Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«03» сентября 2021 года                                             Дело № А64-3297/2021

Резолютивная часть решения объявлена 30 августа 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 03 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Истомина, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Д. Комаровой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Триумф», г. Тамбов                                       (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к 

муниципальному образованию городской округ – город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова,                 г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности

Третье лицо: Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Тамбову, г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО1, представитель по доверенности №1225 от 26.07.2021,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: ФИО2, представитель по доверенности от 01.04.2021.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Триумф» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к муниципальному образованию городской округ – город Тамбов в лице комитета по управлению муниципальным имуществом города имуществом города администрации города Тамбова о взыскании задолженности за жилищные услуги, оказанные собственнику нежилых помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) №41 по бульвару Энтузиастов и №444 по ул. Карла Маркса за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 17 675,59 руб., пени в размере 280,52 руб. 

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

В опровержение заявленного иска, ответчиком в материалы дела представил отзыв на иск от 25.05.2021 (л.д. 156-157) и дополнение к нему от 18.06.2021 (л.д. 165-166), а также ходатайство об отложении судебного разбирательства по причине невозможности обеспечения явки представителя для участия в судебном заседании.

Признав не подлежащим удовлетворению ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства, суд продолжил рассмотрение дела в его отсутствие по правилам ст.ст. 123-156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее -  АПК РФ).       

Представитель третьего лица в судебном заседании возражений по иску не заявил, считает, что обязанность по оплате задолженности по содержанию и ремонту общего имущества в МКД лежит на собственнике помещений Муниципальном образовании городской округ город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова. 

Из материалов дела следует что, многоквартирные дома № 41 по бульвару Энтузиастов и № 444 по ул. Карла Маркса с 01.01.2020 года и по настоящее время находятся в управлении ООО "ТРИУМФ". 

В многоквартирном доме № 444 по ул. Карла Маркса создано ТСЖ «Карла Маркса, 444», с которым заключен договор управления многоквартирным домом №7/19 от 17.06.2019 года. 

С собственниками помещений многоквартирного дома № 41 по бульвару Энтузиастов заключен договор управления многоквартирным домом № 17 от 01.08.2019.

В вышеуказанных МКД имеются нежилые помещения, которые на протяжении всего периода управления домом используются УМВД РФ по городу Тамбову для размещения в них опорных пунктов полиции:

- б. Энтузиастов, 41 - нежилое помещение № 113 - общей площадью 50,5 кв.м.;

- ул. Карла Маркса, 444 - нежилое помещение № 256 - общей площадью 63,1 кв.м. 

Данный факт подтверждается решением Тамбовской городской Думы от 27.06.2012 года № 642, согласно которому помещения переданы УМВД РФ по городу Тамбову в безвозмездное пользование.

Собственником указанных нежилых помещений является муниципальное образование - городской округ города Тамбов. Комитет по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова выступает арендодателем нежилых помещений.

Комитет по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова на основании Решения Тамбовской городской Думы от 25 декабря 2019 г. N1204 "Об утверждении Положений об органах администрации города Тамбова Тамбовской области с правами юридического лица и признании утратившими силу отдельных решений Тамбовской городской Думы Тамбовской области" осуществляет в установленном порядке управление, владение, пользование и распоряжение муниципальным имуществом, в том числе нежилыми помещениями.

В декабре 2019 года ответчик обратился в ООО «ТРИУМФ» с намерением заключить договор (контракт) на оказание отдельных видов жилищных услуг (письмо №01-33-2991-16 от 31.12.2019 года). Во исполнение указанного письма были подготовлены соответствующие договоры, необходимые для ведения расчетов. Несмотря на это, договоры ответчиком согласованы не были.

 В соответствии с условиями договоров управления многоквартирным домом ООО "ТРИУМФ" осуществляло работы по содержанию общего имущества в многоквартирных домах № 41 по бульвару Энтузиастов, № 444 по ул. Карла Маркса.

На протяжении всего периода управления домами, собственник помещения уклонялся от оплаты жилищных услуг, оказываемых истцом, в том числе: «содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома», «техническое обслуживание газовых сетей», «содержание и обслуживание лифтового оборудования», «коммунальные ресурсы (холодная вода, водоотведение, горячая вода, электроэнергия) потребляемые в целях содержания общего имущества многоквартирного дома». Размер платы за данные работы установлен договором управления и применяется в отношении всех собственников (пользователей) жилых и нежилых помещений.

Ответчику ежемесячно формировались счета на оплату по жилищным услугам, однако оплата по ним не производилась.

ООО «ТРИУМФ» ежемесячно направляло в адрес ответчика счета для оплаты за жилищные услуги, счет за ноябрь 2020 года был возращен без исполнения с пояснительным письмом № 30-30-5137/0 от 26.12.2020 года, в котором сообщается о невозможности оплаты счета ввиду отсутствия лимитов бюджетных обязательств.

Задолженность ответчика перед ООО «ТРИУМФ» за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 составляет 17675,59 руб.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Согласно представленного расчета размер пени за период с 06.04.2020 по 01.01.2021 составил 280,52 руб.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию исх. №  31 от 13.01.2021 г., об оплате задолженности ( л.д. 88). 

В ответе на данную претензию № 30-30-77/1 от 19.02.2021 года ответчик сообщает об отсутствии правовых оснований для оплаты задолженности, акты сверки взаимных расчетов возвращает без подписания.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Муниципальному образованию городской округ – город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города имуществом города администрации города Тамбова о взыскании задолженности за жилищные услуги, поставленные собственнику нежилых помещений в многоквартирные дома №41 по бульвару Энтузиастов, №444 по ул. Карла Маркса за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 17675,59 руб., пени в размере 280,52 руб.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме. При этом суд руководствовался следующим.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. 

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ). 

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. 

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (части 1, 2 статьи 39 ЖК РФ). 

Исходя из части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии со статьями 153, 154, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 156 ЖК РФ). 

Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (части 7, 8 статьи 156 ЖК РФ). Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ). 

Согласно пунктам 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на  это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. 

Пунктом 31 Правил № 491 закреплено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации. 

Исходя из анализа указанных норм следует, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем услуг не освобождает собственника от бремени расходов на содержание общего имущества. 

Кроме того, отсутствие договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом, не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы, производить управляющей организации оплату работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию общедомового имущества. 

Факт выполнения истом работ по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества спорных домов, оказанию коммунальных услуг подтвержден материалами дела. 

Однако ответчиком, в нарушение требований действующего законодательства, в спорный период оплата за предоставленные услуги за содержание и ремонт имущества многоквартирных домов не была произведена. 

Согласно расчету истца, за ответчиком числится задолженность за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 17675,59 руб.

Расчет задолженности ответчиком по существу не оспорен. Контррасчет подлежащей оплате суммы за оказанные услуги заявителем не представлен. Доказательств, подтверждающих погашение задолженности за оказанные услуги, ответчик в материалы дела также не представил. В связи с этим, суд считает, заявленные требования о взыскании с Муниципального образования городской округ – город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова задолженности за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги в размере 17675,59 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Довод Комитета по управлению муниципальным имуществом города о том, что обязательства по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальные услуги должно нести непосредственно УМВД РФ по городу Тамбову, поскольку услуги по содержанию и ремонту общего имущества управляющей организацией были предоставлены непосредственно арендатору объекта муниципального нежилого фонда, суд признает несостоятельным.

На основании решения Тамбовской городской Думы от 27.06.2012 №642 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова и УМВД РФ по г. Тамбову были заключены: договор №422/б от 28.07.2017 безвозмездного пользования нежилым помещением №113, расположенным по адресу: 

<

...>, а также договор №423/б от 28.07.2017 безвозмездного пользования нежилым помещением №256, расположенным по адресу: 

<

...>.

По условиям заключенных договоров (п. 2.4.3) УМВД РФ по г. Тамбову обязано за счет средств бюджетных ассигнований федерального бюджета осуществлять обеспечение технической эксплуатации этих помещений (водоснабжение, отопление, освещение, уборка, ремонт).

Вместе с тем, лицо, действующее от имени собственника нежилых помещений №№ 113 и 256, в силу закона обязано нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресу: 

<

...> и 

<

...>.

Не заключение договора управления многоквартирным домом не освобождает собственника нежилого помещения от обязанности компенсировать истцу расходы на содержание и ремонт общего имущества домов, расположенных по адресу: 

<

...> Энтузиастов, д.41 и 

<

...>.

Комитет по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова на основании Решения Тамбовской городской Думы от 27.06.2007 № 402 (ред. от 27.06.2012) "Об утверждении Положений об органах администрации города Тамбова с правами юридического лица" осуществляет в установленном порядке управление, владение, пользование и распоряжение муниципальным имуществом, в том числе нежилыми помещениями. 

Согласно позиции Арбитражного суда Центрального округа, изложенной в Постановлении от 06.03.2017 по делу №А64-1437/2016 из существа арендных отношений и условий договоров аренды не следует, что ответчик, будучи арендатором, должен нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором располагалось арендованное имущество. Арендодатель не может возложить на арендатора бремя содержания общего имущества многоквартирного дома, поскольку предметом договора аренды выступает нежилое помещение, а не общее имущество всех собственников многоквартирного дома.

Положения п. 2.4.2, 2.4.6 договоров не устанавливают обязанность арендатора по содержанию иного, не арендованного имущества.

Передача помещения по договору аренды не освобождает собственника помещения от бремени расходов по содержанию иного его имущества, в данном случае общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, и не дает возможности переложить это бремя на арендатора без соответствующего указания об этом в договоре аренды.

Довод ответчика о том, что истцом не представлено доказательств несения расходов на техническое обслуживание газовых сетей и лифтового оборудования, суд находит несостоятельным по следующим основаниям. 

Размер платы по услуг «обслуживание общедомовых газовых сетей» является договорным и установлен подрядной организацией ООО «Безопасные Сети». 

Истцом в материалы дела представлен договор о техническом обслуживании, ремонте и аварийнодиспетчерском обеспечении внутридомового газового оборудования входящего в состав общего имущества собственников помещений, а также договоры на комплексное техническое обслуживание лифтового оборудования. 

Кроме того, истцом начислены пени за период с 06.04.2020 по 01.01.2021 в размере 280,52 руб.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Суд считает правомерным начисление истцом пени в размере 280,52 руб. за период с 06.04.2020 по 01.01.2021.

Возражений относительно размера начисленных пени, контррасчета пени ответчиком не представлено.

Статьей 9 АПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Указанная норма Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет общее правило о бремени доказывания. Содержание данного правила определяется действием принципа состязательности в арбитражном процессе.

Последствием неисполнения этой юридической обязанности (непредставление доказательств) может стать принятие судом решения, которое не будет соответствовать интересам стороны, не представившей доказательства в полном объеме.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены обосновано и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с муниципального образования городской округ – город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова, г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Триумф», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за жилищные услуги за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 17 675,59 руб., пени за период с 06.04.2020 по 01.01.2021 в размере 280,52 руб., а также  расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. 

2. Исполнительный лист выдать истцу по его заявлению после вступления решения в законную силу.

3. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу 394006, 

<

...>  через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья   А.В. Истомин