Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-100938/2019

21 апреля 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  19 апреля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  21 апреля 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания 

ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Муниципального предприятия муниципального образования "Токсовское городское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области "ТОКСОВСКИЙ ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЙ КОММУНАЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС" (адрес:  Россия 188664, гп ТОКСОВО, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл ВСЕВОЛОЖСКИЙ р-н, ш ЛЕНИНГРАДСКОЕ 55А, ОГРН:  1104703003162)

к обществу с ограниченной ответственностью "ГТМ-ТЕПЛОСЕРВИС" (адрес:  Россия 196128, Санкт-Петербург, Пр-кт Московский 149В/407, ОГРН:  1079847094909)

о взыскании задолженности по договору аренды

при участии:

представителя  истца ФИО2, действующей на основании доверенности от 08.08.2019,

представителя ответчика ФИО3, действующей на  основании доверенности от 02.09.2019, ФИО4 действующей на основании доверенности  от 02.09.2019

установил:

Муниципальное предприятие муниципального образования "ТОКСОВСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ" Всеволожского муниципального района Ленинградской области "0ТОКСОВСКИЙ ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЙ КОММУНАЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС" (далее по тексту - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ГТМ-ТЕПЛОСЕРВИС" (далее по тексту - ответчик) с требованием о взыскании денежных средств.

Решением суда первой инстанции от 17.01.2020, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 18.06.2020, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Арбитражный суд Северо-Западного округа  от 30.10.2020 судебные акты были отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

 Представитель истца  в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представители ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал, ссылался на позицию, заявленную в отзыве.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным  рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалах дела документов, между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности  от 01.09.2016г. (далее - Договор), согласно которому Истец передал, а Ответчик принял во временное пользование недвижимое имущество и оборудование, что подтверждается  актом приема-передачи имущества от 01.09.2016г.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации   гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации  право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации   по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

 Поименованные в договоре имущество и оборудование было передано Ответчику для осуществления деятельности по оказанию услуг по ресурсоснабжения, на что указывал представитель ответчика в судебном заседании (обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном названной статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу (часть 5 статьи 70 АПК РФ).

Исходя из указанной в пункте 1.2 Договора аренды цели предоставления имущества (оказание услуг теплоснабжения населению и организациям в поселке Токсово и деревне Рапполово) в результате использования арендованного имущества Общество должно было получать доходы в виде платы за теплоснабжение.

В соответствии с пунктом 4.3.2 Договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную договором аренды.

Согласно пункту 5.1 Договора аренды размер ежемесячной арендной платы за пользование имущества составляет 428 286,02 руб.

В соответствии с пунктом 5.3 Договора арендная плата за пользование имуществом вносится арендатором ежемесячно в срок не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца безналичными платежами на расчетный счет арендодателя либо по письменному указанию арендодателя зачисляется на расчетные счета третьих лиц, перед которыми у арендодателя имеются финансовые обязательства.

Арендатор обязан нести текущие расходы по содержанию и эксплуатации имущества, в том числе расходы по электроснабжению и водоснабжению (пункт 4.3.6 договора).

В целях надлежащего исполнения договора аренды, учитывая то обстоятельство, что в аренду было получено оборудование и имущество необходимое для оказания ответчиком услуг по ресурсоснабжению, сторонами был заключен договор технического обслуживания от 01.09.2016 №116/У, направленный на обслуживание оборудования, подлежащего использованию ответчиком для оказания услуг по ресурсоснабжения.

Согласно пункту 1.1 Договора N 116/У исполнитель (Общество) обязуется оказать заказчику услуги по техническому обслуживания котельных, а также тепловых сетей, присоединенных к вышеуказанным источникам теплоснабжения, в том числе имущества, являющегося предметом Договора аренды.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора №116/У исполнитель обязуется:

- обеспечить объекты обученным и аттестованным персоналом;

- обеспечить объекты топливом и другими ресурсами;

- обеспечить техническое обслуживание котельных и тепловых сетей;

- выполнять график тепловых нагрузок;

- соблюдать температурный график;

- соблюдать гидравлический режим;

- самостоятельно заключать и исполнять договоры по обеспечению объектов энергоресурсами;

- проводить текущий ремонт оборудования.

Согласно пункту 2.2 Договора №116/У заказчик обязан:

- вносить ежемесячную плату за техническое обслуживание;

- обеспечить доступ исполнителя к оборудованию;

Согласно пункту 5.1 Договора №116/У при проведении исполнителем текущего ремонта стороны оформляют акт текущего ремонта котельного оборудования и тепловых сетей.

В силу пункта 5.2 Договора №116/У ликвидацию аварий, проведение аварийно-восстановительных работ, оборудования и тепловых сетей исполнитель может выполнить по отдельному договору за счет заказчика.

Пунктом 5.3 Договора №116/У предусмотрено, что плановые отключения или иные изменения режима работы оборудования согласовываются сторонами не менее чем за трое суток.

Имущество было передано в аренду ответчику, что подтверждается актом приема-передачи от 01.09.2016.

Тот факт, что ответчику не были установлены тарифы и ответчик не имел возможности осуществлять деятельность по предоставлению коммунальных ресурсов не освобождает ответчика от обязанности исполнять заключенный договор аренды. Ответчик не заявлял о невозможности исполнения договора аренды, не пытался возвратить имущество, не заявлял о расторжении договора аренды, не пытался изменись сроки действия договора. 

Невозможность использования полученного по договору аренды имущества в предпринимательской деятельности не является основание для освобождения стороны от исполнения такого договора.

Подписав договор аренды, стороны действовали добровольно в понимании статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации и на свой риск в силу абзаца 3 пункта 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик, как субъект предпринимательской деятельности, осуществляющий в соответствии с абзацем 3 пункта   1 статьи  2 Гражданского кодекса Российской Федерации предпринимательскую деятельность на свой риск, не мог не осознавать последствий заключения договора на соответствующих условиях, должно было предвидеть наступление для него неблагоприятных последствий в случае нарушения или неисполнения своих обязательств.

Ответчик не представил доказательств принятия всех мер для надлежащего исполнения обязательств по договору при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям договора, поэтому в силу пункта  1 (абзац 2) статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно нормам статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей  330 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с пунктом 4.3.2. Договора аренды Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную Договором.

Согласно пункту 4.3.6 Договора аренды Арендатор обязан нести текущие расходы по содержанию и эксплуатации имущества, в том числе расходы по электроснабжению и водоснабжению.

В соответствии с пунктом 5.1. Договора аренды размер ежемесячной арендной платы за пользование имуществом составляет 428286,02 рублей.

Пунктом 5.3 Договора аренды предусмотрено, что арендная плата за пользование имуществом вносится Арендатором ежемесячно в срок не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца безналичными платежами на расчетный счет Арендодателя либо по письменному указанию Арендодателя зачисляется на расчетные счета третьих лиц, перед которыми у Арендодателя имеются финансовые обязательства в виде образованной кредиторской задолженности за период пользования Арендодателем настоящего имущества.

В соответствии с пунктом 6.2. договора аренды установлено, что в случае несвоевременной оплаты арендатор (ответчик) оплачивает проценты за каждый день просрочки оплаты от невыплаченной суммы согласно статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С целью обеспечения  электроснабжения истцом был заключен с ОАО «Петербургская сбытовая компания» договор энергоснабжения от 01.10.2013 №41239.

В соответствии с пунктом 5.3. договора энергоснабжения  установлено, что в случае несвоевременной оплаты  ответчик уплачивает неустойку в размере 1,5% в день от суммы долга.

В результате ненадлежащего обязанностей, предусмотренных Договором, у Ответчика возникла задолженность в размере 856572,04 рублей по оплате  по оплате арендной платы за период за сентябрь-октябрь 2016; и задолженность по оплате потребленной электроэнергии за   период за сентябрь-октябрь 2016 в сумме 162834,94 рублей.

В адрес ответчика 04.07.2019г. было направлено требование о погашении задолженности по арендной плате и неустойки, исчисленной за нарушение сроков оплаты арендной платы и потребленной электроэнергии. 

Доказательства оплаты в установленном договором порядке всех выставленных истом счетов во исполнение взятых на себя обязательств по договору ответчиком в материалы дела не представлены.

 Довод ответчика о том, что фактически между сторонами отсутствуют договорные отношения не может быть принят судом, поскольку доказательства данного факта в материалы дела Ответчиком не представлены.

Ходатайство о снижении размера неустойки ответчик не заявил,  в связи с чем основания для рассмотрения вопроса о снижении пени у суда отсутствуют.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно  статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Исполнение арбитражным судом указанных выше обязанностей по доказыванию вместо соответствующей стороны нарушает такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13).

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковое требование обосновано и подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного заявленная истцом сумма пени подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГТМ - теплосервис» в пользу Муниципального предприятия муниципального образования «Токсовское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области «Токсовский энергетический коммунальный комплекс» денежные средства в общей сумме 2077186,29 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере  33385,93 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.