АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар                                                   Дело № А32-19612/2021

 

Резолютивная часть решения оглашена 07 июля 2021 года, полный текст решения изготовлен 12 июля 2021 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Николаева А.В., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи помощником судьи ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению 

СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Администрации Новосельского сельского поселения Новокубанского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании права собственности, 

в отсутствии представителей сторон, 

У С Т А Н О В И Л:

СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Администрации Новосельского сельского поселения Новокубанского района о признании права собственности. 

Стороны, будучи надлежащим образом уведомлёнными о дате и месте судебного заседания, не обеспечили явку представителей по доверенности. 

Согласно ч.1 ст.156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ч. 3 ст.156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

При таких обстоятельствах дело рассматривается в соответствии со ст.156 АПК.

Истцом заблаговременно в адрес суда заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» просит признать право собственности на квартиру № 12 расположенную по адресу: 

<

...>, общей площадью 49,7 кв. м., кадастровый номер 23:21:0702002:2949.

Согласно ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

На основании вышеизложенного, уточнения исковых требований приняты судом в установленном законом порядке. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно материалам искового заявления, СПК «Колхоз имени В. И. Ленина» является правопреемником Колхоза имени В. И. Ленина реорганизованного в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов".

Гулькевическим экспериментальным сельским строительным управлением (подрядчик) в поселке Глубоком (на момент строительства хутор Глубокий) Новокубанского района, Краснодарского края был возведен многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, а также ряд других многоквартирных домов, заказчиком по договору на капитальное строительство от 01.02.1977 являлся колхоз имени В. И. Ленина Новокубанского района. 

В подрядном договоре данный дом указан как "18 кв. жилой дом N 10", поскольку такой порядковый номер присвоен данному помещению на генеральном плане застройки п. Глубокого по состоянию на 1975 год.

Строительство вышеуказанного дома производилось на собственные средства Колхоза имени В.И. Ленина, что подтверждается Справкой о финансировании, являющейся приложением к вышеуказанному договору.

После реорганизации колхоза имени В. И. Ленина в СПК «Колхоз имени В. И. Ленина» последний принял все имущественные и неимущественные права и обязанности колхоза имени В. И. Ленина, о чем также указанно в п. 1.6 статьи 1 Устава СПК «Колхоз имени В. И. Ленина».

Жилой фонд колхоза В. И. Ленина в государственную или муниципальную собственность не передавался. Были переданы только системы энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения и объекты социальной сферы (школа, дом культуры, детсад, и др.). Весь жилой фонд остался в СПК «Колхоз имени В. И. Ленина», в том числе и вышеуказанная квартира.

Спорное жилое помещение находится на балансе СПК «Колхоз имени В. И. Ленина», что подтверждается техническим паспортом жилого помещения № 12 в доме 20 по ул. Комарова от 30 сентября 2020 г., а также инвентарной карточкой учета объекта основных средств № 0553 от 30.09.2007.

В настоящее время в квартире никто не проживает.

Технический план подготовлен для постановки на кадастровый учет и признания собственности в судебном порядке на описанный в техническом плане объект недвижимости со следующими параметрами: назначение - жилое помещение; вид жилого помещения - квартира; номер этажа, на котором расположено помещение - 1; кадастровый номер здания, в котором расположено помещение - 23:21:0702002:1421; местоположение объекта 

<

...> д 20, кв. 12; площадь объекта недвижимости- 49,7 кв.м.

Отсутствие у истца возможности в административном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру № 12 расположенную по адресу: 

<

...>, общей площадью 49,7 кв. м., кадастровый номер 23:21:0702002:2949, послужило СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Основанием иска о признании права собственности на объекты недвижимости  являются обстоятельства, подтверждающие основания возникновения у истца права собственности на спорное имущество; необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на указанное имущество (статья 65 АПК РФ).

Основания приобретения права собственности предусмотрены нормами главы 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Право собственности может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С учетом того, что жилой дом № 20, расположенный по адресу: 

<

...> был возведен до принятия части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, спорный объект недвижимости не может быть признан самовольной постройкой.

Суд отмечает, что согласно пояснениям истца спорный жилой дом возведен в период действия Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, который устанавливал, что одним из способов защиты гражданских прав, осуществляемых в установленном порядке судом, арбитражем или третейским судом, является признание этих прав (статья 6 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года).

В статье 23 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года указано, что юридическими лицами признаются организации, которые обладают обособленным имуществом, могут от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и нести обязанности, быть истцами и ответчиками в суде, арбитраже или в третейском суде.

Статья 24 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года относила колхозы, межколхозные и другие кооперативные и общественные организации и их объединения к юридическим лицам. В силу статьи 99 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Здания, сооружения, средства производства и иное имущество, необходимое для осуществления уставных задач являлись собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений (статья 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года).

Аналогичные положения содержались и в Законе СССР от 08.12.1961 «Об утверждении основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик».

Материалами дела подтверждается, что строительство объектов жилищно-коммунального назначения является одной из целей деятельности истца и его правопредшественника. 

На основании вышеизложенного, с учетом того, что строительство спорного дома осуществлялось колхозом имени В.И. Ленина, согласно приведённых выше норм права, указанный объект являлся собственностью правопредшественника истца.

Материалами дела подтверждено, что истец является правопреемником колхоза имени В.И. Ленина.

В силу статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Истом в материалы дела представлен акт осмотра, составленный экспертом отдела ГБУКК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Новокубанскому району ФИО2 от 15.06.2021, согласно которому при проведении осмотра установлено, что на осмотр эксперта предъявлена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, общая площадь 49,7 кв.м.

По результатам проверки установлено, что предъявленная квартира №12, расположена на третьем этаже в многоквартирном жилом доме 1976 года постройки. Обследуемая квартира состоит из двух жилых комнат, пяти комнат вспомогательного назначения (ванная, туалет, кухня, два коридора) и двух лоджий. Во всех помещениях выполнена внутренняя отделка, квартира обеспечена всеми системами жизнеобеспечения (отопление, водопровод, канализация, газоснабжение), инженерным и технологическим оборудованием ( бытовая кухонная плита, раковины, ванна, унитаз).Обследуемая квартира по всем характеристикам соответствует строительным нормам и правилам ( СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (с Изменениями N 1, 2, 3)), предъявляемым к данной категории помещений.

По результатам проведенного визуального осмотра 11.06.2021, экспертом отдела ГБУКК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Новокубанскому району ФИО2 установлено, что предъявленная двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, общая площадь жилого помещения составляет — 49,7 кв.м., на дату осмотра соответствует требованиям строительных норм и правил по всем характеристикам, находится в удовлетворительном состоянии, нареканий по состоянию инженерного и технологического оборудования не имеется.

Квартира пригодна для проживания в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».

На основании вышеизложенного, требования истца о признании права собственности на квартиру № 12 расположенную по адресу: 

<

...>, общей площадью 49,7 кв. м., кадастровый номер 23:21:0702002:2949, подлежат удовлетворению, как законные и обоснованные.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на спорный объект, однако не изменяет установленного законом порядка кадастрового учета и государственной регистрации.

Судебные расходы в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на истца, так как ответчик не совершал каких либо неправомерных действий в отношении спорного имущества истца.

Руководствуясь гл. 20 АПК РФ, 

 

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования принять. 

Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом «Колхоз имени В.И. Ленина» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) право собственности на квартиру № 12 расположенную по адресу: 

<

...>, общей площадью 49,7 кв. м., кадастровый номер 23:21:0702002:2949. 

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья             А.В.Николаев