Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-7675/2022

г. Благовещенск

29 ноября 2022 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 29.11.2022. Резолютивная часть решения объявлена 22.11.2022.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Сутыриной М.В.,  

при ведении протокола и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление 

общества с ограниченной ответственностью «Россыпи» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Дунай Терминал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании   3 160 401,54 руб. (после уточнений)

при участии в заседании: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 04.03.2022 № 6, диплом ВСВ 1548597, паспорт;

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 08.11.2021, диплом КБ № 68847 от 01.06.2012, паспорт.

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Россыпи»  (далее – истец, ООО «Россыпи») с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Дунай Терминал» (далее – ответчик, ООО «Дунай Терминал») о взыскании  задолженности за период с 01.06.2022 по 31.07.2022 в размере 1 540 000 руб., пени за период с 11.06.202 по 22.09.2022 в размере  137 060 руб.   

Требования обоснованы невыполнением ответчиком обязательств по договору аренды от 07.12.2021.

В предварительном судебном заседании 22.11.2022 истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований в связи с увеличением периода аренды, учетом периода моратория,  просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 07.12.2021 за период с 01.06.2022 по 30.09.2022 в размере 3 160 401,54 руб., неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки, начисленную на сумму задолженности 3 160 401,54 руб., начиная с 03.10.2022 по день фактической оплаты задолженности.

Судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточненные исковые требования приняты к рассмотрению.

В силу п.4 ст.137 АПК РФ арбитражный суд с согласия сторон завершил предварительное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном разбирательстве.  

Ответчик уточненные требования не признал, но возражений по расчетам и объему требований не представил.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению   по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО «Россыпи» (арендодатель) и ООО «Дунай Терминал» (арендатор) заключен договор аренды   имущества от 07.12.2021, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование   следующие объекты недвижимого (далее - «Имущество»): 

1. Административное здание, назначение: нежилое, расположенное по адресу: Амурская область, Селемджинский район, пгт. Февральск, ул. Звездная, д.1; Кадастровый  номер 28:22:010646:53.

2. Нежилое здание, Проходная, назначение: нежилое, этажность - 1, общей площадью 9,9 м², расположенное по адресу: Амурская область, Селемджинский район, пгт. Февральск, ул. Звездная, д.1. Кадастровый  номер 28:22:010646:31.

3. Нежилое здание, Операторная для налива нефтепродуктов, назначение: нежилое, этажность - 1, общей площадью 95,2 м², расположенное по адресу: Амурская область, Селемджинский район, пгт. Февральск, ул. Звездная, д. 1; Кадастровый  номер 28:22:010646:74.

4. Нежилое здание, Операторная по сливу ГСМ, назначение: нежилое, этажность - 1, общей площадью 99,1 м², расположенное по адресу: Амурская область, Селемджинский район, пгт. Февральск, ул. Звездная, д.1. Кадастровый  номер 28:22:010646:39

5. Насосная ГСМ, назначение: нежилое, общей площадью 197,1 м², расположенный по адресу: Амурская область, Селемджинский район, пгт. Февральск, ул. Звездная, д.1. Кадастровый  номер 28:22:010646:42. 

6. Нежилое здание, Гараж (гараж - ангар), назначение: нежилое, этажность - 1, общей площадью 245,4 м², расположенное по адресу: Амурская область, Селемджинский район, пгт. Февральск, ул. Звездная, д.1. Кадастровый  номер28:22:010646:34.

7. Сооружение, навес для наливной АСН, назначение: нежилое, общей площадью 187 м², расположенный по адресу: Амурская область, Селемджинский район, пгт. Февральск, ул. Звездная, д.1. Кадастровый  номер 28:22:010646:90.

8. Здание - сварочный цех, назначение: нежилое, общей площадью 102,8 м², расположенное по адресу: Амурская область, Селемджинский район, пгт. Февральск, ул. Звездная, д. 1. Кадастровый  номер28:22:010646:40.

9. Нежилое здание, Трансформаторная подстанция, назначение: нежилое, этажность - 1, общей площадью 23,4 м², расположенное по адресу: Амурская область, Селемджинский район, пгт. Февральск, ул. Звездная, д. 1. Кадастровый  номер28:22:010646:76.

10. Площадка для налива масел, назначение: нежилое, общей площадью -189 м²,. расположенная по адресу: Селемджинский район, пгт. Февральск, ул. Звездная, д.1, Дополнительная  информация: Размеры -  длина 30 м, ширина 6,3 м.

11. Площадка резервного парка с обволовкой, включает  себя хранилище нефтепродуктов площадью 147,1 м², назначение: нежилое, расположенное по адресу: Амурская область,   Селемджинский   район,   шт.    Февральск,   ул. Звездная, д.1; 

Площадка 1:

4 стальных резервуара без подогрева объемом 200 м³.

2 стальных резервуара без подогрева объемом 1000 м³.

2 стальных резервуара без подогрева объемом 2000 м³

Площадка 2:

9 стальных резервуаров без подогрева объемом 200 м³

3 стальных резервуара без подогрева объемом 3000 м³.

Также арендодатель передает, а арендатор принимает в субаренду право временного владения и пользование земельным участком с кадастровым номером 28:22:010646:66, принадлежащего Арендодателю на праве аренды (пункт 1.2. договора).

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 07.12.2021.

Договор заключен на срок  11 месяцев (п. 2.1).

Согласно пункту 2,  договор   не подлежит государственной регистрации, вступает в силу в день его подписания сторонами и заключен на срок 11 месяцев. Если за 120  календарных дней до момента истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон письменно не потребует его расторжения, договор автоматически продлевается на тех же условиях на 11   месяцев.

В соответствии с пунктом 6.1, арендатор уплачивает арендную плату  за предоставленное ему имущество в размере 700 000 руб. в месяц без НДС и не включает в себя компенсацию оплат обязательных платежей арендодателя, включая электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, услуги телефонной связи, Интернет, а также платежи, предусмотренные договором аренды земельного участка.

В пункте 6.2 договора стороны согласовали внесение   арендной платы ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу п. 2 ст. 616  Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 Гражданского кодекса РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Истцом ответчику были выставлены счета-фактуры, счета на оплату аренды: № 31 от 30.06.2022 на сумму  770 000 руб., № 41 от 31.07.2021 на сумму 770 000 руб., № 59 от 31.08.2021  на сумму   770 000 руб., № 76 от 30.09.2022 на сумму   770 000 руб. 

Основываясь на представленных расчетных документах, выставленных ресурсоснабжающими организациями, истец выставил ответчику  на оплату счета-фактуры для возмещения эксплуатационных расходов: № 51 от 31.07.2021 на сумму  3960,38 руб., № 60 от 31.08.2022 на сумму  49 058,40 руб.,  № 61 от 31.08.2022 на сумму 6530,15 руб., № 82 от 30.09.2022 на сумму   33 529,20 руб., № 83 от 30.09.2022 на сумму   42 934,48 руб., № 83 от 30.09.2022 на сумму   69 911,01 руб.  

По расчету истца основной долг за период с 01.06.2022 по 30.09.2022 составил 3 160 401,54 руб. 

В связи с ненадлежащим исполнением ООО «Дунай Терминал» условий  в части оплаты арендных платежей  и эксплуатационных расходов, ООО «Россыпи» направило   претензию от 15.08.2022 № 372 с требованием о погашении задолженности. 

Ответчик в судебном заседании возражений относительно расчета не заявил, доказательств  полной либо частичной оплаты задолженности  суду не представил, нахождение объектов в аренде не отрицалось.

Проверив расчет задолженности по арендной плате и эксплуатационным расходам, суд признает его верным, а требования в указанной части обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании пени, суд установил следующее.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (статья 329 Гражданского кодекса РФ).

В пункте 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ установлено, что неустойка (штраф, пеня) - определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 8.3. договора установлено, что за просрочку оплаты арендной платы и дополнительных расходов арендодатель имеет право  требовать уплаты неустойки в размере 0,1 % от месячной стоимости аренды за каждый день просрочки.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что истец вправе требовать  присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 401 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Обстоятельств, которые в силу положений ст. 401 Гражданского кодекса РФ свидетельствуют о наличии оснований для освобождения от ответственности, судом не установлено.

Истец просит взыскать  неустойку по договору аренды от 07.12.2021 в размере 0,1 % за каждый день просрочки, начисленную на сумму задолженности 3 160 401,54 руб., начиная с 03.10.2022 по день фактической оплаты задолженности.

Судом установлена просрочка в исполнении ответчиком обязательств по договору в части внесения оплаты арендных и эксплуатационных платежей,  в связи с чем требования истца о взыскании пени являются обоснованными, размер неустойки обычным в экономических арендных отношениях.

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании неустойки в размере 0,1 % за каждый день просрочки, начисленную на сумму задолженности 3 160 401,54 руб., начиная с 03.10.2022 по день фактической оплаты задолженности, подлежат удовлетворению.

В силу части 2 статьи  168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд, в том числе,  распределяет судебные расходы.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Государственная пошлина по делу в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из суммы утоненных требований – 3 160 401,54 руб., составляет  38 802 руб.

Истцом  уплачена госпошлина в размере  29 771 руб. (платежное поручение № 160 от 22.09.2022).

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска в размере 29 771 руб. в силу статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика, в недостающей сумме 9 031 руб. в связи с увеличенной ценой иска подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета (пункта 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»)

руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,   

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дунай Терминал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Россыпи» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды от 07.12.2021 за период с 01.06.2022 по 30.09.2022 в размере 3 160 401,54 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 771 руб.

Взыскивать с общества с ограниченной ответственностью «Дунай Терминал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Россыпи» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) неустойку по договору аренды от 07.12.2021 в размере 0,1 % за каждый день просрочки, начисленную на сумму задолженности 3 160 401,54 руб., начиная с 03.10.2022 по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дунай Терминал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 031 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом. 

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                                                                                       М.В. Сутырина