АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-24699/2020 

Дата принятия решения –  25 февраля 2021 года.

Дата объявления резолютивной части –  17 февраля 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гиззятова Т.Р., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гиматдиновой Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по  исковому заявлению Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к Акционерному обществу "Карпол", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании долга в сумме 62 285 рублей 48 копеек, пени в сумме 19 755 рублей 50 копеек,

при участии представителей сторон:

от истца  – не явился, извещен;

от ответчика – представитель ФИО2, по доверенности исх. № 1 от 11.01.2021, диплом № 1255/89 от 22.06.1989, свидетельство о заключении брака от 26.09.1992,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Акционерному обществу "Карпол" (далее – ответчик) о взыскании долга за период с 16.06.2018 по 31.08.2020 в сумме 62 285 рублей 48 копеек, пени за период с 15.01.2020 по 19.08.2020 в сумме 19 755 рублей 50 копеек.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23 октября 2020 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Во исполнение определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 23 октября 2020 года ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Определением от 11 декабря 2020 года арбитражный суд назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 14 января 2021 года на 10 час. 10 мин., одновременно разъяснив, что, согласно правилам части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, неявка в предварительное судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, и отсутствие с их стороны возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, будут являться условием для завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания в первой инстанции в названное время.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён в соответствии со статьёй 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика дал пояснения по существу спора, просил в удовлетворении исковых требований отказать в связи с отсутствием задолженноти.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Материалами дела установлено, что 28 февраля 2013 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 16856 от 28.02.2013, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 4 943 кв.м, с кадастровым номером 16:50:200106:519, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный в г. Казань, Московский район, ул. Восстания, д. 100. На земельном участке расположено здание №20, разрешенное использование: занимаемый зданием № 20. 

Согласно пункту 2.1. договора, договор заключен сроком на 49 лет до 03.12.2061.

В силу пункта 3.1. договора, арендная плата исчисляется с 01.01.2013.

При этом годовая сумма арендной плате, подлежащая ежегодно к уплате по договору  рассчитывается в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 № 74 «Об арендной плате за землю», решением Представительного органа муниципального образования г. Казани от 29.11.2005 № 2-3 «О земельном налоге».

Арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца в размере, указанном в приложении к договору в графе «Сумма арендной платы к оплате в месяц» (пункт 3.3. договора).

В соответствии с пунктом 3.5. договора, в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку (пени)  в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18 июня 2019 года по делу № А65-10046/2019, оставленным в силе Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 19 ноября 2019 года,  исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскано 49 666 руб. 68 коп. неустойки, начисленной в соответствии с п.3.5 договора аренды земельного участка за № 16856 от 28.02.2013 за период: с 16.03.2016 по 25.04.2018. В части взыскания суммы долга, отказано.

В рамках рассматриваемого дела, за период пользования с 16.06.2018 по 31.08.2020 ответчик платежи, предусмотренные договором, своевременно и в полном объеме не производил. Долг ответчика за указанный период, согласно расчету истца, составляет 62 285 рублей 48 копеек, пени за период с 15.01.2020 по 19.08.2020 составляют в сумме 19 755 рублей 50 копеек.

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы своевременно не исполнил, истец в адрес ответчика направил предарбитражное требование № 11656/кзио исх. от 19.08.2020 с требованием о необходимости погашения образовавшейся задолженности в добровольном порядке.

Требования, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд, с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Суд установил, что договор по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что стороны, подписав договор аренды земельного участка № 16856 от 28.02.2013, акт приема-передачи к указанному договору, осуществили передачу и прием предмета аренды.

Следовательно, арендатор пользовался предметом аренды в период с 28.02.2013.

Судом установлено, что решением Верховного суда Республики Татарстан по делу № 3а-57/2019 от 26.02.2019 определена кадастровая стоимость на спорный земельный участок с кадастровым номером 16:50:200106:519 с 01.01.2018 в размере 10 916 000 рублей.

Арендная плата с 01.01.2018 составляет 11 825,72 руб./в месяц, согласно расчета: 10 916 000 руб. х 1,3 % (налоговая ставка согласно решению Казанской городской Думы №5-26) х 1 (поправочный коэффициент согласно Постановления Кабинета Министров РТ N°74) / 12 месяцев.

Долг ответчика по арендной плате, согласно расчетам истца, образовался за период с 16.06.2018 по 31.08.2020.

Вместе с тем, ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения с указанием в целевом назначении платежа на оплату по договору аренды земельного участка № 16856 от 28.02.2013, из которых следует, что заявленная ко взысканию истцом задолженность ответчиком погашена в полном объеме и в сроки, установленные договором.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11 по делу N А56-1486/2010).

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Принимая во внимание, что при рассмотрении дела установлен факт оплаты ответчиком заявленной истцом ко взысканию суммы долга с 16.06.2018 по 31.08.2020 в полном объеме без просрочек платежей, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований о взыскании долга и пени.

Госпошлина по иску в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  подлежит отнесению на истца, однако последний освобождён от её оплаты в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяТ.Р. Гиззятов