﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-43614/2021

17 ноября 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 ноября 2021 года 

Полный текст решения изготовлен 17 ноября 2021 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак   при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Е.И. Карташевой рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Фонд Радомир" (ИНН 6670184820, ОГРН 1076670026586)

к Муниципальному образованию “город Екатеринбург” в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 1026605252178)

о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области

при участии в судебном заседании

от истца: М.Н. Фёдоров, представитель по доверенности  от 10.08.2021,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "Фонд Радомир" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Муниципальному образованию “город Екатеринбург” в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом с требованием о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения 1-го этажа №№7, 21, площадью 74,1 кв.м с кадастровым номером 66:41:0704008:3737 в здании по адресу г. Екатеринбург, ул. Блюхера, 49-б лит.

Определением от 02.09.2021 исковое заявление принято к производству арбитражного суда, назначено предварительное судебное заседание на 05.10.2021.

04.10.2021 ответчиком в электронном виде представлен отзыв.

В предварительном судебном заседании суд пришел к выводу о необходимости привлечения к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (г. Екатеринбург, ул. Генеральская, 6а).

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

Судебное заседание назначено на 17.11.2021.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований. Просит признать право общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью "Фонд Радомир" (ИНН 6670184820, ОГРН 1076670026586) на нежилые помещения 1-го этажа №№7, 21, площадью 74,1 кв.м с кадастровым номером 66:41:0704008:3736, №№16,17, площадью 14,9  кв.м, входящие в состав объекта с кадастровым номером 66:41:0704008:3725,  нежилые помещения 2-го этажа №№ 5,14,18 площадью 87,2 кв.м, входящие в состав объекта с кадастровым номером 66:41:0704008:3172 в здании по адресу г. Екатеринбург, ул. Блюхера, 49-б лит. Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

От ответчика поступили пояснения по делу. Относительно уточнения требований не возражает.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Судом установлено и материалами дела подтверждено ООО «Фонд Радомир» (далее - истец) является собственником нежилых помещений 1-го этажа с кадастровыми номерами 66:41:0704008:3724, 66:41:0704008:3726, 66:41:0704008:3727, 66:41:0704008:3728, 66:41:0704008:3729, 66:41:0704008:3730, 66:41:0704008:3731, 66:41:0704008:3732, 66:41:0704008:3733, 66:41:0704008:3734, 66:41:0704008:3735, 66:41:0704008:3737, общей площадью 299,3 кв.м. в здании по адресу г. Екатеринбург, ул. Блюхера,49-6 лит. «Б».

В этом же объекте расположено недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию «город Екатеринбург» (далее – ответчик): нежилые помещения 1-го этажа №№7,21, площадью 74,1 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0704008:3736, №№16,17, площадью 14,9  кв.м входящие в состав объекта с кадастровым номером 66:41:0704008:3725,  нежилые помещения 2-го этажа №№ 5,14,18 площадью 87,2 кв.м, входящие в состав объекта с кадастровым номером 66:41:0704008:3172 (далее -«Спорный объект»).

Истец полагает, что государственная регистрация права собственности ответчика на спорный объект незаконна и нарушает его права и законные интересы, поскольку спорный объект является общим имуществом собственников помещений в здании по адресу г. Екатеринбург, ул. Блюхера,49-6 лит. «Б»,  который предназначен для обслуживания более одного помещения в здании, в том числе помещений ООО «Фонд Радомир» и МКУ «Центр муниципальных услуг».

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. 

Согласно пунктам 1, 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В пункте 2 постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 23.07.2009 N 64"О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Таким образом, при определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в МКД, необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ (абзац 3 пункта 1 названного постановления).

 В соответствии с п. 9 названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе, в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права  общей долевой собственности.

Из смысла приведенного разъяснения судебной практики усматривается, что способ защиты права (предъявление виндикационного иска (ст. 301 ГК РФ), либо негаторного (ст. 304 ГК РФ) зависит от того, осуществляет ли лицо, за которым зарегистрировано право собственности на спорное имущество, фактическое владение данным имуществом. 

Как пояснил истец, нежилые помещения 1-го этажа по техническому плану ЕМУП «БТИ г. Екатеринбурга» №№7,21, общей площадью 74,1 кв.м. являются: помещение №7 - входная группа в здание по ул. Блюхера,49-6, помещение №21 - общего коридора на 1-ом этаже, помещения первого этажа площадью 14,9 кв.м. №№16,17 - лестница между 1-ым и 2-ым этажами; помещения второго этажа общей площадью 87,2 кв.м. №5 (санузел), №14 (лестница между 1-ым и 2-ым этажами), №18 коридор, в котором расположены единственный выход на чердак здания и 2 эвакуационных противопожарных выхода.

Учитывая, что критерием для отнесения помещения к общему имуществу здания является его функциональное назначение, предполагающее использование для обслуживания более одного помещения в здании, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для отнесения помещений   1-го этажа №№7, 21, площадью 74,1 кв.м с кадастровым номером 66:41:0704008:3736, №№16,17, площадью 14,9  кв.м с кадастровым номером 66:41:0704008:3725,  нежилые помещения 2-го этажа №№ 5,14,18 площадью 87,2 кв.м с кадастровым номером 66:41:0704008:3172 к общему имуществу собственников.

С учетом сказанного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы распределены по правилам ст. 110 АПК РФ, госпошлина взыскана с ответчика в пользу истца, который ее оплатил.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью "Фонд Радомир" (ИНН 6670184820, ОГРН 1076670026586) на нежилые помещения 1-го этажа №№7, 21, площадью 74,1 кв.м с кадастровым номером 66:41:0704008:3736, №№16,17, площадью 14,9  кв.м, входящие в состав объекта с кадастровым номером 66:41:0704008:3725,  нежилые помещения 2-го этажа №№ 5,14,18 площадью 87,2 кв.м, входящие в состав объекта с кадастровым номером 66:41:0704008:3172 в здании по адресу г. Екатеринбург, ул. Блюхера, 49-б лит.

Взыскать с Муниципального образования "Город Екатеринбург" в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 1026605252178) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Фонд Радомир" (ИНН 6670184820, ОГРН 1076670026586) 6000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                         Ю.В. Матущак