество собственников недвижимости "Возрождение-Плюс" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания "Комфорт-Про" (далее – ответчик) о обязании ответчика передать в течение 3 рабочих дней с момента вступления в силу решения суда истцу по акту приема - передачи актуальную на момент передачи техническую документацию на многоквартирный дом №69 по адресу: 

<

...> и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы (паспорта) на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

-  паспорта на индивидуальные приборы учета горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения;

-  документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты разграничения балансовой принадлежности сетей отопления и горячего, холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписки из Росреестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенную     уполномоченным     органом     местного     самоуправления     копии градостроительного плана земельного участка по установленной форме:

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка;

- проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, а также составленный с учетом требований законодательства РФ о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы или надлежащим образом заверенные копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- картотека паспортного стола (поквартирные карточки на жилые помещения).

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений, а также подписать двусторонний акт состояния общего имущества в многоквартирном доме. О взыскании расходов на оплату юридических услуг в размере 12 000 руб.

Определением от 19.03.2021 исковое заявление принято к производству. Предварительное судебное заседание назначено на 06.05.2021. Определением от 04.05.2021 дата предварительного судебного заседания изменена на 17.06.2021.

26.04.2021 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, приобщен к материалам дела.  07.06.2021 от истца поступили дополнительные документы, приобщены к материалам дела. 10.06.2021 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, приобщен к материалам дела.   17 июня 2021 года от  истца поступило заявление об уточнении исковых требований, принято судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ.

Истец исковые требования поддержал, ответчик исковые требования не признал. 

Ответчик отказался от заявления в отзыве на иск о привлечении соответчика. 

Истцом в исковом заявлении было  заявлено о привлечении в качестве третьего лица без самостоятельных требований Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, суд определил в соответствии со статьей 51 АПК РФ отказать в привлечении третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в связи с отсутствием процессуальных оснований. 

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

В соответствии со статьей 51 АПК РФ привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО1.  В связи с привлечением третьего лица, для дополнительного исследования доказательств, судебное разбирательство отложено на 30.08.2021.

24.08.2021 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, приобщен к материалам дела.  30 августа 2021 года в судебном заседании от истца поступили возражения на отзыв, приобщены к материалам дела.  По ходатайству ответчика суд определил в соответствии со статьей 51 АПК РФ привлечь в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилбытсервис" В связи с привлечением третьего лица, для дополнительного исследования и оценки доказательств, для уведомления третьего лица ФИО1 по надлежащему адресу, судебное разбирательство отложено на 12.10.2021. Привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилбытсервис".

11.10.2021 поступил отзыв от ответчика на уточнение исковых требований от 12.10.2021, приобщен к материалам дела. 

Истец в судебном заседании письменно заявил об уточнении исковых требований. В соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований от 12.10.2021 принято судом в части:

 об обязании ответчика восстановить в течение двух месяцев требуемые/утерянные документы и передать по акту приема - передачи актуальную на момент передачи техническую документацию на многоквартирный дом №69 по адресу: 

<

...> и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы (паспорта) на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

-  паспорта на индивидуальные приборы учета горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения;

-  документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты разграничения балансовой принадлежности холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписки из Росреестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенную     уполномоченным     органом     местного     самоуправления     копии градостроительного плана земельного участка по установленной форме:

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка;

- проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, а также составленный с учетом требований законодательства РФ о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы или надлежащим образом заверенные копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- схему размещения мест для отбора проб воды и (или) сточных вод;

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений, 

а также подписать двусторонний акт состояния общего имущества в многоквартирном доме. 

О взыскании расходов на оплату юридических услуг в размере 26 000 руб.

В соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации новые требования в части взыскания денежных средств в размере 20000, 15000, 9000 рублей (п.2,п.3.,п.4 уточнения от 12.10.2021) судом не приняты,  поскольку заявление новых исковых требований не допускается законом.

Увеличение размера требований по расходам на представителя до суммы 26 000 руб. принято судом в соответствии со статьями  49 , 112 АПК . 

Учитывая уточнение исковых требований, неполучение третьими лицами определения суда, для извещения третьих лиц об изменении исковых требований, судебное разбирательство отложено на 14.12.2021.

09.12.2021 от ответчика поступило ходатайство о привлечении третьего лица.

Ответчик представил дополнение к отзыву от 12.12.2021, приобщено к материалам дела. Представленные истцом в судебном заседании возражения на дополнение к отзыву от 12.12.2021 приобщены к материалам дела.

Определением от 14.12.2021 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: индивидуальный предприниматель ФИО2, судебное разбирательство отложено на 31.01.2022.

28.01.2022 от ответчика поступили дополнительные пояснения, приобщены к материалам дела. Ответчик представил в материалы дела дополнительные документы, приобщены к материалам дела. 

Определением от 25.02.2022 судебное разбирательство отложено на 04.04.2022.

Третьи лица, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в заседание не явились. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц.

Истец иск поддержал, ответчик иск не признал. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проводимого в форме очно-заочного голосования (далее – многоквартирный дом), оформленным протоколом №1 от 26.10.2020, было принято расторгнуть договор управления многоквартирным домом №69 по адресу: 

<

...> с управляющей компанией ООО УК «Комфорт-Про» - «01» декабря 2020 г. (третий вопрос повестки), изменить способ управления многоквартирным жилым домом 69 по адресу: 

<

...> а именно выбрать способ управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников недвижимости, создать товарищество собственников недвижимости "Возрождение-плюс" (четвертый вопрос повестки).

С 01.12.2020 ТСН "Возрождение-плюс" приступило к управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

Истцом в адрес ответчика 29.10.2020 было направлено уведомление о результатах проведения собрания с приложением копии протокола №1 от 26.10.2020.

01.12.2020 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о внесении изменений в реестр лицензий Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, также содержащее требование о передаче технической и иной документации на многоквартирный дом.

17.12.2020 истцом в адрес ответчика повторно направлена претензия о передаче технической и иной документации на многоквартирный дом.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 04.12.2020 (резолютивная часть объявлена 01.12.2020) по делу №А33-23206/2020 в отношении ООО УК "Комфорт-Про" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО6.

01.04.2021 между истцом и ответчиком были подписаны акты приема-передачи, согласно которым истцу были переданы технический паспорт на многоквартирный дом, действующие поквартирные карточки в количестве 286 шт., формы №16 в количестве 1114 шт., архивные поквартирные карточки в количестве 572 шт., архивные формы №16 в количестве 1630 шт.

15.04.2021 истцом ответчику была вручена повторная претензия о передаче технической и иной документации на многоквартирный дом.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 06.05.2021 (резолютивная часть объявлена 29.04.2021) по делу №А33-23206/2020 ООО УК "Комфорт-Про" было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО6. Решением суд обязал руководителя ООО УК "Комфорт-Про" в течение трех дней обеспечить передачу бухгалтерской и иной документации должника, печатей, штампов, материальных и иных ценностей конкурсному управляющему ФИО6.

Конкурсным управляющим ответчика в адрес третьего лица – бывшего директора ООО УК "Комфорт-Про" ФИО1 направлен запрос от 01.06.2021 о предоставлении документов согласно перечню, соответствующему заявленному истцом перечню технической и иной документации на многоквартирный дом.

По данным ГИС ЖКХ, в период до управления многоквартирным домом ООО УК "Комфорт-Про" управление осуществлялось ООО «Управляющая компания «Жилбытсервис» с 22.04.2015 по 29.06.2016.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 02.02.2016 по делу №А33-13849/2015 ООО УК «Жилбытсервис» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

На запрос конкурсного управляющего ООО УК "Комфорт-Про" от 14.07.2021 конкурсным управляющим ООО УК «Жилбытсервис» ФИО7 был дан ответ от 22.07.2021, согласно которому конкурсный управляющий был назначен 01.02.2021, в связи с чрезмерно большим объемом архивных документов должника не удалось установить местонахождение акта приема-передачи технической документации на многоквартирный дом по адресу: 

<

...>.

12.12.2021 ответчиком в материалы дела представлены копии договоров об использовании общего имущества в многоквартирном доме, ответы государственных органов об отсутствии документации либо об отказе в ее предоставлении.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 25.02.2022 по делу №А33-23206/2020 удовлетворено заявление конкурсного управляющего, у бывшего руководителя ООО УК "Комфорт-Про" ФИО1 в пользу конкурсного управляющего ООО УК "Комфорт-Про" истребована техническая документация, аналогичная по составу технической документации, о восстановлении которой заявлено истцом в настоящем деле.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 

В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. 

Из пункта 4 части 2 статьи 44 названного Кодекса следует, что выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме. 

Частью 8 статьи 162 названного Кодекса предусмотрена возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 04.06.2011 №123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации») позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условия такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом. 

Частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. 

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен в разделе V Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Правила №416).

Согласно пунктам 18, 19 раздела V Правил №416 в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 (пяти) рабочих дней направляет организации, ранее управляющей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. 

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 20 Правил №416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491). 

В соответствии с пунктом 24 Правил №491, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; 

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; 

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; 

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; 

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. 

Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно п. 26 Правил №491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: 

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); 

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); 

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; 

д (1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); 

д (2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

д (3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно подпункту «а» пункта 4 Правил №416 управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением таких стандартов, как прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами №491, в порядке, установленном Правилами №416, а также их актуализация и восстановление (при необходимости). 

Как указано в пункте 27 Правил №491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Таким образом, обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации основана на действующем законодательстве.

Как следует из объяснений конкурсного управляющего ответчика, техническая документация на многоквартирный дом бывшим руководителем ответчика ему не передавалась, запрос конкурсного управляющего бывшим руководителем получен не был. Определением в деле о банкротстве техническая документация была истребована у бывшего руководителя ответчика, судебный акт не исполнен.

Предметом спора является техническая документация в соответствии с перечнем, который был уточнен истцом 12.10.2021 (из перечня были исключены акт разграничения балансовой принадлежности сетей отопления и горячего водоснабжения, инструкция по эксплуатации многоквартирного дома, в перечень добавлена схема размещения мест для отбора проб воды и (или) сточных вод).

Истец ссылается на пункт 21 Правил №416, предусматривающий, что в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

Согласно правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 по делу №17074/09, отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения обязанности, предусмотренной частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Постановления №491).

Управляющая организация, ранее осуществлявшая управление многоквартирным жилым домом, обязана передать управляющей организации, выбранной собственниками помещений для управления этим домом, имеющуюся у нее техническую документацию на многоквартирный жилой дом. Вновь избранная управляющая организация не вправе требовать передачи ей или восстановления той документации, которая никогда не передавалась ранее управлявшей многоквартирным жилым домом организации (Определения Верховного Суда Российской Федерации от 22.04.2016 № 303-ЭС16-3028 по делу № А51-35762/2014, от 17.10.2018 № 307-ЭС18-17552 по делу № А56-75165/2017).

Возражая против заявленных исковых требований, конкурсный управляющий ответчика указал, что ООО УК "Комфорт-Про" признано банкротом, хозяйственная деятельность ответчика прекращена, в задачи арбитражного управляющего в процедуре конкурсного производства не входит восстановление технической документации, к ним относятся мероприятия по формированию конкурсной массы путем выявления и реализации имущества должника для расчетов с кредиторами. Кроме того, спорная техническая документация бывшим руководителем ООО УК "Комфорт-Про" ФИО1 ему не передавалась, судом в деле о банкротстве документы истребованы, однако судебный акт бывшим руководителем не исполнен, полагает объективно невозможным исполнение требований истца.

Исследовав и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований на основании следующего.

В силу пункта 2 статьи 129 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве) конкурсный управляющий обязан, в частности, принять в ведение имущество должника, провести его инвентаризацию и принимать меры по обеспечению сохранности имущества должника, его реализации, произвести расчеты с кредиторами.

При этом согласно статье 2 Закона о банкротстве конкурсное производство – процедура, применяемая в деле о банкротстве к должнику, признанному банкротом, в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов.

Все денежные средства, включенные в конкурсную массу, направляются на удовлетворение требований кредиторов. Законом о банкротстве установлен специальный порядок их распределения (статьи 134, 138 Закона о банкротстве).

При этом арбитражный управляющий обязан разумно и обоснованно производить расходы, связанные с осуществлением возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве (пункт 2 статьи 20.3 Закона о банкротстве), действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.

Таким образом, затраты денежных средств на восстановление документации, которая не была передана конкурсному управляющему и не была им утрачена, причинят вред имущественным правам кредиторов, уменьшат конкурсную массу, что не будет способствовать целям процедуры конкурсного производства.

Более того, арбитражный управляющий несет ответственность за неправомерные расходы в виде возмещения убытков должнику, кредиторам или иным лицам (пункт 4 статьи 20.4 Закона о банкротстве).

Таким образом, исходя из особого статуса ответчика – банкрота, целей и назначения процедуры конкурсного производства, а также учитывая специальный порядок расходования денежных средств, обязанность по восстановлению технической документации конкурсным управляющим нанесет вред имущественным правам кредиторов, приведет к затягиванию процедуры банкротства и увеличению расходов на ее проведение.

Выводы суда подтверждаются судебной практикой: постановлениями Арбитражного суда Уральского округа от 26.07.2021 по делу №А60-52565/2020, Десятого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2022 по делу №А41-50286/2021, Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2020 по делу №А55-22436/2019, Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.11.2021 по делу №А09-487/2021.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что арбитражным судом должны приниматься только такие судебные акты, которые могут быть реально исполнены, поскольку иначе судебный акт будет не соответствовать части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и может создать угрозу необоснованного привлечения к ответственности.

Согласно части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с части 2 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований арбитражных судов влекут за собой ответственность, установленную настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Частями 1, 2 статьи 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные акты арбитражных судов приводятся в исполнение после вступления их в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном названным Кодексом и иными федеральными законами, регулирующими вопросы исполнительного производства. Принудительное исполнение судебного акта производится на основании выдаваемого арбитражным судом исполнительного листа, если иное не предусмотрено названным Кодексом. 

Как неоднократно отмечалось Конституционным Судом Российской Федерации, общеправовой принцип правовой определенности предполагает стабильность правового регулирования и исполнимость вынесенных судебных решений (Постановление Конституционного Суда РФ от 30.07.2001 №13-П, Постановление Конституционного Суда РФ от 05.02.2007 №2-П).

Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса Российской Федерации, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

В соответствии с пунктом 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.

Не может быть отказано в удовлетворении иска об исполнении обязательства в натуре в случае, когда надлежащая защита нарушенного гражданского права истца возможна только путем понуждения ответчика к исполнению в натуре и не будет обеспечена взысканием с ответчика убытков за неисполнение обязательства, например, обязанностей по представлению информации, которая имеется только у ответчика, либо по изготовлению документации, которую правомочен составить только ответчик.

Материалами дела подтверждается отсутствие у конкурсного управляющего ООО УК "Комфорт-Про" технической документации, о восстановлении которой просит истец. В материалах дела также отсутствуют доказательства передачи технической документации ответчику предыдущей управляющей организацией ООО УК «Жилбытсервис», а также доказательства передачи такой документации бывшим руководителем ООО УК "Комфорт-Про" ФИО1 конкурсному управляющему ООО УК "Комфорт-Про" ФИО6.

Третьи лица ФИО1, ООО УК «Жилбытсервис» в лице конкурсного управляющего ФИО7 отзыв в материалы дела не представили, вышеприведенные обстоятельства не опровергли.

В соответствии с пунктом 1 статьи 129 Закона о банкротстве с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

В обязанности конкурсного управляющего входит:

- принять в ведение имущество должника, провести инвентаризацию такого имущества в срок не позднее трех месяцев с даты введения конкурсного производства, если более длительный срок не определен судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании ходатайства конкурсного управляющего в связи со значительным объемом имущества должника;

- включить в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведения о результатах инвентаризации имущества должника в течение трех рабочих дней с даты ее окончания;

- привлечь оценщика для оценки имущества должника в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом;

- принимать меры, направленные на поиск, выявление и возврат имущества должника, находящегося у третьих лиц;

- принимать меры по обеспечению сохранности имущества должника;

- уведомлять работников должника о предстоящем увольнении не позднее чем в течение месяца с даты введения конкурсного производства;

- предъявлять к третьим лицам, имеющим задолженность перед должником, требования о ее взыскании в порядке, установленном настоящим Федеральным законом;

- заявлять в установленном порядке возражения относительно требований кредиторов, предъявленных к должнику;

- вести реестр требований кредиторов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом;

- передавать на хранение документы должника, подлежащие обязательному хранению в соответствии с федеральными законами. Порядок и условия передачи документов должника на хранение устанавливаются федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации;

- заключать сделки, в совершении которых имеется заинтересованность, только с согласия собрания кредиторов или комитета кредиторов;

- исполнять иные установленные настоящим Федеральным законом обязанности (пункт 2 статьи 129 Закона о банкротстве).

Законом о банкротстве обязанность по восстановлению технической документации на многоквартирный дом у конкурсного управляющего отсутствует, поскольку данные документы не влияют на формирование конкурсной массы.

Кроме того, ООО УК "Комфорт-Про" в настоящее время не ведет деятельность по управлению многоквартирными домами, по данным Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ, https://dom.gosuslugi.ru), действие лицензии ООО УК "Комфорт-Про" по управлению многоквартирными домами прекращено с 09.07.2021.

Истец ссылается на презумпцию наличия у управляющей организации технической документации на многоквартирный дом, из чего, по мнению истца, следует обязанность управляющей организации по передаче и (или) восстановлению технической документации.

Правовая презумпция представляет собой предположение о наличии или отсутствии определенных юридических фактов, с которыми правовые нормы связывают наступление тех или иных юридических последствий.

Презумпция наличия у управляющей организации технической документации является опровержимой, то есть указанный факт предполагается, пока не доказано обратное. Законодательство Российской Федерации не содержит неопровержимых презумпций.

Оценив и исследовав в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что ответчиком была опровергнута презумпция наличия у него технической документации на многоквартирный дом. При этом с учетом его правового статуса (банкрота), а также целей и задач процедуры конкурсного производства отсутствуют правовые основания для возложения на конкурсного управляющего ответчика обязанности по восстановлению технической документации.

Суд также отмечает, что конкурсным управляющим предприняты все меры к получению истребуемой истцом документации, а именно – подано заявление об истребовании технической документации у бывшего руководителя ответчика (заявление судом было удовлетворено), а также направлены запросы о предоставлении копий истребуемых документов в иные организации и государственные органы.

Согласно ответу ООО «КрасКом» от 03.12.2021 в ООО «КрасКом» отсутствуют оригиналы и копии актов разграничения балансовой и эксплуатационной принадлежности.

Согласно ответу ПАО «Красноярскэнергосбыт» от 24.01.2022 договор энергоснабжения на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу – 

<

...>, заключен в отсутствие представленного со стороны ООО УК «Комфорт-Про» акта о технологическом присоединении данного МКД. Также указано, что отсутствуют установленные в указанном доме коллективные (общедомовые) приборы учета, в подтверждение чего представлен акт осмотра № 8-9 от 30.10.2019.

Согласно ответу Департамента градостроительства администрации города Красноярска от 01.12.2021 конкурсному управляющему ООО УК "Комфорт-Про" было отказано в предоставлении запрошенного градостроительного плана, поскольку он был подготовлен на основании заявления физического лица и содержит его персональные данные, вследствие чего документ относится к сведениям ограниченного доступа в соответствии со статьей 7 Федерального закона от 27.07.2006 №152-ФЗ «О персональных данных».

Согласно ответу Департамента градостроительства администрации города Красноярска от 07.12.2021 в департаменте отсутствуют сведения о выдаче разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию многоквартирного дома №69 по улице Щорса.

Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в ответе от 01.07.2021 отказала конкурсному управляющему в предоставлении протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указав, что они расположены в открытом доступе в ГИС ЖКХ.

По данным Единого государственного реестра недвижимости (выписка от 06.12.2021), отсутствуют обременения земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом №69 по улице Щорса.

При этом конкурсным управляющим ответчика представлены имеющиеся у него копии договоров об использовании общего имущества в многоквартирном доме, а также акты о выполнении работ по обслуживанию многоквартирного дома, подписанные с индивидуальным предпринимателем ФИО2 по договору о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирных домах №ТТТ 88-999 от 14.02.2019.

Представитель ИП ФИО2 в судебном заседании пояснил, что ему не передавались оригиналы технической документации, при необходимости ИП ФИО2 запрашивал у ответчика документы в копиях. В отношении тех копий документов, которые у него имеются, председатель ТСН "Возрождение-плюс" сообщила, что необходимости в их передаче ей нет.

Дополнительно суд находит обоснованными доводы ответчика о том, что у него отсутствует возможность восстановления сведений о проведении ремонта, замены и поверки общедомовых приборов учета, паспортов на индивидуальные приборы учета, актов об осмотре и проверке состояния (испытания) инженерных коммуникаций и журнала осмотра инженерных коммуникаций, документов (актов) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, сведений об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными и общими квартирными приборами учета, поскольку ответчику неизвестны исполнители соответствующих услуг. Истцом сведения об исполнителях также не представлены.

Кроме того, истец в возражении на дополнение к отзыву на уточненное исковое заявление от 13.12.2021 подтвердил наличие у него некоторых документов, однако высказал предположение о том, что не все акты ему представлены, в связи с чем требование поддержал. 

Истцом при уточнении заявленных требований 12.10.2021 в перечень была добавлена схема размещения мест для отбора проб воды и (или) сточных вод, однако Правилами №416 не предусмотрена обязанность управляющей организации по передаче (восстановлению) такого документа новой управляющей организации.

Перечень иных документов (последний пункт перечня) решением собрания собственников помещений не устанавливался, в связи с чем требование в этой части также не подлежит удовлетворению.

Кроме того, в материалы дела конкурсным управляющим ООО УК "Комфорт-Про" представлен реестр текущих платежей по состоянию на 19.01.2022, в соответствии с которым неоплаченный остаток текущих расходов в конкурсном производстве составляет 1 497 273,80 рублей.

Расходы по восстановлению технической документации, как не предусмотренные Законом о банкротстве, в силу положений статьи 134 Закона о банкротстве могут быть отнесены только к пятой очереди текущих платежей.

Из указанного следует, что удовлетворение требований истца, который рассматривает их как необходимые к исполнению в ближайшее время (заявлено два месяца на восстановление документации), невозможно ввиду наличия существенного размера непогашенных текущих платежей, в том числе в пользу ресурсоснабжающих организаций, которые подлежат удовлетворению преимущественно перед расходами на восстановление документации для истца.

Суд отклоняет возражения истца о наличии у него статуса некоммерческой организации и отсутствия в смете расходов на восстановление технической документации.

В соответствии с пунктами 2, 3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Указанное не препятствует истцу дополнить смету расходов расходами на восстановление технической документации.

Отказывая в иске, суд обращает внимание на то, что истец в данном случае не лишается права на судебную защиту, поскольку он не лишен возможности восстановления необходимых для осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом документов с последующим взысканием расходов по восстановлению документов с ответчика.

Суд также принимает во внимание то обстоятельство, что истец не обосновал необходимость и целесообразность восстановления ответчиком отсутствующих у него документов, относящихся к давнему периоду его деятельности в качестве управляющей компании (около полутора лет назад), с целью их последующей передачи истцу.

Само по себе законодательное положение, предусматривающее хранение документации в течение длительного периода времени, не означает безусловную необходимость использования такой документации в деятельности управляющей организации.

Позиция истца, основанная на указанных им в исковом заявлении и изложенных выше правовых нормах, предусматривающих обязанность управляющей организации по передаче технической документации на многоквартирный дом вновь выбранной управляющей компании или ее восстановлению, основана на формальном подходе, который не учитывает обстоятельств конкретного дела.

В связи с этим судом также отклоняется ссылка ответчика на определение Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 №303-ЭС21-5287, поскольку в указанном деле такой факт, как банкротство ответчика, отсутствовал, однако суд считает его имеющим правовое значение для рассмотрения подобного искового требования.

Кроме того, суд считает необходимым отметить тот факт, что ответчик в лице конкурсного управляющего не уклонялся от передачи технической и иной документации истцу, ссылаясь на ее фактическое отсутствие и приняв меры по истребованию документов у бывшего руководителя. При этом представитель ответчика не отрицала возможности добровольной передачи истцу документов в случае их получения в ходе исполнительного производства от бывшего руководителя.

Также отсутствуют основания для удовлетворения требования истца о подписании двустороннего акта состояния общего имущества в многоквартирном доме, поскольку истец осуществляет управление многоквартирным домом в течение более чем года, в связи с чем конкурсный управляющий ответчика не правомочен свидетельствовать какие-либо факты относительно состояния общего имущества, как не ответственный за его надлежащее состояние, а также не осведомленный о том состоянии, в котором многоквартирный дом в настоящее время находится.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на истца. Поскольку в иске отказано, оснований для взыскания с ответчика судебных расходов на представителя истца 26 000 руб. не имеется в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ.  

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В иске отказать. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Г.Г. Петроченко