АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

А51-10450/2019 

09 декабря 2019 года   

Резолютивная часть решения объявлена 02 декабря 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 09 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи  Левченко Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1 секретарем ФИО1, рассмотрев исковое заявление Управления имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Дальневосточная обрабатывающая компания» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>);

о взыскании 20597,58 руб.

при участии: стороны в судебное заседание не явились, извещены;

установил:

Управление имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Дальневосточная обрабатывающая компания» о взыскании по договору аренды земельного участка от 05.09.2013 №294/13 основного долга за период за период с 01.06.2016 по 28.02.2018 в сумме 16 930,69 руб.,  пени за период с 01.07.2016 по 25.04.2019 в размере 3 646, 53 руб. Всего 20 577, 22 руб.

Определением суда от 29.05.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 22.07.2019 суд в порядке ч. 5 ст. 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по правилам искового судопроизводства.

С учетом уточнения требований 11.07.2019 в части периода и размера взыскания пени, принятых судом в порядке ст.49 АПК РФ 03.10.2019, истец просил взыскать с ответчика пеню за период с 02.07.2016 по 12.08.2019 в размере 3671,55 руб.

28.11.2019 истцом уточнены требования в части взыскания пени в сторону уменьшения с учетом положений ст. 193 ГК РФ, принятые судом в порядке ст. 49 АПК РФ 02.12.2019, истец просил взыскать с ответчика пеню за период с 02.07.2016 по 12.08.2019 в размере 3666,89 руб.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явились, в связи, с чем суд, руководствуясь ч. 3 ст. 156 АПК РФ, рассмотрел дело в их отсутствие. 

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между Управлением имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа и Обществом с ограниченной ответственностью «Дальневосточная объединенная корпорация» заключен договор аренды земельного участка от 05.09.2013 г. № 294/13, сроком действия с 05.09.2013 по 04.09.2018.

В соответствии с п.1.1 договора Арендодатель предоставил, а Арендатор принял во временное пользование (аренду) земельный участок с кадастровым номером 25:08:020501:2115, площадью 10000 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 1850 м. от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: 

<

...>, цель предоставления: для размещения передвижного дробильно-сортировочного комплекса, категория земель земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра но Приморскому краю, о чем в ЕГРН сделана регистрационная запись от 10.10.2013 №25-25-02/029/2013-65.

В соответствии с п. 2.1 договора Арендатор выплачивает арендную плату в размере 151968,20 руб. за 12 месяцев аренды; 12664,02 руб. за один месяц, ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным.

В силу положений п. 2.3 и п. 4.2 договора Арендатор обязан своевременно и в полном объеме выплачивать установленную настоящим договором арендную плату путем перечисления суммы по указанным в договоре реквизитам.

В соответствии с п. 2.5. Договора Арендатору начисляется пеня за каждый день просрочки внесения арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦК РФ. 

К договору аренды земельного участка от 05.09.2013 №294/13 между сторонами заключено дополнительное соглашение от 13.10.2014 №87/14, согласно которого:

1)    изменено название юридического лица на ООО «Дальневосточная Обрабатывающая компания» и юридический адрес;

2)    изменен размер арендной платы: 2296,58 руб. в месяц и 27559 руб.- за 12 месяцев;

3)    договор аренды земельного участка дополнен п. 2.8: «в случае неуплаты арендатором арендной платы, установленной в п. 2.1 договора, более 2-х сроков подряд, арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке.

В соответствии с решением Думы Лесозаводского городского округа от 01.10.2015 № 388-HПA «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Лесозаводского городского округа и предоставленные в аренду без торгов», постановлением Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14.12.2015 №5 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края, с 01.01.2016 изменилась кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 25:08:020501:2115 и ставка арендной платы с 3,5% на 2%, в связи с чем, после перерасчета, арендная плата за земельный участок составила 15 748 руб. в год; ежемесячное начисление составило 1312,33 руб., о чем ответчик был уведомлен письмом от 07.06.2016 г. № 07-04-566, направленным в его адрес истцом.

На основании постановления Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 13.10.2016 №4-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, расположенных на территории Приморского края», в связи с чем, с 01.01.2017 изменилась кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 25:08:020501:2115 и произведен перерасчет арендной платы по ставке 2% оплата, за который составила 6638 в год, 553,17 руб. в месяц. В связи, с чем истец направил в адрес ответчика уведомление от 28.02.2017 №07-04/221об изменении арендной платы.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 23.03.2018 №07-1655 с требованием погасить до 01.05.2018 образовавшуюся задолженность по договору, которая осталась без ответа.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы в срок установленный договором, истец обратился в Арбитражный суд Приморского края с настоящим иском.

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются судом как обязательственные, возникшие из договора аренды земельного участка, в связи, с чем подлежат применению нормы гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), общие нормы об обязательствах и договорах ГК РФ, нормы гл. 34 ГК РФ об аренде, а также нормы земельного законодательства.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) размер арендной платы определяется договором аренды.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Ответчик в порядке ст.65 АПК РФ не представил суду надлежащие и достоверные доказательства  оплаты задолженности в спорный период по договору аренды от 05.09.2013 № 294/13.

Принимая во внимание непредставление ответчиком документов, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательства по внесению арендной платы или об отсутствии оснований для оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком обязательств согласно п. 3.1 ст.70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи, с чем в силу п. 3 ст. 70 АПК РФ, истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании по договору аренды от 05.09.2013 № 294/13 с ответчика суммы задолженности по основному долгу за период с 01.06.2016 по 28.02.2018 в размере 16 930, 69 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 02.07.2016 по 12.08.2019 в размере 3666,89 руб.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст. 330 ГК РФ).

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы судом установлен, соглашение о неустойке и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма неустойки подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не опровергнут. Расчет неустойки судом проверен, признан арифметически верным, мотивированным.  

Согласно п. 3.1. статьи 70 АПК РФ  указанные обстоятельства считаются признанными ответчиком.

Учитывая изложенное, суд находит заявленные требования в данной части подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со  ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд 

 

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточная обрабатывающая компания» в пользу Управления имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа 16930 рублей 69 копеек основного долга, 3666 рублей 89 копеек пени.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточная обрабатывающая компания» в доход федерального бюджета 2000 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.         

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

          Судья                                                                             Левченко Е.А.