Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск                                                                              Дело №А72-10613/2019

23.01.2020г.

 

Резолютивная часть решения объявлена 16.01.2020г. Полный текст решения изготовлен 23.01.2020г.

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Арзамаскиной Н.П., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Акционерного общества «Ульяновсктрансстрой», г. Ульяновск                                   (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Кедр», г. Ульяновск                              (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третьи лица: 

- Общество с ограниченной ответственностью «Технобаза», 

- Общество с ограниченной ответственностью «Евроцементстрой»

о взыскании 284 053 руб. 40 коп.

 

при участии:

от истца – не явился, уведомлен

от ответчика – не явился, уведомлен

от третьих лиц – не явились, уведомлены 

 

установил:

Акционерное общество «Ульяновсктрансстрой» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Кедр» о взыскании 314 353 руб. 40 коп., составляющих: 263 454 руб. 87 коп. – основной долг по арендной плате, 50 898 руб. 53 коп.  – неосновательное обогащение. 

Дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 25.09.2019г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 09.12.2019г. в порядке ст.ст. 49, 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворены  ходатайства истца об уменьшении исковых требований до 284 053 руб. 40 коп., составляющих: 234 164 руб. 00 коп. – основной долг по арендной плате, 49 889 руб. 40 коп. – неосновательное обогащение, а также о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Общества с ограниченной ответственностью  «Технобаза», Общества с ограниченной ответственностью  «Евроцементстрой».

В  судебное заседание представители истца и  третьих лиц не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, истребованные судом документы не представил.

Копия определения Арбитражного суда Ульяновской области об отложении судебного разбирательства от 09.12.2019г., направленная заказным письмом с уведомлением №92266 Обществу с ограниченной ответственностью «Кедр» по адресу: 432008, 

<

...>, возвратилась в суд с отметкой органа почтовой связи об истечении срока хранения корреспонденции. 

В силу п.2 ч.4 ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

При данных обстоятельствах, дело в судебном заседании рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся  материалам. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Обратившись в суд с исковым заявлением, истец указывает, что между Обществом с ограниченной ответственностью «Кедр» и Акционерным обществом «Ульяновсктрансстрой» сложились арендные правоотношения,  представив в материалы дела договор аренды объектов недвижимого имущества без права выкупа №8/лок140 от 01.06.2018г., согласно которого Акционерное общество «Ульяновсктрансстрой»  (Арендодатель) обязалось  предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Кедр» (Арендатор) во временное владение и пользование нежилое (производственное) помещение площадью 221,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Согласно п.5.1.1. договора арендная плата составляет 30 996 руб. 00 коп. в месяц. 

Указанный договор со стороны ответчика не подписан.

Вместе с тем, в материалы дела представлены  Приложение №1  к данному  договору  о занимаемой  Обществом с ограниченной ответственностью «Кедр» площади  в здании по вышеуказанному адресу, подписанное со стороны ответчика  и скрепленное печатью организации, а также акты об аренде имущества (с указанием стоимости арендной платы в месяц – 30 996 руб. 00 коп.),  на возмещение затрат Арендодателя на электроэнергию, оформленные между истцом и ответчиком, платежные поручения на возмещение затрат  Арендодателя и оплату арендной платы ( в платежном поручении №85 от 20.06.2018г.  в назначении платежа указано «…за аренду (июнь) (30996)…».

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, из договоров возникают права и обязанности у лиц, которые их заключили.

В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Существенным условием договора аренды является его предмет (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), а именно данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Как указано выше, в материалах дела имеется  Приложение №1 к указанному договору аренды о занимаемой Арендатором площади, подписанное со стороны ответчика и скрепленное печатью организации. 

Доказательств  в подтверждение того, что ответчиком  не занимались площади, указанные в договоре аренды №8/лок140 от 01.06.2018г., в материалы дела не представлено, исковые  требования не оспорены. 

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации (п.1 ст.160 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации), то есть, в случае совершения лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.), если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Представленными в материалы дела вышеуказанными доказательствами подтверждено, что объект аренды был принят ответчиком (Приложение №1 к указанному договору подписано со стороны ответчика, скреплено печатью организации), что Обществом с ограниченной ответственностью «Кедр» не оспорено.

Акты об аренде имущества и на возмещение затрат Арендодателя также частично подписаны со стороны ответчика; платежными поручениями подтверждается факт частичной оплаты арендной платы и возмещения затрат Арендодателя на электроэнергию. 

Доказательств в подтверждение того, что между истцом и ответчиком существовал иной договор аренды, ответчиком в материалы дела  не представлено.

Оценив представленные в материалы дела вышеуказанные доказательства  в их совокупности в порядке ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что в силу п.3 ст.434  Гражданского кодекса Российской Федерации письменная форма  вышеуказанного договора аренды считается соблюденной, а договор заключенным, поскольку  стороны фактически исполняли договор и между ними сложились именно арендные правоотношения. 

Общество с ограниченной ответственностью «Кедр» своими конклюдентными действиями (подписание Приложения №1 к договору, актов на аренду и возмещение затрат Арендодателя, осуществление арендных платежей) по исполнению условий неподписанного договора, подтвердило его фактическое заключение.

В силу ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно п. 5.1.1, п.5.3 договора  аренды №8/лок140 от 01.06.2018г. арендная плата в месяц составляет 30 996 руб. 00 коп. и вносится Арендатором путем предоплаты один раз за следующий месяц не позднее 30 числа предыдущего месяца. 

По расчету истца задолженность ответчика по арендной плате составляет 234 164 руб. 00 коп. за период июль 2018г.  – март 2019г.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Поскольку ответчик пользовался объектом аренды в спорный период (что ответчиком не оспорено и не опровергнуто), но арендную плату в полном объеме не оплатил (доказательств обратного также не представлено), суд признает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 234 164 руб. 00 коп. за период июль 2018г. – март 2019г. обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Также истец указывает, что  в период нахождения в арендуемых помещениях ответчик являлся  потребителем коммунальных ресурсов (электроэнергия), однако, оплату за  коммунальные ресурсы в полном объеме не произвел, в связи с чем, просит взыскать с ответчика 49 889 руб. 40 коп. – неосновательное обогащение. 

В соответствии с 5.5. договора аренды №8/лок140 от 01.06.2018г. арендная плата не включает в себя расходы за коммунальные услуги, потребляемые Арендатором  в помещениях, а именно: снабжение электрической энергией, водой и канализацией, за газоснабжение (отопление) согласно приборов учета, установленных в помещении, за канализацию – по нормам потребления. Арендодатель  оставляет  доначислять Арендатору сумму расходов Арендодателя на содержание имущества, в том числе, коммунальные услуги, исходя из показаний общих приборов учета.

Из материалов дела следует, что  ответчиком частично подписаны акты на возмещение затрат Арендодателя на электроэнергию, произведена частичная оплата данных затрат. 

Согласно п.2 ст. 616  Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу п.1  ст. 1102  Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно п.2 ст. 1105  Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Поскольку из материалов дела усматривается, что оплата коммунальных ресурсов ресурсоснабжающей организации в спорный период произведена истцом, доказательств возмещения истцу затрат в полном объеме потребленных коммунальных ресурсов ответчиком не представлено, исковые требования не оспорены, с Общества с ограниченной ответственностью «Кедр» подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 49 889 руб. 40 коп.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Расходы истца по государственной пошлине в размере 8 681 руб. 00 коп. в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагаются на ответчика. 

В силу ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу подлежит возврату из федерального бюджета госпошлина в сумме 606 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кедр» в пользу  Акционерного общества «Ульяновсктрансстрой» 234 164 руб. 00 коп. – основной долг, 49 889 руб. 40 коп. – неосновательное обогащение и 8 681 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по госпошлине. 

Возвратить Акционерному обществу «Ульяновсктрансстрой» из федерального бюджета госпошлину в сумме 606 руб. 00 коп. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст. ст. 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья                                                                                           Н.П.Арзамаскина