АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-43187/2019

г. Новосибирск

15 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 15 июня 2020 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Киселевой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Савиновой Н.В., рассматривает в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, город Новосибирск, улица Нижегородская, дом 6, кабинет № 508, по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ТЕХСТРОЙ", г. Обь, Новосибирская область (ОГРН 1155476094509) к ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ "ОБСКАЯ ЦЕНТРАЛЬНАЯ ГОРОДСКАЯ БОЛЬНИЦА", г. Обь, Новосибирская область (ОГРН 1025405624441) третье лицо: Министерство здравоохранения Новосибирской области, г. Новосибирск (ОГРН 1105476026765) о взыскании 309 689 рублей 25 копеек задолженности

при участии: 

от истца: ФИО2 - представитель (доверенность от 04.02.2020, диплом, паспорт) 

от ответчика: ФИО3 - представитель (доверенность 19.05.2020, диплом, паспорт)

от третьего лица: не явился

установил:

Сущность спора: иск заявлен о взыскании 309 689 рублей задолженности (с учетом уточнения).

       Ответчик иск отклонил по мотивам, изложенным в отзыве, в частности, указал следующее.

Выписка по объекту с кадастровым номером 54:36:010801:330, представленная ООО «УК Техстрой» не содержит сведений о собственнике, а содержит сведения о кадастровых номерах помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении: 54:36:010801:580, 54:36:010801:599.

Объект с кадастровым номером 54:36:010801:330 является зданием "Стоматологическая поликлиника" и не входит в состав многоквартирного дома. Данные об иных объектах недвижимости, в пределах которых расположено указанное здание в выписке отсутствуют, что свидетельствует о том, что указанное здание не входит в состав многоквартирного дома.

ГБУЗ НСО "ОЦГБ" на праве оперативного управления принадлежат помещения общей площадью 872.9, расположенные в здании «Стоматологическая поликлиника» по адресу: НСО г. Обь ЖКО Аэропорта 28, кадастровый номер помещений 54:36:010801:580 (приложение 1), указанное право возникло 06.06.2018 г.

Помещения с кадастровым номером 54:36:010801:599, также входящие в состав здания «Стоматологическая поликлиника», принадлежат Акционерному обществу "Аэропорт Толмачево", ИНН: 

<

***>.

ГБУЗ НСО «ОЦГБ» не является собственником помещений в многоквартирном доме, следовательно, не несет обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

По вышеуказанным основаниям ГБУЗ НСО «ОЦГБ» также не является плательщиком взносов на капитальный ремонт.

Какие-либо услуги ООО «УК Техстрой» и ТСН «ЖКО 28» не оказывают и не оказывали, счета не выставляли, с поставщиками ресурсов у ГБУЗ НСО «ОЦГБ» заключены прямые договоры.

Истец представил письменные пояснения по иску.

Рассмотрев материалы дела и выслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Требования истца основаны на следующих обстоятельствах.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, выбран способ управления - Товарищество собственников недвижимости (протокол общего собрания собственников №1 от 14.12.2017.

10.01.2018 в ЕГРЮЛ внесена запись о создании юридического лица ТСН «ЖКО 28».

01.02.2018 между ТСН «ЖКО 28» и ООО «УК ТЕХСТРОЙ» заключен агентский договор на возврат дебиторской задолженности.

Согласно условий данного договора, ТСН «ЖКО 28» делегирует ООО «УК ТехСтрой» право взыскания задолженности и получения денежных средств с собственников помещений МКД по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 18 Протокола решения № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 14.12.2017, был утвержден тариф в размере 25,00 руб. с квадратного метра.

Ответчик занимает нежилое помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Обь, ЖКО аэропорта, д. 28, площадью 1346 кв.м. (кадастровый номер 54:36:010801:330).

ТСН «ЖКО 28» надлежащим образом выполняет свои обязательства по предоставлению жилищно-коммунальных услуг, однако ответчик с 1 февраля 2018 года по 8 июля 2019 года включительно не производит оплату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги.

Общая сумма задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за указанный период составила 309 689 рублей 25 копеек с учетом уточнения.

Рассмотрев возражения ответчика, суд признает их необоснованными и исходит при этом из следующего.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики применения рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Исходя из статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома на основании пункта 1 статьи 37 ЖК РФ пропорциональна размеру общей площади помещения каждого из собственников.

Пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Из данных норм следует, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, соразмерно своей доли, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Пунктом 1 статьи 214 ГК РФ установлено, что государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

Согласно части 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим кодексом (статьи 294, 296 ГК РФ).

Как следует из пунктов 1, 2 статьи 216 ГК РФ, наряду с правом собственности имуществом может владеть лицо, не являющееся собственником, на основании вещного права, в частности, на праве оперативного управления.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

С учетом разъяснений, изложенных в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

Исходя из анализа вышеуказанных норм права, ответчик обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества на равных началах с другими собственниками помещений, поскольку законодательство не содержит на этот счет никаких изъятий.

        В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

        Истец заявленные требования документально обосновал. Ответчик в нарушение ст. 65 АПК РФ свои возражения документально не подтвердил.

        При указанных обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

        Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 170 АПК РФ,-

Суд решил:

взыскать с ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ "ОБСКАЯ ЦЕНТРАЛЬНАЯ ГОРОДСКАЯ БОЛЬНИЦА", г. Обь, Новосибирская область (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ТЕХСТРОЙ", г. Обь, Новосибирская область (ОГРН 

<

***>) 309 689 рублей 25 копеек задолженности и 9 194 рубля судебных расходов по уплате госпошлины.

Госпошлину в сумме 7 680 рублей возвратить истцу из бюджета РФ.

Резолютивная часть решения объявлена в заседании суда. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, постановления арбитражного суда, в Арбитражный суд Западно - Сибирского округа при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

   Судья                                                                       И.В. Киселева