Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-276775/22-85-2187

г. Москва

24 апреля 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 06 апреля 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 24 апреля 2023 года  

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего судьи Федоровой Д.Н. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "МЕДИЦИНСКИЙ ЦЕНТР УПРАВЛЕНИЯ ДЕЛАМИ МЭРА И ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ АВТОНОМНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "САНАТОРИЙ ФССП РОССИИ "ЗЕЛЕНАЯ ДОЛИНА" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 1 336 467 руб. 62 коп. 

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 15.12.2022 №58

от ответчика – ФИО3 по дов. от 21.12.2022 №1024 

 

УСТАНОВИЛ:

ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "МЕДИЦИНСКИЙ ЦЕНТР УПРАВЛЕНИЯ ДЕЛАМИ МЭРА И ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ АВТОНОМНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "САНАТОРИЙ ФССП РОССИИ "ЗЕЛЕНАЯ ДОЛИНА" о взыскании задолженности по оплате затрат по аренде земельного участка в размере 1 272 992 руб. 38 коп., неустойки в размере 32 609 руб. 53 коп., неустойки, начисленной на непогашенную сумму задолженности за период с 09.12.2022 по день вынесения судом решения, исчисленную в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, неустойки, начисленной на непогашенную сумму задолженности за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга, исчисленную в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (ссуды) от 02.02.2022 № ГП-БП-00211/22.

Протокольным определением от 06.04.2023 г. судом в порядке ст. 49 АПК РФ приняты увеличенные исковые требования в части взыскания неустойки до 63 475 руб. 14 коп. исчисленной в соответствии со ст. 395 ГК РФ и далее неустойки, начисленной на непогашенную сумму задолженности за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга, исчисленную в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по договору безвозмездного пользования (ссуды) от 02.02.2022 № ГП-БП-00211/22 по возмещению затрат по аренде земельного участка, в результате чего образовалась задолженность в заявленном размере.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам иска.

В судебном заседании представитель ответчика возражал относительно заявленных исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, доводы отзыва на иск, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч.2 ст.9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Из материалов дела следует, что между ГУП «Медицинский центр» (далее Ж «Ссудодатель») и Федеральным государственным автономным учреждением «Санаторий ФССП России «Зеленая долина» (далее - «Ссудополучатель») заключен договор безвозмездного пользования (ссуды) от 02.02.2022 № ГП-БП-00211/22 (далее — договор), в соответствии с которым Ссудодатель предоставил в безвозмездное пользование Ссудополучателя объекты недвижимости санатория «Озеро Белое» ГУП «Медицинский центр» с кадастровыми номерами 50:25:0000000:28341, 50:25:0090312:253, 50:25:0090312:202, 50:25:0090312:290, 50:25:0090312:211 (далее - «Объект»).

Ссудодатель передал Объект Ссудополучателю по акту приема-передачи от 02.02.2022.

В соответствии с п. 5.4.2 Договора Ссудополучатель обязан поддерживать Объект, полученный в безвозмездное пользование по договору, в исправности и соответствующем санитарном и противопожарном состоянии, выполнять требования нормативных актов об охране окружающей среды и обращения с отходами, нести коммунальные и эксплуатационные расходы, а также расходы по возмещению затрат Ссудодателя по аренде соответствующего земельного участка.

Согласно п. 5.4.7 Договора Ссудополучатель обязан возмещать Ссудодателю его расходы по обеспечению Объекта коммунальными услугами (водопровод, канализация, отопление, горячее водоснабжение, электроснабжение и т.п.) и эксплуатационные расходы по содержанию Объекта (здания, в котором он расположен) в том числе: содержание и уборка мест общего пользования (лестницы, коридоры, технические помещения и т.п.) обслуживание и ремонт лифтов и прочего инженерного оборудования, подготовка здания к эксплуатации в зимний период, содержание и уборка придомовой территории, вывоз мусора, расходы по управлению указанными работами, расходы, связанные с арендой соответствующего земельного участка и т.д. 

Указанные расходы возмещаются Ссудополучателем на основании выставляемых Ссудодателем счетов в течение 5 (пяти) банковских дней с момента выставления соответствующего счета по указанным в нем реквизитам.

Объекты недвижимости с кадастровыми номерами 50:25:0090312:290 (фонтан), 60:25:0090312:211 (общественный туалет), 50:25:0090312:253 (лодочная станция) располагаются в границах лесного земельного участка с кадастровым номером 50:25:0000000:28654. Иных объектов недвижимости ГУП «Медицинский центр» на данном земельном участке не располагается.

Для эксплуатации Объекта между Комитетом лесного хозяйства Московской области и ГУП «Медицинский центр» заключен договор аренды от 30.10.2018 № 50- 0059-14-08-19 земельного участка площадью 13,955 га с кадастровым номером 14 5 0:25:0000000:2 8654 по адресу: Московская область, городской округ Шатура, Шатурское лесничество, Белоозерское участковое лесничество, квартал 57, выделы 113(ч.), 29, 30, 31, 32, 33(ч.), 34, 35, 40, 41, 42(ч.), 48, 81, 142, 151 квартал 56 выдел 37(ч.). Размер годовой арендной платы за 2022 год составляет 4 075 808,94 руб. в год.

Договор аренды от 30.10.2018 № 50-0059-14-08-19 расторгнут по соглашению сторон 27.05.2022. Земельный участок передан от ГУП «Медицинский центр» Комитету лесного хозяйства Московской области по Акту приема-передачи земельного участка от 127.0512022.

Письмом от 21.07.2022 № 1925/12 истец обратилось в адрес ФГАУ «Санаторий ФССП России «Зеленая долина» с просьбой компенсировать ГУП «Медицинский центр» арендную плату по договору аренды от 30.10.2018 № Л-0059-14-08-19 за период с 02.02.2022 (дата заключения договора безвозмездного пользования (ссуды) от 02.02.2022 № ГП-БП-00211/22) по 27.05.2022 (дата расторжения договора аренды от 30.10.2018 № 50-0059-14-08-19 и приема-передачи земельного участка) в размере 1 272 992,38 руб. К указанному письму прилагались копия договора аренды от 30.10.2018 № 50-0059-14-08-19, копия расчета арендной платы за 2022 год, а также расчет суммы платежа и счет от 19.07.2022 № 3352.

Письмо от 21.07.2022 № 1925/12 получено ФГАУ «Санаторий ФССП России «Зеленая долина» 02.08.2022, в связи с чем, срок оплаты счета от 19.07.2022 № 3352 - 09.08.2022.

До настоящего времени расходы по возмещению затрат Ссудодателя по аренде земельного участка за период с 02.02.2022 по 27.05.2022 не возмещены Ссудополучателем, в связи с чем, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом. 

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Пункт 1 ст. 689 ГК РФ устанавливает, что по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Доводы ответчика, изложенные в отзыв на исковое заявление в порядке ст. 131 АПК РФ изучены и отклонены, так как направлены на произвольное толкование условий договора безвозмездного пользования (ссуды) от 02.02.2022 № ГП-БП-00211/22 и Договор аренды от 30.10.2018 № 50-0059-14-08-19.

Объекты недвижимости с кадастровыми номерами 50:25 (фонтан) 50:25:0090312:211 (общественный туалет), 50:25:0090312:253 (лодочная станция) располагаются в границах лесного земельного участка с кадастровым номером 50:25:0000000:28654. Иных объектов недвижимости ГУП «Медицинский центр» на данном земельном участке не располагается.

Для эксплуатации указанных объектов между Комитетом лесного хозяйства Московской области и ГУП «Медицинский центр» заключен договор от 30,10.2018 № 50-0059-14-08-19 аренды земельного участка площадью 13,955 га с кадастровым номером 50:25:0000000:28654 по адресу: Московская область, городской округ Шатура, Шатурское лесничество, Белоозерское участковое лесничество, квартал 57, выделы 13(ч.), 29, 30, 31, 32, 33(ч.), 34, 35, 40,41, 42(ч.), 48, 81,1142, 151 квартал 56 выдел 37(ч.). Размер годовой арендной платы за 2022 год составляет 4 075 808,94 руб. в год.

Таким образом, расчет ответчика, представленный в материалы дела, исходя из площади в 1га, судом отклоняется как необоснованный, так как направлен на одностороннее изменение условий Договора безвозмездного пользования в части п. 5.4.7 и Договора аренды земельного участка в части п. 1.2.

Разрешая заявленные требования, арбитражный суд приходит к выводу, что у ответчика перед истцом существует задолженность по возмещению затрат истца по аренде земельного участка за период с 02.02.2022 по 27.05.2022 в размере 1 272 992 руб. 38 коп., которая до настоящего времени не оплачена, что в силу закона является недопустимым (ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса РФ). Бесспорных, достоверных и достаточных доказательств, свидетельствующих об обратном, суду в настоящем деле не представлено, а при таких обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу, что требование о взыскании задолженности в указанном размере правомерно, обоснованно, подтверждено надлежащими доказательствами и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Разрешая настоящий спор в части заявленного истцом требования о взыскании начисленных истцом процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.08.2022 по 06.04.2023 в размере 63 475 руб. 24 коп., суд при рассмотрения требования приходит к следующему выводу.

Так, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - постановление N 497) с 01.04.2022 на шесть месяцев введен мораторий, в период действия которого пени не начисляются.

В силу пункта 2 постановления N 497 мораторий не распространяется только на неисправных застройщиков, чьи объекты строительства включены в реестр проблемных объектов на дату введения моратория.

Исходя из буквального толкования данной нормы в отношении всех остальных субъектов гражданского оборота действует мораторий, установленный постановлением N 497.

Поскольку последствия введения моратория установлены статьей 9.1 Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), порядок применения которого разъяснен в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - постановление Пленума № 44), толкование постановлений N 474 и N 497 должно осуществляться сообразно указанным последствиям.

Так, в соответствии с пунктом 7 постановления Пленума № 44 мораторий презюмируемо не позволяет начислять финансовые санкции (например, начисление по статьям 330, 395 ГК РФ или статье 75 Налогового кодекса Российской Федерации) только по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

При этом, в исключение из общего правила, финансовые санкции не заменяются "мораторными процентами", предусмотренными пунктом 4 статьи 63, пунктом 2 статьи 213.19 Закона о банкротстве и пунктом постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 06.12.2013 N 88 "О начислении и уплате процентов по требованиям кредиторов при банкротстве".

Из изложенного следует вывод, что в соответствии с постановлением № 497 в период действия моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022 не начисляются финансовые санкции за просрочку исполнения обязательств, которые возникли до 01.04.2022.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами размере 48 914 руб. 30 коп., рассчитанные за период с 02.10.2022 по 06.04.2023, в остальной части требование удовлетворению не подлежит.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в п.48 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст.395 Гражданского кодекса РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п.3 ст.395 Гражданского кодекса РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Вместе с тем, поскольку срок действия моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 определен и ограничен, с ответчика подлежит взысканию проценты в отношении периода просрочки после завершения моратория по дату фактической оплаты задолженности.

В соответствии со ст. ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина возлагается на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 4, 9, 27, 49, 64, 65, 71, 110, 112, 121, 122, 123, 131, 159, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО АВТОНОМНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "САНАТОРИЙ ФССП РОССИИ "ЗЕЛЕНАЯ ДОЛИНА" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "МЕДИЦИНСКИЙ ЦЕНТР УПРАВЛЕНИЯ ДЕЛАМИ МЭРА И ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 1 272 992 руб. 38 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 48 914 руб. 30 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на непогашенную сумму задолженности за период с 07.04.2023 по день фактической оплаты долга, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 768 руб. 

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия судом.

 

Судья:

Д.Н. Федорова