Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-77003/19

24 декабря 2019 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 17 декабря 2019

Полный текст решения изготовлен 24 декабря 2019

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО "Агропрод" к Ип ФИО2

о взыскании денежных средств

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "Агропрод" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Ип ФИО2 о взыскании 443 334 руб. задолженности, 18 931,55 руб. неустойки, а также неустойки в размере 0,1%, начисленную на сумму задолженности за каждый день просрочки, начиная с 21.08.2019 и до фактической уплаты долга.

В предварительном судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик явку представителя не обеспечил. Извещен надлежащим образом.

В связи с отсутствием возражений, суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика на основании ст. 156 АПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

18.06.2019 между ООО «Агропрод» (далее - Истец) и ИП ФИО2 (далее - Ответчик) сроком на 11 месяцев, был заключен Договор                     № 1-2019/АГ субаренды нежилого помещения (далее по тексту - Договор).

В соответствии с разделом 1 Договора, Истец передаёт во временное пользование за плату, в порядке и на условиях Договора, а Ответчик принимает нежилые помещения, общей площадью 599,1 кв. м., расположенные на втором этаже в здании по адресу: Московская область, г. Королев, мкр. Болшево, Станционная площадь, дом 4 (далее по тексту - Помещения).

Согласно разделу 3 Договора арендная плата за аренду Помещений состоит из Постоянной части арендной платы и Переменной части арендной платы. При этом размер Постоянной части арендной платы за первый и второй месяц аренды составляет 359 460 руб. без учета НДС, начиная с третьего месяца аренды, Постоянной часть арендной платы установлена Сторонами в размере 718 920 руб. без учета НДС.

Размер Переменной части арендной платы составляет 77 883 руб. без учета НДС, из расчета 130 руб. за квадратный метр арендуемых Помещений.

Согласно пункту 3.12 Договора Ответчик обязан оплатить авансом Постоянную часть арендной платы за первый месяц аренды в течение 5 (пяти) банковских дней с даты подписания Акта приемки Помещений. 

В дальнейшем в течение срока аренды Ответчик обязан уплачивать арендную плату в следующем порядке:

1. Постоянную часть арендной платы ежемесячно не позднее 10 числа месяца за текущий месяц;

2. Переменную часть арендной платы ежемесячно не позднее 5 банковских дней с момента выставления счета Арендатором.

Исполняя свои обязательства, в соответствии с разделом 6 Договора, 24.06.2019, Истец надлежащим образом передал, а Ответчик принял Помещения, что подтверждается Актом приема-передачи Помещений от 24.06.2019.

Однако, Ответчик не осуществил оплату Постоянной части арендной платы за июнь и июль 2019, при этом задолженность Ответчика по уплате арендной платы по Договору составляет: 83 874 руб. за 24.06.2019 - 30.06.2019, 359 460 руб. за Июль 2019.

Поскольку претензионная работа к разрешению спора не привела, истец обратился в суд с настоящим иском.

Рассматриваемые правоотношения регулируются общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах (статьи 309 - 328), а также специальными нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения взятых на себя обязательств не допускается. 

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Согласно ч.1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Ответчиком доказательств оплаты взыскиваемой истцом задолженности, в нарушение положений ст. 65 АПК РФ, не представлено. Доводы иска не оспорены.

С учетом положений ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного, в данной части требований подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено о взыскании 18 931,55 руб. неустойки, а также неустойки в размере 0,1%, начисленной на сумму задолженности за каждый день просрочки, начиная с 21.08.2019 и до фактической уплаты долга.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя из содержания пункта 7.6 Договора, в случае если Ответчик полностью и в срок не оплатил арендную плату или иные платежи, предусмотренные Договором, Истец вправе потребовать от Ответчика, а Ответчик обязан оплатить пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Расчет неустойки по состоянию на 20.08.2019 судом проверен и признан верным, соответствующим условиям договора. Оснований для снижения размера неустойки судом не установлено.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения  неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

С учетом чего, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме с отнесением на ответчика судебных издержек по оплате госпошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Ип ФИО2 в пользу ООО "Агропрод" 443 334 руб. задолженности, 18 931,55 руб. неустойки, а также неустойку в размере 0,1%, начисленную на сумму задолженности за каждый день просрочки, начиная с 21.08.2019 и до фактической уплаты долга, и 12 245 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

СудьяО.В. Анисимова