Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-140674/2018

30 января 2019 года

г. Санкт-Петербург

Решение в виде резолютивной части принято 18 января 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 30 января 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Галенкиной К.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: индивидуальный предприниматель Тарасов Олег Вадимович (ОГРНИП: 309784709700031);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Электропроект» (адрес: Россия, 191123, Санкт-Петербург, улица Восстания, дом 42, литера А, пом. 4Н, офис 3, ОГРН: 1187847136850, ИНН: 7841074194);

о взыскании 472 088 руб. 53 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.09.2018 по 16.09.2018 по договору аренды от 01.07.2018 № 81-АБ-18,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Электропроект» (далее – ответчик) о взыскании 472 088 руб. 53 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.09.2018 по 16.09.2018 по договору аренды от 01.07.2018 № 81-АБ-18.

Определением от 19.11.2018 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства, ответчику в течение 15 рабочих дней со дня вынесения определения о принятии предложено представить отзыв и документы в обоснование своих доводов.

Решением от 18.01.2018 с ответчика в пользу истца взыскано 472 088 руб. 53 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.09.2018 по 16.09.2018 по договору аренды от 01.07.2018 № 81-АБ-18, 12 442 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины; истцу из федерального бюджета возвращено 250 руб. государственной пошлины.

В материалы дела поступило заявление истца о составлении мотивированного решения.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.07.2018 заключен договор № 81-АБ-18 (в редакции дополнительных соглашения от 02.07.2018 № 1 и № 2) аренды части нежилого здания площадью 401,5 кв.м, а именно: части 1 пом. 211 площадью 379,0 кв.м, части 6 пом. 2Н площадью 6.6 кв.м, части 7 пом. 211 площадью 5,0 кв.м, части 8 пом. 2Н площадью 1,5 кв.м, части 9 пом. 2Н площадью 5,4 кв.м, части 10 пом. 2Н площадью 4,0 кв.м, расположенного на первом этаже здания торгового комплекса по адресу: Санкт-Петербург, ул. Олеко Дундича, д. 17, корп. 1, литера А, этажность: 3. Общая площадь нежилого здания составляет 2 117,6 кв.м, кадастровый номер объекта недвижимости: 78:13:0007446:1056.

В соответствии с пунктом 2.2.2 договора арендатор обязуется своевременно производить арендную плату в размере и сроки, установленные договором.

Согласно пункту 3.2 договора арендатор выплачивает арендодателю арендную плату за пользование помещением независимо от фактического пользования помещением. Оплата производится на расчетный счет арендодателя в рублях. Датой оплаты любых платежей по договору считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Арендная плата начисляется за всю площадь помещения в месяц и составляет 885 166 руб. ежемесячно, НДС не облагается, и состоит из:

- платы за пользование помещением в размере 687 140 руб.,

- суммы расходов на тепло-, водоснабжение, потребляемую арендатором электроэнергию (не более 22000 кВт/ч в месяц), прочих коммунальных и эксплуатационных услуг - в размере 198 026 руб.

Пунктом 3.3 договора установлено, что арендатор выплачивает арендную плату путем предоплаты за 1 месяц в срок до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, за первый месяц начисления арендной платы - в течение пяти календарных дней с даты подписания договора, исходя из количества оставшихся дней в первом месяце начисления арендной платы. 

Арендуемый объект передан арендатору по акту приема-передачи от 01.07.2018.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что обязательства по перечислению арендных платежей ответчиком не исполняются надлежащим образом, ввиду чего образовалась задолженность за период с 01.09.2018 по 16.09.2018 включительно в размере 472 088 руб. 53 коп.

В связи с выявленными нарушениями ответчиком условий договора и возникновением задолженности по арендной плате истец направил ответчику претензию от 09.10.2018 № 06/10-18, однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Передача истцом имущества ответчику в пользование подтверждается имеющимися  в деле доказательствами, тогда как доказательства внесения арендных платежей в соответствии с  условиями договора в деле отсутствуют. 

Согласно требованиям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее  в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В силу  пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они  ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами  не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему  внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. 

Расчет исковых требований, произведенный истцом, проверен судом и признан правильным, ответчиком не оспорен.

Поскольку сведений о наличии у ответчика аргументированных возражений в деле не имеется, и материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по оплате, доказательств погашения предъявленной к взысканию суммы задолженности ответчиком не представлено, суд считает подлежащим удовлетворению требование о взыскании суммы задолженности  в размере, указанной в просительной части иска.

В силу пункта 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Излишне уплаченная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Электропроект» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 472 088 руб. 53 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.09.2018 по 16.09.2018 по договору аренды от 01.07.2018 № 81-АБ-18, 12 442 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета 250 руб. государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Галенкина К.В.