Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001

http://5aas.arbitr.ru/

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело

№ А51-2541/2022

г. Владивосток

18 января 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 12 января 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 18 января 2023 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Д.А. Глебова,

судей С.Б. Култышева, Е.Н. Шалагановой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания ЭЛБИ»,

апелляционное производство №05АП-7808/2022 

на решение от 21.10.2022 судьи Е.А. Левченко 

по делу № А51-2541/2022 Арбитражного суда Приморского края 

по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Дальневосточный государственный технический рыбохозяйственный университет» 

(ФГБОУ ВПО ДАЛЬРЫБВТУЗ) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Элби» 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

об обязании заключить договор имущественных интересов на весь срок действия договора аренды,

при участии:

от истца: ФИО2, по доверенности от 08.08.2022, сроком действия до 24.08.2024, паспорт;

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Дальневосточный государственный технический рыбохозяйственный университет» (далее – истец, ФГБОУ ВПО Дальрыбвтуз)  обратилось в суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Элби» (далее – ответчик, ООО «СК «Элби») об обязании заключить договор страхования имущественных интересов, договор имущественных интересов на весь срок действия договора аренды.

Решением от 21.10.2022 Арбитражный суд Приморского края обязал ООО «СК «Элби» в течение пяти дней с момента вступления решения в законную силу заключить договор страхования имущественных интересов, связанных с риском наступления ответственности за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц (страхование гражданской ответственности), а также договор имущественных интересов, связанных с риском утраты (гибели) или повреждения объекта недвижимости, в пользу ФГБОУ ВО «Дальрыбвтуз» на весь срок действия договора аренды федерального недвижимого имущества №2-Ар от 08.10.2020, т.е. до 08.10.2025, после чего предоставить в ФГБОУ ВО «Дальрыбвтуз» в течение пяти дней надлежащим образом оформленные страховые полисы (Договор страхования имущества, Договор страхования гражданской ответственности).

Не согласившись с вынесенным определением, ООО «СК «Элби» обратилось в апелляционный суд с жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить, в удовлетворении иска отказать. В обоснование своей позиции апеллянт указывает, что исполнить требования договора аренды в части заключения договора страхования не представляется возможным по независящим от ответчика причинам. Поясняет, что общество обращалось в страховые компании с просьбой заключить договор, однако было отказано по причине отсутствия пожарной сигнализации и ветхого строения.

Определением Пятого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2022 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 12.01.2023.

Через канцелярию суда от ФГБОУ ВО «Дальрыбвтуз» поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, который в порядке статьи 262 АПК РФ приобщен к материалам дела. Истец по тексту представленного отзыва на апелляционную жалобу выразил несогласие с изложенными в ней доводами, считает обжалуемый судебный акт законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца возражал против доводов апелляционной жалобы, обжалуемое решение просил оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.  

Из материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

08.10.2020 между ФГБОУ ВО «Дальрыбвтуз» (Арендодатель) и ООО «СК Элби» (Арендатор) заключен договор аренды, согласно условиям которого, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) федеральное недвижимое имущество – склад, расположенный по адресу: 

<

...>. Состав объекта, передаваемого во временное владение и пользование (в аренду) объекта предусмотрен в приложении №2 к договору. Площадь передаваемого во временное владение и пользование (в аренду) объекта – 1734,1 кв.м. 

В силу пункта 2.1 договор заключен сроком на 5 лет с 08.10.2020 по 08.10.2025 включительно. Договор начинает действовать с момента подписания его обеими сторонами. 

Согласно пункту 5.1 договора, в соответствии с результатом аукциона от 18.09.2020 сумма ежемесячной арендной платы составляет 201 156 рублей, а также НДС  20% в размере 40 231,20 рублей. Итого, сумма оплаты за право временное владения и пользования (аренды) объекта, указанного в приложении №2 к договору, составляет 241 387,20 рублей. 

В силу пункта 3.3.12 арендатор обязуетсяв течение 30 дней с даты подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи объекта, в соответствии с пунктом 1.2 договора, заключить договор страхования имущественных интересов, связанных с риском наступления ответственности за причинении вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц на весь срок действия договора (страхование гражданской ответственности), а также договор имущественных интересов, связанных с риском утраты (гибели) или повреждения объекта недвижимости, в пользу арендодателя на весь срок действия настоящего договора, предусмотренный пунктом 2.1 договора. После чего представить арендодателю в течение пяти дней надлежащим образом оформленные страховые полисы (Договор страхования имущества, Договор страхования гражданской ответственности), либо вносимые в них изменения  и (или) их расторжение, путем направления уведомлений в адрес арендодателя заказным письмом. 

Претензией №18-8-83 от 11.01.2022 истец потребовал от ответчика в течение пяти дней с момента получения данной претензии заключить договор страхования имущественных интересов, связанных с риском наступления ответственности за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц (страхование гражданской ответственности), а также договор имущественных интересов, связанных с риском утраты (гибели) или повреждения объекта недвижимости, в пользу арендодателя на весь срок действия договора аренды федерального недвижимого имущества №2-АР от 08.10.2020, то есть до 08.10.2025, после чего предоставить арендодателю в течение 5 дней надлежащим образом оформленные страховые полисы (Договор страхования имущества, Договор страхования гражданской ответственности).   

Указанная претензия получена ответчиком 28.01.2022, что подтверждается представленным в материалы дела почтовым уведомлением. 

Поскольку требования, изложенные в претензии, не были исполнены ответчиком в добровольном порядке, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав и оценив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителя истца, проверив в порядке статей 266 - 271 АПК РФ правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения судебного акта в силу следующих обстоятельств.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Как следует из условий договора (пункт 3.3.12), в течение 30 дней с даты подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи объекта, в соответствии с пунктом 1.2 договора, заключить договор страхования имущественных интересов, связанных с риском наступления ответственности за причинении вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц на весь срок действия договора (страхование гражданской ответственности), а также договор имущественных интересов, связанных с риском утраты (гибели) или повреждения объекта недвижимости, в пользу Арендодателя на весь срок действия настоящего договора. После чего представить Арендодателю в течение пяти дней надлежащим образом оформленные страховые полисы (Договор страхования имущества, Договор страхования гражданской ответственности), либо вносимые в них изменения и (или) их расторжение, путем направления уведомлений в адрес Арендодателя заказным письмом.

Поскольку данное условие не было исполнено ответчиком, суд первой инстанции правомерно счел заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

Доводы апелляционной жалобы о том, что исполнить требования договора аренды в части заключения договора страхования не представляется возможным по независящим от ответчика причинам, отклоняются коллегией ввиду следующего.

 Договор аренды был заключен путем проведения аукциона, что следует из Протокола заседания единой комиссии по закупкам по рассмотрению заявок на участие в открытом аукционе на право заключения договора аренды №ОА-2-1 от 18.09.2020. 

Участвуя в аукционе, ООО «СК Элби» было извещено о техническом состоянии здания склада, планируемого к передаче во временное пользование и необходимости проведения капитального ремонта, включающего в себя: ремонт электрооборудования и систем энергоснабжения, наружного и внутреннего освещения, восстановление вводящего электрощита, ремонт кровли, устройство лестничных маршей, устройство систем пожарной сигнализации, ремонт сетей водоотведения, ремонт системы автономного отопления. Данная информация имеется в аукционной документации, утвержденной приказом №581 от 17.08.2020.

Арендатор, подписав договор аренды, добровольно принял предложение арендодателя, в связи с чем у него, помимо прочего, возникла обязанность по страхованию (пункт 3.3.12) и произведению капитального ремонта объекта (пункт 3.3.7). 

Склад передан арендодателем арендатору в аренду по акту приема-передачи федерального имущества от 08.10.2020, в котором также содержалась информация о необходимости проведения капитального ремонта здания, в том числе, и устройство систем пожарной сигнализации. Таким образом, ответчик принял здание в том состоянии, в котором оно было заявлено в аукционной документации.

Довод апеллянта о том, что общество не смогло исполнить требование договора аренды в части заключения договоров страхования в связи с отсутствием в здании пожарной сигнализации и его ветхого состояния, говорит о невыполнении им условий договора аренды - обязанности арендатора по проведению капитального ремонта здания, в том числе и устройства пожарной сигнализации, что том числе и послужило отказом страховых компаний в страховании имущества. Вместе тем, надлежащих доказательств обращения именно ответчика в страховые организации и отказа страховых организаций ответчику в страховании спорного имущества в материалы настоящего дела не представлено. Из приложенных к отзыву ответчика документов следует, что с запросом в страховые организации обращался не ответчик лично, а иное юридическое лицо. 

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд апелляционной инстанции счел, что выводы суда первой инстанции сделаны в соответствии со статьей 71 АПК РФ на основе полного и всестороннего исследования всех доказательств по делу с правильным применением норм материального права. Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.

 Таким образом, доводы апелляционной жалобы не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции, следовательно, оснований для удовлетворения жалобы и отмены или изменения обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 21.10.2022  по делу №А51-2541/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

Д.А. Глебов

Судьи

С.Б. Култышев

Е.Н. Шалаганова